Salgsopstilling Adresse Høje Taastrup Boulevard 15, 1. tv., Høje Taastrup, 2630 Taastrup Sag nr. 252 Dato 17. december 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kølefryseskab, ovn, emhætte, tørretumbler, vaskemaskine, opvaskemaskine Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til kælderrum Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Flot 3 værelses lejlighed med 2 store altaner i nyere bebyggelse i meget flot stand! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Indretning: Entre, stor lys opholdsstue med udgang til stor anvendelig vestvendt altan. Åbent pænt hvidt køkken med lækker stålbordplade og alt i gode hvidevarer, 2 gode værelser samt super lækkert flisebadeværelse med stor brusenichen. Indb. halogenspots i loftet samt vaskemaskine og tørretumbler. Pæne trægulve i alle opholdsrum. Udgang til endnu en lækker altan fra soveværelse. Lejligheden fremtræder overalt særdeles indbydende og med godt lysindfald fra de store vinduer. Pæn gulstensejendom med elevator og dørtelefon. Brugsret til kældderrum og pænt grønt fællesområde. Mere centralt bliver det ikke i forhold til offentlig transport. Tæt på gode indkøbsmuligheder lokalt og i det store indkøbscenter City-2, tæt på daginstitutioner, skoler samt rekreative grønne områder. Bag ejendommen har ejerforeningen egen p-plads. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.12.1969: Byplansvedtægt nr. 2.-06-18.02.1971: Byplansvedtægt nr 2.-06 tillæg 2-23.04.1976: Dok om transformerstation - 18.08.1988: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr - 04.11.1997: Dok om byggemodning, vejanlæg mm. - 21.09.1999: Dok om off., regn og spildevandsledning - 30.11.2004: Lokalplan 2.13.20-10.07.2006: Dok om brugsret til haveareal for ejerlejlighed i stueetage, ophold, brug og vedligeholdelse m.m - 10.07.2006 Dok. om fællesanvendelse af udenomsarealer, hegn, haver, parkering, afløb, miljøstation m.m. - 11.07.2006 Dok. om vedtægter for ejerforeningen HASLEVHUS-Taastrup Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 17. december 2014 Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 9.819 Netto/md. 9.305 v/30,55% Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr. nr...: 8 ao Høje-Taastrup By, Høje-Taastrup Ejerl. nr....: 15 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 81 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. Heraf boligareal...: 81 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.150.000 kr. BBR-boligareal...: 82 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2006 Sikkerhed ejerforening..: 42.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Lyst pantskiftende Tinglyst fordelingstal...: 1/38 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.07.2009 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nemforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nemforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.200 Varme 0 7.200 Øvrige forhold Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 17. december 2014 Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 9.819 Netto/md. 9.305 v/30,55% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 94.973 Ejendomsskatter 927 927 Grundejerforening/ejerforening 21.888 21.888 Andre offentlige udgifter 41 41 Bruttoudgift 1. år 22.856 117.829 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -57.824 Fradrag, i alt 0 57.824 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,55% 0-17.665 Evt. ejendomsværdiskat 11.500 11.500 Skat, overskud/underskud 1. år 11.500-6.165 + Bruttoudgift 1. år 22.856 117.829 Nettoudgift 1. år 34.356 100.164 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.160 12.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.769.660 109.660 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3