Gammel Kongevej 27, 1. th., 1610 København V Kontant: 6.475.000 Brutto/Netto: 35.212/30.696 Udbetaling: 325.000 Kvm: 269 Værelser: 9 Byggeår: 1910 KVARTERET: Fantastisk centralt beliggende kvarter direkte til søerne og lige ved Det Ny Teater. Kvarteret byder på mange gode restauranter, caféer og byens største udvalg af specialforretninger på Gammel Kongevej og Vesterbrogade. Transportmuligheder og dagligvarer lige ved døren. EJENDOMMEN: Smuk og velvedligeholdt hjørneejendom opført i 1910. Ejendommen fremstår i dag med flot pudset murstensfacade og tegltag. Ejendommen har stor herskabelig trappeopgang med elevator og dørtelefon. Derudover kabel -TV og lille fællesgård samt depotrum til lejligheden. Energimærke: F. LEJLIGHEDEN: Totalrenoveret herskabslejlighed med udsigt til Søerne. Denne lejlighed er istandsat fra gulv til loft, og der er ikke sparet på noget. Boligen har 4 skønne stuer énsuite, og derudover 3 værelser. Pragtfuldt køkken med udgang til sydvendt altan. Køkken fremstår lyst og venligt, og nærmest ubrugt, med alle hårde hvide varer i bedste mærker. Meget stort badeværlse, som fremstår overordentligt flot med sorte granitfliser, 2 håndvaske, badekar og en eksklusiv bruseniche. Stor entre med adgang til gæstetoilet. Boligen har flotte gulve, høje paneler, smukke vinduer, fyldningsdøre, alt hvad man forbinder med en herskabslejlighed. Derudover har sælger installeret IHC. Salgsprospekt
Gammel Kongevej 27, 1. th., 1610 København V - Sag nr. 552212 Dato: 1. maj 2013 Kontant: 6.475.000 Brutto/Netto: 35.212/30.696 Udbetaling: 325.000 Kvm: 269 Værelser: 9 Byggeår: 1910 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 1442 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 4 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 252 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 252 m 2 Offentlig ejendomsværdi 6.300.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 325.200 BBR-boligareal 269 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.047.500 Opført/ombygget år 1910 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 10.000 Fællesudg. Fordeles efter 9/100 i form af byrde lyust pantstiftende Tinglyst fordelingstal 9/100 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 9/100 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 4.612 Varme 24.837 20.226 Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Udgiften til varme er sælgers faktiske forbrug for perioden 1.4.2011-31.3.2012. Udgiften til vand er sælgers faktiske frbrug for perioden 1.4.2011-31.3.2012. Tilbehør: Køle-/fryseskab (Samsung), keramisk komfur (Voss), Indbygningsovn (Whirlpool). micro med ovn (Whirlpool), emhætte med kulfilter (Gorenje), vaskemaskine (AEG) og tørretumbler (Gorenje). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, elevator, kabel-tv, fællesgård og kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 369.753 Ejendomsskatter 7.738 7.738 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -243.995 Antenneafgift/ hybridnet 1.911 1.911 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-74.663 excl. evt. anvendelsesudgifter 43.096 43.096 + Evt. ejendomsværdiskat 20.475 20.475 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 20.475-54.188 Rottebek. anslået 45 45 + Bruttoudgift 1. år 52.790 422.544 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 52.790 422.544 Nettoudgift 1. år 73.265 368.356 2
3
Gammel Kongevej 27, 1. th., 1610 København V - Sag nr. 552212 Dato: 1. maj 2013 Kontant: 6.475.000 Brutto/Netto: 35.212/30.696 Udbetaling: 325.000 Kvm: 269 Værelser: 9 Byggeår: 1910 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 6.475.000 325.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 40.300 40.300 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 6.525.800 375.800 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Byrde lyst pantstiftende d. 16.06.1978 Kr. 10.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.02.2009 med energiklassifikation: F. 4
5
Gammel Kongevej 27, 1. th., 1610 København V - Sag nr. 552212 Dato: 1. maj 2013 Kontant: 6.475.000 Brutto/Netto: 35.212/30.696 Udbetaling: 325.000 Kvm: 269 Værelser: 9 Byggeår: 1910 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 12.06.1865 lbnr. 957230-01Dok. om vedligeholdelse af bolværk og dæksel over nævnte vandløb mv. Akt findes ikke Nr. 2 lyst d. 25.10.1880 lbnr. 957231-01 Dok. om hegn, hegnsmur mv. forsynings-/afløbsledninger mv. Akt findes ikke Nr. 3 lyst d. 17.02.1908 lbnr. 957233-01 Dok. om nogle lagerlokaler. Akt findes ikke Nr. 4 lyst d. 17.02.1908 lbnr. 957233-01 Dok. om nogle kælderrum. Akt findes ikke Nr. 5 lyst d. 06.04.1908 lbnr. 957234-01 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Akt findes ikke Nr. 6 lyst d. 27.04.1908 lbnr. 957235-01 Dok. om vandklosetter, vaskerum og baderum. Akt findes ikke Nr. 7 lyst d. 24.08.1908 lbnr. 957236-01 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Akt findes ikke Nr. 8 lyst d. 24.08.1908 lbnr. 957237-01 Dok. om forsynings-/afløbsledninger Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. mv. Akt findes ikke Nr. 9 lyst d. 14.09.1908 lbnr. 957238-01 Dok. om færdselsret mv. Akt findes ikke Nr. 10 lyst d. 23.11.1908 lbnr. 957239-01 Dok.om nogle døre. Akt findes ikke Nr. 11 lyst d. 23.11.1908 lbnr. 957240-01 Dok. om færdselsret mv. Akt findes ikke Nr. 12 lyst d. 11.09.1916 lbnr. 957241-01 Dok. om skure mv. Akt findes ikke Nr. 13 lyst d. 10.11.1947 lbnr. 6276-01 Luftfartshindringer i 25 m. højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min f. off. arbejder Filnavn: 1_H- I_545 Nr. 14 lyst d. 25.01.1951 lbnr. 6507-01 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Akt findes ikke Nr. 15 lyst d. 03.05.1955 lbnr. 569-01 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Filnavn: 1_A-I_599 Nr. 16 lyst d. 22.06.1962 lbnr. 2000-01 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Akt findes ikke. Nr. 17 lyst d. 11.03.1974 lbnr. 3168-01 Dok. byggetilladelse og vilkår herfor Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, dog kun med bestyrelsens godkendelse jf. vedtægternes 20 Husdyr:: Ja jf. husordens pkt. 14. Områdeklassificering: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk