Servicehåndbog til andelshavere i Andelsboligforeningen Høgelshøj

Transkript

1 Side 1 af 24

2 Indholdsfortegnelse Drift og vedligehold af: Side Spildevandsafløb 3 Emhætten 4 Vinduer og udvendige døre 5 Indvendige døre og karme 7 Et godt indeklima 9 Klinker, fliser og flisefuger 10 Låsesystemer 12 Udendørs vandhane 13 Varmeanlægget 14 Rum- og radiatortermostater 17 Lakerede trægulve 18 Elektriske installationer 19 HTH inventar 20 Uddrag af vedtægt og boligaftaler om vedligeholdelse 21 Affaldssortering og brug af affaldsstationer 23 Side 2 af 24

3 Brug og vedligehold af spildevandsafløb For at sikre en tilfredsstillende bortledning af afløbsvandet og minimere risikoen for skader og ulemper i miljøet, er det VIGTIGT at: Afløbsinstallationerne ikke tilføres: kemikalier, terpentin, maling; stoffer, der kan give aflejring; større vandmængder med højere temperaturer end installationen kan tåle (ca. 60 C eller kortvarigt C); større mængder fedtstof; uopløselige stoffer som f.eks. hygiejnebind, bleer, vatpinde, kattegrus og teblade. Afløb fra køkkenvask skal gennemskylles med rigeligt varmt vand, hvis der foretages afskylning af fedtede husholdningsartikler og service. Gulvafløbsskåle i bl.a. badeværelser, bryggers og kælderrum er forsynet med vandlås. Riste, skåle og vandlåse skal jævnligt renses, og der skal foretages en kraftig gennemskylning med vand. Indbygningsvandlåse skal demonteres for rensning. Vandbesparende toiletter kan give problemer. Brug stor vandskylsmængde, når der bruges toiletpapir. Se også her: Sådan renser du afløbet under din køkkenvask: og/eller Rensning af et stoppet afløb: og/eller Side 3 af 24

4 Emhætten Side 4 af 24

5 Vinduer og udvendige døre vedligeholdelsesvejledning fra Vores vinduer og døre er en sund kombination af traditionelt håndværk og den nyeste produktionsteknik. Det giver kvalitetsprodukter, der med en smule pleje holder sig smukke og funktionsdygtige år efter år. Læs denne vejledning og overhold de få anvisninger, som vi giver ud fra vores mangeårige erfaring med vinduer. Smøring. VELFAC vinduer og døre er stort set vedligeholdelsesfrie. Dog skal grebets kolver renses og smøres og eventuelle hængsler have et par dråber olie 1-2 gange om året - hyppigt brugte vinduer og døre skal smøres oftere. Hængsler/beslag og skruer. Ekstra inspektion og opmærksomhed på beslagoverflader i særligt udsatte områder (industri- og landbrugsområder, kystnære områder og områder med høj koncentration af trafik) skal udføres mindst to gange årligt. Skyl og smør bevægelige dele samt overflader på beslagkomponenter to gange årligt med en syrefri olie. Til smøring af bevægelige dele benyttes en syrefri smøreolie. Til beskyttelse af overfladen benyttes et egnet produkt, f.eks. Dinitrol 4010 eller Castrol DW 33. Garanti mod korrosion er kun gældende ved manglende funktion og under forudsætning af, at ovenstående vedligeholdelsesanvisninger er fulgt. Vask/rengøring af rude, ramme og karm gøres bedst med en blød klud eller børste samt lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller et andet mildt rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Spor efter klæbemærker og limrester på glasset fjernes ved at gnide på dem med en klud dyppet i sprit. Drejer det sig om mærker fra sugekopper, kan du fjerne dem med et rengøringsmiddel til glaskeramiske kogeplader. Sorte striber fra glasbånd kan kræve lidt ekstra knofedt for at gå af. Aluminium / HELO kompositmateriale skal vaskes mindst 2 gange om året (fx når vinduet pudses). Udtræk fra beton i nybyggeri skal vaskes af med det samme, da glas og ramme ellers bliver matte. Skader har ikke indflydelse på aluminiummets holdbarhed, da blotlagt aluminium hurtigt danner et naturligt oxidlag, der forhindrer korrosion og angreb af hvidrust. Småridser i aluminiummet kan udbedres med reparationslak, men farveforskelle må påregnes. Ridser eller skader der gennembryder malingen på HELO kompositmaterialet skal udbedres med reparationslak, for at undgå at skaden breder sig. Træ udvendigt. Hold øje med om der er ved at opstå revnedannelser i den udvendige overfladebehandling. Det gælder især syd- og vestvendte facader, karnappartier o.lign, hvor solens UV-stråler er hårde ved træværk af alle slags. Opstår der først en revne i overfladebehandlingen, har man inviteret fugten indenfor, og nedbrydningen af træet er begyndt. Derfor skal vinduerne en gang årligt efterses, og udbedringer af overfladen skal foretages, hvor det er tiltrængt. Brug vandbaseret, diffusionsåben maling. Træfugtigheden bør ligge på 15-18% og lufttemperaturen omkring 10-20ºC. Start ikke arbejdet inden natduggen er væk, og afslut tidsnok til at malingen kan være "håndtør", inden duggen falder igen. Trævinduer skal vaskes mindst 2 gange om året - gør det til en god vane, når du pudser vinduer. Side 5 af 24

6 Træ indvendigt. Karmen er overfladebehandlet med vandbaseret maling eller lak og bør afvaskes jævnligt. Tætningslister, glasbånd og glaslister skal blot holdes rene fx ved aftørring med en klud opvredet i rent vand, evt. tilsat et mildt rengøringsmiddel. Skader i karmens overfladebehandling skal repareres. Ved reparation, eller hvis du i øvrigt ønsker at male karmen, skal du bruge vandbaseret, diffusionsåben maling - undgå at få maling på tætningslister, glasbånd og glaslister. Reparationsmaling og -lak kan købes hos VELFAC Serviceafdeling. For at bestille originalfarven skal du oplyse ordrenumret på vinduet. Du finder ordrenummeret på det lille klistermærke du kan se, når du åbner vinduet. For alle VELFAC produkter skal de generelle retningslinjer for vedligeholdelse imødekommes for opretholdelse af garantien. Side 6 af 24

7 1. Indvendige døre og malede karme I første omgang rengøres malede, finerede og laminatdøre med klud og varmt vand. Efter behov kan anvendes de i husholdningen normalt forekommende vaske, opvaske- og øvrige milde rengøringsmidler. Man bør dog undgå skurepulver og lignende middel med slibende effekt. Fedtpletter, skosværte og lignende tørres af med kunststof cleaner. Stærkere opløsningsmidler må ikke anvendes. Rengøringsmidler må ikke indeholde sprit, opløsningsmidler, klor eller salmiak. Umiddelbart efter rengøring skal overfladen uanset anvendte metoder altid tørres af. 2. Døre til badeværelser Døre til badeværelser skal forsegles i bund med syntetisk lak eller skibslak, hvis ikke dette er bestilt fra fabrik. Døren skal aftørres efter badning, for at kondensvand ikke sætter sig i underkant af døren. Forseglingen skal jævnligt vedligeholdes i bund. Bør vedligeholdes jævnligt eller mindst 1 gang om året. 3. Skydedørskassetter Til rengøring af færdigmalede og finerede, lakerede kassetter anvendes et almindeligt rengøringsmiddel tilsat vand. Kassetten afvaskes efter behov med en fugtig klud opvredet i opløsningen. Rengøringsmidlet må ikke indeholde sprit, opløsningsmidler, klor eller salmiak. Hvis ikke skydedøren går let, kan årsagen være: 1. Noten (sporet) i bunden af dørbladet er for stram til plaststyret. Dette kan kontrolleres bedst ved at føre plaststyret med hånden gennem hele sporet. Den skal gå fuldstændig glat. 2. Dørbladet hviler på gulv eller plaststyr. Juster dørbladet så det hænger fuldstændig i vatter. 3. Der er brugt så lange skruer til fastholdelse af dørbladet, at det forhindres i at bevæge sig fri. 4. Der er fremmedelementer i væggen, som forhindrer dørbladet i at bevæge sig frit. 4. Tape, klistermærker etc. Hvis tape og klistermærker anvendes på overfladerne bortfalder garanti på overfladen. 5. Tætningslister Ved levering af tætningslister i døre og karme, kan det blive nødvendig at rengøre disse på et tidspunkt. Alle forekommende milde vaske- og opvaskemidler kan anvendes. Vigtigt! Anvend aldrig petroleumsbaserede produkter, idet der herved opstår risiko for, at gummilisten krymper. 6. Færdigmalede døre og karme til indvendig brug Færdigmalede, finerede, laminat døre og karme fra fabrik skal vedligeholdes med normal rengøring. Indvendige døre og karme Det kan dog være nødvendigt at reparere mekaniske skader og ridser. Efterfølgende reparation kan foretages som følger: 1. Større skader i karm og dør spartles med syntetisk spartel-masse. 2. Pudsning med korn sandpapir. 3. Maling af overfladen med syntetisk lakfarve glans Ved småreparationer har Jeld-Wen reparationsmaling i standardfarve grå = NCS S 1502-G50Y og hvid = NCS S 0502-Y. 5. Ved ridser i selve dørpladen (på fladen) anbefales en omlakering på værksted. 7. Ubehandlet klar lak mørklud lak hvidpigmenteret lak Klar lak og mørklud lak: En lakeret dør, har en overflade, der er vand- og smudsafvisende og som er modstandsdygtig mange år frem i tiden. Lakeringen af døren er foregået på et automatisk lakanlæg, hvor døren er blevet slebet, grundlakeret og mellemslebet for til sidst at blive toplakeret. Den lakerede overflade kræver ingen efterbehandling. Ubehandlet dør: En ubehandlet dør kan efterbehandles med lak eller lud. Gennemse døren for fejl inden efterbehandling påbegyndes. En ubehandlet dør er altid modtagelig overfor snavs og støv. Vedligeholdelse: Efter behov aftørres døren med en fugtig klud, eventuelt vredet op i sæbevand eller normale, milde rengøringsmidler. Til slut tørres der efter med en hårdt opvredet klud, således at der ikke ligger overskydende vand på overfladen. Hvidpigmenteret lak: Den lyse overfladebehandling, som gør døren meget attraktiv, fremhæver træets naturlige struktur og knaster af forskellig art og udseende. Netop dette frembringer det rå udseende som er karakteristisk ved denne overfladebehandling. Med tiden vil døren blive mørkere og knasterne ændre farve. Varierende påvirkning af sollys gør, at overfladen også kan ændre farvenuance og patina. Disse ændringer i træet og overfladen betragtes ikke som fejl, men naturlige ændringer i forbindelse med træets ældningsproces. Der kan også forekomme visse større eller mindre revner i knasterne, ligesom fyldingerne kan bevæge sig alt efter luftfugtigheden, så der kan forekomme en fuge i kanten af fyldingen, der ikke er behandlet. Vedligeholdelse hvidpigmenteret lak: Efter behov aftørres døren med en fugtig klud, eventuelt vredet op i sæbevand eller normale, milde rengøringsmidler. Til slut tørres der efter med en hårdt opvredet klud, således at der ikke ligger overskydende vand på overfladen. Med mellemrum anbefales det dog at friske døren op med en møbelpolitur. Døren er således bedre beskyttet mod snavs og fedtpletter. Side 7 af 24

8 Efterbehandling: Hvis dørene efterbehandles, er det meget vigtigt, at de efterbehandles ens på begge sider. Følg altid producentens brugsanvisning ved efterbehandling. Hvis døren behandles med en dækkende maling bortfalder reklamationsretten. 8. Glasparti F-Væg 30 Ved pudsning/rengøring af glas på partier, skal det sikres, at der ikke løber vand ned mellem glas og glasliste, da dette med tiden vil opløse brandpastaen. Jeld-Wens garanti bortfalder, hvis ovenstående instruks ikke følges. 9. Bundstykke Lakeres efter behov dog min. 1 gang årligt. OBS: Bør foretages så hyppigt, at lakken ikke gennembrydes, da bundstykkerne så vil blive mørke. Gummibundstykker + tætningslister rengøres med sæbespåner eller brun sæbe. Tapgående hængsler 10. Justering og smøring På massive døre og yderdøre anvendes tapgående hængsler type På dette hængsel findes en horisontal slids på dørdelen, som har 2 formål: 1. Enkel højdejustering. 2. Enkel smøring. 11. Højdejustering a) Løft døren 5-10 mm (den skal ikke løftes af). b) Placér en eller flere justeringsbrikker gennem slidsen.c) Sænk døren igen og justeringsbrikken falder påplads i toppen af hængslet. Justeringsbrikker har vi i 1 og 1,5 mm. Brikkerne er hærdede og modstår slitage lige så godt som hængslets tapper. Samtlige hængsler skal justeres samtidig. 12. Smøring Hængsler smøres efter behov dog min. én gang årligt. Gå frem på samme måde som ved højdejustering. Før en smule konsistensfedt gennem slidsen. Hængslerne er smurte ved levering, men ved evt. justering af højden bør hængslerne samtidig smøres. NB! Dørstoppen bør aldrig monteres nærmere hængslet end 2/3 af døren. Det selvlukkende hængsel, som i sin konstruktion er baseret på en stålfjeder, skal ind imellem justeres og Der er ofte et variabelt undertryk i lejligheden, som altid vil have effekt på det selvlukkende hængsels egenskaber. Hvis dørens tætningslister ikke bliver vedligeholdt, risikerer man, at gummiet bliver stift, hvilket igen har indflydelse på det selvlukkende hængsel. Der er således mange faktorer, som har indvirkning på hængslets funktion, hvilket er årsagen til, at man ikke har kunnet fastsætte nogen regel for afstanden mellem dør og karm. Låse er engangssmurt fra fabrik og skal ikke behandles yderligere. 13. Alle vore sparkeplader er fremstillet af rustfrit stål Rustangreb kan imidlertid forekomme, enten som følge af kemisk påvirkning (saltsyre m.m.) eller fra luftens påvirkning i aggressivt eller saltholdigt miljø. Rustfrit stål kan også anløbe, selvom det forekommer sjældent. Atmosfæriske påvirkninger, syredampe, udtræk af imprægneringsvæsker og andre kemiske påvirkninger kan i mange tilfælde medføre, at stålets overflade bliver skjoldet og endda fremtræde i en rødlig tone, der minder om rust. 14. Vejledning i vedligeholdelse af rustfrit stål Ved anvendelse af rustfrit stål i aggressive miljøer slagterier, svømmehaller, badeanlæg m.m. skal stålet vedligeholdes efter følgende anvisning. Inden ibrugtagning skal stålet vokses og dette bør gøres hver anden måned. I renere miljøer kan det være tilstrækkeligt med voksbehandling et par gange om året. Rustfrit stål vokses med plejemidlet Stållux, som kan rekvireres hos Jeld-Wen. Producentens anvisninger herpå skal følges. Anløb på rustfrit stål kan dog fjernes ved brug af de i handlen værende rense- og pudsemidler, f.eks. Autosol kromrens/brasso til stål og til afsluttende afrensning med VD Rengøringsmidler Næsten alle almindelige rengøringsmidler kan anvendes. Klorin og lignende klorholdige produkter bør dog undgås, fordi klor kan angribe rustfrit stål. Skulle De alligevel foretrække klorholdige rengøringsmidler, skal De umiddelbart efter rengøringen skylle grundigt med vand. Soda, borax og natriumperborat er udmærkede rengøringsmidler. Organiske opløsningsmidler som benzin, acetone, alkohol m.m. skader ikke rustfrit stål. Det gør derimod saltsyre, som aldrig må anvendes. 16. Rengøringsværktøj Alle almindelige børster, svampe og klude kan anvendes. De specielle grydesvampe af typen Scotch-Brite kan også anvendes uden problemer ved fastsiddende snavs. 17. Advarsel Anvend aldrig ståluld eller lignende til rengøring og vedligeholdelse af rustfrit stål. Almindeligt jern laver Jernafsmitning på rustfrit stål og starter dermed et korrosionsangreb på den rustfrie overflade. 18. Rengøringsmetoder 1. Den letteste og mest effektive metode til rengøring og vedligeholdelse af rustfrit stål er regelmæssig skylning med rent vand i rigelige mængder. Følges denne simple regel, er det sjældent nødvendigt at foretage sig yderligere. 2. Er det rustfrie stål blevet snavset af jord, støv m.m. foretages rengøring med almindelige rengøringsmidler og en blød børste eller svamp med efterfølgende skylning med rent vand. 3. Er skaden sket, og den rustfrie overflade ikke er rustfri mere, men har fået et brunligt skær af rust, er det endnu ikke for sent at reetablere den rustfrie overflade. En Scotch-Brite grydesvamp dyppes i vand og med svampen skures den rustfrie overflade til rusten er væk. Side 8 af 24

9 Et godt indeklima bidrager til trivsel. Det du kan gøre er at: Lidt generelt om et godt indeklima lufte ud (gennemtræk) mindst tre gange om dagen i 5-10 minutter, også i regnvejr sætte varme på, så temperaturen ligger på C hele døgnet sørge for god luftcirkulation i alle rum - lad fx lad ventiler i vinduer og vægge stå åbne døgnet rundt og lad de indvendige døre stå åbne. Side 9 af 24

10 Rengøring og vedligeholdelse af klinker, fliser og flisefuger Side 10 af 24

11 Side 11 af 24

12 Vedligehold af låsesystemer Afhængig af brugen, skal cylindrene vedligeholdes med smøring, minimum én gang årligt. Der bør kun benyttes låsespray og aldrig olie eller grafit. Side 12 af 24

13 Udendørs vandhane Side 13 af 24

14 Varmeanlægget Foreningen har vedligeholdelsen af varmeanlægget og hvert andet år serviceres anlægget af VVS-firma. Som andelshaver er du forpligtet til én gang månedligt at holde øje med om, der er tilstrækkelig vand på anlægget. Hvis manometret viser 1 bar eller derunder bedes du kontakte et bestyrelsesmedlem, der vil sikre, at der påfyldes vand på anlægget. Har du brug for indregulering af anlægget, bedes du ligeledes kontakte et bestyrelsesmedlem. Varmeunit Høgelshøj 73 til 95 Side 14 af 24

15 Varmeunit 97 til 119: Side 15 af 24

16 Påfyldning af vand på varmeanlægget og filterrensning er KUN for andelshavere med god teknisk indsigt evt. udgifter til udbedring af skader afledt af brug af denne beskrivelse er for den pågældende andelshavers regning. Påfyldning af vand på varmeanlæg Vores anlæg er indirekte, dvs. vandet fra fjernvarmeværket varmer vandet i et lukket radiator/gulvvarme kredsløb op. Fra dette lukkede kredsløb kan der med tiden forsvinde lidt tryk (bortsivning/fordampning) og der kræves da påfyldning. 1) monter slange på hanen der sidder nær ved selve indløbet af brugsvand til lejligheden. 2) Gør påfyldningsstedet klar 3) Fyld slangen med vand før du slutter til påfyldningsstedet. (indskyd her evt filterrens) 4) Åben hanen ved påfyldningsstedet pg fyld på indtil trykket er på ca. 2 Bar 5) Luk begge haner, og afmonter. Filterrensning Det lukkede kredsløb i radiatorer/gulvvarme har 2 pumper og eet (1) cylinderformet filter, der kan blive tilstoppet af slagger med tiden. Det sidder på tilbageløbet fra radiatorerne ( Y-stykke med prop ). 0) Gennemfør trin ovenfor 1) Sluk cirkulationspumperne 2) Luk begge haner til gulvvarmekredsene, så der ikke slipper luft derind ved et uheld 3) Luk trykket af systemet ved overløbshanerne (sidder under varmtvandsbeholderen og har en slange der går til et afløb på sig. 4) Når trykket er 0 åbnes for filterhuset (Y-stykket) og cylinderfilteret tages ud og renses) 5) Sæt filter på plads, skru sammen, og fortsæt med trin 4 og 5 under Påfyldning 6) Husk at åbne for gulvvarmekredsene og tænde cirkulationspumperne igen. Side 16 af 24

17 Rum- og radiatortermostater Rumtermostater Høgelshøj 73 til 95: Indstil den ønskede rumtemperatur på rumtermostaten ved at holde eller indtrykket indtil display et blinker SET. Indstil den ønskede rumtemperatur med tasterne. Efter indstilling af ønsket rumtemperatur vil rumtermostaten automatisk returnere og vise aktuel rumtemperatur ( SET forsvinder fra display et). Når rumtermostaten kalder på varme vises HEAT i display et på rumtermostaten. Rumtermostaten må ikke efterlades med SET vist i display et. Tryk evt. kortvarigt på en af piletasterne på rumtermostaten for at få SET til at gå ud. Rød Grøn Tryk i på basisenheden indtil rødt lys blinker ud for den zone som rumtermostaten skal indkodes til. Isæt batterierne i rumtermostaten. Når basisenheden har modtaget kode fra rumtermostaten skifter lyset ud for den pågældende zone til fast lys, enten grønt eller rødt. Gentag trin 4 og 5 for de øvrige rumtermostater der skal indkodes. Skal rumtermostaten trække mere end én zone, fjernes batterierne igen og der ventes 3 min. Herefter gentages punkt 4 og 5 for den næste kanal/zone. Grøn Grøn Sletning af en rumtermostat i basisenheden: Tryk i i indtil den ønskede zone blinker rødt. b: Tryk på RESET på basisenheden. c: Lampen ud for den pågældende kanal/zone vil da gå ud.0 Det anbefales, at du skifter batterierne i rumtermostaterne hvert andet år. Høgelshøj 97 til 119 se vejledningen fra side 17 her: Det anbefales, at du skifter batterierne i rumtermostaterne hvert andet år. Radiatortermostater Det anbefales, at du én gang ugentligt skruer termostaterne helt op og ned for at sikre kontinuerlig drift. Side 17 af 24

18 Vedligeholdelse af lakerede trægulve Ved daglig rengøring behøver man normalt kun at anvende tørre rengøringsmetoder som tørmopning eller støvsugning. Ved grundigere rengøring vaskes gulvet med en mikrofibermoppe. Efterlad ikke vand på gulvet! Svaber eller moppe anbefales ikke, da den efterlader for meget vand på gulvet. Tilsæt evt. vandet lidt Tarkett Grøn gulvvaskemiddel. Vedligehold eventuelt gulvet med Tarkett Lak Refresher for at give gulvet optimal beskyttelse. Anvendes ved periodisk vedligeholdelse af Tarketts Proteco lak samt Proteco Natura (mat lak). Ved normalt slid i private hjem skal Tarkett Refresher anvendes ca. en gang om året. Anvend ikke Refresheren på nylagte gulve. Gulve med fasede kanter kræver lidt ekstra rengøring da smuds og snavs kan samle sig i fasen og sætte sig i træets poreåbninger og åretegninger. Dette gælder specielt i områder med trafik. Det kan derfor være nødvendigt, et par gange om året, at rengøre fasen partielt med en fugtig klud tilsat lidt Tarkett Blå Grundrengøring. Neutraliser efterfølgende med klud tilsat rent vand. Tør derefter alt vandet grundigt op med en tør klud. Rengøring Tarkett gulvplejeprodukter forenkler vedligeholdelsen og forlænger trægulvets i forvejen lange levetid. Forskellige trætyper har forskellige egenskaber fx hårdhed, slidstyrke, farve m.m. Rent farvemæssigt forandres alle træsorter umiddelbart, når gulvet udsættes for ultraviolet (UV) lys. Denne modningsproces sker for visse træsorter hurtigere end for andre. Kirsebær, fyr og eksotiske træsorter er blandt dem, der forandrer sig hurtigst og mest. Generelt Korrekt indeklima og luftfugtighed er vigtigt for, at trægulvet ikke arbejder og forandres mere end normalt. I nye huse bør man være specielt opmærksom på dette. Byggefugt og normal sommerfugt kræver god ventilation og eventuel opvarmning. Den relative luftfugtighed (RF) skal ligge i intervallet % ved 18 22ºC. I fyringssæsonen kan der blive for tørt under 30 % RF, og da kræves det at luften tilføres fugtighed ved hjælp af f.eks. luftfugtere. Stop snavset ved indgangen Stop snavset ved hoveddøren med effektive aftørringsmåtter. Det letter den daglige rengøring og mindsker slitagen på gulvet. Vær opmærksom på, at specielt grus og sand slider og skader gulvet. Kontorstoleunderlag og filtdupper under stole- og bordben beskytter og reducerer risikoen for ridser og mærker. Vær opmærksom på at latexholdige dupper, måttebagsider og sorte gummihjul kan misfarve lakken. En mat overflade kræver mere vedligeholdelse end et gulv med høj glans. På en mat overflade ses smuds, fedt og andet noget tydeligere. Overfladen vil derfor fremstå mere flammet. Pletguide Tarkett lakerede trægulve har en høj resistens mod ridser og pletter. For at opnå det bedste resultat skal pletter fjernes, mens de er friske. Når pletten er fjernet, tørres efter med rent vand og en hårdt opvredet klud. Vær opmærksom på at måtter, dørstoppere med gummibagside samt gummihjul mm kan være latexholdige. Latex misfarver lakoverfladen via en blødgørevandring og kan ikke fjernes igen. Fjernes bedst med: Side 18 af 24

19 Drift og vedligehold af diverse elektriske installationer HPFI relæ afprøves én gang hvert år tryk på testknappen og falder relæet ikke ud skal du kontakte en autoriseret elinstallatør. Røgalarmer testes én gang årligt ved tryk på testknappen. Backup-batteriet udskiftes på anfordring. Side 19 af 24

20 HTH s vedligeholdelsesvejledning til skabe m.v. Indeklima/ventilation Omhyggelig udluftning er påkrævet, specielt i vådrum og ved f.eks. opvaskemaskiner. Ved installation af opvaskemaskine skal dampspærre opsættes under bordpladen for at dække samling mellem kant og spånplade. Deres nye køkken/bad overholder boligministeriets krav. For at sikre et godt indeklima bør der i ethvert beboelsesrum være en samlet udskiftning af luften på mindst 0,5 gange i timen. Køkkenet bør have en grundudsugning på 20 l/sek. (72 m3/time) gennem en emhætte. Emhætten bør være forsynet med aftageligt fedtfilter, der kan rengøres. Bad og toilet bør have udsugning på mindst 15 l/sek. (54 m3/time). Tilførsel af frisk luft til køkken og bad kan ske gennem vinduer, døre eller udluftningsventil. I øvrigt henvises til krav beskrevet i bygningsreglementet (eller lokale regler). Efter montage Beskyttelsesfilmen på nye låger fjernes med omhu. Limrester fra folien på lågernes overflade er ikke en fejl og kan let fjernes ved at bruge en blød mikrofiberklud, der er let vædet i lampeolie. Brug ikke slibende materialer eller ætsende rensemidler. Daglig brug og rengøring Skabe og fronter må ikke udsættes for længevarende kontakt med vand og damp. Bliver fronter og skabskorpus udsat for vandstænk, damp m.m. skal disse straks aftørres for at undgå fugtskader. Bordplade samt tilstødende fronter kan tage skade af den varme damp, hvis opvaskemaskinen åbnes, før den er færdig, og servicen er helt tør. Den daglige rengøring af øvrige låger foretages ved at aftørre med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Derefter aftørres med en tør og blød mikrofiberklud/bommuldsklud. Fedtpletter, som ikke kan fjernes på denne måde, aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i vand, tilsat almindelig opvaskemiddel (maks. 1 tsk. pr. liter vand) og derefter aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Til sidst aftørres med en tør og blød mikrofiberklud/bommuldsklud. Specielt ved lakerede låger Ved skader i lakken skal der straks repareres med en reparations lak for at hindre fugt indtrængning i fronten. Specielt ved højglanslakerede låger Til den daglige rengøring af højglanslakerede låger anbefales det at bruge højglans vedligeholdelsessæt, som kan købes i butikken, hvor køkkenet/badet er købt, eller at aftørre med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Derefter aftørres med en tør og blød mikrofiberklud/bommuldsklud. Ved skader i lakken skal der straks repareres med en reparations lak for at hindre fugt indtrængning i fronten. Specielt ved laminatbelagte låger Til grundig rengøring kan en speciel laminatrens købes i butikken, hvor køkkenet/badet er købt. Ellers behandles de som beskrevet under daglig brug og rengøring. Bemærk at kamfer (findes i visse håndcremer) kan beskadige overfladen på laminatet. Specielt ved greb Alle vore greb kan rengøres med en klud opvredet i lunkent vand. Evt. tilsat opvaskemiddel (1 tsk./liter). Til rengøring af greb må der aldrig anvendes opløsningsmidler eller rengøringsmidler med slibende effekt (skurepulver). Undgå at Undgå at behandle Deres skabe med nogle af de forskellige plejemidler og voks polish til møbler, som findes i handelen, da visse af disse midler ændrer overfladernes karakter. Salmiakholdige rengøringsmidler må kun anvendes efter fortynding med vand. Kaffemaskiner og andre dampafgivende produkter må ikke stilles under overskabe. Hvis der kommer vanddråber på låger og skabes overflader, skal disse tørres af, for at undgå fugtskader (se daglig brug og rengøring). Vaske Alle typer vaske rengøres dagligt med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand evt. tilsat almindelig opvaskemiddel (maks. 1 tsk. pr. liter vand) og derefter aftørres med en ren mikrofiberklud/bommuldsklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Brug aldrig ståluld, skuresvamp, skurecreme eller lignende, da det ridser overfladen. Følg altid vaskeproducentens vejledning for vedligehold. Service Efter nogen tids brug bør køkkenet gennemgås og justeres. Skruer skal efterspændes ved greb, hængsler og udtrækssystemer, låger og skuffer skal justeres. Dette sikrer et funktionsdygtigt køkken i mange år. Side 20 af 24

21 Foreningens vedtægt og boligaftaler regulerer om det er foreningen eller den enkelte andelshaver der vedligeholder og betaler for vedligeholdelsen. Her får du vedtægtens 9 om vedligeholdelse: Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i andelsboligen, jf. dog stk. 6. Vedligeholdelsespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til andelsboligen, såsom udskiftning af gulve, køkkenborde, el- og vandmålere, HPFI-relæ, termostater, brandalarmer, dørklokke, ruder, indvendige dele af vinduer og døre, låse, åbne- og lukkemekanismer på døre og vinduer, sanitet, blandingsbatterier inkl. tilslutningsrør/-slanger, afløbsinstallationer inkl. rister og vandlås, skabe, elkontakter og - stik, tv-stik, telefonstik, bredbåndsstik, radiator- og vægtermostater, synlige dele af ventilationssystemet inkl. emfang og udsugningsventiler samt hårde hvidevarer inkl. tilslutninger. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til andelsboligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum, altan, terrasse, have og lign. For så vidt angår altan, rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader, idet andelshavere i stueplan vedligeholder terrasseafskærmning/hækafskærmning og andelshaverne på 1. sal vedligeholder træbelægning og træbeklædning på altanerne. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder/installationer. En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde og udskifte udvendige vandhaner, og udvendige elkontakter, herunder udekøkkener inkl. installationer, udendørs elstik og udvendige vandinstallationer og synlige afløbsinstallationer. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af disse installationer/områder og for fælles eller egne hegn. En andelshaver har pligt til at foretage indvendige og udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse end nævnt i stk. 1-5, herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Andelsboligforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varmeunit, radiatorer, varme- og friskvandrørføring, fælles forsynings- og afløbsledninger i andelsboligerne, udskiftning af etageadskillelsen medmindre udskiftningen er nødvendiggjort af andelshaverens manglende vedligeholdelse af gulvbelægningen og udvendig vedligeholdelse samt udskiftning af hele vinduer samt hele døre, der fører ud af andelsboligen. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. 20. Side 21 af 24

22 Og her får du uddrag af boligaftalen: vedligeholdelse og reparation for foreningens regning rekvireres gennem bestyrelsen - rekvirerer en andelshaver vedligeholdelse/reparation udenom bestyrelsen er udgiften foreningen uvedkommende, vedligeholdelse/reparation som følge af fejlbetjening, og hvor råd og vejledninger ikke er fulgt er for andelshaverens regning. Er du i tvivl om hvem der skal vedligeholde hvad, og hvem der skal betale, så kontakt gerne et bestyrelsesmedlem. Side 22 af 24

23 Affaldssortering og brug af vores affaldsstationer. For at sikre, at renovationsfirmaet tømmer containeren må affaldscontainerne ikke overfyldes = låget skal kunne lukkes helt. Overfyldes containerne har renovatøren ikke pligt til at tømme containeren. For at undgå overfyldning er det, at dit affald sorteres i overensstemmelse med disse krav fra Arwos: Skraldespanden: Den store med lysegrønt låg Genbrugscontainer: Den store med mørkgrønt låg Genbrugscontainer: Den lille med mørkegrønt låg Genbrugscontainer: Den ophængte røde ved Husholdningsaffald Aviser og reklamer Metal Batterier Madaffald Pap Hård plast Uhygiejnisk affald Papir Dåser (rengjorte) Emballage, der har været i direkte kontakt med drikke- eller madvarer Støvende materialer pakket i poser Plastfolie og plastikposer Glas og glasflasker (rengjorte) Al anden form for affald eller genanvendeligt materiale afleverer hver enkelt direkte på Genbrugspladsen: Forsyningsvejen 2, 6200 Aabenraa Der har følgende åbningstider: April - sept Man - fre 08:00-18:00 Lør - søn 09:00-16:00 Okt - marts Man - fre 08:00-17:00 Lør - søn 09:00-16:00 Side 23 af 24

24 De 10 klassiske fejl ifølge Arwos: De fleste fejlsorteringer sker i bedste mening. Det kan vi se, fordi mange af fejlene er gengangere: Flamingo skal afleveres på genbrugspladsen ikke i genbrugsbeholderen. Flamingochips skal i skraldespanden. Emballage må ikke samles i poser: Dåser, pap og papir skal smide løst i genbrugsbeholderen Alt organisk affald som madrester, bleer, snotpapir mv. skal i skraldespanden ikke i genbrugsbeholderen Tøj skal afleveres på genbrugspladsen. Pærer og elektronik skal afleveres på genbrugspladsen. Emballage, der har været i kontakt med mad (eks. kød- eller pålægbakker), skal i skraldespanden. Glasflasker, marmeladeglas og konservesdåser skal være rengjorte, hvis de skal i genbrugsbeholderen. Støvet indhold skal puttes i en lukket pose i skraldeposen, så det ikke støver ved tømning. Drikkekartoner såsom en mælkekarton skal i skraldspanden. Dåserammens pap og plastik skal skilles ad, inden det kommer i genbrugsbeholderen. Side 24 af 24