Lokalplan nr. 11.B1.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 11.B1.1 Rolighedsvej Møllegade Carit Etlars Gade Nørgaards Allé Bethaniagade Smallegade Forslag Bethaniagade i Herning Fremlægges fra den 30. august 2018 til den 25. oktober (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. 30. august 2018 til den 25. oktober 2018 Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 25. oktober 2018 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 11.B1.1

3 Forslag til Lokalplan 11.B1.1 for Bethaniagade Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 11 1 FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJE, STIER OG PARKERING 12 5 UDSTYKNING 12 6 TEKNISKE ANLÆG 12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ 14 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort Bilag A 3 Indhold

4 Rolighedsvej Carit Etlars Gade Rolighedsvej Bethaniagade Luftfoto af lokalplanområdet og de nære omgivelser. 4 Lokalplan 11.B1.1

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er et give mulighed for at opføre ny bebyggelse i form af boliger, offentlige formål og liberalt erhverv på Bethaniagade i Herning. Lokalplanen giver mulighed for at de eksisterende bygninger kan rives ned. Ny bebyggelse skal tilpasses området. Det vil sige, at bebyggelsen skal placeres med facaden langs Bethaniagade og opføres i tegl. Lokalplanen fastlægger desuden, at der skal udlægges friarealer og beplantning, og at de omkringliggende boliger skal skærmes mod eventuel støj fra lokalplanområdet. Lokalplanen fastlægger de overordende rammer for placering af bebyggelse, bygningshøjde, materialer med mere. Inden for disse rammer kan der efterfølgende bygges et konkret projekt. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Herning Byråd ønsker et udviklingsprojekt i Bethaniagade med skæve boliger og et aktivitets- og botilbud. Denne lokalplan er udarbejdet for at give mulighed for at nedrive den eksisterende nedslidte og utidssvarende bebyggelse og opføre ny bebyggelse til det ønskede formål. Skæve boliger er en boligform til borgere, som har svært ved at passe ind i et almindeligt boligmiljø i en almen boligforening eller privat udlejning. Boligerne har en social vicevært tilknyttet. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplan0mrådet ligger på Bethaniagade i Herning bymidte. Mod vest og nord afgrænses lokalplanområdet af byvillaer, mod øst af sammenhængende boligbebyggelse i 2½ etage og mod syd af Bethaniagade. Lokalplanområdet har et areal på cirka m². Områdets zonestatus Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. Områdets nuværende anvendelse Bethaniagade anvendes til boliger. Bethaniagade 30 anvendes til varmestue og herberg. Eksisterende bebyggelse og anlæg Langs Bethaniagade ligger 3 sammenbyggede bygninger i røde tegl. Bygningerne har en højde på 2½ etage. Bagved ligger bagbygninger i forskellige højder og materialer. Landskab og natur Der er enkelte træer i gården bag bygningerne. Bag varmestuen på Bethaniagade 30 er der et grønt og frodigt gårdmiljø. Bevaringsværdier Forhuset på Bethaniagade 26 er registreret med middel bevaringsværdi. Bethaniagade samt bagbygninger har middel til lav bevaringsværdi. Trafikale forhold Lokalplanområdet ligger ud til Bethaniagade, der er en del af vejnettet i Herning bymidte. Der er fortov i begge sider af vejen og opstribede parkeringsbåse i nordsiden af vejen. Der er adgang til lokalplanområdet gennem to porte i bebyggelsen samt over naboejendommen øst for lokalplanområdet. Der ligger parkeringspladser i gården bag bebyggelsen. I forbindelse med planlagt renovering af kloakken i Bethaniagade i 2019 vil vejen sandsynligvis få et nyt vejprofil. Særlige miljøforhold Der er registreret en jordforurening på vidensniveau 2 på Bethaniagade LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er omgivet af boliger. Ved anvendelse af lokalplanområdet til offentlige formål og erhverv skal det sikres, at boligerne oplever mindst mulig gener i form af støj, trafik og lignende. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanens område må anvendes til boliger, offentlige formål og liberalt erhverv. Boligbebyggelse må enten ske som tæt-lav bebyggelse eller etageboliger. Ved tæt-lav bebyggelse er boligerne sammenbygget som rækkehuse og har lodrette lejlighedsskel. Etageboliger har vandrette lejlighedsskel. Anvendelsen til offentlige formål giver mulighed for 5 Redegørelse

6 at drive for eksempel aktivitets- og botilbud og andre offentlige funktioner. Der er også mulighed for at drive erhverv, så længe det ikke er til gene for boligerne. Det kan for eksempel være kontorer, klinikker eller servicevirksomheder. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen udlægger et byggefelt mod Bethaniagade. Bebyggelsens facade skal opføres i byggefeltets afgrænsning mod Bethaniagade. Det giver sammenhæng med den øvrige bebyggelse langs Bethaniagade, der også ligger med facaden ud i skellet mod gaden. For at skabe variation i facaden kan der ske mindre tilbagetrækninger og / eller fremrykninger. Byggefeltet trapper ned mod naboejendommenes friarealer. Mod Bethaniagade må bebyggelsen opføres i op til 3 etager og 12 meters højde. Mod nordøst må bebyggelse opføres i op til 2 etager og 8 meters højde. Mod nordvest må bebyggelse opføres i 1 etage og 4 meters højde. Uden for byggefeltet må der opføres mindre bag- og sidehuse i 1 etage. De må maksimalt have en højde af 1 etage og 4 meter. Bag- og sidehusene må placeres i naboskel og have en højde på op til 2,5 meter i skel. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er 80%. Derudover må der ifølge bygningsreglementet opføres skure og småbygninger. Til en etagebolig må der opføres yderligere 20 m² skur. Til erhvervsbyggeri må der opføres skure og småbygninger svarende til 25% af det samlede byggeri. Den øvrige bebyggelse langs Bethaniagade har facader i tegl eller pudset mur. Ny bebyggelse skal tilpasses de eksisterende materialer og må derfor opføres i tegl eller som pudset mur. For at skabe et nutidigt og varieret arkitektonisk udtryk kan mindre bygningsdele udføres i træ, glas, zink, stål, kobber og aluminium. Grønne områder, landskab og beplantning Der er 4 træer i gården bag Bethaniagade 28. De står meget tæt på en eksisterende bygning. Desuden er det største et birketræ, hvilket ikke er hensigtsmæssigt i et boligområde. Det er derfor ikke et krav, at træerne skal bevares. Men der skal plantes mindst 4 nye løvfældende træer inden for lokalplanens område ved opførelse af nyt byggeri. Det vil være en kvalitet for området, hvis karakteren af det grønne gårdrum bag varmestuen på Bethaniagade 30 kan bevares. Mindre bygninger som udhuse, carporte, cykelskure og lignende skal etableres med grønne tage af stenurter, mos eller lignende. De øvrige bygninger må også gerne have grønne tage. Lokalplanen fastlægger, at der skal udlægges friarealer til både bolig- og erhvervsareal samt offentlige formål. Det grønne gårdmiljø på Bethaniagade 30. Bethaniagade 26 med middel bevaringsværdi. 6 Lokalplan 11.B1.1

7 Bevaring Bethaniagade 26 er i Herning Kommuneatlas registreret med middel bevaringsværdi. Herning Kommune har ved en besigtigelse i juni 2018 konstateret, at bygningens bevaringsværdi ikke er blevet højere siden registreringen i Lokalplanen giver derfor mulighed for at nedrive bygningen. De øvrige bygnigner inden for lokalplanens område har middel til lav bevaringsværdi og kan også nedrives. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Bethaniagade. Ved bebyggelse af lokalplanområdet som et samlet projekt må der etableres én portåbning mod Bethaniagade. En tinglyst servitut sikrer, at der fortsat kan være adgang for fodgængere over nabomatriklen 894a øst for lokalplanområdet For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Lokalplanen stiller både krav om etablering af parkering til biler og cykler. Cykelparkeringen kan med fordel overdækkes. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, som har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Herning Kommune kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Der er for lokalplanens ejendomme tinglyst en række servitutter om fælles brandmure, hegn, placering af vinduer med mere. Ved bebyggelse af lokalplanområdet med ét samlet projekt skal disse servitutter aflyses. Der er tinglyst en servitut, der blandt sikrer færdselsret for matrikel 902b langs skellet på naboejendommen mod øst. Klimatilpasning Lokalplanen fastlægger, at mindre bygninger skal opføres med grønne tage. Øvrige bygninger må også opføres med grønne tage. Der kan desuden anlægges bede til opsamling af regnvand som en del lokalplanområdets friarealer. Miljø Lokalplanområdet er mod vest, nord og øst omgivet af boliger. For at undgå støjgener fra de udendørs arealer og friarealer til de skæve boliger fastlægger lokalplanen, at der skal være et fast hegn eller en mur med en højde mellem 1,80 og 3,00 meter mod naboerne. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 11.B1.1 Området er udlagt til boliger, men der er også mulighed for mindre, liberale erhvervsvirksomheder samt bebyggelse til offentlige formål. Der skal ske en fornyelse og fortætning af området. Bebyggelse skal fremstå som en sluttet bebyggelse mod gaden. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr for Bethaniagade, Rolighedsvej, Nørgaards Allé og Carit Etlars gade fra 9. september Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at projektet inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000-område ligger 11 km væk. Det lokalplanlagte projekt vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommune har ikke kendskab til flagermus i eller omkring det lokalplanlagte område. Men hvis der under nedrivning konstateres flagermus skal arbejdet indstilles og kommunen kontaktes. 7 Redegørelse

8 Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter med mere Det vurderes, at projektet ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og af konkrete projekter (VVM) Miljørapport Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. til bek@herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet registreret arealer, der er kortlagt som forurenet (vidensniveau 2) i henhold til Lov om forurenet jord som vist med rødt på kortet. Hele lokalplanområdet ligger desuden inden for den områdeklassificerede del af byzonen. Som udgangspunkt betragtes al jord inden for de områdeklassificerede dele af byzonen, som lettere forurenet. I praksis betyder områdeklassificering, at grundejer har pligt til at undersøge jorden inden den køres bort fra en områdeklassificeret ejendom, og at jordflytningen skal anmeldes til kommunen. Dog er dele af områdeklassificeringen udlagt som analysefrit område. Formålet med dette er at sikre, at lettere forurenet jord ikke bliver spredt til uforurenede arealer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder på kpo.naevneneshus.dk. Klagen skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse fremgår af Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er sær-lige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail 8 Jordforurening vist med rød skravering. Lokalplan 11.B1.1

9 Når et areal er kortlagt som forurenet inden for et lokalplanlagt område, kan lokalplanens realisering være afhængig af, at der søges kommunen om en 8 tilladelse efter Lov om forurenet jord. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer, skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre, hvor jorden må anbringes. Er der ønske om genanvendelse af opgravet lettere forurenet eller forurenet jord, skal der søges skal der søges om 19 tilladelse efter Miljøbeskyttelsesloven hos kommunen. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Der skal ved etageboligbyggeri og tæt-lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinjer for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og i indvindingsoplandet til Nordre vandværk. Det vil sige, at det er et vigtigt drikkevandsområde. Lokalplanen stiller derfor krav om at hovedparten af veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas Ejendommen Bethaniagade 26 er i Herning Kommuneatlas registreret som bevaringsværdig med middel bevaringsværdi (5 efter SAVE-registreringsmetoden). Ejendommen kan nedrives. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er bybusserne på Møllegade og Rolighedsvej. Der er cirka 750 meter til Herning Station. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Herningsholmskolen skoledistrikt. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der 9 Redegørelse

10 kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 25. oktober 2018, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den 30. august 2018 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den 30. august I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 10 Lokalplan 11.B1.1

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 11.B1.1 for Bethaniagade i Herning I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge lokalplanens område til boliger, offentlige formål og liberalt erhverv, 1.2 at fastsætte bestemmelser for byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, 1.3 at fastsætte bestemmelser for en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området, 1.4 at fastsætte bestemmelser for etablering af friarealer og beplantning, 1.5 at muliggøre nedrivning af alle eksisterende bygninger, 1.6 at forebygge miljøkonflikter inden for lokalplanområdet i forhold til omgivelserne, 1.7 at fastsætte bestemmelser for håndtering af overfladevand. 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 900, 901 og 902b, Herning Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. maj 2018 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må anvendes til boligformål, offentlige formål og liberalt erhverv. Boligbebyggelse må kun ske som etageboliger eller tæt lav bebyggelse. 3.2 Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål og lignende inden for virksomhedsklasse 1-2 efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning boliger og erhverv i byerne, 2004 jf. bilag A. 3.3 Der kan ikke etableres spillehaller. 4 VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Lokalplanområdet må vejbetjenes fra Bethaniagade. Vejadgang kan etableres gennem én port. 4.2 Der skal minimum etableres følgende parkering: 2 p-pladser pr. bolig til tæt-lav bebyggelse 1 p-plads pr. bolig til etageboliger ½ p-plads pr. bolig til ungdomsboliger ½ p-plads pr. bolig til ældreboliger 1/4 parkeringsplads pr. bolig til skæve boliger, dog minimum 2 parkeringspladser til de skæve boliger 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv. Dog undtaget areal, der anvendes til lager, depot, teknikrum og lignende. 1 cykelparkeringsplads pr. bilparkeringsplads. 4.3 Såfremt parkeringskravene ikke kan opfyldes på egen grund, kan Herning Byråd tillade, at der indbetales for de manglende parkeringspladser til Herning Kommunes Parkeringsfond i henhold til reglerne herom i Regulativ for Herning Kommunes Parkeringsfond. 5 UDSTYKNING 5.1 Der kan foretages udstykning og / eller sammatrikulering af ejendommene inden for lokalplanens område. 5.2 Grunde til tæt-lav bebyggelse må ikke udstykkes mindre end 200 m². 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Der kan etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald. 12 Lokalplan 11.B1.1

13 6.4 Arealer omkring affaldsstationer skal afskærmes med beplantning således, at de gives et ordentligt og grønt udseende. 6.5 Der kan inden for lokalplanens område anlægges regnbede til lokal afledning af regnvand. Bedene skal indgå som en naturlige del af friarealerne. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 80 %. 7.2 Bebyggelse skal opføres som en sluttet bebyggelse med facaden placeret i byggefeltets afgrænsning mod Bethaniagade. For at skabe variation i facadens udtryk kan der ske tilbagetrækning af facaden omkring indgangspartier. Over stueplan kan der ske fremrykning af facaden i form af karnapper eller lignende. Fremrykninger og tilbagetrækninger må maksimalt være på 1 meter. 7.3 Bag- og sidehuse og mindre bygninger såsom udhuse, carporte, cykelskure og lignende kan opføres uden for de viste byggefelter. 7.4 Bebyggelse inden for byggefelterne må opføres i maksimum 1, 2 og 3 etager som vist på kortbilag Bebyggelse inden for byggefelterne må opføres i maksimum 4, 8 og 12 meters højde som vist på kortbilag Bag- og sidehuse må højest opføres i 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 4 meter. Bag og sidehuse må placeres i naboskel og have en højde på op til 2,5 meter i skel. 7.7 Bebyggelsen kan sammenbygges i naboskel. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i tegl eller som pudset. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, kobber og aluminium. 8.2 Mindre bygninger såsom udhuse, carporte, cykelskure og lignende skal etableres med grønne tage af stenurter, mos eller lignende. Øvrige bygninger kan etableres med grønne tage. 8.3 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed eller lignende, der kan ses fra offentlige veje, områder eller parkeringsarealer. 8.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 8.5 For tagsten må glansværdien maksimalt være Tekniske bygningsdele som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 8.7 Bygninger må ikke udføres med valm eller halvvalm. 8.8 Skiltning må kun finde sted ud for stueetagen. 8.9 Skilte skal placeres i harmoni med bygningens fagdeling Skilte, der henviser til virksomheder i samme bygning skal opfattes som ét samlet skilt Udhængsskilte skal placeres med underkant mindst 2,5 meter over jorden 8.12 Udhængsskilte må højest have en størrelse på 0,75 m² Udhængsskilte må højest nå 1 meter ud fra facadelinjen. Dog aldrig ud over kørebane Der må højst placeres ét udhængsskilt pr. virksomhed. 13 Bestemmelser

14 8.15 Reklameflag ud fra facaden betragtes som udhængsskilte Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i gaden Lysende skilte skal udføres som transparente bogstaver eller logo på mørk baggrund. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 50 % af bruttoetagearealet til boliger og 10 % af bruttoetagearealet til erhverv og offentlige formål, dog undtaget areal, der anvendes til lager, depot, teknikrum og lignende. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.2 Friarealer til varmestue og bo- og aktivitetstilbud skal afskærmes mod naboejendomme med et fast hegn eller mur med en højde mellem 1,8 og 3,0 meter. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.4 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn indenfor 1 meter fra skel. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Friarealer til bo- og aktivitetstilbud og skæve boliger skal afskærmes mod naboejendomme med et fast hegn eller mur. Hegnet eller muren kan have en højde mellem 1,8 og 3,0 meter Faste hegn, plankeværk og lignende skal begrønnes med klatrende planter eller lignende Redskabsskure og andre mindre bygninger skal med afskærmende beplantning gives et ordentligt, grønt udseende Som erstatning for eksisterende træer på matr. nr. 901 skal der ved nedrivning og nybyggeri af bebyggelse plantes minimum 4 løvfældende træer inden for lokalplanens område. 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt, og 12.3 ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger de i 4 nævnte parkeringspladser er etableret; 12.5 de i 9 nævnte friarealer er etableret; 12.6 de i 11 nævnte træer er plantet 12.7 den i 11 og 13 nævnte støjafskærmning er etableret 14 Lokalplan 11.B1.1

15 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet. Der kan dog gives tilladelse til op til 10 parkeringspladser befæstet med græsarmeringssten eller lignende Håndtering og opbevaring af stoffer, der kan forurene grundvandet må kun ske på pladser med tæt belægning. Pladsen skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et afgrænset område uden mulighed for afledning til jord, grundvand, overfladevand eller kloak. Området skal kunne opsamle indholdet af den største beholder, der opbevares på pladsen Friarealer til bo- og aktivitetstilbud og skæve boliger skal afskærmes mod naboejendommen med fast hegn i form af støjhegn som beskrevet i 9.3 og OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr for Bethaniagade, Rolighedsvej, Nørgårds Allé og Carit Etlars Gade,l vedtaget 9. september 1981, for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 15 Bestemmelser

16 16 Lokalplan 11.B1.1

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 28. august På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 17 Vedtagelsespåtegning

18

19 Lokalplan nr. 11.B1.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1: c N 896d 894b Carit Etlars Gade 899b b 899c 899a Bethaniagade 1: meter

20 Lokalplangrænse 3 etager og 12 meter 2 etager og 8 meter 1 etage og 4 meter

21 Lokalplan nr. 11.B1.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:500 N Carit Etlars Gade 6m 4m 10 m 20 m 14 m 10 m 10 m Bethaniagade 1: meter

22

23 Lokalplan nr. 11.B1.1 Bilag A Virksomhedsklasser