Landzonetilladelse på ejendommen Farsøvej 135, Sjørup, 9640 Farsø

Transkript

1 Henrik Kjær Bonderup Kongstedlundvej Aalborg SV Sendt til: mab@huscompagniet.dk Dato: 26. april 2018 projekter og ejendomme Frederik IX`s Plads Farsø Sagsnr.: Dokumentnr.: Sagsbehandler: Erland Laugesen Telefon: Mobil: Mail: erl@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Farsøvej 135, Sjørup, 9640 Farsø Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at der opføres et nyt enfamilieshus (stuehus) på 255 m2 på ejendommen Farsøvej 135, Sjørup, 9640 Farsø matr.nr. 2q Sjørup Gde., Strandby. edegørelse Huscompagniet har på vegne af ejer af ovennævnte landbrugsejendom søgt byggetilladelse til at der opføres nyt fritliggende enfamilieshus på ejendommen. Ejendommen er registreret med et areal på m2 i matriklen. I ansøgningen er anført at det eksisterende stuehus med et bebygget areal i grundplan på 147 m2 og 100 m2 udnyttet i tagetagen og dermed et samlet boligareal på 247 m2 nedrives (bygning 1 i BB). På ejendommen er der desuden en staldbygning med et bebygget areal på 150 m2 i grundplan, udnyttet i tagetagen 105 m2 (bygning 2 i BB) samt et tidligere maskinhus med et bebygget areal på 85 m2 (bygning 3 i BB). Det nye enfamilieshus opføres i et plan med et afstand på 32,50 meter til bebyggelse, der bibeholdes på ejendommen. Bebygget areal i grundplan på 255 m2 omfatter et boligareal på 210 m2 samt et åbent, overdækket areal på 45 m2. Ydervæggene opføres i gule mursten med hvide og brune nuancer og tagkonstruktionen opføres med 25 grader præfabrikerede gitterspær. Tagbeklædning er i røde falstagsten. Bygningshøjde fra overkant sokkel til kip bliver 5,03 meter, for detaljer vedrørende facader m.m. se i bilag. Opvarmning af huset skal ske ved hjælp af et jordvarmeanlæg der etableres på et areal beliggende øst for det nye enfamilieshus. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Vestre Boulevard Aars Tel post@vesthimmerland.dk

2 Ifølge kommuneplanen er der registreret eng, mose og overdrev på en del af ejendommen. Ejendommen er endvidere beliggende i naturområde, skovrejsningsområde samt i økologisk forbindelse ifølge Kommuneplan Endvidere er ejendommen omfattet af fredningskendelse tinglyst på ejendommen den 20. januar Da det nye stuehus ifølge beliggenhedsplan, tegning nr. 1, fra HusCompagniet er placeret 12,0 meter fra fredningsgrænse har kommunens naturafdeling i forbindelse med behandling af sagen meddelt følgende: Jeg kan se at fredningsgrænsen rækker et stykke ind i haven, forholdsvis tæt på det nye hus. I forhold til fredningen skal bygherre være opmærksomme på, at forbuddet mod byggeri også omfatter evt. terrasser, sat at det ikke er tilladt at ændre terrænet f.eks. ved opfyldning, planering eller afgravning. Arealet, hvor enfamiliehuset opføres er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17 der vedrørende skovbyggelinie fastslår at: Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skove. For privatejede skove gælder dette kun, hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov. Det fremgår endvidere af Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2. Forbuddet i stk. 1 gælder ikke for: 5) bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning, Det ansøgte kræver derfor ikke en dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17, da der hermed er meddelt en tilladelse jf. planlovens 35, stk. 1. Begrundelse Kommunen vurderer at der kan meddeles tilladelse til det ansøgte og at opførelse af det nye enfamilieshus ikke medfører forringelse af de natur-, miljø- og landskabelige hensyn i området. Ifølge planlovens 36 stk. 2 kan en ny beboelsesbygning i forbindelse med byggeri der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af den pågældende landbrugsejendom etableres op til 50 m væk fra eksisterende bebyggelse. Det skal dog ske ud fra kommunalbestyrelsens konkrete vurdering, således at afstanden har en passende proportionalitet med bebyggelsernes størrelse. Kommunen vurderer at dette gør sig gældende i denne sag det nye enfamilieshus er erhvervsmæssigt nødvendigt da der ifølge landbrugsloven skal være beboelse på en landbrugsejendom og det nye enfamilieshus får ikke et større boligareal end stuehuset der nedrives. Af hensyn til etablering af det nye jordvarmeanlæg vurderes placeringen af det nye enfamilieshus også at være hensigtsmæssig. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d At eksisterende stuehus, bygning 1 i BB, nedrives. Side 2 af 5

3 Der er i naboorienteringsperioden ikke indkommet indsigelser. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på den Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Planklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Planklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved midnat på den dag hvor klagefristen udløber, dvs. senest kl Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Erland Laugesen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk Vesthimmerlands Museum byggesager@vmus.dk Side 3 af 5

4 Vejledning om klagemulighed ved Planklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven. Du kan finde flere oplysninger på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. etlige forhold er blandt andet: om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med foreningen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at foreningen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljø- og Fødevareministeren. Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Side 4 af 5

5 Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder på eller søg efter Klageportal. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Vesthimmerlands Kommune. Hvis Vesthimmerlands Kommune fastholder afgørelsen, sender Vesthimmerlands Kommune klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Vesthimmerlands Kommune. Vesthimmerlands Kommune videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvad koster det at klage? Det koster 900 kr. hvis du er privatperson og kr. hvis du er virksomhed eller organisation. Planklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Planklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Planklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5

6 Papirformat: A4 Geodatastyrelsen Farsøvej nyt enfamilieshus areal vist med rød farve - nyt enfamilieshus Dato: Målforhold: 1:2000 erl

7 Grænse for nedsivning Trix-tank q Brønd N bygning nedrives FIX fundament til drivhus Have Grundareal m² Beboelse m² Overdækket terrasse m² Bebygget areal m² Beboelse m² Carport / redskabs./terrasse over 35 m² m² Bruttoetageareal m² Grænse for jordvarme Op til 50 m² stabilgrus indkørsel enkelte alletræer vestlige trærække Bebyggelsesprocent % (Beregningen er lavet uden eksisterende bygninger) bevoksningsgrænse Alle koter er faktiske DV90 i meter målt fra dæksel i vej Terræn/grund indmålt af landinspektør Sokkelkote Gulvkote Fredningsgrænse (lyst 20. januar 1989) Nedsivning: Wavin regnvandskasetter XX stk. 0,4 x 0,5 x 1,0 m. Opbygges i x lag: xx stk. i 1. lag og xx stk. i 2. lag Jordvarme: Jordslange isoleres ø68 mm op til 1,5 mtr. fra sokkel og hvor afstanden er < 1,0 mtr. Skitseforslag Opføres efter B 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s Jordslange isoleres ø68 mm op til 0,5 mtr. fra hvor den passerer kloak- eller vandrør. Jordslange isoleres ø68 mm op til 50 mtr. fra eksisterende vandboring 300 mtr. brineslange ø40 mm PEL - deraf ca. 282 mtr. uisoleret. 2o Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Farsøvej 135, 9640 Farsø Annita Durup og Henrik Bonderup Kongstedlundvej 1, 9200 Aalborg SV Beliggenhedsplan Dato: 2q - Sjørup Gde., Strandby Type: Sagsnr.: Tegn nr.: Tegn: MAB 1 L210/45 Mål: 1:400 Copyright BLYTÆKKEVEJ 18-20, 9000 AALBOG TLF

8 Stålsøjle Type H Spec Limtræ GL30C x 315 mm mm 10mm pilhøjde (Hævet 135 mm) Dilatationsfuge Stålsøjle Type H Spec Stålsøjle Type G Spec. LOFTKONSTUKTION OVE OVEDÆKKEDE TEASSE : Forskalling pr 300 mm 15 mm profilbrædder ( kl 2 bekl. ) Loftretning Udv. Vandhane Væghængt WC m. Skjult cisterne ved ydervæg Stålsøjle Type G Spec. HPFI 3100 TT VM Teknik Bryggers m² Bad 4.43 m² Værelse m² Loftlem Værelse m² 9 Aktivitetsrum m² SP12 OPV H: 2145 Overl. Gå. St. Gå. St. Gå. St. St. Gå. St. Gå. St. Gå. 950 Amr. Køl Ovn Køkken / Alrum m² Entré 6.96 m² Saksespær 25 /15 Saksespær 25 / Værelse 8.73 m² Inspek. 300 SP12 Gå. St. M Soveværelse m² Stue m² Saksespær 25 / Bad m² Væghængt WC Indbyg. Element h=820 mm Fliser på væg mellem bord og spejl Limtræ GL30C x 315 mm mm 10mm pilhøjde (Hævet 135 mm) Dilatationsfuge Udv. håndtag (Åben/luk) Gå./St. Teglsten Porebeton Tagnedløb Gående- / Stående dørblad Gulvretning Fliseforbandt & -retning OBS! OBS! edningsåbning - Vinduer >/= 1188mm understøttes med vinkelbeslag - Placering af loftlem og ovenlysvinduer tilpasses vindtrækbånd OBS! Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: -Placering/antal af dilatationsfuger revideres iht. ingeniøranvisning Skitseforslag Farsøvej 135, 9640 Farsø Annita Durup og Henrik Bonderup Kongstedlundvej 1, 9200 Aalborg SV Grundplan Dato: 2q - Sjørup Gde., Strandby Type: Sagsnr.: Tegn nr.: Tegn: MAB 2 L210/45 Mål: Copyright BLYTÆKKEVEJ 18-20, 9000 AALBOG TLF Bemærkninger til projektet: 1. Elementhøjde 2600 mm 2. Lofthøjde ca mm 3. Glasbundstykker 4. Gesims - 2 x 30 mm fremspring 1:100 Opføres efter B 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s Energi: Udført af: "Energiberegner" Dato: dd.mm.yy Fladt Loft: - "Standard krav" Skråloft: - "Standard krav" Terrændæk: - "Standard krav" + Ekstra krav: - "Yderligere Krav" Opvarmning: - Jordvarme + Krav til anlæg: - "Krav" Solcelleanlæg: - "Krav" Tæthed: - "Standard" l/s Ventilations: - VGV 300 L (Std.) Bemærkninger: - Bemærkninger

9 Dilatationsfuge Teknik Loftlem Overl Inspek Gå. St Gå. St. Gå. St. Gå. St. St. Gå. St. Gå. St. Gå. Dilatationsfuge Skitseforslag Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Farsøvej 135, 9640 Farsø Annita Durup og Henrik Bonderup Kongstedlundvej 1, 9200 Aalborg SV Loftplan Dato: 2q - Sjørup Gde., Strandby Type: Sagsnr.: Tegn nr.: Tegn: MAB 2.2 L210/45 Mål: 1 : 75 Copyright BLYTÆKKEVEJ 18-20, 9000 AALBOG TLF Akustiklofter Model Dimension Antal Designpanel M2F 2700 x 900 mm 17 Opføres efter B 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s

10 31.23 OK sokkel Eksist. terræn Eksist. terræn Karm 2028 x 2183 Vinduesdør Karm 2028 x 2183 Karm 2028 x 2183 Karm 2028 x 2183 Karm 2028 x 2183 Udv. håndtag (Åben/luk) Vinduesdør Vinduesdør Vinduesdør Facade mod vest Eksist. terræn Eksist. terræn Facade mod syd Karm 1008 x 2183 Karm 1008 x 2183 Karm 1008 x 2183 Satimat Skitseforslag Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Farsøvej 135, 9640 Farsø Annita Durup og Henrik Bonderup Kongstedlundvej 1, 9200 Aalborg SV Facader Dato: 2q - Sjørup Gde., Strandby Type: Sagsnr.: Tegn nr.: Tegn: MAB 3 L210/45 Mål: 1 : 100 Copyright BLYTÆKKEVEJ 18-20, 9000 AALBOG TLF Opføres efter B 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s - Varmekilde.: Jordvarme - Opvarmningsform.: Gulvvarme - Tagkonst.: 25 Præfab. gitterspær m. lodrette gavle - Tagbekl.: Højslev falstagsten T 826, rød, model Hillerød - Mursten: Strøjer Tegl B810 - Terra Mista (Gule m. hvide og brune nuancer) - Vinduer: ationel FormaPlus Premium - træ/alu - British acing Green (Mosgrøn al 6005)/Indv. Hvid (al 9010) - Udv. let bekl.: letbeklædning - Blank zink nr 12 mont. lodret på gavl / Synlig limtræ (Sort)

11 31.23 Eksist. terræn Karm 1848 x 1258 Karm 1008 x 1258 Karm 1848 x 1258 Facade mod øst Karm 1008 x 2183 Karm 348 x 2183 Karm 948 x 2183 P-dør med rund udskæring (lille) (Udskæring 4:1) Karm 1008 x 2183 Eksist. terræn OK sokkel Eksist. terræn Karm 1008 x 2183 Karm 708 x 1258 Satimat Karm 1008 x 2183 P-dør med rund udskæring (lille) (Udskæring 4:1) Eksist. terræn Facade mod nord Skitseforslag Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Farsøvej 135, 9640 Farsø Annita Durup og Henrik Bonderup Kongstedlundvej 1, 9200 Aalborg SV Facader Dato: 2q - Sjørup Gde., Strandby Type: Sagsnr.: Tegn nr.: Tegn: MAB 3.1 L210/45 Mål: 1 : 100 Copyright BLYTÆKKEVEJ 18-20, 9000 AALBOG TLF Opføres efter B 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s - Varmekilde.: Jordvarme - Opvarmningsform.: Gulvvarme - Tagkonst.: 25 Præfab. gitterspær m. lodrette gavle - Tagbekl.: Højslev falstagsten T 826, rød, model Hillerød - Mursten: Strøjer Tegl B810 - Terra Mista (Gule m. hvide og brune nuancer) - Vinduer: ationel FormaPlus Premium - træ/alu - British acing Green (Mosgrøn al 6005)/Indv. Hvid (al 9010) - Udv. let bekl.: letbeklædning - Blank zink nr 12 mont. lodret på gavl / Synlig limtræ (Sort)

12 SNIT N _DG Principsnit 25, variabel husbredde F) DOBBELT GESIMS TAG: - 25 præfab. gitterspær - Tagsten oplagt efter gældende regler - Ventileret fuglegitter ved tagfod - Vindstop plader monteres med galv. papsøm pr. max. 20 cm langs spærfag i begge sider - 38x73 mm lægter, T1-25x45 mm trykimp. afstandslister - Diffusionsåbent undertag fastholdes af undertagsopstrammere - em 38x100 mm UMAFTÆK: - Der monteres ventilationsanlæg med fugtstyring som standard - Køkken forsynes med emhætte iht. bygningsreglementet GANGBO: - 5 stk. 22x95 mm brædder udføres på opklodsning Lægteafstand variabel efter husbredde & tagstens type FOANKING/AFSTIVNING AF TAG: Forankring og afstivning af tag udføres som angivet på plantegninger samt detaljetegninger. SNIT N _DG DELSNIT I VINDUE OG DØ SNIT I VINDUE F) DOBBELT GESIMS SNIT I FACADEDØ N.B. - Vindueshøjde 1258 mm - Dør og vinduesparti højde 2183 mm VINDUE OG DØE: - 3 lags energiglas - Fuges med gummifuge, indv. og udv. - Alle opholdsrum forsynes med redningsåbninger og lysareal iht. B-15. YDEVÆG: - Studsfugeventiler i hver 4. studsfuge mm teglsten, 3 mm F bindere 6 stk./m² - Mørtel mm mineralduld murfiltʎ mm Porebetonelementer - 40 mm kuldebrosisolering ved vinduer/døre false - Murfolie klæbes til gasbetonvæg og fundament for sikring mod fugt. FUNDAMENT: mm letklinkerblokke mm polystyren Lambda 38-2 rækker 390 mm LecaThermblokke - Beton 8 MPa føres til bæredygtig bund min. 900 mm - Fundamentsbredde - iht. fundamentsplan 9,670 10,030 10,150 Bad SKILLEVÆGGE: mm Porebetonelementer GULVE: - Klinker/fliser/tæpper/parket mm færdigbeton med Ř6 rionet og varmeslanger mm gulvisolering, ekspanderet polystyren ʎ 31 - Sandfyld til fast bund, komprimeres - Der udføres fald i brusenicher iht. gældende regler - Gulve udenfor brusenichen udføres vandret Køkken Se grundplan LOFT: - Mineraluldsgranulat ʎ 42, 460 mm - Mineraluld ʎ 37, 95 mm - Forskalling 38x73 mm, c-c 300 mm Ved træbeton: dobbelt forskalling ved samlinger - se detalje - Dampspærre 0,20 mm PE-folie, samlinger tapes - 13 mm gips ved træbetonlofter og trælistelofter - Loftbeklædning Elementhøjde: ,000 min 9, min 9, Lecablok tildannes med fald på ca. 15 min 9,050 OBS: Loftshøjde kan variere i forhold til valg af lofttyper og gulvbelægning. Hvis der skal bestilles skabe eller lign. fra gulv til loft, SKAL der foretages kontrol mål i huset. Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Farsøvej 135, 9640 Farsø Annita Durup og Henrik Bonderup Kongstedlundvej 1, 9200 Aalborg SV Standard - Snit og delsnit Dato: 2q - Sjørup Gde., Strandby Type: Sagsnr.: Tegn nr.: Tegn: Teknisk afd. 4.0 DG L210/45Mål: 1 : 50 Copyright BLYTÆKKEVEJ 18-20, 9000 AALBOG TLF