Afgørelse: I henhold til Planlovens 35, stk. 1 meddeles hermed landzonetilladelse til det ansøgte.

Transkript

1 Thomas Johannes Kley Ørbækvej 268B 5220 Odense SØ Miljø, Erhverv og Teknik Byg og BB amsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf LANDZONETILLADELSE Landzonetilladelse til opførelse af 150 m² beboelse Ejendommen: Bukkehavevej 10 Ejendomsnr.: Matr. nr.: 8-c, Knudsbølle By, Bregninge Ejer: Christian Bukkehave 26. juni 2019 Sagsnr ESDH: 19/11905 Afdeling: Byg og BB ef. CØN Tak for din ansøgning, som vi har modtaget den Afgørelse: I henhold til Planlovens 35, stk. 1 meddeles hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af den Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen: Ansøgningen omhandler udskiftning af et ældre enfamiliehus på 85 m² til et ny enfamiliehus på 150 m². Grunden er på 755 m² og uden landbrugspligt. Plangrundlag for området: Området omkring Bukkehavevej 10 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Beboelsen etableres indenfor landskabskarakterområdet Tåsinge Åbningstider: mandag-tirsdag Kl torsdag Kl fredag Kl Side 1 af 5

2 Moræneflade. Den strategiske målsætning for området er: Områder hvor der kan ske en tilpasning. Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger: Karakterens enkelthed skal opretholdes. Dette ved at undgå etablering af nyt byggeri eller anlæg med indbyrdes kort afstand således at der opnås visuel sammenhæng til flere af disse elementer på samme tid eller indenfor kort tid ved bevægelse rundt i landskabet. Nye elementer holdes lave således at de ikke rager op over de levende hegn, der danner overkanten af områdets karaktergivende elementer i det flade og lave landskab. Alternativt skal der være tale om ganske få elementer med et meget enkelt udtryk, som vil få dem til at harmonere med områdets enkle karakter. Landskabets overordnede grønne præg, betinget af de levende hegn og bevoksning omkring eksisterende bebyggelse, skal vedligeholdes. Den visuelle påvirkning fra nye elementer i landskabet skal således minimeres ved etablering af enten hel eller delvis afskærmende beplantning. De visuelle sammenhænge som knytter sig til landskabet mellem de to bakkedrag, hvor dels Bjerreby dels Lundby ligger, skal holdes for øje ved en konsekvensvurdering ved lokalisering af nyt byggeri eller anlæg. Placering af nye anlæg i den nordlige del af karakterområdet skal ses i forhold til de visuelle sammenhænge til Bregninge Bakke og Bregninge Kirke, samt den lidt højere kompleksitet i landskabet, som betinges af småskovene. Side 2 af 5

3 Begrundelse for afgørelse: Der er tale om et erstatningsbyggeri, hvor en beboelse fra 1954 på 85 m² bliver udskiftet med en beboelse på 150 m². Det er Svendborg Kommunes vurdering, at det ansøgte holder sig indenfor Planlovens bestemmelser. Det videre forløb: Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Tlf Bilag: Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg: dnsvendborg-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk Side 3 af 5

4 Klagevejledning: Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Side 4 af 5

5 Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk Klage efter kolonihavelovens Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort. Maj 2017 Side 5 af 5

6 1 N Grundareal m² Beboelse m² Carport BB (Inkl. edskabsrum) m² - Carport m² - edskabsrum m² Overdækket terrasse m² - Overdækning m² Bebygget areal m² Bebygget areal BB m² 4.58 Beboelse m² Carport / overdæk. over 50 m² m² Bruttoetageareal m² Bebyggelsesprocent % Alle koter er faktiske DV90 i meter Alle koter angivet er eksisterende på grunden Sokkelkote... Kote 4.94 Terræn omkring hus... Kote Niveauplan... Kote Affaldssortering Signatur: egnvand Spildevand m² bundopbygning inkl i huspris Alle regnvandsledninger udføres i PLASTØ med min. 20 promilles fald før sandfangs brønd og MIN. 10 promille efter Kloak: Ø315 mm ense- og inspektionsbrønd, med korrugeret opføringsrør uden muffe, afsluttet med beton/plastdæksel. Ø315 mm Sandfangsbrønd med vandlås, afsluttet med beton/plastdæksel med/uden rist iht. tegningen. Den endelige tilretning af brønde i terrænhøjde foretages af bygherren (Tilskæring af rør m.m.) Arbejdet udføres af Aut. Kloakmester Stikledninger kontrolleres på pladsen. ottespærre: ottespærre placeres i parcelbrønd eller 1. spildevandsbrønd på grunden - Dæksel afmærkes Overkørsler og fliser HusCompagniet anlægger ikke overkørsel. Overkørsel eller flisebelægning skal afdækkes HusCompagniet erstatter ikke ødelagte fliser eller andet i denne forbindelse. OBS! Det er entreprenørens ansvar at det udføres korrekt. Denne tegning er kun vejledende. Der skal sendes "Som udført" tegninger til Huscompagniet Fællesvej Beliggenhed 1 : 250 Beliggenhedsplan Dato: Længe Mål: As indicated 1 Plan 0.7

7 2 Teglsten Porebeton Tagnedløb Gulvtæppe Gulvretning Fliseforbandt & -retning Pos. 01 Pos.02 Pos.03 Pos.04 Pos. 05 Pos.06 Pos.07 8 OBS! edningsåbning 8mm afstandslister ved vinduer Vinduer >/= 1188mm understøttes med vinkelbeslag Placering af loftlem og ovenlysvinduer tilpasses vindtrækbånd Placering/antal af dilatationsfuger revideres iht. ingeniøranvisning Brandalarmering: Standard Fribredder: Yderdøre Indv. døre BB-Meddelse: Entré Bryggers Køkken/Alrum Opholdstue Soveværelse Bad Værelse øgmelder (1stk.) > 770mm > 770mm 1 Stk. 1 Stk. 1 Stk. 1 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk Udv. Vandhane m. separat vand Pos. 15 Pos.16 Opl Bad m² Opl Stue 27.2 m² 6450 Ovn OPV Køkken/ Alrum 29.5 m² 1800 Entre/bryggers Soveværelse Bad m² 12.2 m² 3.9 m² Satin Satin F20 Pos.14 Pos.13 Pos.12 Flisegrænse 4000 Loftretning i hele huset Pos Køl GO HFI VM Værelse m² 2140 Pos TT Teknik JV BWT CTS på loft 1350 Loftlem Pos Værelse m² Værelse m² 2960 Pos Måler Bemærkninger til projektet: 1. Her angives specielle og specifikke bemærkninger til projektet 2. Tekst 3. Tekst 4. Tekst 5. Tekst 2 - Stue 1 : Stueplan Dato: Længe Mål: 1 : 75 1 Plan 0.7 Energi: Udført af: Beregn. Dato: Dato Fladt Loft: - "Std" Skråloft: - "Std" Terrændæk: - "Std" + Ekstra krav: - "Std" Opvarmning: - Fjernvarme + Krav til anlæg: - "Std" Solcelleanlæg: - "Std" Tæthed: - "Std" l/s m2 Ventilations: - "Std" Eventuelt: - Eventuelt

8 2.2 ationel Aura+ træ/alu u. sprosse Noir900Sable/ al 9010 (hvid) Pos. 02 Vindue 2-Delt, Opluk Øverst Gulvstående Pos. 03 Pos. 06 Pos. 07 Pos. 04 Pos. 01 Karm 1488 x 588 Pos. 05 Karm 1908 x 1258 Karm 1908 x 1258 Vindue 1-fags Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue Fast Karm Vinduesdør, Udadgående Vinduesdør, Udadgående Gulvstående Pos. 16 Pos. 15 Vindue 2-Delt, Opluk Øverst Vinduesdør, Udadgående Gulvstående Udv. Vandhane m. separat vand Opl. Opl. HFI VM TT Teknik JV Loftlem 8090 Ovn OPV Køl Måler Pos. 14 Karm 588 x 1258 Vindue 1-fags Udkragende del 10 mm Satin Pos. 13 Karm 888 x 1258 Vindue 1-fags Pos. 12 Karm 888 x 1258 Vindue 1-fags Pos. 11 Karm 1908 x 1258 Vindue 2-Fags, 1 Opluk Udkragende del 0 mm Pos. 10 Karm 588 x 1258 Vindue 1-fags Udkragende del 10 mm Satin Pos. 09 Facadedør F20 - ammedør Pos. 08 Karm 1908 x 1258 Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vinduer Pos. Type Beskrivelse Dimension Bredde Højde Bundstykke Udkragning Kommentar Bredde + Højde Dør- & Vinduesplan Dato: Længe Mål: 1 : 75 1 Plan Vindue 2-Delt, Opluk Øverst Gulvstående Vindue 1-fags Vindue Fast Karm Gulvstående Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 1-fags Satin Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 1-fags Vindue 1-fags Vindue 1-fags Satin Vindue 2-Delt, Opluk Øverst Gulvstående Udv. Døre Pos. Type Beskrivelse Dimensioner Bredde Højde Kommentar Bredde + Højde 01 Vinduesdør, Udadgående 05 Vinduesdør, Udadgående 09 Facadedør F20 - ammedør F Vinduesdør, Udadgående

9 Facade mod syd Facade mod øst Facader (Syd, Øst) Dato: Længe Mål: 1 : Plan Varmekilde. - Metode. - Tagkonst. - Tagbekl. - Skalmur - Vinduer : Fjernvarme : Gulvvarme : Valm : IBF VINGE ØKO SOT, Glans 5 : Sandfarvet M/ lysgrå BS Cassis - Udv. let bekl. : Ivarplank Smooth (Sort) : ationel Aura+ træ/alu u. sprosse - Noir900Sable Info: Fremtidig terræn Eksisterende teræn Niveaufri adgang: Der forberedes til niveaufri adgang ved en af bygningens yderdøre, jf. Terrænregulering (udføres af bygherre): Terrænregulering på byggetilladelse er gældende. Ønskes anden terrænregulering skal denne overholde gældende regler og krav, samt godkendes ved kommunen.

10 Facade mod nord Facade mod vest Facader (Nord, Vest) Dato: Længe Mål: 1 : Plan Varmekilde. - Metode. - Tagkonst. - Tagbekl. - Skalmur - Vinduer : Fjernvarme : Gulvvarme : Valm : IBF VINGE ØKO SOT, Glans 5 : Sandfarvet M/ lysgrå BS Cassis - Udv. let bekl. : Ivarplank Smooth (Sort) : ationel Aura+ træ/alu u. sprosse - Noir900Sable Info: Fremtidig terræn Eksisterende teræn Niveaufri adgang: Der forberedes til niveaufri adgang ved en af bygningens yderdøre, jf. Terrænregulering (udføres af bygherre): Terrænregulering på byggetilladelse er gældende. Ønskes anden terrænregulering skal denne overholde gældende regler og krav, samt godkendes ved kommunen.

11 Bygningen henhører under konstruktionsklasse KK1: b) Konstruktioner eller konstruktionsafsnit, der henregnes til middel konsekvensklasse (CC2), og som indgår i enfamiliehuse, rækkehuse og sommerhuse uden vandret lejlighedsskel. Fritlæggende enfamiliehuse og sammenbyggede enfamiliehuse (med lodret lejlighedsskel) med kælder og optil 2 etager over terrænkonsekvensklasse (KK1/CC2) Bygningen henhører under konsekvensklasse CC2: Fritlæggende enfamiliehuse og sammenbyggede enfamiliehuse (med lodret lejlighedsskel) med kælder og optil 2 etager over terrænkonsekvensklasse (KK1/CC2) Bygningen henhører under brandklasse BK1: Brandklasse 1 (BK1), som omfatter: a) Simpelt og traditionelt byggeri, hvor byggeriet er henført til risikoklasse 1. De tekniske løsninger skal udføres i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger, som er beskrevet i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 - Brand. Til overholdelse af krav til byggeri i brandklasse 1 må der alene anvendes simple brandtekniske installationer som f.eks. røgalarmanlæg, og der må kun bruges simpelt brandslukningsmateriel som håndildslukkere og lignende. Byggeriets samlede etageareal må ikke overstige m². Bygningen henhører under anvendelsesklasse 4: Enfamiliehus Bygningen henhører under risikoklasse 1: Fritliggende og sammenbyggede enfamilieshuse og sommerhuse med højst 2 etager over terræn og højst 1 etage under terræn SNIT N Principsnit 25, variabel husbredde A) UDHÆNG MM TAG: - 25 præfab. gitterspær - Tagsten oplagt efter gældende regler - Ventileret fuglegitter ved tagfod - Vindstop plader monteres med galv. papsøm pr. max. 20 cm langs spærfag i begge sider - 38x73 mm lægter, T1-25x45 mm trykimp. afstandslister - Diffusionsåbent undertag fastholdes af undertagsopstrammere - em 38x100 mm UMAFTÆK: - Der monteres ventilationsanlæg med fugtstyring som standard - Køkken forsynes med emhætte iht. bygningsreglementet GANGBO: - 5 stk. 22x95 mm brædder udføres på opklodsning 14,94 / husbredde 8630 mm 14,88 / husbredde 8390 mm 14,85 / husbredde 8270 mm 14,82 / husbredde 8150 mm FOANKING/AFSTIVNING AF TAG: Forankring og afstivning af tag udføres som angivet på plantegninger samt detaljetegninger. Lægteafstand variabel efter husbredde & tagstens type SNIT N DELSNIT I VINDUE OG DØ A) UDHÆNG MM SNIT I VINDUE SNIT I FACADEDØ SNIT I NYT VINDUE I SOVEVÆELSE N.B. - Vindueshøjde 1258 mm - Dør og vinduesparti højde 2183 mm 340 VINDUE OG DØE: - 3 lags energiglas - Fuges med gummifuge, indv. og udv. - Alle opholdsrum forsynes med redningsåbninger og lysareal iht. B-15. YDEVÆG: - Studsfugeventiler i hver 4. studsfuge mm teglsten, 3 mm F bindere 6 stk./m² - Mørtel mm mineralduld murfilt mm Porebetonelementer - 40 mm kuldebrosisolering ved vinduer/døre false - Murfolie klæbes til gasbetonvæg og fundament for sikring mod fugt. 655 FUNDAMENT: mm letklinkerblokke mm polystyren Lambda 38-2 rækker 390 mm LecaThermblokke - Beton 8 MPa føres til bæredygtig bund min. 900 mm - Fundamentsbredde - iht. fundamentsplan 304 Bad SKILLEVÆGGE: mm Porebetonelementer 9,670 10,030 10, GULVE: - Klinker/fliser/tæpper/parket mm færdigbeton med 6 rionet og varmeslanger mm gulvisolering, ekspanderet polystyren 31 - Sandfyld til fast bund, komprimeres - Der udføres fald i brusenicher iht. gældende regler - Gulve udenfor brusenichen udføres vandret Indv. mål: Husbredde: Køkken Se grundplan LOFT: - Mineraluldsgranulat 42, 460 mm - Mineraluld 37, 95 mm - Forskalling 38x73 mm, c-c 300 mm Ved træbeton: dobbelt forskalling ved samlinger - se detalje - Dampspærre 0,20 mm PE-folie, samlinger tapes - 13 mm gips ved træbetonlofter og trælistelofter - Loftbeklædning Elementhøjde: 2470 Ok. dæk til uk. underlist: /- 5 10,000 min 9, Afstand fra underliste til overkant vindue 588x Lecablok tildannes med fald på ca ,000 10,000 10,000 min. 9,050 min. 9,050 min. 9, OBS: Loftshøjde kan variere i forhold til valg af lofttyper og gulvbelægning. Hvis der skal bestilles skabe eller lign. fra gulv til loft, SKAL der foretages kontrol mål i huset. Standard - Snit og delsnit Dato: Længe Mål: 1 : 50 1 Plan 0.8