Effektive kontorlejemål med fælles mødecenter og kantine

Transkript

1 TIL LEJE Lottenborgvej 26, 2800 Kgs. Lyngby LOTTENBORGHUS VIRKSOMHEDSPARK Effektive kontorlejemål med fælles mødecenter og kantine Kontorlejemål på 272 m 2 eller 456 m 2 i Lottenborghus Adgang til topmoderne mødecenter Fælles kantine med gårdhave og egen kok 140 gratis parkeringspladser omkring ejendommen Gåafstand til Sorgenfri S-togsstation Nem adgang til motorvejssystemet Sagsnr C Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Jens Kofods Gade 1, 1268 København K

2 Effektivt kontorhus med fælles mødecenter og kantine Lottenborghus er et velfungerende kontorhus, hvor en lang række veletablerede virksomheder har til huse. Lottenborghus har en optimal beliggenhed i forhold til såvel offentlig transport som medarbejdere der kommer i bil. Ejendommen ligger blot få hundrede meter fra Sorgenfri S-togsstation og motorvejsafkørsel Sorg en fri. Fra adressen tager det blot 3 min kørsel i bil til Lyngby centrum, hvor man finde en række specialbutikker på Lyngby Hovedgade, Lyngby Storcenter og Magasin. En forretningsfrokost kan ligeledes nemt arrangeres på en af de mange caféer og restauranter, der ligger i Lyngby centrum. Selve ankomst og mødecentret er placeret i midten af bygningskomplekset, hvorfra der er adgang til hus ets fælles kantine. Huset betjenes af en elektronisk reception, der nemt guider gæster til den rette virksomhed. Huset råder over en stor gårdhave med pentanque bane, som i sommerhalvåret flittigt benyttes af medarbejderne i frokostpausen. Lottenborghus topmoderne mødecenter er indrettet med fleksibilitet som nøgleordet, således at mødelokalet altid kan tilpasses det antal mødegæster man er. Der findes mødelokaler fra 4 personer til 50 personer. Side 2

3 Ledige lejemål Lejemålet på 272 m 2 ligger på 1. sal i bygning E Lejemålet er smagfuldt indrettet med mørke tæpper, hvide vægge og alurammer med glas til mødelokalerne. Indretningen er baseret på storrumsmiljø med adgang til to møderum, et kopi/printrum samt et åbent tekøkken. Der er flot udkig til grøntmiljø, og flort lysindfald. Lejemålet råder over store vinduespartier på østfacaden og mindre vinduer på vestfacaden, som følge af terrænhældningen på ejendommen. Der er udkig til grøntmijø og parkeringspladsen på østsiden. Der er mulighed for at skabe nogle effektive kontorlokaler og evt. en lidt mere rå-stil hvis man ønsker dette. Lejemålet på 456 m 2 ligger i stueetagen i bygning A Lejemålet vil blive nyistandsat efter nærmere aftale med lejer, således at indretningen afspejler virksomhedens behov. Side 3

4 Side 4

5 Referencefoto fra andet lejemål Side 5

6 N AREALER OG PLANTEGNINGER AREALOVERSIGT Leje ekskl. drift LEJEMÅL: BETEGNELSE: AREAL M 2 : 0 A Stuen A B Stuen B A 1. sal A B 1. sal B C 1. sal C D 1. sal D E 1. sal E A 2. sal A B 2. sal B C 2. sal C DE 2. sal D+E 688 KR. PR. MDR.: Arealer inkl. andel af fællesareal og kantine PLANTEGNING FÆLLESAREAL C BACKOFFICE MØDE MØDE MØDE VIP KANTINE RECEPTION VINDFANG EDB/EL EDB/EL CAFÉ INDGANG NR. 26 B KANTINE Max. 100 pers. D ARKIV STORRUMSKONTOR A CAFÉ KØKKEN OPVASK E MØDE RENG. DEPOT KOPI DISP. GRØNTDEPOT RENG. DEPOT OMKLD. OMKLD. MOTIONSRUM MØDE MØDE PRINT TEKNIK DEPOT 50 ARBEJDSPLADSER LEJEMÅL 0A 456 M 2 FORBINDELSESGANG GARD. BAD BAD STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR OMKLD. KANTINE Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Side 6 Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.: UDLEV. KØKKEN OPVASK DEPOT BAD OMKLD. FYRRUM RENG. KOPIRUM EDB ARKIV Sag: Lottenborg Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Sags nr.: Matr. nr.:

7 T INDRETNINGSFORSLAG 0 A 456 M 2 1 E 272 M 2 - LEDIG PR. 1. APRIL TRAPPETÅRN 1. MØDERUM T TV Eksempel på glasparti me OP KONTOR Glasparti med glas dør Glasparti med glas dør T-1.12 EL TV SERVER /PRINTER MØDERUM RUMFORDELING: Arbejdspladser 10 p (maxbelastning) Møderum x 2 stk. til 16 p. Uformel zone til 8 p Te-køkken Bemærk venligst: Side 7 Der tages forbehold fo

8 Tæt på S-tog og motorvejsnet og masser parkering TOG: Sorgenfri S-togs station ligger kun 6 7 min gang fra ejendommen. Fra Lyngby og Sorgenfri Station kører S-tog linie B og E hvert 10. minut. REJSETIDEN: Sorgenfri Station Lyngby Station: 3 min. Sorgenfri Station Hillerød Station: 25 min Sorgenfri Station Østerport Station: 17 min. BUSSER: 184 og 194 til Sorgenfri Station. 170 og 184 til Lyngby Station. BIL: Ejendommen ligger blot få hundrede meter fra Sorgenfri afkørslen på Lyngbys Omfartsvej (motorvej 201) og lige ved Kongevejen, og med nem adgang til Helsingørmotorvejen via Skovbrynet, Fuglevadsvej og Sorgenfrigårdsvej og Klampenborgvej. Der er blot 3 min. kørsel i bil til Lyngbys centrum og 4-5 min. med buslinie 170 og 184 fra Kongenvejen til Lyngby Station. PARKERING: 140 parkeringspladser. SORGENFRI ST. LOTTENBORGVEJ 24 LYNGBY ST. Side 8

9 Optimal beliggenhed kun 3 min. fra Lyngby centrum Lyngby er en af de hurtigst voksende og mest attraktive forstæder til Storkøbenhavn. Med en placeringen nord for København undgår man hovedstadens tunge trafik, og den nemme adgang til både motorvejsnet og offentlig transport, er af stor værdi for virksomhedens ansatte. Downtown Lyngby byder på et charmerende byliv med masser af shoppingmuligheder i bl.a. Lyngby Storcenter, og der er gode muligheder for en hyggelig frokost eller en kop kaffe på een af de mange caféer eller restauranter. Charmerende byliv på og omkring Lyngby Hovedgade S Side 9

10 LEJEVILKÅR Leje for kontor: Kr pr. m² p.a. Arkiv i kælder: Kr. 600 pr. m² p.a. Driftsudgifter pr. m² (inkl. skatter og afgifter samt køl og ventilation): Kr. 391 pr. m² p.a. Vand pr. m²: Kr. 9 pr. m² p.a. Varme pr. m²: Kr. 62 pr. m² p.a. Energimærkning: Depositum: Moms: C 6 måneders leje Ja Lejeregulering: Nettoprisindekset, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: Uopsigelighed for udlejer: Opsigelsesvarsel: Afståelse: Fremleje: Overtagelse: 3 år 6 år 6 måneder Nej Ja, efter aftale med udlejer Efter nærmere aftale ANDRE VILKÅR Lejerforeningsbidrag (Drift af fælles mødecenter og kantine): Kr. 49 pr. m² Frokost pr. kuvert, anslået: Kr. 65 Side 10

11 Indkørsel til ejendommen fra Lottenborgvej Side 11

12 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, butiks-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Lars Westall Advokat Associeret Partner Telefon: Mail: lw@linor.dk Pia Sloth Frandsen Associeret Partner Telefon: Mail: pf@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Jens Kofods Gade 1, 1268 København K Tlf