Attraktiv flerbrugerejendom i Kgs. Lyngby

Transkript

1 TIL LEJE Lottenborgvej 26, 2800 Kgs. Lyngby LOTTENBORGHUS VIRKSOMHEDSPARK Attraktiv flerbrugerejendom i Kgs. Lyngby Sidste ledige kontorlejemål på 456 m 2 Stort, top-moderne mødecenter med 5 mødelokaler og konferencefaciliteter til 50 personer Frokostrestaturant med gårdhave og egen kok Bedste beliggenhed i Kgs. Lyngby fri for daglige trafikkøer Flere end 140 gratis parkeringspladser omkring ejendommen Gåafstand til Lyngby Hovedgade med butikker, cafeer og Lyngby Storcenter Sagsnr C Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Jens Kofods Gade 1, 1268 København K

2 Effektivt flerbrugerhus med plads til alle Lottenborghus er Kgs. Lyngbys nye flerbrugerhus med en optimal beliggenhed i rolige og grønne omgivelser. Ankomst- og mødecentret er placeret strategisk i midten af ejendommen lige ved siden af husets kantine, således forplejning i forbindelse med møder optimeres. Mødecentret er udført med store glasvægge ud til ankomstområdet, så gennemsigtigheden og lysindfaldet i bygningen bevares. Mødelokalernes diskretion sikres ved folie på glasvæggen. Fra den dejlige lyse kantine i stueetagen er der direkte udgang via to store dobbelt døre til et meget hyggeligt og atmosfærefyldt gårdmiljø. Her kan frokosten eller kaffepausen med fordel nydes i sommerhalvåret. I gården er ejendommens egen petanquebane anlagt, som husets brugere frit kan fornøje sig med. Huset betjenes af en elektronisk reception, der nemt guider gæster til den rette virksomhed. En bemandet reception kan naturligvis etableres, såfremt ejendommens brugere har behov og ønsker herom. Adgangen til selve lejemålet sker via indgang A foran bygningen. Medarbejdere kan dog også benytte indgangsdøren fra p-pladsen bag ejendommen. Side 2

3 Sidste ledige lejemål Lyst lejemål på 456 m² med udsigt til smukke grønne omgivelser fra alle arbejdsstationer. Kontorlejemålet vil i forbindelse med udlejningen blive nyistandsat og indrettet efter nærmere aftale med lejer, således at lejemålet tilpasses virksomhedens behov og stil. Kontoretagen er meget effektiv og kan med fordel indrettes til storrumsmiljø med strategisk anlagte projektrum, chefkontorer eller møderum. Kontorlejemålene i Lottenborghus fås i varierende størrelser. På side 6 og 7 findes arealoversigt og plantegninger med indretningsforslag for de enkelte lejemål. Ejendommen er udstyret med mekanisk ventilation på kontoretagerne og i kantinen samt køl og ventilation i mødecentret. Det sikrer et behageligt indeklima i bygningerne. Der er mulighed for at anvende en forholdsmæssig andel af ejendommens 140 parkeringspladser. Fordelingsnøglen tager udgangspunkt i de enkelte lejemåls bruttoetagearealer. Side 3

4 Side 4

5 Side 5

6 N AREALER OG PLANTEGNINGER AREALOVERSIGT Leje ekskl. drift Lejemål: Betegnelse: Areal m²: 0 A Stuen A B Stuen B A 1. sal A B 1. sal B C 1. sal C D 1. sal D E 1. sal E A 2. sal A B 2. sal B C 2. sal C DE 2. sal D+E 688 Kr. pr. md.: Arealer inkl. andel af fællesareal og kantine STUEN Fællesareal C BACKOFFICE VIP KANTINE RECEPTION VINDFANG EDB/EL EDB/EL INDGANG NR. 26 Lejemål 0A 456 m² 0B STORRUMS KANTINE Max. 100 pers. D Arkiv 0A KØKKEN OPVASK E DEPOT DISP. GRØNTDEPOT DEPOT OMKLD. OMKLD. MOTIONSRUM PRINT TEKNIK DEPOT 50 ARBEJDSPLADSER FORBINDELSESGANG GARD. BAD BAD STORRUMS STORRUMS OMKLD. KANTINE Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Side 6 Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.: UDLEV. KØKKEN OPVASK DEPOT BAD OMKLD. FYRRUM RUM EDB ARKIV Sag: Lottenborg Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Sags nr.: Matr. nr.:

7 N:\N-drev\EJENDOMME\514 Lottenborgvej 24-26\Tegninger\AutoCad filer\ _skitseforslag\indretning_alleplaner_2 N PLANTEGNINGER 1. SAL Fællesareal C N EDB/EL EDB/EL B STORRUMS STORRUMS D A E STORRUMS 100 ARBEJDSPLADSER TEKNIKRUM RUM Ovenlys RECEPTION Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Sag: 2. Lottenborg SAL Sags nr.: Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Matr. nr.: Lejm. nr.: GÆSTEKANTINE VINDFANG INDGANG NR. 24 RUM Emne: Plantegning - stue E J E N D O M M E Tegn. nr.: Udarb.: MUF Kontrol: JST Dato: Fællesareal PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade København Ø Rev.: Mål: 1:250 C 18 ARBEJDSPLADSER STORRUMS A STORRUMS EDB/EL EDB/EL STORRUMS D A E STORRUMS STORRUMS 100 ARBEJDSPLADSER PRINT / Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Side 7 Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.: Sag: Lottenborg Sags nr.:

8 Tæt på S-tog og motorvejsnet og masser parkering TOG: Sorgenfri S-togs station ligger kun 6 7 min gang fra ejendommen. Fra Lyngby og Sorgenfri Station kører S-tog linie B og E hvert 10. minut. REJSETIDEN: Sorgenfri Station Lyngby Station: 3 min. Sorgenfri Station Hillerød Station: 25 min Sorgenfri Station Østerport Station: 17 min. BUSSER: 184 og 194 til Sorgenfri Station. 170 og 184 til Lyngby Station. BIL: Ejendommen ligger blot få hundrede meter fra Sorgenfri afkørslen på Lyngbys Omfartsvej (motorvej 201) og lige ved Kongevejen, og med nem adgang til Helsingørmotorvejen via Skovbrynet, Fuglevadsvej og Sorgenfrigårdsvej og Klampenborgvej. Der er blot 3 min. kørsel i bil til Lyngbys centrum og 4-5 min. med buslinie 170 og 184 fra Kongenvejen til Lyngby Station. PARKERING: 140 parkeringspladser. S Sorgenfri St. S Lyngby St. Side 8

9 Optimal beliggenhed kun 3 min. fra Lyngby centrum Lyngby er en af de hurtigst voksende og mest zattraktive forstæder til Storkøbenhavn. Med en placeringen nord for København undgår man hovedstadens tunge trafik, og den nemme adgang til både motorvejsnet og offentlig transport, er af stor værdi for virksomhedens ansatte. Downtown Lyngby byder på et charmerende byliv med masser af shoppingmuligheder i bl.a. Lyngby Storcenter, og der er gode muligheder for en hyggelig frokost eller en kop kaffe på een af de mange caféer eller restauranter. Charmerende byliv på og omkring Lyngby Hovedgade S Side 9

10 LEJEVILKÅR Leje for kontor: Arkiv i kælder: Driftsudgifter pr. m² (inkl. skatter og afgifter samt køl og ventilation): Vand pr. m²: Varme pr. m²: Energimærkning: Depositum: Moms: Kr pr. m² p.a. Kr. 600 pr. m² p.a. Kr. 340 pr. m² p.a. Kr. 16 pr. m² p.a. Kr. 68 pr. m² p.a. C 6 måneder ja Lejeregulering: Nettoprisindekset, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: Uopsigelighed for udlejer: Opsigelsesvarsel: Afståelse: Fremleje: Overtagelse: 4-10 år 8-10 år 6 måneder Nej Ja, efter aftale med udlejer Efter aftale ANDRE VILKÅR Lejerforeningsbidrag: (Drift af fælles mødecenter og kantine): 72 kr pr. m² Frokost pr. kuvert: Anslået kr. 65 Side 10

11 Indkørsel til ejendommen fra Lottenborgvej Side 11

12 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Lars Westall Advokat Associeret Partner Telefon: Mail: lw@linor.dk Stig Lintrup Adm. direktør Partner Telefon: Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Jens Kofods Gade 1, 1268 København K Tlf