Bolig- og butiksudlejningsejendom på Frederiksberg

Transkript

1 TIL SALG H. C. Ørsteds Vej 39A, 1879 Frederiksberg C Bolig- og butiksudlejningsejendom på Frederiksberg Klassisk og smuk ejendom tæt ved Forum og Gl. Kongevej 8 boliger med udviklingspotentiale gennem 5. stk.2 Butiks- og værkstedslejemål med 5-årig uopsigelighed Potentiel mulighed for altaner og hyggeligt gårdmiljø med eftermiddagssol Pris kr Sagsnr D Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø

2 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende i hjertet af Frederiksberg med få minutters gang til Forum Metro og med udsigt til Københavns Rådhustårn fra den ene side af ejendommens lejligheder. Familien Frese & Sønner har ejet ejendommen i en menneskealder hvorfra FRESE & SØNNER er grundlagt i 1905 og drives i dag af 3. generation. De har videreført den lange tradition inden for indramning med et stort kendskab til kunst- og indretningstendenser med baggrund i solide håndværksmæssige principper, der sammen med Danmarks største udvalg i rammer danner fundamentet for en vellykket og korrekt indramning. Der er 8 boliger i ejendommen beliggende fra 1.sal og til og med 4. sal, samt loftsrum i tagetagen. 6 boliger på 100 m² og to tagboliger på hhv. 81 og 87 m². Ejendommen blev byfornyet i 1983, og siden er der ikke sket forandringer og det vurderes, at man kan opfylde reglerne i paragraf 5.stk.2 for alle 8 lejligheder. De fleste naboejendomme har fået altaner indenfor de seneste år, og derfor vurderes det, at denne ejendom ligeledes kan opnå samme mulighed. Ejendommen har et skønt og indbydende gårdmiljø med masser af eftermiddagssol. Virksomheden har butik og værksted i stueetagen og kælderen og bliver boende i ejendommen i fremtiden, da beliggenheden er grundlaget for deres forretning som er kendt af velhaverfamilier og kunstnere fra hele Danmark og udlandet. Facaden mod H.C. Ørsteds Vej er bevaringsværdig. Der er ikke tilbudspligt på ejendommen. Side 2

3 Historisk ejendom på Frederiksberg tæt på Forum Flot og historisk ejendom beliggende i den rigtige ende af H. C. Ørsteds Vej få hundrede meter fra Gammel Kongevej og gode indkøbsmuligheder med skønne cafeer. Der er ca meter til Hovedbanegården og Rådhuspladsen og kun 800 meter til Frederiksberg Have og Rådhus. Der er busstoppested tæt på ejendommen med linje 3A og kun 300 meter til Forum Metro. Med den kommende Metrocityring, som åbner i 2019, vil det centrale København og Frederiksberg få 17 nye metrostationer. Copenhagen Business School ligger ca. 800 meter fra ejendommen. Forum M S Vesterport St. S Kbh. Hovedbanegård Side 3

4 Side 4

5 Side 5

6 Ejendommen i hovedtræk BELIGGENHED Adresse Matr.nr. H.C. Ørsteds Vej 39A 1879 Frederiksberg C 13 t Frederiksberg KOMMUNE Frederiksberg ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Byejendom (kontor, butik, beboelse) Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1875 AREALER Grundareal 499 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 332 m² Erhvervsareal u/afskrivning 504 m² Boligareal 761 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 198 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke D Side 6

7 Salgsvilkår KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 1,88 % LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr pr Regnskabskonti LL 22 kr pr Bindingskonti GI BRL 18 B kr pr Planforhold / offentlige forhold KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 7

8 Tekniske installationer / løsøre EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Driftsudgifter Ejendomsskatter 2016 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Grundejerforening / ejerforening kr Renholdelse / vicevært kr Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. H.C. Ørsteds Vej Side 8

9 Lejemålsoversigt økonomi Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m² Aktuel årlig leje Leje pr. m² 1 H.C.Ørsteds Vej 39 A st. Erhverv Erhverv Depositum 2 Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 1.tv Bolig Bolig Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 1.th Bolig Bolig Forudbetalt leje 4 Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 2.tv. Bolig Bolig Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 2.th Bolig Bolig Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 3.tv. Bolig Bolig Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 3.th. Bolig Bolig Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 4.tv. Bolig Bolig Privat H.C.Ørsteds Vej 39 A 4. th Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Side 9

10 PLANTEGNINGER KÆLDER STUEN Side 10

11 PLANTEGNINGER 1. SAL 2. SAL Side 11

12 PLANTEGNINGER 3. SAL 4. SAL Side 12

13 PLANTEGNINGER TVÆRSNIT Side 13

14 Side 14

15 Side 15

16 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, boligudlejnings-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Stig Lintrup Adm. direktør Partner Telefon: Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Følg os på LinkedIn