ÅRSRAPPORT 2012/2013 ANDELSBOLIGFORENINGEN SUNDGÅRDEN SVENDBORG

Transkript

1 ÅRSRAPPORT 2012/2013 ANDELSBOLIGFORENINGEN SUNDGÅRDEN SVENDBORG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE PÅTEGNINGER Ledelsespåtegning... 1 Revisorernes påtegning... 2 LEDELSESBERETNING Foreningsoplysninger... 3 Ledelsesberetning... 4 ÅRSREGNSKAB 1. JULI JUNI 2013 Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelse... 7 Balance Specifikationer til resultatopgørelsen Specifikationer til balancen Bilag... 15

3 LEDELSESPATEGNESG Bestyrelsen har dags dato aflagt arsrapporten for perioden 1. juli juni 2013 for Andelsboligforeningen Sundgardea Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med den danske lovgiviiings og vedteegternes krav til regnskabsaflseggelsen. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmasssig, saledes at arsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse rned fastsasttelse af en andelskurs pa 143,52. Andelskursen vil v^re gasldende indtil nseste ordinate generalforsariiling. Vindeby, den 10. September 2013 BESTYRELSE Erik Larsen formand Birgitte Resting J / Bente Jensen E. Helmtith Petersen

4 REVISORERNES PATEGNING 2. Underskrevne interne revisorer, Lis langasbie og Kirsten Lyder, erklasrer herved at vi har foretaget intern revision efter anvisningerne i "Instruks intern revision", hvilket ikke har givet anledning til bemserkninger. Vindeby, den 10. September 2013 Lis Lang&ble intern revisor Kirsten Lyder intern revisor /

5 3. FORENINGSOPLYSNINGER FORENINGSNAVN: AndelsboligForeningen Sundgården Eskærvænget Vindeby 5700 Svendborg CVR.nr.: Hjemstedskommune: Svendborg Regnskabsår: 10. regnskabsår BESTYRELSE: Erik Larsen Birgitte Resting E. Helmuth Petersen Bente Jensen

6 4. LEDELSESBERETNING 2012/13 HOVEDAKTIVITETER Foreningens hovedformål er at drive Andelsboligforeningen Sundgården. UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD Foreningens driftsresultat udviser for regnskabsåret 2012/13 et resultat på kr , som må betragtes som tilfredsstillende. Årets overskud overføres til hensættelser for vedligehold. BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS AFSLUTNING Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke foreningens finansielle stilling.

7 5. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for Andelsboligforeningen Sundgården for perioden 1. juli juni 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder med de fravigelser og tilpasninger, der følger af foreningens særlige forhold, samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Indtægter vedr. indbetalinger til boligafgift og bidrag til fællesudgifter. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger vedr. driftsomkostninger på udvendige bygninger og fællesområder. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til den daglige drift af foreningen m.v. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og amortisering af realkreditlån. Prioritetsudgifter Afdrag på prioritetsgæld indregnes i resultatopgørelsen og optages i balancen under egenkapitalen. -fortsættes-

8 6. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS -fortsat- BALANCEN MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Ejendommens værdi måles til kostpris. Der afskrives ikke på ejendommens bygninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Ejendommen er ansat til anskaffelsessum iht. Foreningens vedtægter og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Anskaffelser med en kostpris på under kr pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld måles til nominel værdi svarende til pantebrevsrestgælden. Kurstab og låneomkostninger i forbindelse med omprioritering af lån i juli 2005 aktiveres, og afskrives over lånenes løbetid på 30 år. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Vedligeholdelsesfond De foretagne henlæggelser til vedligeholdelsesfond indregnes ikke i egenkapitalen og påvirker således ikke andelenes værdi, idet vedligeholdelsesfonden tænkes anvendt til større vedligeholdelsesog forbedringsarbejder på foreningens bygninger. Den almindelige vedligeholdelse udgiftsføres over resultatopgørelsen.

9 7. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 2012/13 Budget 2012/ / /14 Note 1 Indtægter Prioritetsudgifter DÆKNINGSBIDRAG Ejendomsomkostninger Henlæggelse til vedligeholdelsesfond ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER: Administrationsomkostninger RESULTAT FØR FINANSIERING M.V Finansielle poster, netto ÅRETS RESULTAT

10 8. BALANCE PR. 30. JUNI 2013 AKTIVER 2012/ /12 Note ANLÆGSAKTIVER: 6 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER: Ejendom ANLÆGSAKTIVER I ALT OMSÆTNINGSAKTIVER: TILGODEHAVENDER: 7 Debitorer Forudbetalte omkostninger LIKVIDE BEHOLDNINGER OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT AKTIVER I ALT

11 9. BALANCE PR. 30. JUNI 2013 PASSIVER 2012/ /12 Note 10 EGENKAPITAL: Indskud - andele Opskrivning af ejendomsværdi Prioritetsafdrag EGENKAPITAL I ALT HENSATTE FORPLIGTELSER: 11 Vedligeholdelsesfond LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER: Nykredit Afdrag i det kommende regnskabsår KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER: Afdrag i det kommende regnskabsår Gæld ved køb/salg af andelsboliger Anden gæld GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT PASSIVER I ALT

12 10. Budget 2012/ / /14 Note 1 INDTÆGTER SPECIFIKATIONER TIL RESULTATOPGØRELSEN Boligafgift Bidrag til fællesudgifter Indtægter ved udarbejdelse af salgsaftaler Andre indtægter Indtægter ved udeblivelse på arbejdsdage Indtægter fra gebyrer ved for sen betaling PRIORITETSUDGIFTER Prioritetsafdrag Prioritetsrenter Afskrivning af kurstab over 30 år EJENDOMSOMKOSTNINGER Ejendomsskat Ejendomsskat retur Rafn og Søn Forsikring Erstatning, Forsikring El, gadebelysning Renovation Vandforbrug Indtægter vedr. vandforbrug Antenneafgift Indtægter vedr. antenneafgift Eftersyn af gasfyr... 0 Indtægter vedr. eftersyn af gasfyr Vedligeholdelse fællesanlæg Vedligeholdelse bygninger udvendigt Græsslåning m.m Øvrige omkostninger Udgifter vedr. salg nr. 66, Udgifter vedr. salg nr. 86, Småanskaffelser

13 11. Budget 2012/ / /14 Note 4 ADMINISTRATIONSOMKOSTNINGER Kontorartikler Porto og gebyrer Kontingent ABF samt øvrig assistance ABF kursus ABF dokumenter Kontingent Grundejerforeningen Eskærvænget Nord Regnskabsmæssig assistance Regnskabsmæssig assistance, tidl. år Bestyrelsesudgifter Kørsel Generalforsamling, beboermøder m.v Gaver og blomster FINANSIELLE INDTÆGTER SPECIFIKATIONER TIL RESULTATOPGØRELSEN Debitorrenter Rentegodtgørelse Ejendomsskat Renter Alm. Brand Bank, Renter Alm. Brand Bank, Renter Rise Sp.ks., Renter Rise Sp.ks., Renter Rise Sp.ks., Renter Nykredit Bank, driftskonto

14 12. SPECIFIKATIONER TIL BALANCEN Note 6 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER 2012/13 Eskærvænget Anskaffelsessum primo Årets forbedringer... 0 Anskaffelsessum ultimo Værdireguleringer primo Årets værdireguleringer Værdireguleringer ultimo BOGFØRT VÆRDI ULTIMO Ejendommens kontantvurdering i henhold til den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr , heraf grundværdi kr DEBITORER 2012/ /12 Tilgodehavende husleje m.v Tilgodehavende renter FORUDBETALTE OMKOSTNINGER Forudbetalt forsikring 1/7-31/ Forudbetalt el til gadebelysning 1/7-31/ Kontingent Eskærvænget Nord

15 13. SPECIFIKATIONER TIL BALANCEN Note 2012/ /12 9 LIKVIDE BEHOLDNINGER Kassebeholdning Alm. Brand Bank, Alm. Brand Bank, Rise Sp.ks., Rise Sp.ks., Nykredit Bank, driftskonto EGENKAPITAL Andelenes værdi er fastsat ud fra den seneste offentlige vurdering med fradrag af kursværdien af prioritetsgælden. Andelenes værdi pr. 30. juni 2013 udgør kr , svarende til kurs 143,52 jf. specifikation på side 14 og i bilag 1. Denne kurs er gældende fra generalforsamlingstidspunktet og i perioden indtil næste ordinære generalforsamling. 11 VEDLIGEHOLDELSESFOND 2012/ /12 Saldo primo Årets hensættelse til vedligeholdelse Årets resultat jf. resultatopgørelsen LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER Forfald efter 5 år Nykredit, Kontant annuitetslån 30 år, 4% Nykredit, Obligations annuitetslån 30 år, 4% afdragsfrit Kurstab ved lånomlægning (afskrives over 30 år) Der er i årets løb afdraget kr på de langfristede gældsforpligtelser

16 14. SPECIFIKATIONER TIL BALANCEN 13 ANDEN GÆLD 2012/ /12 Afsat regnskabsassistance Forudbetalt husleje VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDELE Andelenes værdi kan i henhold til lovgivningen maksimalt værdiansættes til den højeste værdi beregnet udfra en af følgende tre metoder: Metode 1 - "Anskaffelsespris" Ejendommen måles til anskaffelsesprisen med tillæg af efterfølgende forbedringer, og prioritetsgælden måles til pantebrevsrestgæld. Låneomkostninger og kurstab ved omprioritering aktiveres og afskrives over lånenes løbetid. Metode 2 - "Mæglervurdering" Ejendommen måles til "handelsværdi", som opgjort af en uafhængig ejendomsmægler (valuar) og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsrestgælden. Idet der ikke inden for de seneste 18 måneder er foretaget vurdering af ejendommen af en ejendomsmægler (valuar) kan denne metode ikke anvendes af foreningen. Metode 3 - "Ejendomsvurdering" Ejendommen måles til den seneste offentlige ejendomsvurdering med tillæg af forbedringer udført efter vurderingen, og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsrestgælden. Foreningen kan frit vælge mellem disse tre metoder. Anvendt på foreningens forhold kan andelenes værdi opgøres på følgende måder: Metode 1 Metode 2 Metode 3 Oprindelig anskaffelsessum af ejendom Forbedringer af ejendommen udført efter vurderingen Offentlig ejendomsvurdering Pantebrevsrestgæld af prioritetsgæld (incl. kurstab) Kursværdi af prioritetsgæld Andelenes kursværdi Indskud Beregnet andelskurs ,90-143,52 Bestyrelsen foreslår, at andelenes værdi fastsættes til kurs 143,52. Den valgte kurs er gældende fra generalforsamlingstidspunktet og i perioden indtil næste ordinære generalforsamling.

17 BILAG 1 ARSRAPPORT 2012/13 OG BUDGET 2013/14. ANDELSBOLIGFORENINGEN SUNDGARDEN ervaenget Oprindeligt Ny andelsvaerdi Nuvaerende mdl. Ny mdl. Nuvaerende mdl. Nyt mdl. Nuvaerende mdl. Nyt mdl. Nr. indskud ved kurs boligafgift excl. boligafgift excl. bidrag til bidrag til bidrag til bidrag til 143,52 bidrag til bidrag til faellesudgifter faellesudgifter antenneregnskab antenneregnskab faellesudgifter faellesudgifter ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, ,00 160, Stigning i boligafgiften udgor 0 % i 2013/14 mod 0 % i 2012/13. Bidrag til faellesudgifter foreslas uaendret for regnskabsaret 2013/14. Stigning i bidrag til antenneregnskab udg0r 0 % i 2013/14 mod 14,3 % i 2012/13 (fra 1/1 2013).