ABF Bülowsgade 66. Bülowsgade 66, 2. sal, 8000 Århus C. Årsrapport for (24. regnskabsår)

Transkript

1 Bülowsgade 66, 2. sal, 8000 Århus C Årsrapport for 2009 (24. regnskabsår) Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / 2010 dirigent

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Ledelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning... 4 Foreningsoplysninger... 6 Ledelsesberetning... 7 Anvendt regnskabspraksis... 8 Resultatopgørelse Balance, aktiver Balance, passiver Noter Side 2

3 LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsregnskabet for 2009 inkl. ledelsesberetningen for ABF Bülowsgade 66. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som den omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Århus C, den 23/ Bestyrelse: René Mejdahl Høy Henrik Schouboe Christiansen Thomas Nielsen formand Peter Dahl Jens Ole Pedersen Jørgen Søndermark Pedersen Side 3

4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i ABF Bülowsgade 66 Påtegning på årsregnskab Vi har revideret årsregnskabet for ABF Bülowsgade 66 for regnskabsåret 1. januar december 2009 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har endvidere revideret ledelsesberetningen. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger, ledelsesberetningen aflægges efter årsregnskabsloven. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet og ledelsesberetningen Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger, samt for at udarbejde en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab og en ledelsesberetning uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet og ledelsesberetningen på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet og ledelsesberetningen ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet og ledelsesberetningen. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet og ledelsesberetningen, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede og en ledelsesberetning, der giver en retvisende redegørelse, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet og ledelsesberetningen. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Side 4

5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december 2009 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2009 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger. Det er endvidere vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Viby J den 23/ Revision 2 A/S registrerede revisorer Peter Kajhøj registreret revisor HD Side 5

6 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen: ABF Bülowsgade 66 Bülowsgade 66, 2. sal 8000 Århus C Hjemmeside: Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse: Revision: René Mejdahl Høy Henrik Schouboe Christiansen Thomas Nielsen Peter Dahl Jens Ole Pedersen Jørgen Søndermark Pedersen Revision 2 A/S registrerede revisorer Vestre Kongevej Viby J Kontaktpersoner: Peter Kajhøj Pengeinstitutter: Vestjysk Bank Side 6

7 LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens hovedaktivitet er udlejning af boliger til andelshavere. Usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2009 Der er ingen usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for Usikkerhed ved indregning eller måling Der er ingen usikkerhed vedrørende indregning og måling. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årsregnskabet for 2009 udviser et resultat på kr. (58.075), som bestyrelsen foreslår overført til næste år. Resultatet er især påvirket af, at der er hensat kr til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen. Egenkapitalen andrager pr kr mod kr forrige regnskabsår. Årets resultat anses for tilfredsstillende. For det kommende år forventes ligeledes et tilfredsstillende resultat. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten. Side 7

8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for ABF Bülowsgade 66 for 2009 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder med de tilpasninger der følger af foreningens særlige karakter, samt lov om andelsboligforeninger. Andelsboligforeningen har valgt fra regnskabsklasse C at vise ledelsesberetning samt anlægsnote for materielle anlægsaktiver. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Indtægtskriterium I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes. Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Terminsydelser De samlede terminsydelser udgiftsføres. I terminsydelserne fratrækkes offentlig støtte. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Side 8

9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Balance Materielle anlægsaktiver Ejendommen er medtaget til den seneste kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober 2008 Supplerende er anført den kontante handelsværdi. Der foretages ikke afskrivning på ejendommen, da den ved normal vedligeholdelse ikke forventes at være underkastet værdiforringelse. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til lånets restgæld. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under passiver, omfatter lejeindtægter m.v. vedrørende det efterfølgende regnskabsår. Side 9

10 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR 2009 til 31. DECEMBER INDTÆGTER Boligafgift Statstilskud, privat byfornyelse Indtægter i alt OMKOSTNINGER 1 Terminsydelser... ( ) ( ) 2 Omkostninger vedrørende ejendommen... ( ) (96.759) 3 Administrationsomkostninger... (25.557) (23.963) Omkostninger i alt... ( ) ( ) Resultat før finansielle poster... (7.210) (3.412) FINANSIERING 4 Finansieringsindtægter Finansieringsomkostninger... (943) (1.472) Finansiering i alt... (865) (997) Resultat før hensættelser... (8.075) (4.409) 6 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen... (50.000) (50.000) Årets resultat... (58.075) (54.409) Side 10

11 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2009 AKTIVER ANLÆGSAKTIVER 7 Ejendommen, matr.nr. 738 G, Marselisborg, Århus Grunde: Kontant ejendomsværdi pr. 1/ Kontant handelsværdi andrager pr. 31/ kr ANLÆGSAKTIVER I ALT OMSÆTNINGSAKTIVER 8 Vand- og varmeregnskab (6.375) Andre tilgodehavender Likvide beholdninger OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT (3.882) AKTIVER I ALT Side 11

12 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2009 PASSIVER EGENKAPITAL 10 Egenkapital HENSATTE FORPLIGTELSER 11 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Hensatte forpligtelser i alt GÆLDSFORPLIGTELSER LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 12 Prioritetsgæld Langfristede gældsforpligtelser i alt KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 13 Kreditinstitutter Andre skyldige beløb Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt PASSIVER I ALT Eventualposter mv. 16 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 17 Andelshaverindskud Side 12

13 NOTER Terminsydelser Prioritetsrenter Afdrag prioritetsgæld Offentlig støtte, rentebidrag... (5.257) (5.500) Terminsydelser i alt Omkostninger vedrørende ejendommen Ejendomsskat samt renovation Forsikring Ren- og vedligeholdelse Indtægtsført hensættelse... 0 (35.000) Mindre nyanskaffelser El og vand Kabel TV A'conto indbetaling Kabel TV... (19.476) (18.108) Difference varmeregnskab tidligere år... 0 (615) Omkostninger vedrørende ejendommen i alt Administrationsomkostninger Kontorartikler, porto, telefon m.v Mødeudgifter Revisorhonorar Honorar varmeregnskab Honorar, valuar Administrationsomkostninger i alt Finansieringsindtægter Renter, pengeinstitutter Finansieringsindtægter i alt Side 13

14 NOTER Finansieringsomkostninger Renter, pengeinstitutter Låneomkostninger Finansieringsomkostninger i alt Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Ordinær hensættelse Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt Grunde og bygninger Kontant ejendomsværdi pr. 1/ Grunde og bygninger i alt Varmeregnskab Indbetalt a/c varme, andelshavere... (6.546) (15.578) Afholdte varmeudgifter Varmeregnskab tidl. år (869) Varmeregnskab i alt (6.375) 9 Likvide beholdninger Vestjysk bank, lånekredit, Vestjysk bank, vedligehold opsparing, Likvide beholdninger i alt Side 14

15 NOTER Egenkapital Andelshaverindskud Opskrivningsfond ejendom Afdrag prioritetsgæld Indexregulering prioritetsgæld... (9.522) (7.464) Overført overskud eller tab, primo Årets resultat... (58.075) (54.409) Egenkapital i alt Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Hensættelser, primo Ordinære hensættelser indeværende år Anvendt hensættelser indeværende år... 0 (35.000) Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt Prioritetsgæld BRF Kredit, opr , 5,4% kontantlån BRF Kredit, opr , indekslån Prioritetsgæld i alt Kursværdien andrager kr Kreditinstitutter Vestjysk bank, lånekredit, Vestjysk bank, lånekredit, Kreditinstitutter i alt Side 15

16 NOTER Andre skyldige beløb Revisorhonorar, anslået Skyldig beløb ved salg af andelslejlighed Skyldig valuar Andre skyldige beløb i alt Eventualposter mv. Der er ingen eventualforpligtelser m.v. 16 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser. 17 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 6 andelshavere, som i alt har indskudt kr Værdien af andelskronen andrager pr. 31. december 2009 maksimalt følgende beløb, idet værdiansættelsen er baseret på, at ejendommen medtages til den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober Egenkapital, jfr. foran Kursregulering af prioritetsgæld Korrigeret egenkapital herefter ========= Side 16

17 NOTER Andelsværdien for de enkelte andelslejligheder vil således efter dette princip maksimalt andrage: Vedtaget Maksimal andelsværdi andelsværdi årsrapport Fordelingsnøgle pr. 31/ Stuen... 19, sal... 19, sal... 19, sal... 19, sal th.... 9, sal tv , , ========= ========= ========= Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimalprissystem. Vi skal endvidere henlede opmærksomhed på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere af føre regnskab med de afholdte udgifter hertil. Side 17