Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til genopførelse af sommerhus.

Transkript

1 Niels Solon Granhøjen Hellerup Sendt digitalt Ref.: LHK Sag: Dok.: Vedr. ejd.nr.: Den 20. september 2017 Landzonetilladelse byggesagsnr Q/3 Odsherred Kommune har modtaget tidligere ejers ansøgning af vedrørende landzonetilladelse til genopførelse af sommerhus efter stormskade på adressen Kattegat Strandvej 41, 4581 Rørvig, matr. nr. 16 q Rørvig By, Rørvig. Revideret projekt er modtaget Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til genopførelse af sommerhus. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet (tidligere Natur- og Miljøklagenævnet) over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Planklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. BEK. Nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1 (Regler om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning). Kontakt Center for Plan, Byg og Erhverv Nyvej Højby Direkte: Mobil: Afdelingstelefon: Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej Højby kommune@odsherred.dk CVR: Åbningstider Mandag-onsdag Torsdag Fredag Telefontider Mandag-torsdag Fredag Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Side 1 af 6

2 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At sommerhuset genopføres med samme placering, anvendelse og udtryk. At ydervægge og tag fremtræder matte, max. glans 20. Forhold til anden lovgivning Hvis der under byggeriet gravearbejde sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf eller på mailadressen plan@vestmuseum.dk, jfr. Museumslovens Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal miljøteamet i Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. lov om jordforurening af 3. juli Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Kystdirektoratet har den 7. august 2017 meddelt dispensation til genopførelse af sommerhus, skur og fliseterrasse inden for strandbeskyttelseslinjen og herunder vurderet, at Natura området ikke påvirkes væsentligt. Fredningsnævnet for Vestsjælland har den 25. august 2017 meddelt tilladelse til genopførelse af sommerhus. I forhold til adgang via privat fællesvej til ejendommen skal det oplyses, at vejmyndigheden ikke kan tage stilling til spørgsmål om vejretten. Kattegat Strandvej er en privat fællesvej og administreres efter Lov om private fællesvej. Den vestlige ende af Kattegat Strandvej (numrene 1-17) ligger i sommerhusområde og administreres efter Byreglerne, afsnit III i Lov om private fællesvej. Den østlige ende af Kattegat Strandvej (numrene 19-41) ligger i landzone og administreres efter Landreglerne, afsnit II i Lov om private fællesvej. Spørgsmål vedr. vejens vedligeholdelse kan evt. stilles til vores trafikteam på trafik@odsherred.dk Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Side 2 af 6

3 Forhold til kommuneplanen Ejendommen er beliggende i et område, som er udpeget beskyttelsesområde i Kommuneplan for Odsherred Kommune. Redegørelse Tidligere ejer har søgt om genopførelse af sommerhus efter stormskade i november 2013; tegningsmaterialet var det samme som ved opførelsen i Dette projekt meddelte Naturstyrelsen dispensation til i december 2014, jfr. naturbeskyttelseslovens 15 (strandbeskyttelseslinje) og fredningsnævnet godkendte projektet i forhold til fredningsbestemmelserne i april Du overtog ejendommen i april 2015 og fremsendte et revideret projekt i september Fredningsnævnet vurderede i december 2015, at det reviderede projekt ikke var omfattet af deres godkendelse fra april 2015; fredningsnævnet meddelte endvidere afslag til det reviderede projekt. Kystdirektoratet, som har overtaget administrationen af strandbeskyttelseslinjen fra Naturstyrelsen, har ligeledes vurderet, at det reviderede projekt ikke var omfattet af Naturstyrelsens dispensation. Efter dialog med dels Kystdirektoratet dels Odsherred Kommune har du den 12. juni 2017 fremsendt et nyt revideret projekt. Du har oplyst, at sommerhuset ønskes genopført i samme stil som det oprindelige. Dog bliver både tag og ydervæg beklædt med træsorten thuja monteret på klink. Det nye sommerhus bliver 55 m 2 på grund af kravene til isolering i det bygningsreglementet. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. Ejendommens areal er i alt m 2 fordelt på 2 matrikler, 16-k og 16-q begge Rørvig by, Rørvig. I henhold til Bygnings- og Boligregistret var det eksisterende sommerhus 49 m 2. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på, at det er administrativ praksis at meddele tilladelse til genopførelse af bygninger, som er brændt eller ødelagt pga. storm eller hærværk. Der er desuden søgt om landzonetilladelse inden for rimelig tid (3 år); der har været en kontinuerlig dialog vedr. indpasning af projektet. Odsherred Kommune har endvidere lagt vægt på, at det ansøgte sommerhus ønskes genopført med samme placering, anvendelse og karakter som det oprindelige sommerhus. I forhold til det 6 m 2 større bygningsareal, så kan det oplyses, at man uden byggetilladelse kan efterisolere ydervægge i nuværende sommerhuse med op til 250 mm. Hvis det aktuelle sommer- Side 3 af 6

4 hus ikke var blevet ramt af stormen, kunne ejer uden byggetilladelse og derfor også uden landzonetilladelse have efterisoleret ydervæggene og dermed opnået det ansøgte bygningsareal. Danmarks Naturfredningsforening (DN) har den 10. april 2014 fremsendt kommentarer til eventuelle ansøgninger om genopbygning af sommerhus på den aktuelle ejendom samt på naboejendommen beliggende Kattegat Strandvej 33. DNs kommentar i forhold til landzone: Genopførelse af begge husene vil kræve en landzonetilladelse da der er tale om en hændelig følge af stormskader. Der meddeles normalt tilladelse til genopførelse medmindre ganske særlige omstændigheder taler klart imod. Det er DNs opfattelse, at der netop her er mange forhold der taler imod en tilladelse, idet bebyggelsen også fremover må formodes at få en begrænset levetid. Odsherred Kommune vurderer, at en formodning om en bebyggelses begrænsede levetid ikke skal medføre et afslag på landzonetilladelse til genopførelse af denne bebyggelse, efter en hændelig begivenhed som storm. Huset skal desuden opføres efter gældende bygningsreglement. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 20. september Kommunen har vurderet, at tilladelsen er af underordnet betydning for naboerne og har derfor undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens 35, stk. 5. Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Planklagenævnet (Natur- og Miljøklagenævnet). Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af (det tidligere Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, nu Planklagenævnet Side 4 af 6

5 under Miljø- og Fødevareklagenævnet). Klageportalen findes også på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den 1. februar Gebyret er endnu ikke indeksreguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (BEK. nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse. For indberetning til Bygnings- og Boligregistret mangler vi dog oplysning om opvarmning og evt. supplerende opvarmning. Vær opmærksom på, at bebyggelsen først må tages i brug, når der er afledning for spildevand, regnvand, overfladevand og grundvand, som er i overensstemmelse med miljøbeskyttelseslovgivningen (jfr. byggeloven 4 stk. b). Tilladelse til etablering af spildevandsanlæg meddeles særskilt af Center for Plan, Byg og Erhverv, når der er fremsendt en konkret ansøgning. Venlig hilsen Side 5 af 6

6 Lone Holst Kristensen byggesagsbehandler Denne tilladelse er sendt til: Arkitekt Bent Lykke, mail: Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. nr Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. nr Friluftsrådet, med digital post til CVR. nr Side 6 af 6