Tilladelse og dispensation

Transkript

1 Leif Sørensen Parnasvej Sorø Sendt pr. mail: leifzzz@gmail.com Landzonetilladelse til ændret anvendelse af sommerhus til helårsbolig og dispensation fra søbeskyttelseslinjen til udestue/mellembygning Vi har behandlet din ansøgning om tilladelse til at renovere forhuset med efterfølgende ændring af status fra sommerhus til helårsbolig samt opførelse af en udestue/mellembygning mellem forhus og baghus på ejendommen: Den 31. maj 2018 J.nr Sag vedr Teknik, Miljø og Drift Rådhusvej Sorø T soroekom@soroe.dk Adresse.: Matr. nr.: Parnasvej 7, 4180 Sorø 3d, Borød By, Pedersborg Bente Kjeldal Jensen T bkje@soroe.dk Tilladelse og dispensation Sorø Kommune giver hermed tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til, at forhuset (82 m 2 ) kan renoveres og ændre status fra sommerhus til helårsbolig, hvis det renoveres, så det opfylder bygningsreglementets energikrav for bevaringsværdige huse. Sorø Kommune giver desuden dispensation fra søbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven 65, stk. 2, til at opføre en udestue/mellembygning på 21 m 2 mellem forhuset og baghuset. Du må først udnytte landzonetilladelsen og dispensationen, når klagefristerne på tilladelserne er udløbet, og du har modtaget en byggetilladelse. 4 ud af 5 finder, hvad de søger på soroe.dk Sorø Kommunes hjemmeside. Her kan du selv ordne det meste, fx anmelde rotter, skrive dit barn op til pasning eller søge byggetilladelse. På soroe.dk har kommunen åbent hele døgnet, og siden virker både på computere, tablets og mobiltelefoner.

2 Tilladelsen gælder kun, hvis du opfylder dette vilkår: Forhuset skal opfylde bygningsreglementets energikrav til bevaringsværdige helårsboliger, inden huset kan ændre status fra sommerhus til helårshus. Vilkåret er stillet for at sikre overholdelse af både planloven og byggeloven. Klagefristen for landzonetilladelsen er på 4 uger 1 og regnes fra den 31. maj 2018, hvor tilladelsen bliver annonceret på Sorø Kommunes hjemmeside Klagefristen udløber den 28. juni Klagefristen på dispensationen er på 4 uger og regnes fra den dag, hvor du har modtaget dette brev. Hvis der bliver klaget over landzonetilladelsen, må du først udnytte den, når Planklagenævnet har taget stilling til klagen, og du har modtaget en byggetilladelse fra kommunen. Hvis der bliver klaget over dispensationen fra søbeskyttelseslinjen, må du først udnytte den, når Miljø- og Fødevareklagenævnet har taget stilling til klagen 2, og du har modtaget en byggetilladelse fra kommunen. Landzonetilladelsen er gyldig i 5 år, mens dispensationen er gyldig i 3 år. Tilladelsen og dispensationen vedrører kun landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7 og bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens kapitel 2. Vær også opmærksom på Fund af arkæologisk materiale 1 Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 2 Jf. naturbeskyttelseslovens 87. 2

3 Jordarbejder skal standses, hvis der under arbejdet findes spor af fortidsminder. Fundene skal straks anmeldes 3 til Museum Vestsjælland, Storgade 17, 4180 Sorø, T Vi har sendt en kopi af tilladelsen til museet. Inden arbejdet påbegyndes, kan den der udfører jordarbejdet, bede Museum Vestsjælland oplyse, om arbejdet indebærer en risiko for at ødelægge fortidsminder 4. Jordforurening Hvis du under bygge- eller jordarbejder konstaterer en forurening af jorden, eller der sker en forurening af jorden, skal du give besked til Sorø Kommune 5, som er jordforurenings myndighed, på T Redegørelse Ejendommens beliggenhed er vist på dette kort: 3 Jf. museumslovens 27 4 Jf. museumslovens 25 5 Jf. miljøbeskyttelseslovens 21 3

4 I din ansøgning har du oplyst, at du ønsker at renovere forhuset med efterfølgende ændring af status fra sommerhus til helårsbolig. Der har tidligere været søgt om både tilbygning og renovering af baghuset. Du har oplyst, at det bevaringsværdige forhus trænger til en kærlig hånd, og at det efter grundige overvejelser ønskes renoveret med henblik på helårsbeboelse. Renoveringen bliver omfattende med udgravning af gulv, forstærkning af fundament samt fjernelse af indervægge og etageadskillelse, isolering med diffusionsåben isolering på indersiden af ydervæggene, støbning af isolerede gulve mv. Hele tagkonstruktionen forventes udskiftet med nye spær og nyt brandsikret stråtag. Vinduerne er fra 70 erne og ikke originale. De forventes udskiftet med en energi-acceptabel model i design, der passer til huset. Herudover ønskes opført en udestue/mellemgang mellem forhuset og baghuset på ca. 3 x 7 meter i glasmoduler, jf. illustrationerne i bilaget. Ejendommen ligger i landzone, hvor ændring af status fra sommerhus til helårsbeboelse, kræver landzonetilladelse 6 fra kommunen. Udestuen/mellemgangen bliver placeret inden for søbeskyttelseslinjen 7, der forløber 150 m fra Sorø Sø. Det ansøgte kræver derfor Sorø Kommunes dispensation 8. Formålet med beskyttelseslinjen er at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi har vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne 9. Baggrunden er, at det ansøgte ikke vil påvirke naboerne. Ejendommen ligger ejendommen i et område, der i der i Sorø Kommuneplan særligt værdifuldt landskabsområde, som udgør en del af de større sammenhængende landskaber. Det er egnskarakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet eksempelvis særligt oplevelsesrige landskaber knyttet til eksempelvis kuperet terræn med skove og søer. Endelig kan det være landskaber, hvor der er et godt samspil med særligt bevaringsværdige kulturhistoriske elementer. 6 Jf. planlovens 35, stk. 1 7 Jf. naturbeskyttelseslovens 16, stk Jf. naturbeskyttelseslovens 65, stk Jf. planlovens 35, stk. 5 4

5 Kommunen skal ifølge 10 bekendtgørelse om internationale beskyttelsesområder vurdere om det, der gives landzonetilladelse til kan påvirke de internationale beskyttelsesområder væsentligt. I den konkrete sag er det vurderet, at det ansøgte ikke kan påvirke et Natura-2000-område væsentligt. Kommunen skal også ifølge 11 bekendtgørelsen vurdere om det ansøgte vil beskadige eller ødelægge yngle-, rasteområder eller plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have negative konsekvenser for arter omfattet af EFhabitatdirektivets bilag IV. Sorø Kommune har ved behandling af sagen lagt vægt på, at det ansøgte vil kunne indpasses i landskabet. Renoveringen af forhuset udføres i samme stil, som det nuværende udseende. Udestuen/mellembygningen er placeret mellem forhuset og baghuset, så påvirkningen af omgivelserne er minimal. Det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer for byggeri i værdifuldt landskabsområde. Der er i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at det ansøgte er i overensstemmelse med retningslinjerne i administrationsgrundlaget for landzonebestemmelserne og naturbeskyttelsesloven 12 i Sorø Kommune. Klagevejledning Du kan klage over landzonetilladelsen og dispensationen søbeskyttelseslinjen og det vilkår, som landzonetilladelsen er givet med 13 til hhv. Planklagenævnet og Miljø- og Fødevarenævnet. Landzonetilladelsen og dispensationen skal betragtes som to separate afgørelser, hvor der er forskel på hvem, der er klageberettigede, og forskel på klagefristen. 10 Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 7 og 8, pkt Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 11, stk Se administrationsgrundlagene for landzonebestemmelserne og naturbeskyttelsesloven 13 Jf. planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og naturbeskyttelseslovens 78, stk. 1 og 86, stk. 1. 5

6 Begge afgørelser kan påklages af: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som tilladelsen vedrører En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landzonetilladelsen kan påklages af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Lokale foreninger og organisationer, som har en retlig eller væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer Miljøministeren Dispensationen kan påklages af: Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø og Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Klagefristen for hhv. dispensationen og landzonetilladelsen er forskellig. Sorø kommune skal have modtaget klagen over dispensationen inden 4 uger efter, at du har modtaget dette brev. Klagen over landzonetilladelsen skal være modtaget inden 4 uger efter, at afgørelsen er annonceret 14. Klagefristen for landzonetilladelsen udløber den 28. juni Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet og Miljø- og Fødevareklagenævnet via Klageportalen. Klageportalen finder på og ved at søge på Klageportal. 14 Jf. planlovens 35, stk. 9 6

7 Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale det dobbelte beløb på i alt kr. for behandling af en klage. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks fra og med den 1. februar Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen Klagenævnene skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til det respektive klagenævn, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen 15. Hvis der bliver klaget over landzonetilladelsen eller dispensationen, skal nævnene tage stilling i sagen, før du kan udnytte tilladelserne 16. Du er velkommen til at kontakte kommunen, når klagefristen er udløbet. Du vil kun få besked fra os, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Med venlig hilsen Bente Kjeldal Jensen Landinspektør 15 Jf. planlovens 62, stk. 1 og naturbeskyttelsesloven 88, stk Jf. naturbeskyttelseslovens 87, stk. 3. og BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 7

8 Kopi af denne tilladelse er sendt til: DN-Lokalkomite v/ Niels Hilker, Smedevej 66, 4180 Sorø. Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk. Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V. Dansk Ornitologisk Forening, Lokalforening. Friluftsrådet, Orionvej 4, 4200 Slagelse. Att. Hans Vallentin Stoltz, Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, 1353 København K. att. Mikael Landt Miljøstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø. 8

9 Bilag 9