Arkitektfirmaet C. Bødtker ApS Buen Ringkøbing. Sags nr Dok. nr Direkte tlf.:

Transkript

1 Arkitektfirmaet C. Bødtker ApS Buen Ringkøbing Varde Kommune Teknik og Miljø Bytoften Varde Tlf Fax vardekommune@varde.dk 16. marts 2016 Direkte tlf.: Landzonetilladelse til opførelse af nyt firmadomicil Adresse: Houstrup Strandvej 4, 6830 Nørre Nebel Matr.nr. 4 al, Houstrup By, Henne. Sags nr Dok. nr Varde Kommune modtog den 31. januar 2018 jeres ansøgning om landzonetilladelse. Afgørelse Varde Kommune meddeler på det foreliggende grundlag landzonetilladelse til Zonesag - Opførelse af nyt firmadomicil et etageareal på 554 m2 fordelt med stueplan på 360 m2 og tagetage på 194 m2. Byggeriet må ikke påbegyndes før, der er givet byggetilladelse. Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. Der henvises til nedenstående vilkår. Vilkår Tilladelsen er givet på betingelse af: 1. At det ansøgte udføres som vist i ansøgningsmaterialet 2. At det nuværende bygninger nedrives senest ved ibrugtagning af ny bygning. 3. At der ikke opsættes belysning i vindueslanternerene, da Varde Kommune vurderer, at belysning ved denne placering vil være meget visuelt synligt set fra det åbne land. 4. At udendørs lyskilder nedadrettes og afskærmes, så der ikke opstår lysforurening af det åbne land. 5. At bygningen fremstår med afdæmpede farver, og 6. At der ikke anvendes reflekterende materiale eller materiale med en glansværdi over 15. Dog vurderer Varde Kommune, at den ansøgte kobberbeklædning kan tillades. Postadresse: Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde

2 Redegørelse for sagen Eksisterende bebyggelse har traditionelt set været anvendt som restauration. Disse bygninger ønskes nedrevet for at etablere nybyggeri som filial til feriehusudlejning. Byggeriet skal virke som filial for feriehusudlejning. Kontor til administrative medarbejdere, gæster ankomst/afrejse, faciliteter til rengørings-/kontrol- samt servicepersonale. Baggrund for afgørelse Efter planlovens 35 stk. 1 (lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018) må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jævnfør dog Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udpeget som kystnærhedszone og overgangslandskaber. Landskabsudpegninger Overgangslandskab Ejendommen er beliggende i overgangslandskab, hvor nye bygninger og anlæg, der visuelt vil opleves fra kystlandskaber, skal ifølge kommuneplan 2017 hovedstruktur, tema 19 retningslinje 19.10, tilpasses landskabets karakter særligt med hensyn til beplantning, placering, udformning og materialevalg. Kystnærhedszone For arealer i kystnærhedszonen uden for udviklingsområder må der kun meddeles landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområder. Samlet vurdering Den ansøgte ejendom ligger i landzonen og grænser op til sommerhusområde mod vest. Varde Kommune vurderer, at den ansøgte ejendom ikke vil være visuel synlig fra kystlandskabet, da der mellem ejendommen og det udpegede kystlandskab ligger sommerhusområdet, Houstrup. Det er Varde Kommunes vurdering i det konkrete tilfælde, at den ansøgte bygning gennem valget af højde og udformning har tilpasset bygningen til øvrig bebyggelse i området. Dertil vurderer vi, at den ønskede facaden i blank murværk og med tag af strå vil fremstå som en integreret del ad landskabet. I vurderingen har Varde Kommune været særlige opmærksomme på, at der på ejendommen er eksisterende bebyggelse, som den nye bygning vil erstatte. Herved opstår der ikke yderligere fortætning af bebyggelse i området. Dertil er der lagt vægt på, at bygningen ikke fremstår i stærke farver eller med reflekterende materiale, som kan medvirke til, at bygningen vil være stærkt visuel synlig i det åbne land. Af det ansøgte fremgår betegnelsen vindueslanterner. Varde Kommune vurderer, at selve udformningen af vindueslanterner ikke vil påvirke med en negativ oplevelsen af bebyggelsen i det åbne land. Det fremgår ikke af ansøgningsmaterialet, hvorvidt vindueslanternerne vil fremstå oplyste. I det konkrete tilfælde vurderes det, at der kan gives tilladelse til det ansøgte med det vilkår om bl.a. belysning og farvevalg. Det vurderes, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. På den baggrund finder vi, at der kan meddeles tilladelse til det ansøgte på de ovennævnte vilkår. Andre tilladelser I skal være opmærksomme på, at I først må gå i gang med det ansøgte, når I har modtaget en, byggetilladelse 2

3 tilladelse til overkørsel ved at rette henvendelse til Anna-Liisa Jacobsen Vi har modtaget jeres ansøgning om byggetilladelse. Der kan først meddeles byggetilladelse når klagefristen på landzonetilladelsen på de 4 uger er udløbet, og der ikke er indkommet klager. Jeres byggesag har sagsnr Øvrige oplysninger Der er foretaget naboorientering. Grundejerforeningens bestyrelse har i denne forbindelse bl.a. meddelt, at de ikke har indsigelser til projektet, som efter deres mening vil medvirke til en fortsat positiv udvikling i området. De henleder dog opmærksomheden på, at en realisering af projektet vil medføre en forøgelse af biltrafikken på hjørnet af Houstrupvej og Houstrup Strandvej. Der opfordres til, at der opsættes advarselsskilte e.l. ved udkørslerne fra ejendommen. Varde Kommunes Vejmyndighed har meddelt følgende: Den ønskede overkørsel ligger i en kurve på Houstrup Strandvej tæt på krydset på en i sommerperioden ret trafikeret vej. Placering kan godkendes, der gøres opmærksom på at de lovmæssige oversigtsarealer overholdes, der må ikke plantes eller bygges noget højre end 0,8m. Overkørslens kørebane skal have en bredde på 7 m som garanterer at to biler kan passere hinanden uden problemer og forhindrer kødannelse på Houstrup Strandvej. Kommunen har skønnet, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Tilladelsens gyldighed Hvis der ikke bliver klaget over tilladelsen, er tilladelsen gyldig, når klagefristen udløber den 13. april 2018, som er 4 uger fra tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside ( Hvis der bliver klaget over tilladelsen, skal sagen afgøres endeligt af Planklagenævnet. I må derfor ikke udnytte tilladelsen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. I får omgående besked, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Tilladelsen bortfalder, hvis I ikke udnytter den inden 5 år fra i dag. Lovgrundlag Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar Klagebestemmelser og klagefrist Vedlagt klagevejledning på sidste side forklarer, hvad I skal gøre, hvis I ønsker at klage. Hvis I har spørgsmål eller bemærkninger, er I velkommen til at ringe til mig. Venlig hilsen Jørn Gasbjerg Sagsbehandler 3

4 Bilag Oversigtskort 1: Kopi Erhvervsstyrelsen ARKVEST Arkæologi Vestjylland, Lundvej 4, 6800 Varde Danmarks Naturfredningsforening Varde afdelingen v/ Merete V. Hansen, Frøstrupvej 200, 6830 Nr. Nebel Grundejerforeningens bestyrelse v/ Lars Bæk, Alkevej 4, 7000 Fredericia 4

5 Klagevejledning Tilladelsen kan påklages til Planklagenævnet af - Erhvervs- og Vækstministeren - Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker - Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, når foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer I klager via Klageportalen, som I finder på og I logger på eller typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når I klager, skal I som borger betale et gebyr på 900 kr., og som virksomhed eller organisation 1800 kr. Hvis Varde Kommune fastholder afgørelsen, sender Varde Kommune klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. I får besked om videresendelsen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis I ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal I sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Erhvervscenteret, Bytoften 2, 6800 Varde eller på til teknikogmiljo@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt jeres anmodning kan imødekommes. Klagefristen Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 1, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at afgørelsen findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er fire uger efter offentliggørelsesdatoen. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden seks måneder fra afgørelsen er offentliggjort af kommunen. 5