Vi beder nu om en konkret vurdering til denne ansøgning ud fra følgende forudsætninger og vurderinger/bemærkninger.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Vi beder nu om en konkret vurdering til denne ansøgning ud fra følgende forudsætninger og vurderinger/bemærkninger."

Victor Andresen
5 år siden
Visninger:

1 Randers Kommune, plan Ansøgning om udstykning Assensvej 1, 8940 Randers SV Hermed fremsendes ansøgning om tilladelse til udstykning af en parcel på ca. 500 m 2 til åben-lav boligbebyggelse på ejendommen Assensvej 1, 8940 Randers SV. Udstykningsplanen er udarbejdet af Bjørn Christiansen Landinspektører og er vist i bilag 1. Matriklen 3ef Vorup By, Vorup ønskes delt i 2 dele som vist i bilag 1 med grundstørrelser på henholdsvis 500 m² og 501 m². Vi har tidligere fremsendt en princip forespørgsel om mulighed for den ovennævnte udstykning. Randers Kommune har den 18. januar 2017 meddelt, at der ikke kan forventes tilladelse til den ønskede udstykning, idet Kommunen bemærker at grundstørrelsen er under 700 m 2. I mail fra 19. januar fremhæves det, at Kommunen ønsker at skærpe en hidtidig praksis, hvilket eftersigende er sket siden september Vi beder nu om en konkret vurdering til denne ansøgning ud fra følgende forudsætninger og vurderinger/bemærkninger. Planmæssige forhold. Ejendommen er beliggende i byzone kommuneplanramme 1.04.B.8 Kærgade-Tebbestrup. Området ligger i byzone, og er udlagt til åben-lav bebyggelse. Af Kommuneplanen fremgår følgende om Åben-lav boligbebyggelse: I boligområder til åben-lav bebyggelse må der ikke udstykkes grunde mindre end 700 m². Byrådet kan dog i en lokalplan fastsætte, at grunde til åben-lav bebyggelse kan udstykkes mindre end 700 m², hvis der samtidig udlægges et fællesopholdsareal, så den enkelte grund og en ideel part af det fælles opholdsareal tilsammen mindst udgør 700 m². Som vi opfatter lovgrundlaget, er Kommuneplanen ikke umiddelbart bindende for ejere og brugere af ejendomme. Men vi er bekendt med, at bestemmelserne i Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver kommunalbestyrelsen mulighed for at gribe konkret ind over for udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om ændret anvendelse, der er i strid med bestemmelser i kommuneplanen. At gribe ind over udstykningsønsker er således i det foreliggende tilfælde en mulighed, men der er altså også en mulighed for at acceptere et udstykningsønske. Muligheden for at acceptere udstykningsønsker har således ifølge det af Forvaltningen oplyste været benyttet i flere tilfælde. Forvaltningen har således oplyst, at der har været en praksis vedrørende accept af udstykningsønsker. Kommunen har f.eks. i marts 2016 givet tilladelse til udstykning og opførelse af beboelse på 2 grunde, som er mindre end 700 m 2 inden for et område også udlagt til åben-lav bebyggelse. Der er ydermere givet tilladelser til udstykning af grunde mindre end 700 m² under kommuneplanramme 1.04.B.8 Kærgade-Tebbestrup. Her kan blandt andet nævnes Odensevej 1, hvor der er udstykket en grund på 511 m² samt Fornæsvej 6, som er udstykket i 2 grunde på hhv. 553 m². og 500 m². Denne praksis oplyser Forvaltningen i forlængelse ovennævnte skrivelse af 19. januar 2017, at man har skærpet i september 2016, således at man herefter har valgt at anlægge en praksis, hvor kommuneplanens rammer om minimumgrundstørrelser fastholdes. Idet der åbenlyst tidligere har været en praksis som tillod udstykninger med grunde under 700 m 2 må man være opmærksom på, at det kan skabe mere eller mindre berettigede forventninger om, at denne praksis

2 vil fortsætte, og man som borger ud fra en ligelighedsbetragtning kan forvente at komme i betragtning i forbindelse med ønske om en udstykning i en sammenlignelig sag. Vi finder derfor, at det vil være en ide, at man venter med at skifte praksis til man f.eks. i forbindelse med behandling af kommuneplanforslaget oplyser om den praksis, som man sigter efter at følge. Møde med Randers Kommune om udstykningsmulighed før køb af Assensvej 1. Inden købet af Assensvej 1 og efter september 2016, nemlig den 17. oktober 2016 kl. ca , havde vi (repræsenteret af René Bjørkmann) et møde med Randers Kommune, hvor vi drøftede muligheden for udstykning på Assensvej 1. Forvaltningen nævnte intet om ændret praksis og efterlod indtrykket af, at udstykning var en reel mulighed også konkret for Assensvej 1. Dette var jo også grunden til, at vi mødte op hos kommunen. Forvaltningen talte generelt om nogle tilfælde, hvor der var givet tilladelse til udstykning af grunde under 700 m 2, hvor det var underforstået, at der var tale om områder udlagt til åbenlav bebygggelse idet der blev talt om udstykninger i relation til Assensvej 1. Vi må fortolke mødet således, at den nye praksis ikke reelt har været implementeret i Forvaltningen, og borgere, der har henvendt sig, således fortsat i hvert fald frem til oktober 2017 er blevet orienteret om tidligere praksis. Det kan have væsentlig betydning for borgernes ageren. Vi fik så positiv vurdering af udstykningsmuligheden, at vi efterfølgende disponerede efter det og købte Assensvej 1. Vi er indforstået med, at en forhåndsdrøftelse af sagen ikke indebærer, at der er givet en tilladelse, men vi har en forventning om, at hvis der var bastante forhindringer for en udstykning ville disse komme frem på mødet. Vi ville ikke have købt Assensvej 1, hvis muligheden for udstykning ikke var til stede. Ja, faktisk ville vi ikke have købt, hvis muligheden for udstykning ikke var stor. Vi føler dermed, at vores ønske om i det mindste at komme i betragtning i den grad står stærkt, og at vi bør behandles efter tidligere praksis, hvilket forekommer at værre en rimelig overgangsordning. Vi tænker, at et notat i sagen om ovennævnte møde vil bekræfte vores udlægning. Konkret vurdering. Vi skal derfor bede om en konkret vurdering af vores ansøgning, og vi skal i den forbindelse fremlægge vores argumenter for at acceptere en udstykning af Assensvej 1. I bilag 2 er vist en stor del af kommuneplanramme 1.04.B.8 Kærgade-Tebbestrup. Af bilag 2 fremgår, at det pågældende område kan betegnes som et udbygget boligområde med - i forhold til rammebestemmelserne - forholdsvis små grunde, hvoraf en del/nogle er under 700 m 2, og der er en forholdsvis høj bebyggelsesprocent. Der kan således næppe forventes mange ønsker fremover om udstykning, når hensyn som vejadgang, hensyn til naboer m.v. tages i betragtning selv med den praksis, der var gældende før september Ud fra en planmæssig betragtning kan den ansøgte udstykning af Assensvej 1 anses at være en naturlig huludfyldning i et eksisterende byområde, og udstykningen vil ikke ændre områdets karakter set fra et fugleperspektiv. Man kan således roligt efter vores vurdering vente med et skifte praksis til vedtagelse af Kommuneplan 2017, hvor man så i redegørelsesdelen kan belyse konsekvenserne af en opstramning nærmere. Ser man nærmere på nærområdet omkring Assensvej 1 vil vi fremføre, at opførelse af to nye boliger på det udstykkede areal vil give Assensvej et løft (det eksisterende hus kan eventuelt nedrives eller renoveres i betydeligt omfang). Der vil være vejadgang til begge de udstykkede grunde uden gene for naboer. De nye boliger kan placeres således, at naboer ikke generes, og gaden bevarer sit præg. I vurderingen af nærområdet indgår også, at der er store havearealer på matrikel nr. 3 ee og 3 ds. Vi er parat til, at indgå i dialog om eventuelle servitutter for grundene vedrørende bygningshøjde, placering af boliger på grundene m.v. Vi er f.eks. indstillet på kun at bygge højst 140 m 2 i et plan (altså en bebyggelsesprocent på ca. 28 % mod det tilladte på 35 %). Alternativt 2 plan på hver 80 m 2 i alt 160 m 2.

3 Vi har haft en positiv dialog med forvaltningen om en anden måde at udnytte grunden på uden udstykning, men med to boliger delt med et vandret lejlighedsskel, men vi vurderer, at dette alternativ til udstykning uanset at forvaltningen har bekræftet at det kan imødekommes ikke vil falde så harmonisk ind i nærområdet, som det, vi hermed søger om tilladelse til. Vi ser frem til en politisk behandling og håber på en positiv afgørelse på vores ansøgning. Med venlig hilsen Krishan Larsen (på vegne af ejerne Krishan Larsen og René Bjørkmann)

4 Bilag 1

5 Bilag 2

Relaterede dokumenter

Notat Nye ønsker til lokalplanlægning

10. august 2011 / hm sag. nr. 01.00.05-P15-1-07 Notat Nye ønsker til lokalplanlægning Kildetoften Faaborg... 2 Hjemly Fri- og Idrætsefterskole, Hillerslev... 3 Allerupvej, Brobyværk... 4 Platan Alle, Ringe...