AB GRØNNINGEN JYLLINGE VEDTÆGTER

Transkript

1 AB GRØNNINGEN JYLLINGE VEDTÆGTER 2005 Revideret og med ændringer

2 AB GRØNNINGEN JYLLINGE VEDTÆGTER Vedtaget på Ekstraordinær Generalforsamlingen den 16. februar Navn, hjemsted og formål. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Grønningen 2. Foreningens hjemsted er i Roskilde kommune. 2 Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr. nr. 1n og ideel halvpart af matr.nr. 1o, begge Jyllinge by, Jyllinge. 3 Medlemmer stk. 1 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. stk. 2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 15 stk. 3 Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. stk. 4 Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand. stk. 5 Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. 2

3 stk. 6 Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær eller der er tale om det sidste udlejede lejemål. 4. Indskud, hæftelse og andet stk. 1 Hvert medlem har ved stiftelsen forpligtet sig til at betale et indskud nærmere fastslået således, at summen af medlemmernes samlede indskud i alt svarer til 20% af byggeriets anskaffelsessum. stk. 2 Ved optagelsen af et nyt medlem efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb og eventuelt beløb for forbedringer af boligen svarer til den pris, som efter 15 og bestyrelsens prisfastsættelse af forbedringer godkendes af andel og lejlighed. 5. stk. 1 Medlemmerne hæfter kun personlig solidarisk for den pantgæld, der indestår i ejendommen samt pengeinstitutgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jfr. dog stk. 2. stk. 2 En fratrædende andelshaver eller hans bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til det oprindelige indskud pr. bolig dels med det samlede indskud multipliceret med egenkapitalen: Type A: / x egenkapitalen (12 boliger) Type B: / x egenkapitalen (12 boliger) Type C: / x egenkapitalen ( 5 boliger) Type D: / x egenkapitalen ( 3 boliger) 7. stk. 1 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 14-21, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. stk. 2 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr til foreningen for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningsloven 4 a. stk. 3 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 8. Boligaftale. 3

4 stk. 1 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes en lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. stk. 2 En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. 9. stk. 1 Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, idet foreningens driftsudgifter fordeles mellem andelshaverne. Afdrag på Kreditforeningslån fordeles efter andelsværdi. Der fordeles ligeligt pr. bolig, hvad angår renovation, storskrald, vandledningsafgift, vandafgift og eftersyn af gasfyr. Øvrige udgifter fordeles i forhold til den enkelte boligstørrelse. stk. 2 I tilfælde af forhøjelse af udgifter, som foreningens medlemmer er uden indflydelse på størrelsen af, er bestyrelsen bemyndiget til at forøge boligafgiften med de hertil nødvendige beløb, indtil næste generalforsamling måtte fastsætte boligafgiftens størrelse. 10. Vedligeholdelse m.v. stk. 1 Bestyrelsen har ansvaret for andelsboligforeningens boliger og fælleshusets udvendige vedligeholdelse, så boligerne og enhederne løbende fremtræder i en velholdt og forsvarlig stand. Ansvaret for fælleshusets indvendige vedligeholdelse og drift påhviler også bestyrelsen. stk. 2. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inden i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger - ved fælles afløbsledninger forstås fra rensebrønd i haven og videre - og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom udskiftning af gulve, køkkenborde og radiatorventiler. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid, ælde og misligeholdelse. stk.2.1 Følgende udvendige arbejder påhviler den enkelte andelshaver; Maling af træværk og affaldsstativ, vedligeholdelse af udestue. Maling af hoveddør, vinduer og rammer, terrassedør og døren på 1. sal. stk.2.2 Supplerende indvendig vedligeholdelsespligt for andelshaveren: Udskiftning af toilet, vedligeholdelse af badeværelse. Udskiftning af batterier på badeværelset og køkkenet. Udskiftning af køkkenelementer og hvidevarer, eventuelle udskiftninger i boligen kan indgå under forbedringer og prisfastsættes af bestyrelsen ved salg. stk.2.3 Andelsboligforeningens pligter bortfalder, hvis andelshaveren i sin bolig groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og ikke følger bestyrelsens anvisninger. stk. 3 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf

5 stk. 4 Bestyrelsen kan efter en mundtlig advarsel, uden forudgående skriftlig varsel lade arbejde udføre for beboerens regning, såfremt beboeren misligeholder sin forpligtelse til renholdelse af fællesareal og privat haveareal eller forsømmer at udføre arbejde og vedligeholdelse bestemt af bestyrelsen eller vedtaget på generalforsamlingen. stk.5.1 Andelsboligforeningen afholder en haveaften om foråret og en havedag i sensommeren med det formål at vedligeholde fællesarealerne. Der er mødepligt for andelshaverne og arbejdet udføres efter bestyrelsens anvisninger. stk.5.2 Hvis en andelshaver undtagelsesvis ikke kan give fremmøde, kan arbejdsopgaver aftales med et bestyrelsesmedlem i et omfang, der opvejer fraværet. stk.5.3 Hvis andelshaveren undlader fremmøde eller udførelsen af aftalt alternativt arbejde, pålægges andelshaveren en afgift, som hvert år fastsættes af generalforsamlingen. stk.5.4 Andelshaveren har en løbende forpligtelse til at medvirke til at fællesarealerne og arealet omkring den enkelte bolig fremtræder rent og vedligeholdt. I vinterperioden skal arealer omkring den enkeltes bolig holdes snefrit og der skal løbende saltes eller gruses. stk. 6 Vedtager Andelsboligforeningen at iværksætte generelle forbedringer, kan et medlem ikke modsætte sig disses gennemførelse. 11 Forandringer. stk. 1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandringer skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse, hvilket skal ske inden 3 uger efter anmeldelsen, og iværksættelsen af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. stk. 2 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. stk. 3 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises. stk. 4 Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i foreningen. Ved fraflytning skal boligen tilbageføres i oprindelig stand. stk. 5 En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen 5

6 vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser. stk. 6 Andelshaveren kan vælge leverandør af tv-kanaler. Ved anvendelse af antenne eller parabol, må disse ikke fastgøres på boligen. Placeringen skal være i haven og skal være under hækhøjde. Inden opsætning, skal initiativet godkendes af bestyrelsen. 12 Udlejning m.v. En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, med mindre han er berettiget dertil efter. Stk. 2 og 3. stk. 2 En andelshaver er berettiget til at fremleje eller låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidig fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde så som svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet. stk. 3 Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af bestyrelsen fastsatte betingelser. 13 Husorden Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold, bil, parkering og andelshaverens vedligeholdelsespligt m.v. stk. 2 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. stk. 3 Med virkning fra april 2003, generalforsamlings godkendt, vil en husorden være gældende for andelsboligforeningen. Alle fremtidige andelshavere skal fremover underskrive andelsboligforeningens husorden som forudsætning for at køb af andelsbolig godkendes af bestyrelsen. Fremtidige købere skal orienteres før en handel går i sin afsluttende fase. 14 Overdragelse af andelen stk. 1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er pågældende berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i 14, stk. 2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 1 uge efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles. Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge: stk. 2 Den der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig eller til børn, eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 1 år før overdragelsen. stk. 3 Andre andelshavere i andelsboligforeningen, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere 6

7 indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres. stk. 4 Andre personer, der er noteret som interesserede hos bestyrelsen med prioriteret fortrinsret til andelshavers børn, børnebørn og forældre. stk. 5 Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. stk. 6 Såfremt der samtidigt er flere mulige købere, som vil betale samme lovlige pris for andelen, skal bestyrelsen ved udøvelse af sine beføjelser i henhold til stk. 1 lægge vægt på, hvad der tjener andelsboligforeningens og dens medlemmers tarv bedst. 15 Overdragelsessum stk. 1 Ved overdragelsen af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og den vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. stk. 2 Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen ved generalforsamlingsbeslutning til en af følgende 3 værdier: a. Anskaffelsesprisen. b. Handelsværdien som udlejningsejendom under forudsætning af, at køber overtager de indestående prioriteter og betaler den resterende købesum konstant. c. Ejendomsværdien ved den seneste almindelige vurdering eller årsvurdering med tillæg af værdien af forbedringer, der er udført på ejendommen efter vurdering, og med et procenttillæg til ejendomsvurderingen for den værdistigning, der har fundet sted siden vurderingen. Procenttillægget fastsættes af boligministeren på grundlag af udviklingen i værdiansættelserne ved de to seneste almindelige vurderinger og under hensyn til den forventede videre udvikling i priserne på udlejningsejendomme. d. Valuarvurdering udarbejdet af generalforsamlings valgt statsautoriseret ejendomsmægler og valuar. Vurderingen foretages hvert år i forbindelse med udarbejdelsen af andelsboligforeningens årsregnskab. Til valuarvurderingen tillægges værdien af forbedringer udført i den enkelte bolig. Denne værdiansættelse foretages af bestyrelsen. Generalforsamlingsbeslutningen er bindende, selvom en højere pris kunne opnås. Ved opgørelsen må værdien af andelen i foreningens formue ikke medregnes med et højere beløb end det der følger af foranstående beregning, dog beregnet i h.t. seneste forfaldne terminsdato forud for overdragelsen. stk. 3 Værdien af boligens forbedringer har som udgangspunkt anskaffelsesprisen. Boligforbedringerne afskrives over 20 år med 2 % det første år og med 4 % de efterfølgende år. Boligens forbedringer skal være synlige, mærkbare og legitime. Forbedringerne af boligen, skal dokumenteres ved regning, f.eks. firmaregning eller indkøb af materialer. Eget arbejde værdifastsættes skønsmæssigt ud fra en håndsværksmæssig vurdering, der indgår i bestyrelsens bedømmelse af omfang og kvalitet af det udførte arbejde. 7

8 Timeprisen fastsættes til den aktuelle rene gennemsnitlige timeløn for en svend. Ved uoverensstemmelse mellem parterne hidkaldes en af parterne udpeget skønsmand. Salæret til skønsmanden betales af den part, der ikke får medhold. stk. 4 Ønsker overdrageren/erhververen af en bolig overdragelsessummen beregnet ved revisoreller advokatbistand er dette for overdragerens/erhververens regning. Vil overdrageren/erhververen følge foreningens beregning af overdragelsessummen, beregner foreningen sig 1 % af overdragelsessummen. 16 Løsøre aftales køber og sælger imellem. Ved manglende enighed hos parterne konsulteres bestyrelsen, for endelig fastlæggelse af emnernes prisfastsættelse. Af mulige emner, f.eks. flisebelagt have og nyere hvidevarer. Indretning af redskabsskuret indgår ikke i en værdiansættelse. 17 Fremgangsmåde stk. 1 Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling over købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. stk. 2 Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. stk. 3 Foreningen kan endvidere kræve, at sælger refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag til foreningen for bestyrelsens ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion. stk. 4 Erhververen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. En forudsætning for bestyrelsens godkendelse er, at der foreligger en underskrevet erklæring for Husorden. stk. 5 Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en evt. overpris tilbageholdt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. stk. 6 Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttede andelshaver. Undtaget dog, at foreningen er berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb som sikkerhed til dækning af fejl og mangler og køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. 8

9 stk. 7 Snarest muligt efter køberens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere evt. mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. stk. 8 Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. 18 Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftlig. 20 Garanti ved lån I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restance. Bestyrelsen skal i så fald senere skriftligt påkrav til låntager om berigtigelsen af restancen inden en angiven tidsfrist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntager af foreningen og bringe brugsretten til ophør i overensstemmelse med reglerne i 24. stk. 2 Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af bolig er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af der nævnte beløb. 21. Dødsfald stk. 1 Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskabet og beboelse af boligen, stk. 2 Såfremt ægtefællen ikke ønsker medlemskab og beboelse, har denne ret til at overdrage andelen efter i reglerne i 14. stk. 3 Ovennævnte regler finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 1 år har haft fælles husstand med den afdøde andelshaver. 9

10 stk. 4 Hvis der ikke efterlades ægtefælle eller samlever kan andel og bolig overtages efter reglerne i Samlivsophævelse stk. 1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. stk. 2 Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter boligen, skal hans ægtefælles indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelser bevarer retten til boligen. stk. 3 Ovennævnte regler finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren. 23 Opsigelse Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde i forbindelse med overdragelse af andel til ny andelshaver, jf Eksklusion stk. 1 Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1) Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2) Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter skriftligt påkrav er kommet frem til medlemmet. 3) Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 4) Når et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. stk. 2 Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i Generalforsamling stk. 1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden. 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdiansættelse jf. 15 og 34, stk. 3 og evt. revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskab og værdiansættelse. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om evt. ændring af boligafgiften. 10

11 5) Indkomne forslag. 6) Valg af bestyrelse a. Valg af bestyrelsesmedlemmer b. Valg af 2 suppleanter 7) Eventuelt valg af administrator. 8) Valg af intern revisor. 9) Eventuelt stk. 2 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. 26 stk. 1 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling, om nødvendigt, kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. stk. 2 Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. stk. 3 Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator og revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. stk. 4 Hver andel giver 1 stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem. Stemmeafgivelsen udmøntes kun ved personligt fremmøde til generalforsamlingen af andelshaveren, dennes ægtefælle eller samlever eller et myndigt husstandsmedlem. 27 stk. 1 Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. stk. 2 Forslag om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor der mindst er 2/3 af medlemmerne til stede og med mindst 2/3 flertal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. 28 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Sekretæren skriver referat for generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. 11

12 29 Bestyrelsen Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 30 stk. 1 Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2 eller 4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Formand vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen. Efter generalforsamlingen konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand, kasserer (administrator) og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter. stk. 2 Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand. stk. 3 Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. stk. 4 Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem, sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. 31 stk. 1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandling af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. stk. 2 Der skrives referat over møderne og bestyrelses beslutninger skal tydeligt fremgå af referatet. Referatet skal godkendes på det efterfølgende bestyrelsesmøde. stk. 3 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 32 stk. 1 Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i hans forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 1 medlem af bestyrelsen begærer det. stk. 2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. stk. 3 Beslutningen træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens, eller i hans forfald. Næstformandens stemme udslaget. 12

13 33 Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i foreningen. 34 Regnskab og revision stk. 1 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. stk. 2 Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilke metoder der skal anvendes ved fastsættelse af andelens værdi, samt hvilken værdi, andelene herefter skal have. Som note til årsregnskabet oplyses generalforsamlingens beslutning om andelenes værdi og om hvilken metode, der er anvendt ved fastsættelsen. stk. 3 Regnskabsåret er kalenderåret. 35 Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen af den ordinære generalforsamling. 36 Opløsning stk. 1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. stk. 2 Efter realisation af foreningens aktiver, betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. 36 I det omfang andet ikke følger af nærværende vedtægter, skal de til enhver tid gældende normalvedtægter for private andelsboliger være gældende. Bestyrelsen for AB Grønningen Jyllinge Michael Dyre-Ousted, formand. 13