Lokalplan nr. 31.B1.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 31.B1.1 Villavej Egevænget Højgade Frederiksgade Palle Fløes Vej vedgade Forslag Område til boliger ved Højgade i Hammerum Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 31.B1.1

3 Forslag til Lokalplan nr. 31.B1.1 for område til boliger ved Højgade i Hammerum Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 9 2 Lokalplanbestemmelser 11 1 LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 12 5 UDSTYKNING 12 6 TEKNISKE ANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ BEVARING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag Matrikelkort Lokalplan 3 Indhold

4 4 Lokalplan 31.B1.1 N

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at etablere en ny boligbebyggelse ved Højgade i Hammerum. Lokalplanområdet er beliggende centralt i Hammerum. Bebyggelsen ønskes opført som etageboliger i to etager. Boligbebyggelsen ønskes indrettet som et attraktivt bynært boligområde i harmoni med omkringliggende arealer og mulighed for sikker trafikafvikling. Planlægningen skal sikre, at der skabes et spændende og attraktivt boligmiljø i Hammerum samtidig med, at der tages særlige hensyn til håndtering af overfladevand i forbindelse med klimatilpasning. Endvidere sikres lokalplanen at der etableres grønne friarealer. Eksisterende bebyggelse og anlæg Indenfor lokalplanområdet ligger en gammel gård opført i 1880 med beboelsesejendom med tilhørende staldbygninger. Endvidere ligger en rødstensvilla i to etager fra LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for at udarbejde lokalplanen er et konkret ønske fra ejeren om at opføre en ny boligbebyggelse på arealerne. Lokalplanområdet er centralt beliggende i Hammerum. I nærområdet findes både fri- og efterskole, friluftsbad samt boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Hammerum og afgrænses mod syd af Højgade og mod vest af Egevænget. Mod nord og øst afgrænses området af eksisterende boligbebyggelse. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m2. Områdets zonestatus Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Områdets nuværende anvendelse Lokalplanområdet indeholder i dag et ældre gårdmiljø med beboelsesejendom og lade/stald, hvor der bl.a. er snedkerværksted samt en rødstensvilla fra 1948 med to lejemål. Billede af gården set fra vest Landskab og natur Lokalplanområdet afgrænses i dag af ældre hækbeplantning mod syd, øst og vest. Herudover omfatter lokalplanområdet flere enkeltstående træer, hvoraf kun ét vurderes til at være bevaringsværdigt. Alle arter af flagermus er på habitatdirektivets Bilag IV. Nogle flagermusarter har yngle- og rasteområder i gamle huse og træer, især gamle træer med hulheder. Ved nedrivning af bygninger og fældning af større træer skal man derfor altid vurdere om det kan påvirke flagermus negativt. Der er ikke kendskab til flagermus i området, men finder man spor efter flagermus i bygningerne eller i træerne, kan det blive nødvendigt at ændre tidspunkt for nedrivning eller fældning. Bevaringsværdier I den gamle have til gården er der et eksisterende træ, som skal bevares i forbindelse med realisering af lokalplanen. Træet er markeret på lokalplankortet, kortbilag 2. Der skal tages særlige hensyn til træet i forbindelse med lokalplanens realisering f.eks. skal der holdes en afstand fra kronens omkreds på 2 meter. Inden for denne afstand må der ikke ske gravearbejde eller lignende. Trafikale forhold Området vejbetjenes i dag henholdsvis fra Egevænget og Højgade. 5 Redegørelse

6 Øvrige forhold Inden for lokalplanområdet er der tinglyst en deklaration på matr. nr. 6a og 6v Hammerum By, Gjellerup om at ny bebyggelse skal holde en afstand til vejmidte på 6 meter, hvilket medfører en udlagt byggelinje om er indtegnet på lokalplankortet, kortbilag 2, Tinglyste afstandsdeklarationer: : Dok om byggelinier m.v. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er beliggende nord for Hammerum Hovedgade. I nærområdet findes Hammerum station, indkøbsmuligheder, skole og idrætsaktiviteter, friluftsbad m.v. 1.5 LOKALPLANENS INDHOD Disponering Lokalplanen giver mulighed for opførelse af ny boligbebyggelse i form af etagebebyggelse i op til 2 etager. Lokalplanen åbner mulighed for indretning af 12 boligenheder inden for matrikel nr. 6a. Vejadgang til matrikel nr. 6a må kun ske via Egevænget. For gående trafik etableres der en stiforbindelse til Højgade. Inden for matrikel nr. 6v kan der indrettes 2 boligenheder og vejadgang til matrikel nr. 6v kan ske via Højgade. Anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til boligbebyggelse i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligbebyggelse skal der sikres indretning af veje, stier, parkering og fælles friarealer til betjening af områdets beboere. Bebyggelse og anlæg Boligbebyggelse inden for lokalplanområdet må kun opføres i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste byggefelter. Inden for byggefelt B1 åbnes mulighed for opførelse af boligbebyggelse i form af etagebebyggelse på op til 2 etager og med en bygningshøjde på maksimalt 8,5 meter. Inden for byggefelt B2 kan der opføres boligbebyggelse i form af etagebebyggelse på op til 2 etager med en bygningshøjde på maksimalt 8,5 meter. Området skal fremstå som en samlet arkitektonisk helhed inden for henholdsvis matrikel nr. 6a og 6v. Bebyggelsen ønskes opført i blank murværk. Antenner, ventilationsafkast, trappe- og elevatortårne samt anlæg til udnyttelse af solenergi og lignende skal fremstå som en integreret del af bebyggelsen. I sammenhæng med parkeringsarealet kan der opføres carportanlæg og depotrum til lokalplanområdets beboere. Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanen udlægger grønne områder til ophold og leg. Arealerne udlægges og beplantes med egnstypiskeeller hjemmehørende arter, så de skaber gode rammer til udendørs ophold for områdets beboere. Bevaring I den gamle have til gården er der et eksisterende træ af arten hestekastanje (latinske navn: Aesculus hippocastanum), som skal bevares i forbindelse med realisering af lokalplanen. Træet er markeret som bevaringsværdigt på lokalplankortet, kortbilag 2. I forbindelse med gravearbejde omkring træet skal der friholdes en zone på 2 meter fra træets drypzone. Arealet inden for drypzonen skal friholdes for belægning samt terrænregulering. Illustration der viser træets drypzone Veje, stier og parkering TRÆETS DRYPZONE Lokalplanområdet må for matrikel nr. 6a må vejbetjenes fra Egevænget og for matrikel nr. 6v må vejbetjenes fra Højgade. For gående trafik etableres der en stiforbindelse til Højgade. 6 Lokalplan 31.B1.1

7 For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til boligerne og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Servitutter Der er ingen servitutter der skal aflyse i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. Der er tinglyst en deklaration på matr. nr. 6a og 6v Hammerum By, Gjellerup om at ny bebyggelse skal holde en afstand til vejmidte på 6 meter, hvilket medfører en udlagt byggelinje, som er indtegnet på lokalplankortet, kortbilag 2. Klimatilpasning Til at reducere befæstelsesgraden, (fastsat i 9) kan etableres grønne arealer, grønne tage eller anden lokal regnvandshåndtering. Området er ikke egnet til nedsivning på grund af jordbundsforholdene, som overvejende består af moræneler. Derfor skal overfladevand afledes til kloaksystemet. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan i forhold til bebyggelsesforhold herunder bebyggelsesprocent og boligtypologi samt parkeringsforhold. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 12. Tillægget udlægger justerer rammebestemmelserne for rammeområde 31.B1 med mulighed for boligbebyggelse i form af etagebebyggelse, en højere bebyggelsesprocent og antal af parkeringspladser for matrikel nr. 6a, 6ao og 6v Hammerum By, Gjellerup. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at boligområdet inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000-område ligger mere end 10 km væk. Det lokalplanlagte boligområde vil ikke medføre beskadigelse eller ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Alle arter af flagermus er på habitatdirektivets Bilag IV. Nogle flagermusarter har yngle- og rasteområder i gamle huse og træer, især gamle træer med hulheder. Ved nedrivning af bygninger og fældning af større træer skal man derfor altid vurdere om det kan påvirke flagermus negativt. Der er ikke kendskab til flagermus i området, men finder man spor efter flagermus i bygningerne eller i træerne, kan det blive nødvendigt at ændre tidspunkt for nedrivning eller fældning. Alle arter af flagermus er på habitatdirektivets Bilag IV. Nogle flagermusarter har yngle- og rasteområder i gamle huse og træer, især gamle træer med hulheder. Ved nedrivning af bygninger og fældning af større træer skal man derfor altid vurdere om det kan påvirke flagermus negativt. Der er ikke kendskab til flagermus i området, men finder man spor efter flagermus i bygningerne eller i træerne, kan det blive nødvendigt at ændre tidspunkt for nedrivning eller fældning. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at boligområdet, ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplansforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at 7 Redegørelse

8 træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klagen skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse fremgår af Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail til bek@ herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som muligvis forurenet eller forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Der skal ved etageboligbyggeri og tæt-lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinjer for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. Grundvand Lokalplanområdet ligger inden for Område med Særlig Drikkevands-interesser (OSD) samt indvindingsopland for Herning Vandværker. Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Området er ikke egnet til nedsivning på grund af jordbundsforholdene, som overvejende består af moræneler. Derfor skal overfladevand afledes til kloaksystemet. Herning Vand har langsigtede planer om at kloakseparering af det eksisterende fælles kloaksystem. Befæstelsesgrad Befæstelsesgraden for lokalplanområdet må maksimum være 50%. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning og arealer med bebyggelse. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af en eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Ejendommene beliggende på 6a Hammerum By, Gjellerup er i Herning Kommuneatlas registreret som middel bevaringsværdig. I forbindelse med udarbejdelsen af nærværende lokalplan er ejendommen blevet inspiceret og det er vurderet at ejendommen ikke længere kan opretholde denne status og dermed ikke længere er vurderet som middel bevaringsværdig. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. 8 Lokalplan 31.B1.1

9 Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er ved Hammerum Hovedgade. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Lindbjergskolens skoledistrikt. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplansforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplansforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 9 Redegørelse

10 10 Lokalplan 31.B1.1

11 2 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 31.B1.1 for område til boliger ved Højgade i Hammerum I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at fastsætte bestemmelser for byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, 1.2 at fastsætte bestemmelser for en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området, 1.3 at fastsætte bestemmelser om maksimal bebyggelsesgrad af hensyn til klimatilpasning, 1.4 at muliggøre etablering af et attraktivt boligområde med etagebebyggelse, 1.5 at fastsætte bestemmelser for etablering af grønne friarealer, 1.6 at fastsætte bestemmelser for etablering af beplantning, 1.7 at fastsætte bestemmelser om sikring af bevaringsværdigt træ. 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 6a, 6ao og 6v Hammerum By, Gjellerup samt alle parceller, der efter den 16. april 2017 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone og skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål. 3.2 Bebyggelse må kun ske som etageboliger. 3.3 Der kan etableres i alt 12 boliger på matrikel nr. 6a Hammerum By, Gjellerup og i alt 2 boliger på matrikel nr. 6v Hammerum By, Gjellerup. 3.4 Der kan i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis: virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom; virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres; virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere; virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom; reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt. 3.5 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin og lignende. Der må ikke etableres mini- og mikromøller. 3.6 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må vejbetjenes fra Egevænget til matrikel nr. 6a og til matrikel nr. 6v fra Højgade i princippet som vist på kortbilag Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-pladser. 4.3 Belysning af vej- og stiareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer eller parkarmaturer. 4.4 Der skal minimum etableres følgende parkering: 1 p-plads pr. bolig i etagebebyggelse. 5 UDSTYKNING 5.1 Der må ikke ske en matrikulær udstykning af lokalplanområdet. 12 Lokalplan 31.B1.1

13 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.6, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 6.4 Der kan etableres anlæg for udnyttelse af solenergi i form af solcelleanlæg. Anlæg for udnyttelse af solenergi skal indgå som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 6.5 Der kan etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinjer for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. 6.6 Arealer omkring affaldsstationer skal afskærmes med beplantning således, at de gives et ordentligt og grønt udseende. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Inden for lokalplanområdet er der en maksimal byggeret på 1000 m2 for matrikelnummer 6a, 0 m2 for matrikelnummer 6ao og 160 m2 for matrikelnummer 6v Udover det, må der indenfor lokalplanområdet etableres mindre bygninger til depot, carport og lignende. 7.2 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 7.3 Bebyggelse må have en højde af maksimum 8,5 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde. 7.4 Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. 7.5 Ved byggefelt B1 skal facaden opføres i den angivne facadebyggelinje. Facadelinjen kan fraviges med op til 1,5 meter ved f.eks. karnapper, frontispice, altaner, indgangsparti eller lignende. 7.6 Der er tinglyst en deklaration på matr. nr. 6a og 6v Hammerum By, Gjellerup om at ny bebyggelse skal holde en afstand til vejmidte på 6 meter, hvilket medfører en udlagt vejbyggelinje, som er indtegnet på lokalplankortet, kortbilag 2. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i murværk. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.2 Tage med mere end 10º hældning kan udføres med teglsten samt, betontagsten, tagpap eller fibercement (f.eks. Eternit) i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. 8.3 Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tagformer. 8.4 Der kan etableres grønne tage af stenurter og mos. 8.5 Bebyggelsen skal fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer indenfor henholdsvis matrikel nr. 6a og 6v. 13 Bestemmelser

14 8.6 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. 8.7 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være Bygninger må ikke udføres med valm/halvvalm. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Befæstelsesgraden for lokalplanområdet fastsættes til maksimum 50 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt bebyggede arealer. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.3 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.4 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 100 % af bruttoetagearealet til boliger. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.5 Udendørs opholdsarealer, skal placeres og indrettes med beplantning som grønne enklaver eller oaser. 9.6 Udendørs opholdsarealer kan etableres på altaner, tagterrasser og lignende, når de er placeret og indrettet til formålet. 9.7 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som græs eller andet grønt areal. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer skal ske som levende hegn eller hæk af egnstypiske- eller hjemmehørende arter i hele lokalplanområdet. Hegnet eller hækken skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Hegnet eller hækken skal plantes minimum 40 cm fra skel Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden De fælles fri- og opholdsarealer skal beplantes med træer og buske af egnstypiske- eller hjemmehørende arter og tilsås med græs Redskabsskure og andre mindre bygninger skal med afskærmende beplantning gives et ordentligt, grønt udseende Det på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træ skal bevares og beskyttes Areal mellem facadebyggelinje og vej skal fremstå grønt med græs, træer og buske. 14 Lokalplan 31.B1.1

15 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 12.2 de i 9 nævnte friarealer er etableret; 12.3 de i 6 nævnte tilslutninger til private eller offentligt ejede forsyningsledninger er etableret; 12.4 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt. 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet. Håndtering og opbevaring af stoffer, der kan forurene grundvandet må kun ske på pladser med tæt belægning. Pladsen skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et afgrænset område uden mulighed for afledning til jord, grundvand, overfladevand eller kloak. Området skal kunne opsamle indholdet af den største beholder, der opbevares på pladsen. 14 BEVARING 14.1 Det på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træ skal bevares og beskyttes. Et sygt træ som fældes, skal erstattes af et træ af samme art med en stammediameter på minimum 16 centimeter målt en meter over terræn, på samme sted Indenfor en afstand af 2 meter fra det på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træ, må der ikke ske gravearbejde eller lignende Arealet inden for træets drypzone skal friholdes for belægning samt terrænregulering. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplansforslaget I perioden fra lokalplansforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplansforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplansforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 15 Bestemmelser

16 16 Lokalplan 31.B1.1

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 17 Vedtagelsespåtegning

18 18 Lokalplan 31.B1.1

19 Lokalplan nr. 31.B1.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1.000 N 2dm Villavej 1dg 2cæ 1dl 1dm 1ec 2dh 2cz 1df 1dn 2cm 6ap 9ct 2bp 2bo 2ce Egevænget 6a 6ao 6ah 6an 9cs 9cr 6v Højgade 6u 6as 6ae 6z 6ø Frederiksgade 6t 8ø 9cf Palle Fl 7000c 6æ 6y SIGNATURFORKLARING 6r 6x Lokalplanafgrænsning 7b 6o Matr. nr. 7o 1: ap75 6ap 6as 6aq 6i 6aa 100 meter 8æ Plads Hammerum Hovedgade

20 SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Vejadgang Eksisterende bygninger B1 Byggefelt Byggefelt nr. Bevaringværdigt træ Facadebyggelinje Vejbyggelinje 20 Lokalplan 31.B1.1

21 Lokalplan nr. 31.B1.1 Kortbilag 2 Lokalplan Mål 1:1.000 N Villavej Egevænget B1 Højgade Frederiksgade B2 Palle Fløes Vej Hammerum Hovedgade Plads 1: meter