Landzonetilladelse og dispensation fra Naturbeskyttelseloven til byggeri

Transkript

1 Bent Kronborg Kokkedalsvej Brovst Plan Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: Fax: Lise Overby Nørgård Direkte Sagsnr.: Landzonetilladelse og dispensation fra Naturbeskyttelseloven til byggeri Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse (Planlovens 35) og dispensation fra Naturbeskyttelsesloven til at opføre en anneks- og garagebygning på matr. nr. 1es Kokkedal Hgd., Torslev, beliggende Kokkedalsvej 22, 9460 Brovst. Dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinien), jf. 65, stk. 2 og fra 18 (fortidsmindebeskyttelseslinien), jf. 65, stk. 3. Der er fortidsmindebeskyttelseslinie ved Kokkedal Voldsted, fortidsminde nr på Anneks- og garagebygningen på 73 m 2 erstatter en eksisterende garage, der i BBR er opført med 62 m 2. Afstanden til Kokkedal Voldsted er uændret. Anneks- og garagebygningens 73 m 2 er fordelt med 25 m 2 anneks, 21 m 2 depotrum og 27 m 2 garage. Bygningen opføres med ydremurer i teglsten og tag i rød tegl. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Der er fortsat alene én bolig på ejendommen. 2. Bebyggelsen skal opføres som ansøgt og i overensstemmelse med det indkomne tegningsmateriale og i tilsvarende materiale- og farvevalg, som beboelsesbygningen på ejendommen. 3. Bebyggelsen skal opføres og opretholdes i overensstemmelse med bestemmelserne i Jammerbugt Kommunes Praksishåndbog for landzoneadministration af 5. januar Heraf fremgår bl.a. af 2.4. at ydervægge skal opføres i dæmpede farver som f.eks. hvide/gule/lys eller mørk teglrød eller som blank mur (facadesten). Træværk skal holdes i tilsvarende dæmpede farver eller i sorte, brune eller naturligt grønne farver. Farvevalget tager udgangspunkt i de almindeligt forekomne murstensfarver og er valgt ud fra et landskabshensyn. 4. Bebyggelsens taghældning skal være på mindst 35 grader, hvilket er valgt ud fra et landskabshensyn.

2 5. Tage skal fremstå i røde, brune, sorte eller mørkegrå farver, ligeledes valgt ud fra et landskabshensyn. Tage må ikke fremstå i reflekterende materialer. Reflekterende glaserede tegl/tagsten skal som udgangspunkt søges undgået ud fra et landskabshensyn. 6. Byggeriet skal i øvrigt udformes og placeres i overensstemmelse med beskrivelsen i din ansøgning. Betingelse nr. 1 skal tinglyses på ejendommen. Udkast til deklaration vedlægges. Du skal betale tinglysningsafgiften på kr., og bedes derfor overføre beløbet til Jammerbugt Kommunes konto i Spar Nord reg.nr med oplysning sagens j.nr.: Når beløbet er overført fremsendes deklarationen til tinglysning. Der er ved dispensationerne fra Naturbeskyttelsesloven lagt vægt på, at byggeriet ikke vil påvirke Kokkedal Voldsted eller skoven visuelt, idet det erstatter en tilsvarende bygning med samme placering. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i din ansøgning modtaget ved Jammerbugt Kommune den 17. december Forud for en landzonetilladelse skal der foretages høring hos naboer. Høringen kan undlades, hvis kommunalbestyrelsen skønner, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne (Planlovens 35, stk. 5). Forud for meddelelse af dispensation fra skovbyggelinien skal der foretages høring af skovejere inden for 300 m. Plan- og Miljøafdelingen har skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboer og skovejere, idet anneks- og garagebygningen placeres samme sted som den eksisterende garage og idet den nye bygning ikke er væsentlig større end den gamle. Der er således ikke foretaget forudgående høring. Klage Tilladelsen kan påklages. Reglerne er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Jammerbugt Kommune senest den 12. februar 2008 kl. 15:30. Du vil blive underrettet om evt. klage.

3 Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres i Hanbobladet den 15. januar 2008 og på og byg/planer/høringer/landzonetilladelser. Udnyttelse af tilladelsen Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Tilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Naturklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager Opmærksomheden henledes på, at der skal indhentes en nedrivningstilladelse til nedrivning af den eksisterende garage hos Jammerbugt Kommunes Byggesagsafdeling. Orientering fra museerne Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fortidsminder. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Yderligere oplysninger om loven kan findes på Kulturarvsstyrelsens Internet-adresse: - under Museumsloven. Findes der alligevel under jordarbejdet spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker og dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Aalborg Historiske Museum, som er et statsanerkendt, kulturhistorisk museum. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til samme museum.

4 Spørgsmål Har du spørgsmål til tilladelsen, er du velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller Med venlig hilsen Lise Overby Nørgård Kopi til: Miljøcenter Aalborg, Kulturarvsstyrelsen, Fortidsmindekontoret, Friluftsrådet v/ Jacob Funder, Danmarks Naturfredningsforening, Danmarks Naturfredningsforening, Jammerbugt v/ Hans Borglykke, Aalborg Historiske Museum, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, Jammerbugt, Bilag Oversigtskort Ansøgning Annonce Udkast til deklaration Uddrag af planloven Klagevejledning landzonetilladelser Klagevejledning Naturbeskyttelsesloven

5 Gade Kirkegård B A 2A A A A 3B b 1i 6h 6i 6k 6l 6m 6n 10d 10p 11g 16c 000a 1a 1ae af 1ag 1ah 1ak 1am 1an 1ay 1az 1b 1bc 1bd 1be 1bf 1bh bi 1bl 1bm 1bn 1bp 1bq 1br 1bu 1bx 1bz 1bæ 1bø 1cb 1cc 1cd 1ce 1cf 1cg 1ch 1ci 1ck 1cp 1ct 1cu 1cv 1cx 1cy 1cæ 1d 1dp 1d 1dt 1du 1ea 1ed 1ee 1ef 1eg 1eh 1ek 1el 1em 1en 1er 1es 1et 1ev 1ey 1eæ 1eø 1f 1fb 1fg 1fi 1fk 1fl 1fm 1fo 1fp 1fq 1fs 1ft 1fu 1fx 1fy 1fz 1fæ 1g 1h 1v 1y 1z 2a 2af 2c 2d 2e 5 6a 6b a 7000b 7000d 7000e 1a 1b 1c 1d 1e 1f 1g 1h 1i 1k 1l 1n 1o 1p 1q 1r 1s 1t 2a 2d 2i 2k 2l 2m 2n 3a 3f 3g 3n 3r 4a 4f 4g 4h 4l 4n 4o 5a 5b 5e 5f 5i 5k 5l 5n 6a 6b 6e 6f 6g 7a 7b 7e 7h 7i 8a 8b 8c 8e 8g 8h 8i 8k 8l 8s 8u 9a 9d 9e 9g 9p 9r 10a 10c 10d 11a 11d 11e 11k11l 11r 11s 12d 12h 12k 13a 13m 13p 13q 13r 14i 23a 26g 26f 26h 26i 26n 27b 27c 27e 27f 27g 27h 27i 27m 27n 28a 28c 28d 28k 28l 28m 28n 30a 30c 31a 31b 32a 32c 33a 33b 33c 35a 35f37a 38a 39b 39d 41a 41e 42a 42c 42d 42e 42f 44b 45a 45d 48 49a 52 56c a 117b b 7000c 7000d 7000e 7000f 7000l Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen, Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort. 1:10000 Kokkedalsvej 22 Dato Init lio JAMMERBUGT KOMMUNE TEKNIK & MILJØ Kokkedal Slot og Voldsted Kokkedalsvej 22

6

7

8

9

10

11 Annonceret i Hanbobladet, den 15. januar Landzonetilladelse Jammerbugt Kommune har meddelt tilladelse efter planlovens 35 til at udskifte den eksisterende garage med en kombineret anneks- og garagebygning på 73 m 2 på ejendommen matr.nr. 1es Kokkedal Hgd., Torslev beliggende Kokkedalsvej 22, 9460 Brovst. Der er også meddelt dispensation til byggeriet fra Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie og fortidsmindebeskyttelseslinie ved Kokkedal Voldsted. Afgørelsen er fremlagt i Borgerservice og kan endvidere ses på under borger/bo og byg/planer/høringer/landzonetilladelser. Der kan klages over afgørelsen efter reglerne i planlovens 58, 59 og 60 over retlige og skønsmæssige forhold. Evt. klage skal stiles til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K Klagen skal sendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk som videresender klagen til Naturklagenævnet. Naturklagenævnet vil herefter opkræve et klagegebyr på 500 kr. Klagen skal være kommunen i hænde senest den 12. februar 2008 kl. 15:30.

12 Matr. Nr. 1es Kokkedal Hgd., Torslev Jammerbugt Kommune Anmelder: Jammerbugt Kommune Toftevej Aabybro Tlf.: J-nr.: Deklaration Jammerbugt Kommune har den 7. januar 2008 meddelt tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til at opføre en kombineret anneks- og garagebygning på matr.nr. 1es Kokkedal Hgd., Torslev. Til tilladelsen er knyttet en betingelse, og Jammerbugt Kommune pålægger herved matr.nr. 1es Kokkedal Hgd., Torslev, Jammerbugt Kommune følgende bestemmelser: Der må kun være én bolig på ejendommen. Jf. Planlovens 55 tinglyses de vilkår, der er stillet i landzonetilladelse af 7. januar Denne deklaration er bindende for ejere og indehavere af rettigheder over ejendommen uden hensyn til, hvornår retten er stiftet. Påtaleretten til nærværende deklaration tilkommer Jammerbugt Kommune. Med hensyn til de øvrige på ejendommen hvilende servitutter og pantehæftelser, henvises til ejendommens blad i tingbogen. Dato: / 2008 Jammerbugt Kommune Anni Bang Jensen Teamleder

13 Uddrag af Planloven 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.

14 Klagevejledning landzonetilladelser Til Naturklagenævnet, som er nedsat i medfør af lov om naturbeskyttelse, kan påklages: 1) Kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk Klageberettiget efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Stk. 2. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 1, 3, 4 og 5, er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, 1) at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og 2) at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 60. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. I tilfælde, hvor en afgørelse træffes indirekte og således ikke meddeles eller offentliggøres, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor klageren har fået kendskab til afgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Stk. 2. Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Naturklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Andre klager indgives til Naturklagenævnet. Stk. 3. Ved rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 3, 4 og 5, kan Naturklagenævnet bestemme, at en af kommunalbestyrelsen eller miljøministeren meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Er et bygge- eller anlægsarbejde iværksat, kan nævnet påbyde dette standset. Stk. 4. En tilladelse efter 35, stk. 1, må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 1 og 2, har opsættende virkning, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Stk. 5. Naturklagenævnet påser, at den, som har modtaget en tilladelse, underrettes om klagen. Når klage indgives til kommunalbestyrelsen, underretter kommunalbestyrelsen straks den, der har modtaget en tilladelse, om klagen. Indsendelse af klage Klage skal indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk (jf. 60, stk. 2). Klagen skal stiles til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, nkn@nkn.dk Du vil modtage kopi af kommunens brev til Naturklagenævnet. Gebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planlovens 62 Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 1 I henhold til Planloven LBK nr. 813 af 21. juni Der kan klages både over retlige og skønsmæssige forhold.

15 Klagevejledning Naturbeskyttelsesloven Hvem kan klage: Naturklagenævnet: Kommunalbestyrelsens afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet af 1. adressaten for afgørelsen (normalt ansøgeren), 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører, 3. offentlige myndigheder, 4. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, 5. landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttet af natur og miljø, og 6. landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesse, når afgørelsen berører sådanne interesser. Naturklagenævnet er nedsat af Miljøministeren. Nævnet består af en formand, to højesteretsdommere og et antal politisk udpegede medlemmer. 4 ugers klagefrist Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Opsættende virkning En rettidig klage har opsættende virkning. Det betyder, at det, der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må udføres, før klagemyndighedens afgørelse foreligger. Klagemyndigheden kan dog bestemme andet. Klagen kan sendes til: En eventuel klage indgives skriftligt til: Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk, der videresender klagen til Naturklagenævnet vedlagt afgørelsen og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Orientering: Kommunen giver den, der har fået tilladelse, underretning om en indgivet klage og om klagens opsættende virkning. Civil retssag: Kommunens afgørelse kan også indbringes for domstolene. Retssagen skal være anlagt inden 6 måneder fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes fristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opkrævning af gebyr: Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. for at behandle en klage. Når Naturklagenævnet har modtaget klagen, sender nævnet en opkrævning til den, der har indgivet klage. Naturklagenævnet begynder ikke at behandle klagen, før gebyret er modtaget. Gebyrer tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside

16