Lokalplan nr. 12.E18.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 12.E18.1 Lok. nr. 12.E18.1 Centerområde syd for Åvænget i Herning Forslag Fremlægges fra den xx. måned 2017 til den xx. måned (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan xx.xxx.x

3 Forslag til Lokalplan 12.E18.1 Centerområde syd for Åvænget i Herning 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 1 LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJ-, STIER OG PARKERING 12 5 UDSTYKNING 13 6 TEKNISKE ANLÆG 13 7 BEBYGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 14 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning BILAG 1 - KORTBILAG 1 BILAG 2 - KORTBILAG 2 BILAG 3 - IKKE TEKNISK RESUMÉ AF MILJØVURERING 3 Indhold

4 4 Lokalplan 12.E18.1

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for at udvide centerområdet ved Åvænget i Herning. Således udlægger lokalplanen areal til centerformål i form af detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper samt udvalgsvarer. Derudover er formålet at videreføre de planlægningsmæssige principper for beplantning og grønne områder langs en eventuel videreførelse af Åvænget samt at sikre en hensigtsmæssig afvikling af vej, sti og parkeringsforholdene i området herunder muligheden for at tilføre en ny adgangsvej til området fra Valdemarsvej. Formålet med lokalplanen er også at imødekomme de klimamæssige udfordringer i området i forhold til håndtering af regn- og overfladevand. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er den ny Planlov af 15. juni 2017, som gør det muligt at planlægge for butikker med udvalgsvarer i området ved Åvænget, såfremt der er tale om butikker af en type og karakter, som ikke umiddelbart lader sig indplacere i midtbyen. På baggrund heraf er der fremkommet flere henvendelser fra butikskæder og projektudviklere, som finder området ved Åvænget attraktivt, og derfor ønsker, at etablere butik i dette område. Dette skyldes dels områdets placering i et allerede veludbygget centerområde, men også nærheden til Herningmotorvejen og den høje tilgængelighed og eksponeringsværdi der er forbundet hermed. Udviklingen af planområdet til butiksformål er dog begrænset af to eksisterende regnvandsbassiner, som i sig selv optager et attraktivt areal til butiksformål, men også gør det vanskeligt at skabe adgang til det store ubebyggede areal syd for byggemarkedet Bauhaus. En forudsætning for udnyttelsen af området til butiksformål er derfor at regnvandsbassinerne kan flyttes til et andet areal i umiddelbar nærhed. En anden forudsætning for udviklingen af området er, at regn- og overfladevand i området bringes i kontrol herunder Hammerum og Herningsholm Å, så det kan sikres, at de nye butiksområder ikke oversvømmes med jævne mellemrum eller omvendt, at nye butikker og de tilhørende parkeringsarealer medfører øget risiko for oversvømmelse af eksisterende byområder. Baggrunden for lokalplanen er således et ønske fra Herning Byråd om at acceptere disse forudsætninger for planlægningen, for derved at styrke butiksområdet ved Åvænget og dermed Herning som regional handelsby. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den østlige del af aflastningsområdet ved Herning Centret syd for Silkeborgvej og syd for det eksisterende butiksområde ved Åvænget. Planområdet er i sin afgræsningen meget irregulært. Mod nord afgrænses området af det eksisterende butiksområde langs Silkeborgvej og ved Åvænget - en bilforhandler og to byggemarkeder. Mod vest afgrænses området af Valdemarsvej ved bydelen Holtbjerg, mens det mod syd/sydvest afgrænses af et stort rekreativt område i tilknytning til Holtbjerg. Mod øst afgrænses området af Herningmotorvejen mod Brande. Størrelse og zonestatus Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 4,8 ha. og hele område ligger i landzone. Eksisterende bebyggelse og anlæg Der findes ingen bebyggelse inden for lokalplanområdet. Umiddelbart syd for Åvænget findes et teknisk anlæg i form af et regnvandbassin til forsinkelse af overfladevand fra befæstede arealer i Holtbjerg og butiksområdet ved Åvænget. Anvendelse Området længst mod vest er tæt beplantet og fungerer som afskærmende beplantning mod bilforhandleren umiddelbart nord for. En mindre del af området anvendes dog til rekreative formål som cykelbane. Midt i planområdet ligger to regnvandsbassiner og Herningsholm Å. En realisering af lokalplanen vil kræve at bassinerne flyttes til det rekreative område ved Holtbjerg umiddelbart vest for den nuværende placering, samt at åen forlægges hertil. Området langs motorvejen henligger i dag som et grønt rekreativt engareal. I området ligger en markant jordvold af overskudsjord tilbage fra opførelsen af byggemarkedet i Redegørelse

6 Trafikale forhold Trafikalt er området ikke tilgængeligt, bortset fra en mindre stifobindele gennem området. Lokalplanområdet vil skulle trafikbetjenes via krydset Silkeborgvej, Golfvej og Åvænget. Silkeborgvej er i vestlig retning den direkte forbindelse til Herning bymidte, mens den mod øst er forbindelse til Birk, Hammerum, Ikast og Silkeborg. Umiddelbart øst for lokalplanområdet ligger tilkørslen til den nord/syd gående Midtjyske Motorvej med forbindelse til Holstebro i nord og Brande og Vejle i syd. Herfra er der også kort afstand til sammenfletningen med Herningmotorvejen som har forbindelse mod Silkeborg i øst og Ringkøbing i vest. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Herning ca. 2 km fra midtbyen i forbindelse med et af byens store erhvervs- og boligområder med kort afstand til motorvejsnettet øst for Herning. Nord for lokalplanområdet ligger et større centerområde med Herning Centret, og andre butikker, og nord for dette område ligger Herning Golfbane. Mod sydvest ligger bydelen Holtbjerg som er et større boligområde med rækkehuse og boligblokke. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanens overordnede disponering sker igennem udlæg af 4 delområder bestemt af deres anvendelsesformål og beliggenhed jf. kortbilag 2. Delområde 1 omfatter de nye nye adgangsveje til området herunder en videreførelse af adgangsvejen Åvænget. Derudover omfatter området et udlæg til en ny øst-vestgående adgangsvej fra Åvænget til Valdemarsvej. Delområde 2 omfatter de to eksisterende regnvandsbassiner som udlægges til et byggefelt med mulighed for opførelse af en butik med tilhørende parkering. Delområde 3 omfatter arealet langs motorvejen - syd for byggemarkedet, hvor der gives mulighed for opførelse af en eller flere butikker med tilhørende parkering. Delområde 4 omfatter området mellem den udlagte facadebyggelinje og skel mod motorvej og udlægges til grønt område med mulighed for etablering af regnvandsbassiner. Anvendelse Delområde 1 må kun anvendes til vej, sti og parkeringsareal. For at sikre en fleksibiltet i forbindelse med vejens udførelser er området væsentligt større end vejens færdige anlæg. Overskydende areal vil da skulle overføres til de tilstødende grunde og vil kunne anvendes til interne parkerings- og færdselsarealer. Delområde 2 og 3 udlægges til restaurant og detailhandel med udvalgsvarer af en sådan type og karakter, som ikke umiddelbart kan indpasses i midtbyen I delområde 2 må det samlede bruttoetageareal ikke overstige m 2 og størrelsen for den enkelte butik må ikke være mindre end m 2. I delområde 3 må det det samlede bruttoetageareal ikke overstige m 2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik til detailhandel med udvalgsvarer må ikke være mindre end m 2. Delområde 4 udlægges til grønt område og regnvandsbassin. De nye arealudlæg til butikker og tilhørende parkeringsarealer vil medføre en øget mængde overfladevand, som skal forsinkes inden det udledes til vandløbet. For at begrænse størrelsen på de ny bassiner i det rekreative område ved Holtbjerg gives der mulighed for at etablere et nyt regnvandsbassin i området mellem facadebyggelinjen og skel mod motorvejen. Bebyggelse og anlæg Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter i delområde 2 og 3. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et bruttoetageareal på m 2 i delområde 2 og zm 2 i delområde 3. Regnet for hele området svarer det til en bebyggelsesprocent på ca. 25. For både delområde 2 og 3 gælder at bruttoetagearealet omfatter alle arealer, der kan anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria mv. Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 12 meter, og skal udformes med flade tage. Områdets tagflader er meget eksponeret fra motorvejen og lokalplanen stiller derfor krav om at tekniske bygningsdele som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af 6 Lokalplan 12.E18.1

7 illustrationsplan Luftfoto af planområdet set fra syd mod nord bygningens arkitektur. Af samme grund stiller lokalplanen også krav om, at vareindlevering til de respektive butikker skal etableres på bygningernes nordside. For at sikre et homogent udryk mod motorvejen udlægger lokalplanen en facadebyggelinje mod øst i forlængelse byggemarkedet nord for. Nyt byggeri i delområde 3 skal således placeres med den ene facade i denne linje. Skiltning Lokalplanområdet er eksponeret mod Herningmotorvejen, hvorfor skiltning er et centralt emne i lokalplanen. Der arbejdes med tre typer af skiltning - skiltning på facade, opstilling af pyloner og opstilling af flagstænger. Derudover er det naturligvis muligt at opstille henvisningsskilte. I forholdt til skiltning på facaden giver lokalplanen mulighed for opsætning af et skilt pr. facade. Skiltet må have en størrelse på højst 10% af den pågældende facade og skal placeres med mindst 0,5 meter fri facade til alle sider - skiltning over murkrone tillades ikke. På facaden med indgangspartiet skal skiltningen markere indgangspartiet og kan indarbejdes i arkitekturen. Der gives ikke mulighed for opsætning af faste baldakiner og markiser tillades kun i stueetagen Permanent opsætning af produktreklameflag, bannere, flagguirlander og lignende tillades ikke. Dog kan midlertidige opsætning af få dages varighed tillades i forbindelse med særlige begivenheder, men kun efter indhentning af tilladelse fra Herning Kommune. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter. 7 Redegørelse

8 lokalplanen giver mulighed for opstilling af 1 pylon for hver butik i området. Pylonen skal udformes med en størrelse på 1,6 meter i bredden og 5 meter i højden og skal opsættes inden for byggefelterne i delområde 2 og 3. Pylonerne må kun indeholde navn og logo. Pylonerne kan indeholde mere end en virksomhed såfremt skiltet samordnes. Oplysning af pyloner skal udføres med indvendig belysning eller belysning fra armatur diskret placeret på terræn. Belysningen skal afstemmes efter forholdene, så belysning ikke virker blændende eller generende for trafikanter og omkringboende. Den primære lyskilde i gaden skal altid være gadebelysning. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted i området. Lokalplanen giver mulighed for opstilling af 1 flagstang pr. ejendom. Derudover kan der opstilles 1 flagstang pr. påbegyndt m2 salgsareal. Såfremt der er mere end 1 flagstang skal de stilles i grupper af maks. 3 med en indbyrdes afstand på højst 5 meter. Afstanden mellem hver flaggruppe skal være mindst 25 meter. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Silkeborgvej via en forlængelse af Åvænget. Forlængelsen skal udføres med samme vejprofil som Åvænget, med cykelsti i højre side og fortov og cykelsti venstre. Derudover skal der langs vejen etableres træer efter samme princip, ligesom der fra de tilstødende grunde mod vejskel skal være en grøn rabat med en bredde på mindst 1,5 meter. Åvænget er imidlertid eneste vejadgang til området, men udviklingsmulighederne i dette lokalplanområde sammenholdt med mulighederne i området nord for, betyder, at er det er usikkert om kapaciteten i krydset ved Silkeborgvej er tilstrækkelig. Derfor er det vurderet, at planen skal give mulighed for en alternativ adgangsvej fra Åvænget til Valdemarsvej ved Holtbjerg, som kan aflaste krydset ved Silkeborg. Lokalplanen udlægger således et areal til anlæg af en nye vej mellem en videreførelse af Åvænget og Valdemarsvej ved Holtbjerg. Tilslutning af vejen er tænkt Herningsholm Å vare indl. Ny butik m 2 vareindl. Ny butik m 2 Regnvandsbassin Illustration af planens muligheder. Det som er markeret med gul viser nye byggemuligeder. (ikke færdig) 8 Lokalplan 12.E18.1

9 som et forskudt kryds, men såfremt det skulle vise at en rundkørsel er en mere hensigtsmæssig løsning sikrer lokalplanen også mulighed herfor. Den ny vej mellem Åvænget og Valdemarsvej krydser Herningsholm Å og for at sikre adgang for flora og fauna langs åen skal der etableres en faunapassage under vejen langs åen. Faunapassagen skal udformes således at den som minimum omfatter 2 m brede brinker på begge sider af åen. Derudover skal passagen under vejen etableres vinkelret på vejen for at gøre passagen så kort som mulig. Området til vejudlæg er væsentligt større end det færdige anlæg og overskydende areal skal i den vestlige del intergreres som en del af det rekreative område syd for, mens det ved de tilstødnede butikker skal anvendes til grønne områder, rabat og interne parkerings- og færdselsarealer. For at sikre et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til betjening af lokalplanområdet, og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om at der på eget areal skal etableres parkeringspladser svarende til 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal ved detailhandel. Ved restauranter skal der som minimum etableres 1 parkeringsplads pr. 8 siddeplads samt 10% til personale. Arealer til parkering skal udformes så de fremstår ensartet. Grønne områder, landskab og beplantning I delområde 1 skal der i området mellem vejen og bilforhandleren nord for etableres et grøn beblantningsbælte som kan afskærme vejen og det rekrative område. I delområde 4 mellem facebyggelinjen og skel mod motorvejen udlægger lokalplanen et grønt område som ikke kan bebygges, men skal fremstå som grønne græsareraler. Området kan anvendes til etablering af regnvandsbassiner til forsinkelse af overfladevand fra lokalplanområdet og områderne ved Åvænget inden det udledes i Hammerum Å. Videreførelsen af Åvænget skal udføres efter samme princip som den eksisterende vej og udlægges med en grøn rabat med en bredde på 2,5 som skal beplantes med enkeltstående træer af samme sort. Vejforløbet fra krydset ved Silkeborgvej og ned til delområde 3 skal skal fremstå med en ensartet beplantning. Parkeringsarealerne skal udformes med 1 træ pr. 6 p-pladser. Servitutter Følgende servitutter skal aflyses i forbindelse med planens realisering: Deklaration om regnvandsbassiner, arbejdsarealer, vejadgang mv. i forbindelse med alment kloakanlæg. Påtaleberettiget: Herning Vand Klimatilpasning Ekstremregn fra lokalplanområdet skal via terræn ledes til oversvømmelsesareal/klimabassin i det rekreative område i Holtbjerg. Områdets veje kan i den forbindelse anvendes til vandveje og styring af vandet kan ske ved etablering høje kantstene eller lign. langs vejen. Spildevandsplanen giver lov til direkte afledning af overfladevand til forsyningsselskabets kloak uden forsinkelse, for en vis %-del af ejendommene. Befæstes der yderligere, skal forsinkelse af dette vand ske på den enkelte ejendom inden afledning til kloak. Lokalplanen giver mulighed for placering af disse anlæg i området. Til at reducere befæstelsesgraden, kan etableres regnbede, grønne arealer, grønne tage, eller anden lokal regnvandshåndtering, hvor nedsivning kun kun sker gennem beplantet lag For at sikre området mod oversvømmelse fra Herningsholm Å giver lokalplanen desuden mulighed for at bearbejde terrænet, således at butiks- og parkeringsarealerne kan etableres i et niveau væsentligt højere end åen. Miljø En del af det Lokalplanområdet er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Derfor skal der fastsætets særlige vilkår til sikring af grundvandet (se mere i afsnittet Grundvand). 9 Redegørelse

10 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan i forhold til områdets anvendelsesformål. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 1. Tillægget overfører lokalplanområdet til rammeområde 12.E18 og giver mulighed for, at der ud over butikker til særlig pladskrævende varegrupper, også kan etableres butikker med udvalgsvare. Det samlede bruttoetageareal for butikker til udvalgsvare må inden for rammen ikke overstige m 2, hvor den enkelte butik skal have et bruttoetageareal på mindst m 2. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken inden for projektområdet eller uden for projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De kommende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Det vurderes, at projektet ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Miljørapporten, som kan ses ved henvendelse ved Herning Kommune, redegør for anvendelsens påvirkning af miljøet særligt i forhold til: Trafikmiljø Støj Dyreliv Landskab og bymiljø Rekreative muligheder Håndtering af overfladevand Miljørapportens lovpligtige ikke-tekniske resume er indsat som Bilag 3. Skovbyggelinje En del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje, som afkastes fra den offentlige skov umiddelbart sydøst for lokalplanområdet. Den del af skovbyggelinjen, som ligger inden for lokalplanområdet, vil Herning Kommune søge Naturstyrelsen om at få ophævet samtidig med vedtagelsen af lokalplanen. Åbeskyttelseslinje Hovedparten af lokalplanområdet er omfattet af åbeskyttelseslinje fra Herningsholm Å. I det område, som er omfattet af beskyttelseslinjen, må der ikke foretages ændringer i terrænet, placeres bebyggelse, campingvogne eller lignende medmindre der gives en dispensation til naturbeskyttelseslovens 16. Bekyttet natur De to eksisterende regnvandsbassiner syd for Åvænget er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, og en flytning af bassinerne vil derfor kræve en dispensation herfra. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. 10 Lokalplan 12.E18.1

11 Jordforurening Inden for lokalplanområdet er der ikke registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet jord i henhold til Lov om forurenet jord. En del af lokalplanområdet ligger indenfor den analysefrie (kategori 1) del af den områdeklassificerede del af byzonen. I praksis betyder områdeklassificering, at grundejer har pligt til at undersøge jorden inden den køres bort fra en områdeklassificerede ejendom og at jordflytningen skal anmeldes til kommunen. Dog er dele af områdeklassificeringen udlagt som analysefrit område. Formålet med dette er at sikre, at lettere forurenet jord ikke bliver spredt til uforurenede arealer. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, før der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassifi cerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. En ejer eller bruger af et areal skal, før det ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, sikre enten, at det øverste 50 cm s jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Der skal i erhvervsområder og ved butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. I forbindelse med en realisering af lokalplanerne er det vigtigt at grundvandet beskyttes så meget som muligt. Lokalplanen stiller derfor krav om at veje og P-pladser skal udføres med en tæt belægning som sikre at nedsivning af grundvands-skadelige stoffer minimeres så meget som muligt. Lokalplanområderne ligger i et område som i Herning Kommunes spildevandsplan er udlagt som ikke-nedsivningsegnet, hvilket bl.a. jordbundsforholdene og at det terrænnære grundvand ligger tæt på terræn. Det vurderes som udgangspunkt ikke at være muligt at nedsive i lokalplanområdet. Overfladevandet fra veje og P-pladser skal derfor ledes til kloak. Viser det sig at være fysisk muligt at nedsive overfladevand fra veje og P-pladser, må overfladevand kun nedsives i regnbed, grøfter eller lignende som indeholder filtermuld eller lignende, som har en høj grad af rensning af grundvandet. Forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Grundvand Lokalplanområdet ligger i OSD (område med særlige drikkevandsinteresser ) og indvindingsopland til Nordre og Østre Vandværk, og er desuden omfattet af indsatsplan Herning-Lind. Det er dermed et vigtigt grundvandsområde. 11 Redegørelse

12 Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Overfladevand fra tage og befæstede arealer inden for lokalplanområdet skal ledes til nyt regnvandsbassin ved Herningmotorvejen syd for Bauhaus. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse kører fra Silkeborgvej, umiddelbart nord for området. Herfra kan der opnås forbindelse til Herning midtby samt byerne Birk, Hammerum og Ikast med flere. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Vejdirektoratet I lokalplanens delområde 4 ud mod motorvejen giver lokalplanen mulighed for etablering af et regnvandsbassin til forsinkelse af overfladevand. Såfremt dette bassin udformes på en måde så det overskrider vejbyggelinjen - 50 meter fra motorvejens midte plus højdetillæg - skal Vejdirektoratet ansøges om dispensation fra vejbyggelinjen. Hvis skiltning og reklamering vurderes at virke distraherende på trafikken på motorvejen, kan Vejdirektoratet forlange skiltningen ændret efter Vejdirektoratets anvisninger på virksomhedens bekostning. Styrelsen for Vand- og Naturforvaltning (SVANA) Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for å- og skovbeskyttelseslinjen jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet tilladelse til ophævelse / reduktion fra SVANA (med mindre der gives dispensation i hvert enkelt tilfælde). Efter den foreløbige vedtagelse af lokalplanen, skal SVANA ansøges om forhåndstilsagn til reduktion / ophævelse af å- og skovbeskyttelseslinjen. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 2017, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 2017 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 12 Lokalplan 12.E18.1

13 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 73.E1.3 for erhvervsområde ved Solsortvej i Fasterholt I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge areal til centerformål med mulighed for etablering af butikker med udvalgsvare, særlig pladskrævende varegrupper, liberale erhverv samt restauranter, 1.2 at sikre en funktionsmæssig helhed for området herunder færdsels- og parkeringsarealer for en sikker afvikling af trafikken, 1.3 at fastlægge omfang, placering, højde og udformning af den fremtidige bebyggelse samt skiltning i området, 1.4 at fastlægge bestemmelser for områdets beplantning og grønne områder. 1.5 at sikre håndtering af regnvand ved klimatilpasning 1.6 at overføre areal fra landzone til byzone 13 Bestemmelser

14 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikler: Del af matrikelnr. 1a og 6a Birk By, Gjellerup Samt alle parceller, der efter den udstykkes eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1, 2, 3 og 4 som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet ligger i landzone, men overføres ved denne lokalplans endelige vedtagelse til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål. 3.2 Delområde 1 udlægges til vejareal. Den del af området som ikke anlægges til vejeareal kan anvendes til rekreative områder eller interne parkering- og færdselsarealer til de tilstødende ejendomme. 3.3 Delområder 2 og 3 må kun anvendes til detailhandel med udvalgsvare og særlig pladskrævende varegrupper og restauranter samt samt tilhørende parkering- og færdselsarealer. Derudover kan områderne anvendes til liberale erhverv, men kun såfremt de etableres på 1. sal. 3.4 Delområde 4 må kun anvendes til grønt område og etablering af regnvandsbassiner. 3.5 For delområde 2 gælder, at det samlede bruttoetageareal til detailhandel ikke må overstige m 2, og bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke være mindre end m For delområde 3 gælder, at det samlede bruttoetageareal ikke må overstige m 2, hvoraf højst m 2 må være til detailhandel med udvalgsvare. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke være mindre end m Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². 3.8 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 3.9 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde Den del af delområderne, som ikke anvendes til bebyggelse eller vej, sti og parkeringsareal skal udlægges som beplantning, adgangs- og parkeringsareal eller opholds- og friareal. 4 VEJ-, STIER OG PARKERING 4.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Silkeborgvej via Åvænget og fra Valdemarsvej som vist på kortbilag Parkeringsarealerne skal tilsluttes de overordnede veje, som de på kortbilag 2 viste principper for vejadgange. 4.3 Ved detailhandel med udvalgsvare og særlig pladskrævende varegrupper skal der som minimium etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal. 4.4 Ved restauranter skal der som minimum etableres 1 parkeringsplads pr. 8 siddepladser samt 10% til personale. 14 Lokalplan 12.E18.1

15 4.5 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-pladser. Træerne kan plantes samlet i rækker eller grupper. 4.6 I delområde 3 skal sikres en vejadgang mod øst til en servicevej til eventuelle regnvandsbassiner i delområde Belysning af vej- og stiareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer / parkarmaturer. 5 UDSTYKNING 5.1 Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre end m². 5.2 Der kan i forbindelse med etablering af vej- og sporanlæg samt forsyningsanlæg ske arealoverførsel, skelregulering eller udstykning, hvorved der opstår ejendomme mindre end m Udstykning må kun ske i overensstemmelse med princippet vist på kortbilag Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som sokkelgrunde + 1,5 meter hele vejen rundt herom. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej eller naboskel og have samme diskrete udformning og farve. 6.4 Der kan i erhvervsområder og til butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i hen hold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet.synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.x, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 6.5 Der kan inden for delområde 4 etableres regnvandsbassin i arealet mellem den udlagte facadebyggelinje og vejbyggelinjen til motorvej. Såfremt regnvandsbassinerne overskrider vejbyggelinjen skal Vejdirektoratet ansøges om dispensation. 6.6 Der kan i erhvervsområder og til butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. 7 BEBYGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 markede byggefelter. 7.2 Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige på 12 meter. Skorstene, antennemaster og lignende, som er nødvendige for virksomhedens produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog have en større højde. 7.3 I delområde 3 gælder at vareindlevering skal etableres på bygningens nordside. 7.4 I delområde 3 udlægges mod motorvejen en facadebyggelinje i forlængelse af østfacaden på byggemarkede umiddelbart nord for. Ny bebyggelse i delområde 3 skal opføres med den ene facade i denne linje. jf. kortbilag Der må ikke bygges nærmere end 5 meter fra vejskel. 15 Bestemmelser

16 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen inden for hver ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til farver, form og materiale. 8.2 Tage skal udføres som flade tage. 8.3 Tekniske bygningsdele som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 8.4 Der kan opsættes et skilt på hver facade. Skiltet må have en størrelse på højst 10% af det pågældende facadeareal og skal placeres med mindst 0,5 meter fri facade til alle sider. Skiltning over murkrone tillades ikke. 8.5 På facaden med indgangspartiet skal skiltningen markere indgangspartiet og kan eventuelt indarbejdes i arkitekturen. 8.6 Det er ikke muligt at opsætte fast baldakin, eller udhængsskilte. 8.7 Markiser tillades kun i stueetagen 8.8 Permanent opsætning af produktreklameflag, bannere, flagguirlander og lignende tillades ikke. Dog kan midlertidige opsætning af dages varighed tillades i forbindelse med særlige begivenheder, men kun efter indhentning af tilladelse fra Herning Kommune. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter. 8.9 Der mål ikke opstille skilte, flag eller pyloner i delområde I delområde 2 og 3 kan der opstilles en pylon for hver butik, som skal placers på eget areal Pylonen skal udformes med en størrelse på 1,6 meter i bredden og 5 meter i højden og må kun indeholde navn og logo for butikker inden for den pågældende ejendom Oplysning af pyloner skal udføres med indvendig belysning eller belysning fra armatur diskret placeret på terræn. Belysningen skal afstemmes efter forholdene, så belysning ikke virker blændende eller generende for trafikanter og omkringboende. Den primære lyskilde i gaden skal altid være gadebelysning Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted i området Der kan opsættes 1 flagstang pr. ejendom. Derudover kan der opstilles 1 flagstang pr. påbegyndt m2 salgsareal. Såfremt der er mere end 1 flagstang skal de stilles i grupper af maks. 3 med en indbyrdes afstand på højst 5 meter. Afstanden mellem flaggrupper skal være mindst 25 meter I tilknytning til hver ejendom kan der på eget areal i opstilles 1 skilt med en bredde på maks 0.8 og en højde på maks. 2,5 meter. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 9.3 Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 5 % af etagearealet til områdets besøgende, kunder og ansatte. Dele af det udendørs opholds- og friareal kan indrettes som opholdsarealer brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning 9.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. 9.5 Klimatilpasning I delområde 4 kan der etableres et regnvandsbassin til forsinkelse af overflade fra de befæstede arealer, hvilket omfatter alle overflader med fast belægning og arealer med bebyggelse Max afledning af overfladevand uforsinket til forsyningsselskabets kloakanlæg, skal ske iht. gældende spildevandsplan for Herning Kommune. 16 Lokalplan 12.E18.1

17 For at sikre området mod oversvømmelse fra Hammrum Å og Herningsholm Å giver lokalplanen desuden mulighed for at bearbejde terrænet, således at butiks- og parkeringsarealerne ligger højere end åen. 10 TERRÆN I forbindelse med byggeansøgninger skal der udarbejdes terrænplan med angivelse af eksisterende og fremtidige koter, specielt med henblik på at belyse færdigt terræn mod naboer og veje samt hvorledes regnvand i området håndteres. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 I delområde 1, skal der på nordsiden af vejen langs naboskel etableres et grønt beplantningsbælte med en højde på minimum 4 meter og/eller begrønning af facadevæg/hegn. jf kortilbag I delområde 3, skal der mod nord langs naboskel etableres et grønt beplantningsbælte med en højde på minimum 4 meter og/eller begrønning af facadevæg/hegn. jf kortilbag Trafik- og parkeringsarealer skal beplantes med min. ét træ for hver 6 parkeringspladser Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelse, så oplaget ikke er direkte synligt og derved virker skæmmede for området Forsyningsvejene i delområde 1 skal beplantes med vejtræer efter samme princip som den eksisterende del af Åvænget I delområde 4 skal den del af området som ikke anvendes til regnvandsbassin fremstå grøn beplantet med græs. 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før at: - de ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, - ejendommene er ryddet for byggeaffald mv. og fremtræder ordentligt, - de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret, - de i 11 nævnte beplantningsbælter er etableret, - de i x6 nævnte tilslutninger er etableret. 13 MILJØ 13.1 Regnvandsbassiner til forsinkelse af regnvand skal placers i princippet som markeret på kortbilag Afledening af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes gældende spildevandsplan Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet Håndtering og opbevaring af stoffer, der kan forurene grundvandet må kun ske på pladser med tæt belægning. Pladsen skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et afgrænset område uden mulighed for afledning til jord, grundvand, overfladevand eller kloak. Området skal kunne opsamle indholdet af den største beholder, der opbevares på pladsen. 17 Bestemmelser

18 14 SERVITUTTER Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Følgende servitutter aflyses i forbindelse med lokalplanen: De servitutter der skal aflyses, skal nævnes. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget De midlertidige retsvirkninger tages ud med lokalplanens endelige vedtagelse. I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 18 Lokalplan 12.E18.1

19 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 19 Vedtagelsespåtegning

20 Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelgrænse Eksisterende bebyggelse

21 Lokalplan nr. 12.E18.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1 : N 1:

22 Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområdegrænse 1 Delområde nr. Grønne områder / plantebælter/ rabat Arealer til håndtering af overfladevand Byggefelt Interne vej-og parkeringsarealer Vejareal Afskærmende beplantning Princip for placering af regnvandsbassiner Facadebyggelinje mod motorvej Principielle vejadgange Forsyningsvej til regnvandsbassiner

23 Lokalplan nr. 12.E18.1 Kortbilag 1 Lokalplan Mål 1:3.000 N Silkeborvej Åvænget 1 Valdemarsvej :

24 Lokalplan nr. 12.R3.1 Bilag 3 Ikke teknisk resumé Sammenfatning ikke teknisk resumé Lokalplanerne nr. 12.E18.1 og 12.R3.1 med tillæg nr. 1 til Kommuneplan muliggør henholdsvis etablering af detailhandel, restauranter og rekreativt område med mulighed for etablering af klimatilpasningstiltag i form af arealer for opstuvning af overfladevand samt offentlige formål som daginstitution, skole og lignende. Planlæg-ningen muliggør desuden etablering af en ny tværvej mellem Åvænget og Valdemars-vej. STATUS I OMRÅDER DER BLIVER BERØRT Planlægningsområdet ligger mellem Åvænget, Valdemarsvej, motorvejen og jernbanen på et areal, der mod nord grænser op til område med bl.a.detailandel og fastfood-restauranter ved Silkeborgvej. Området anvendes til i dag til rekreative aktiviteter, regnvandsbassiner og henligger som natur med mindre skovpartier, græsarealer samt vandløb. Eksisterende, relevante miljøproblemer Trafik Området er trafikbelastet af den trafikerede Silkeborgvej og af kunder og varetilkørsel til områdets detailhandel. Endvidere præges trafikmiljøet i lokalområdet af motorveje øst og syd for planlægningsområdet. Silkeborgvej har en årsdøgnstrafik på køre-tøjer, mens Midtjyske Motorvej mod øst har en årsdøgnstrafik på køretøjer. Området har tilkørsel ad Åvænget via en lysreguleret kryds. Der er ingen aktuelle trafiktal fra Åvænget. Ud fra standard-turrater er den eksisterende totale trafik til og fra området beregnet til ca ture pr. døgn

25 Lokalplan nr. 12.R3.1 Bilag 3 Ikke teknisk resumé Støj Trafikken på Silkeborgvej og de to motorveje belaster området med støj. Desuden er der også støjpåvirkning fra jernbanen mod syd. En daginstitution ved Valdemarsvej er støjfølsom anvendelse, som påvirkes af trafikstøjen. Overfladevand To regnvandsbassiner i området sikrer, at der ikke tilledes Hammerum Å for store vandmængder fra nedbør MILJØMÅL Planlægningen vurderes ikke at være i konflikt med de overordnede miljømål, som de er fastlagt i Kommuneplan PLANLÆGNINGENS MILJØPÅVIRKNINGER Befolkning og menneskers sundhed Trafik Planlægningens realisering forventes ud fra beregning af standard- turrater at medføre en forventet ekstra trafikmængde ved fuld udbygning af området på ca. ca dagli-ge ture. Det svarer til en stigning i trafikken på ca. 66 % i forhold til dagens trafik. Med én daglig vareleverance pr. butik vil der - ved etablering af to nye butikker - kom-me yderligere fire daglige ture med lastbil til området. Det vurderes, at vejene i området og etablering af en ny tværvej fra Åvænget til Valde-marsvej kan håndtere trafikken uden at belaste trafikmiljøet væsentligt. Støj Etablering af nye butikker vil medføre øget støj fra kundernes biler, vareleverancer samt støj fra ventilation, køleanlæg og lignende. Den nye tværvej fra Åvænget til Valdemarsvej vil påvirke de nærliggende boliger og daginstitutionen i området med støj, som ikke vurderes at overstige de gældende græn-seværdier. Planlægning kan medføre en forøgelse af det eksisterende støjbidrag, som vurderes ikke at påvirke daginstitution i området eller nærliggende boliger væsentligt. De rekreative områder vil såvel nu som fremover være støjbelastede fra især motorveje og jernbane. Rekreative muligheder De nuværende grønne arealer vil indskrænkes af planlægningen. Det vurderes at plan-lægningen også muliggør en kvalificering af arealerne og mulighed for oplevelse af na-turen, så det samlet set ikke medfører en forringelse af områdets rekreative muligheder. Biologisk mangfoldighed, plante- og dyreliv Området tilbyder varierede muligheder for dyre- og plantelivet i bl.a. skov, vandløb og søer. Planlægningens realisering vil medføre, at regnvandsbassiner og åen flyttes. Det vurde-res, at det kan ske, så oplevelsen af naturområderne på sigt kan forbedres, når området er reetableret. Planlægningens udlæg af arealer til økologiske forbindelser langs vandløbene vil tilgo-dese spredning af lokalområdets dyre- og planteliv.

26 Lokalplan nr. 12.R3.1 Bilag 3 Ikke teknisk resumé Der er i området registreret de særlige beskyttede arter odder og spidssnudet frø, som kræver særlige beskyttelse. Ved særligt at tilrettelægge anlægsarbejder, så de tilgodeser dyrene og sikrer, at de kan fortrække til nye levesteder i området, vurderes det, at plan-lægningen kan realiseres uden væsentlig påvirkning af dyrelivet. Områdets varierede levesteder muliggør en stor variation i beplantningen. Inddragelse af nyt areal og flytning af åen og regnvandsbassiner vil medføre påvirkning af planteli-vet. Ved at tilrettelægge anlægsarbejdet med hensyn til særlig beplantning kan området reetableres med gode muligheder for at bevare og udvikle områdets varierede beplantning. Landskab og bymiljø Området udgør i dag et grønt frirum for områdets beboere, medarbejdere og besøgende. Områdets potentiale for gode naturoplevelser er imidlertid ikke fuldt udnyttet. Det vur-deres, at selvom de grønne arealer indskrænkes, kan en bevidst landskabelig bearbejd-ning af området åbne for forbedrede muligheder for naturoplevelser og rekreative akti-viteter. Lokalplanens bestemmelser medvirker til, at ny bebyggelse i området omkring Åvænget udføres, så den kan indpasses i det eksisterende bymiljø langs Silkeborgvej. Grundvand og jordforurening Området er omfattet af særlige drikkevandsinteresser. Det vurderes, at anvendelsen til detailhandel og rekreativt område ikke vil udgøre en væsentlig risiko for forurening af jord og grundvand. Overflade- og spildevand Spildevand håndteres efter kommunens spildvandsplan og ledes til kloak. Det vurderes hermed ikke at medføre væsentlig påvirkning af miljøet. Mængden af overfladevand fra nedbør på tage og belagte arealer vil øges med planlæg-ningen. Ved omlægningen af de eksisterende regnvandsbassiner og etablering af over-svømmelsesareal på de rekreative arealer vurderes det, at de, at de øgede regnmængder kan modtages uden øget risiko for oversvømmelse eller belastning af miljøet i Hammerum Å. Områdets vandløb afvander store landområder syd, øst og vest for planlægningsområ-det. Ved særlige nedbørsforhold kan vandmængderne øges, så der er fare for over-svømmelser langs vandløbene med strømmen mod nord. Planlægningen muliggør, at der kan ske en opstuvning af vandet på de grønne, rekreative arealer og dermed sikre værdier mod oversvømmelse langs Hammerum Å. Klima Der vil være et vist forbrug af energi til transport og opvarmning i forbindelse med nye aktiviteter i området. Det vurderes, at dette forbrug vil foregår andre steder, hvor butik-kerne etableres, hvis det ikke sker her. Således vil planlægningen ikke påvirke klimaet væsentligt. Affald Affald håndteres miljømæssigt forsvarligt efter kommunens affaldsregulativer. Materielle goder Planlægningen kan medføre øget økonomisk aktivitet samt forbedring af områdets rekreative muligheder, der kan øge lokale værdier. Med øgede muligheder for tiltag mod oversvømmelse kan eksisterende værdier beskyttes.