TANDHJULET - Etape 1 Præsentation: 69 fremtidssikrede boliger

Transkript

1 TANDHJULET - Etape 1 Præsentation: 69 fremtisikrede boliger VALBY MASKIN FABRIK Januar 2018

2 Søndermarken 1 km Valby St. Rådhusen 4 km Zoologisk Have 1,5 km Tandhjulet Vigerslev Allé st. 700 meter GRUNDEJER/BYGHERRE: De Forenede Ejendomsselskaber A/S Vestagervej København Ø info@dfe.dk Tlf: ARKITEKT: Tegnestuen Vandkunsten Side 2 Ny Ellebjerg st. 700 meter

3 Beliggenhed Valby station - 10 minutters gang: S-tog: Busser: 4A 132 B Bx C H 8A A Langgade St. Valby St. Enghave St. Togforbindelser: Regional InterCity Ny Ellebjerg Station: S-tog: A E F Busser: 14 Vigerslev Allé St. VALBY MASKIN FABRIK Togforbindelser: Regional Vigerslev Allé Station: S-tog: F Busser: 1A Ny Ellebjerg St. Sjælør St. Offentlig transport: Området ligger centralt i Valby ved Toftegår Pla med gode busforbindelser, tæt på regional- og S-tog på Valby St., Ny Ellebjerg St. og Vigerslev Allé St. - og med hurtig adgang til motorvejsnettet og til Københavns Lufthavn. Beliggenhed: Bykvarteret ligger centralt i Valby med kort afstand til Valby Langgade og Spinderiet - et stort udvalg af butikker, offentlig service, S-tog og busforbindelser, Valby Idrætspark og Valbyparken. Området ligger mellem Toftegår Pla, Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej i Valby. Stille og roligt udvikler det gamle værksteområde sig til et nyt, mangfigt og levende bykvarter under navnet Valby Maskinfabrik. Side 3

4 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK Bykvarteret Valby Maskinfabrik Valby station 500 meter LE RS E VIG Valbys nye bydel er nu ved at tage form med boliger, erhverv, haver og grønne byrum. Karakterfulde eksisterende fabriksbygninger der sættes i stand og anvendes til nye formål, opføres side om side med nybyggeri i et moderne arkitektonisk udtryk. De flotte røtensbygninger LÉ AL Omklædningen, Gearhallen, Marketenderiet og Fræsehallen er allerede blevet h skaber dette et attraktivt bykvarter, der på én og samme tid peger på fremtiden og har tråde M AS NF AB KS s d ALLÈ HAVEN VE og ation re rek Erhverv bolig de ga olig b jsk stø MONTAGEHUSET de boli MONTAGEHALLEN Boliger VALSEHUSET b veldisponerede boliger af høj kvalitet og med oplevelsesrige byrum mellem husene. GEARHUSET Erhverv P sen lad th P mid FL S ærm Administrationen Erhverv G MARKENTENDERIKVARTERET EJ CLAR Fræsehallen Erhverv A PO NTOPP SV IDAN ND AB Modelværkstedet Erhverv Marketenderiet Erhverv Omklædningen Erhverv KIRSTEN WALTHERS VEJ VÆRKSTEDKVARTERET & leg ld o BE RO YB LIL EJ SV C1 EJ SV EN RS LA ER IPS Eksisterende bygninger Under opførelse Tandhjulet ST 50 m BU 0m DIL BO EJ SV EN RG VALBY MASKIN FABRIK N Side 4 jsk stø boli VEJ Det store tandhjul står ceret centralt på grunden som et symbol på områdets historie. boli de gga KIRSTEN WALTHERS VEJ L BU g Montagehallen Eventhus og ation re rek Vigerslev Allé station 1000 meter POU Etape 1 T OHUSE ELEKTR DS AAR STØBEHALLEN MONTAGEHALSKVARTERET de gga boli KIRSTEN WALTHERS VEJ p de gga boli bolig KIRSTEN WALTHERS VEJ s lad TOVE MAËS VEJ D1 AXEL STRØBYES VEJ Etape 2 MONTAGEHALS VEJ MASKINTORVET olig VALBY MASKINFABRIKS VEJ kitekter på grundlag af den gældende lokaln (nr. 391 samt tillæg 1 og 2) og med fokus på at skabe fabrikkerne. s lad TANDHJULET skaber. Selve Tandhjulet er videreudviklet med Tegnestuen Vandkunsten og Schønherr Lankabsar- Med respekt for historien og de oprindelige konstruktioner tager den nye bydel Valby Maskinfabrik form i Valby. ærm forp s d gga STØBERIKVARTERET udformet i et samarbejde mellem Henning Larsen Architects og bygherren De Forenede Ejendomssel- KRANHUSET GEARHALLEN TOVE MAËS VEJ Masternen for Valby Maskinfabrik, som danner rammen for de nye bæredygtige boliger, er blevet nt ska Montagehallen J g boli ank P RI re. Der vil i alt blive bygget ca boliger i Valby Maskinfabrik svarende til ca indbyggere. m stru om KI Syd for grunden rummer Valby Have med dets rækkehuse og etageboliger lidt over indbygge- s tilbage i historien. ld kra rs sto lad forp VA L BY P til g) res pone kerin (dis ap-par ic hand EJ RIV KE K PA ombygget og indrettet til showrooms, selskabs- og konferencelokaler samt kontormiljøer. Tilsammen Engang gik tusinder af mennesker på arbejde i området, kendt som en del af FLSmidth-grunden. Der blev arbejdet med stål og metal for at fremstille maskiner til cement- P m rdru å et g æv Toftegår Pla T SE IHU ER K K PA PAKKERIKVARTERET T SE HU LÉ L VA GAMMEL KØGE LANDEVEJ ift. børneinstitutioner, skole, shopping, caféer og transport. P Det nye bykvarter er opkaldt efter den tidligere Valby Maskinfabrik og ligger velceret Ny Ellebjerg station 1000 meter

5 Om byggeriet og srum Byggeriets disponering Tandhjulet, Etape 1 og Etape 2 har en samlet størrelse på ca kvm. og rummer 127 veldisponerede 1-, 2-, 3- og 4-rumsboliger mellem kvm., samt 6 erhvervslejemål (alle i stuen ud mod Gammel Køge Landevej). Ejendommen fordeler sig på 5-7 etager. Adgang til boligerne sker via lyse trappeopgange med elevatoranlæg. De 69 boliger i Etape 1 består af 2-, 3- og 4-rumsboliger mellem kvm. De 58 boliger i Etape 2 består af 1-, 2-, 3- og 4-rumsboliger mellem kvm. Alle boliger har adgang til en stor altan eller flisebelagt terrasse og i kælderen ceres fællesinstallation som cykelparkering. De fleste boliger har depotrum i kælder, enkelte boliger har depotrum i boligen. I kælderen er der ligeledes afsat til barnevognsparkering. Alle elevatorer kører til kældern, hvor der også er adgang til parkering for biler. Byrum og haveanlæg Terrasser og forhaver er overgangszonen mellem bebyggelse og byrum. De fælles rum er for beboerne omkring rummene til brug for afslapning, sociale aktiviteter og fælles arrangementer, havearbejde mm. Boligerne/-gaderne anvendes til samme formål som rummene og bruges primært af dem der bor tæt på. Tandhjulets rum Mellem Valsehuset og Montagehallen anlægges Maskintorvet, som bliver et stort, grønt og rekreativt område til glæde for Valby Maskinfabriks beboere. Maskintorvet, der har samme størrelse som Nytorv og Gammel Torv til sammen, udformes med grønne arealer, bænke og udfelsesmuligheder for både små og store børn. Side 5

6 69 fremtisikrede boliger - Indeklima og miljøet er i top At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at: 1. Byggeriet har et energiforbrug, der ligger lavere end gældende energiramme. Byggeriet overher således kravene til lavenergiklasse Det lave energiforbrug opnås med bl.a. en højisoleret klimaskærm og lavenergi træ/aluminium-vinduer, samt optimerede tekniske installationer. 2. Indeklimaforhene er optimeret ved at sikre optimale dagslysforh og termiske forh, ligesom der er anvendt materialer, der sikrer en høj akustisk komfort og god luftkvalitet. Det betyder at bygningen skaber en god og sund ramme for de fremtidige beboere. 3. Byggeriet er udført af robuste og næsten vedligehelsesfri materialer, hvilket gør at drifts- og vedligehelsesomkostningerne, samt materialeforbruget til genopretning, reduceres kraftigt over bygningernes levetid. 4. De tekniske installationer er optimeret, idet der bl.a. anvendes ventilationsanlæg, med lavt strømforbrug. 5. Byggeriet har en bynær cering, der sikrer nem adgang til offentlig transport samt adgang til et godt bymiljø og til gode grønne områder, der etableres i forbindelse med byggeriet. 6. Byggeriet er totaløkonomisk optimeret, hvilket betyder, at der er bygget i lidt højere kvalitet for derved at sikre, at omkostningerne til energi, drift og vedligehelse er minimeret over bygningens levetid. 7. De valgte konstruktioner og materiale sammensætninger er optimeret fra starten - set i et bæredygtigheperspektiv. Boligerne opføres med balanceret ventilation og varmegenindvinding. Det skaber et konstant godt og sundt indeklima i boligerne. Samtidig sikrer varmegenindvinding en god udnyttelse af energien og er med til at minke CO²-ulippet. Side 6

7 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK Unikke bygningsdetaljer Karnap-altan Russervinduer Støjskærm Enkelte boliger har altankarnap som vist på visualiseringen. Et russervindue er en vindueskonstruktion, som giver mulighed for at lufte Der ceres en lukket støjskærm ved ejendommens sydlige del mod Altankarnappen giver ejendommen et varieret udtryk. ud i et rum uden at der kommer nævneværdig støj ind. Disse installeres administrationsbygningen. I ejendommens nordlige del mod Kranhuset Øvrige boliger har enten almindelig altan, tagterrasse eller terrasse. på udvalgte steder i udvalgte lejligheder ud mod Gammel Køge Landevej. ceres ligeledes en støjskærm. Enkelte lejligheder har altan i støjskærmene dette fremgår af ntegningen. Eksempel på konstruktion af russervindue Eksempel på karnap-altan Side 7 Eksempel på altan i støjskærm

8 Om boligerne - konstruktioner, materialer og utyr VELDISPONEREDE BOLIGER Ejendommen er fordelt på henhsvis 5-7 etager (fra stuen til 6. etage). Adgang til boligerne sker via lyse trappeopgange med elevatoranlæg. Alle boliger er indrettet med soveværelse, rummeligt køkken/alrum i forbindelse med stue. Der er rummeligt badeværelse med bruseniche, håndvask indbygget i væghængt opbevaringsmøbel og vaskesøjle. Alle boliger har adgang til en stor altan eller flisebelagt terrasse. Rumhøjden er generelt ca. 2,60 m i srum, dog 2,30 m i badeværelser og entré. I kælderen ceres fællesinstallation som cykelparkering samt depotrum til de fleste boliger. I kælderen er der ligeledes afsat til barnevognsparkering. Alle elevatorer kører til kældern, hvor der også er adgang til bilparkering. Stue / køkkenalrum. Trægulve af mat lakeret ask-lamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvidmalet MDF/ træ og vinduesder med hvid laminat. Døre i standard mål, glatte/hvide celle-/kanaldøre, som Swedoor. Entrédør udføres med massiv dørde og cylinderlås lagt i system. Greb i rustfrit stål. Hvide køkkenskabselementer, som fabrikat Svanekøkken, designlinje Deko grebsløs hvid. Bordde i 30 mm laminat. r, depot og entré. Trægulve af mat lakeret ask-lamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvidmalet MDF/træ vinduesder med hvid laminat. Døre i standardmål, glatte/hvide celle-/kanaldøre som Swedoor. I entré ceres dørtelefon-anlæg. I de fleste boliger ceres et garderobeskab i entréen eller i et værelse, som fabrikat Svanekøkken, designlinje hvid med push-open funktion. Enkelte boliger har hattehylde eller garderobe i stedet for garderobeskab. Der indgår ikke garderobeskabe i værelser og soveværelser i øvrigt. Baderum. Præfabrikeret bruseniche fra Modulbad. Gulv-og vægfliser fabrikat My Coffee, format 30x60 cm med 70 mm høj sokkelklinke. Vægge i bruseniche er med vægfliser, øvrige vægge malerbehandles. Helstøbt bordde med integreret vask monteret på skuffeskab. Indbygningsspots i loft, lampeudtag over spejl og under spejl ceres elstik. Spejl i bredde over vask som helstøbt bordde med integreret vask og skuffeelement. Bruseniche afskærmes med glasvinger og udføres med hjørne Unidrain i rustfrit stål. Side 8 PRIMÆRE BYGNINGSDELE Konstruktion. Bebyggelsen opføres som et traditionelt betonelement byggeri, med uparinger for døre og vinduer, sammenstøbt på stedet til en bærende og stabiliserende konstruktion, og uden organiske materialer i de primære bygningsdele. Skalmur fra sokkel til murkrone. Byggeriet udføres så det tilfrestiller fremtidens skærpede energikrav. Boligerne på den øverste etage udføres i brunerede aluder. Terræn- og etagedæk. Beton støbt på stedet ved terræn og betonhuldæk ved etageakillelse hvorpå der udlægges et selvnivellerende cementbaseret afretningslag med varmeslanger. Tagkonstruktion. Taget udformes som flade konstruktioner. Udføres i videst muligt omfang som betonhuldæk, isoleret på oversiden med kileskåret isolering, som afsluttes med sort papdækning. Indervægge. Indvendige bærende vægge af letklinkerbeton i 150/180/240 mm tykkelse. Ikke bærende vægge/lette vægge udføres som isolerede gipsdevægge. Udvendige døre vinduer. Fabrikat som Velfac Vinduer i hvidmalet træ med udvendig overflade i bruneret aluminium. Sålbænke i sort skifer. Adgangsdøre til trapperum og depot-/teknikrum beslås med cylinderlås lagt i system. Russervindue. Et russervindue er en vindueskonstruktion, som giver mulighed for at lufte ud i et rum uden at der kommer nævneværdig støj ind. Det er primært udvalgte steder i lejligheder ud mod Gammel Køge Landevej at disse installeres. Altaner. Bundramme i galvaniseret stålprofil. Altanbunden afsluttes med terrassebrædder i hårdt træ. På underside monteres bruneret stålde for afvanding og afdækning. Værn i bruneret aluminiumsde og brunlakerede balustre. Enkelte boliger har altan i støjskærmene. Enkelte boliger har også fransk altan. Terrasser i stueetage. Belægning er betonfliser og afskærmning i lakerede, brunerede stålder. Tagterrasser. I lejlighenr. 13, 14, 32 og 33 udføres bundramme i galvaniseret stålprofil, som afsluttes med terrassebrædder i hårdt træ. Værn i galvaniseret og bruneret stål med lodrette balustre. Terrasseværn mellem disse boliger udføres ligeledes i galvaniseret og bruneret stål med lukket skærm i en højde på ca. 160 cm. Trapperum/elevator. Betontrapper og reposer som type Dalton 1.2 med vaskekanter, overflade af lyse skærver i grå terrazzo. Gelænder som Dalton type X i RAL 7021, sortgrå stål. Affalskakt betjent på alle etager. Belysningsarmatur på trapperumsvægge som fabrikat Glamox. Trapperum lydreguleres med hvide Rocfonder, monteret på underside af reposer. Elevatorer som fabrikat Otis type Gen2 Genesis standard med front og døre i rustfri stål. Malede betonvægge. Gulvbelægning i stuen, som grå klinker med nedfældet måtte ved udvendige adgangsdøre. Væghængt postkasseanlæg i som Mefa med cylinderlås lagt i system. Samtaleanlæg ceres ved indgangsdør. Fællesinstallationer. Der etableres samlet 2,5 cykelparkering pr. bolig på terræn og i kælder. Der etableres parkeringser til leje i nærområdet. Miljøstationer for sorteret affald er ceret i stuen to steder i ejendommen. Støjskærm. Der ceres en lukket støjskærm ved ejendommens sydlige del mod administrationsbygningen. I ejendommens nordlige del mod Kranhuset ceres ligeledes en støjskærm. Enkelte boliger har altan i støjskærmene - dette fremgår af ntegningen. TEKNISKE INSTALLATIONER Opvarmning. Fjernvarme med egen forbrugsmåler og opvarmning med vandbaseret gulvvarme overalt i boligen. Trappeopgange opvarmes via radiator ceret i bunden af trapperummet. Ventilation. Balanceret ventilationssystem med varmegenindvinding. Aftræk fra køkken og bad. Indblæsning i værelser og stuen/køkken. El-installationer. El-installationer i henh til regulativ med HPFI-relæ og 230/240V installation. Målere ceres i kælderen. Gruppetavler ceres i lejlighederne. Under køkkenoverskabe samt i badeværelsesloft monteres spots. Udvendig belysning består af belysning på terræn samt belysningsarmaturer i forbindelse med indgangsdøre til trappeopgange Telefon, data og TV. I alle boliger er der etableret en TV løsning og der er forberedt for bredbånd med fiber. Der er etableret tomme trækrør til alle srum og i stuen er der monteret TV-stik. Hårde hvidevarer. Køkkenet utyres med emhætte med centralsug under overskab samt keramisk kogesektion, ovn, køle-/fryseskab og opvaskemaskine fuldt integreret bag køkkenlåger. I badeværelse installeres vaskemaskine og kondenstørretumbler. Alle hvidevarer er energiklasse A. Affald. Der etableres skraldesugsanlæg til affald i hele bebyggelsen med nedfalskakte på hver etage ceret i trappeopgange.

9 Etagen Kælder N V Ø S Cykelparkering Barnevogne Cykelparkering Cykelparkering Cykelparkering 11 depoter Cykelparkering ETAPE 2 8 depoter 7 depoter Barnevogne 11 depoter 18 depoter 13 depoter 18 depoter 7 depoter 8 depoter 1 depot 1 depot Cykelparkering Barnevogne Barnevogne 6 depoter 9 depoter Gammel Køge Landevej Side 9

10 Etagen Stueetage N V Ø S Etape 2 Erhverv Erhverv Erhverv Erhverv Gammel Køge Landevej Side 10

11 Etagen 1. sal N V Ø S Lejl. nr. 4 Etape 2 Lejl. nr. 3 Lejl. nr. 18 Lejl. nr. 17 Lejl. nr. 19 Lejl. nr. 37 Lejl. nr. 38 Lejl. nr. 51 Lejl. nr. 52 Lejl. nr. 65 Lejl. nr. 66 Gammel Køge Landevej Side 11

12 Etagen 2.sal N V Ø S Lejl. nr. 6 Etape 2 Lejl. nr. 5 Lejl. nr. 21 Lejl. nr. 20 Lejl. nr. 22 Lejl. nr. 39 Lejl. nr. 40 Lejl. nr. 53 Lejl. nr. 54 Lejl. nr. 67 Lejl. nr. 68 Gammel Køge Landevej Side 12

16 Etagen 6.sal N V Ø S Etape 2 Køkken/ t/b Entré Lejl. nr. 14 Opgang t/b Entré Køkken/ Lejl. nr. 13 Depot Lejl. nr. 33 Køkken/ Køkken/ Køkken/ Køkken/ Køkken/ Køkken/ Køkken/ t/b t/b Entré Gard. Entré t/b t/b t/b t/b t/b Opgang Entré Entré Opgang Entré Entré Opgang Entré Lejl. nr. 32 Lejl. nr. 34 Lejl. nr. 47 Lejl. nr. 48 Lejl. nr. 61 Lejl. nr. 62 Gammel Køge Landevej Side 16

17 INTERIØR Side 17

20 VALBY MASKIN FABRIK