Valsehuset Præsentation: 105 fremtidssikrede boliger

Transkript

1 Valsehuset Præsentation: 10 fremtidssikrede boliger Maj 01 VALBY MASKIN FABRIK

2 Valby St. Søndermarken 1 km Zoologisk Have 1, km Rådhuspladsen km Valsehuset Vigerslev Allé st. 00 meter GRUNDEJER/BYGHERRE: De Forenede Ejendomsselskaber A/S Vestagervej 100 København Ø info@dfe.dk Tlf: + 3 ARKITEKT: Vilhelm Lauritzen Arkitekter Side Ny Ellebjerg st. 00 meter

3 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Beliggenhed Valby station - 10 minutters gang: Busser: S-tog: C H B Bx A A 3 A St. Langgade Enghave St. Valby St. Togforbindelser: Regional InterCity Vigerslev Allé St. Ny Ellebjerg Station - 10 minutters gang: S-tog: A VALBY MASKIN FABRIK Busser: E F Togforbindelser: InterCity InterCity Lyn 1 Regional International (01) Ny Ellebjerg St. Sjælør St. Vigerslev Allé Station - 10 minutters gang: S-tog: Busser: F 1A 10 3 Offentlig transport: Området ligger centralt i Valby ved Toftegårds Plads med gode busforbindelser, tæt på regional- og S-tog på Valby St., Ny Ellebjerg St. og Vigerslev Allé St. - og med hurtig adgang til motorvejsnettet og til Københavns Lufthavn. Side 3 Beliggenhed: Bykvarteret ligger centralt i Valby med kort afstand til Valby Langgade og Spinderiet - et stort udvalg af butikker, offentlig service, S-tog og busforbindelser, Valby Idrætspark og Valbyparken samt motorvejsnettet. Området ligger mellem Toftegårds Plads, Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej i Valby.

4 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Bykvarteret Valby Maskinfabrik Toftegårds Plads Toftegårds Plads opføres side om side med nybyggeri med et moderne arkitektonisk udtryk. De flotte rød- et ter k oje Pr ing gn by ej riv kke Pa stensbygninger Omklædningen, Gearhallen, Marketenderiet og Fræsehallen er allerede Ve j La rs en s A/ B ej sv en s p I dil Bo Projekteret bygning boliger Montagehalsvej Fræsehalsvej Omklædningen Fræsehallen Vej idans ntopp o P Clara Vej ans ppid o t on ra P Cla j Ve rgs be o r B Lily lig er bo 1 Bu st er Det store tandhjul står placeret centralt på grunden som et symbol på områdets historie. C Side Med respekt for historien og de oprindelige konstruktioner tager den nye bydel Valby Maskinfabrik form i Montagehallen boliger Kirsten Walthers Vej Vigerslev Allé station 00 meter Engang gik tusinder af mennesker på arbejde i området, kendt som en del af FLSmidth-grunden. Der blev arbejdet med stål og metal for at fremstille maskiner til cementfabrikkerne. Administrationen Vej ards dga n u B r lige bo l Pou set Elektrohu Modelværkstedet D1 Projekteret bygning 3 boliger ber. Valsehuset er tegnet af Vilhelm Lauritsen arkitekter med fokus på at skabe veldisponere- Axel Strøbyes Vej samarbejde mellem Henning Larsen Architects og bygherren De Forenede Ejendomsselska- 3 boliger Masterplanen for Valby Maskinfabrik, som danner rammen for den nye bydel, er blevet til i et Støbehallen indbyggere. Fuldt udbygget vil området indeholde ca. 00 arbejdspladser. Tove Maës Vej D byggere. Der vil i alt blive bygget ca boliger i Valby Maskinfabrik svarende til ca..00 VALSEHUSET Allé Haven Syd for grunden rummer Valby Have med rækkehuse og etageboliger lidt over ind- de boliger af høj kvalitet. Tove Maës Vej og har tråde tilbage i historien. 10 boliger 10 0b oli ge r Tilsammen skaber dette et attraktivt bykvarter, der på én og samme tid peger på fremtiden Gearhallen blevet ombygget og indrettet til showroom, selskabs- og konferencelokaler og kontormiljøer. Projekteret bygning Vig Gammel Køge Landevej lev ers Karakterfulde eksisterende fabriksbygninger, der sættes i stand og anvendes til nye formål, je Pro é All ing gn by Projekteret bygning Valbys nye bydel er nu ved at tage form med boliger, erhverv, haver og grønne byrum. et r kte Gearhalsvej velplaceret ift. børneinstitutioner, skole, shopping, caféer og transport. Valby station 300 meter Marketenderiet Det nye bykvarter er opkaldt efter den tidligere Valby Maskinfabrik samme steds og ligger Ny Ellebjerg station 00 meter Eksisterende bygninger Under opførelse Projekterede bygninger Støbehallen Valsehuset

5 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Om byggeriet og opholdsrum Byggeriets disponering Bebyggelsen rummer 10 veldisponerede 1-, -, 3- og -rumsboliger, der ligger mellem m² (brutto). Bebyggelsen har en samlet størrelse på ca..00 m² samt en kælder med et areal på ca..000 m² og er udført som et firelænget hus i til etager. Fra opgangene er der både forbindelse til gårdområdet og gadesiden. Bebyggelsens indgange mod gadesiden åbner sig med indbydende store glaspartier. Alle boliger har enten egen altan eller terrasse. Adgang til boligerne sker via trappe og elevator og fra opgangene er der både forbindelse til gårdområdet og gadesiden, så der er let adgang til den enkelte bolig. Kælderen anvendes til depotrum, cykel- og barnevognsparkering. De fleste boliger har depotrum i lejligheden. lejligheder uden depotrum i lejligheden har depotrum i kælder. Adgang til kælder sker via trapper i gårdhaven og elevatorlift. Byrum og haveanlæg Bydelen er inddelt til forskellige former for funktion og offentlighed. r og forhaver er overgangszonen mellem bebyggelse og byrum. Beboerne i stueetage, kan anvende terrasse og forhave til afslapning, spisning og solbadning. De fælles gårdrum er primært for beboerne omkring gårdrummene. Boligpladserne og gaderne anvendes til samme formål som gårdrummene og bruges primært af dem der bor tæt på. Maskintorvet, der har samme størrelse som Nytorv og Gammel Torv til sammen, bliver omdannet til flere reakreative rum med forskellige former for funktioner for hele bydelen. Side Maskintorvet er Valby Maskinfabriks store centrale plads og er det naturlige mødested på tværs af kvarterer, aldersgrupper og interesser.

6 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK 10 fremtidssikrede boliger - Indeklima og miljøet er i top At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at: Byggeriet opføres efter bygningsreglementet 010. Byggeriet opføres i lavenergiklasse. Bebyggelsen er som helhed energimæssigt projekteret, således at energirammeberegning og energimærkning opfylder bygningsklasse 00. At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at: 1. Byggeriet har et energiforbrug, der ligger lavere end gældende energiramme. Byggeriet overholder således kravene til lavenergiklasse 00. Det lave energiforbrug opnås med bl.a. en højisoleret klimaskærm og lavenergi træ/aluminium-vinduer, samt optimerede tekniske installationer.. Indeklimaforholdene er optimeret ved at skabe gode dagslysforhold samt god luftkvalitet. Det betyder at bygningen skaber en god og sund ramme for de fremtidige beboere. 3. Byggeriet er udført af robuste og næsten vedligeholdelsesfri materialer, hvilket gør at drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne, samt materialeforbruget til genopretning, reduceres kraftigt over bygningernes levetid.. De tekniske installationer er optimeret, idet der bl.a. anvendes ventilationsanlæg, med lavt strømforbrug.. Byggeriet har en bynær placering, der sikrer nem adgang til offentlig transport samt adgang til et godt bymiljø og til gode grønne områder, der etableres i forbindelse med byggeriet.. Byggeriet er totaløkonomisk optimeret, hvilket betyder, at der er bygget i lidt højere kvalitet for derved at sikre, at omkostningerne til energi, drift og vedligeholdelse er minimeret over bygningens levetid.. At bæredygtighed har været tænkt ind i projektet allerede fra starten, således at de valgte konstruktioner og materiale sammensætninger er optimeret fra starten - set i et bæredygtighedsperspektiv. Side Boligerne opføres med balanceret ventilation og varmegenindvinding. Det skaber et konstant godt og sundt indeklima i boligerne. Samtidig sikrer varmegenindvinding en god udnyttelse af energien og er med til at mindske CO²-udslippet.

7 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Om boligerne - konstruktioner, materialer og udstyr VELDISPONEREDE BOLIGER PRIMÆRE BYGNINGSDELE Boligerne er fordelt på henholdsvis, og etager. Adgang til boligerne sker via lyse trappeopgange med elevatoranlæg. Hver trappeopgang betjener -1 boliger. Alle boliger er indrettet med soveværelse, rummeligt køkken/alrum i forbindelse med stue. /alrum og stue er gennemgående fra facade til facade(gennemlyste). Boligerne har badeværelse med bruseniche, håndvask indbygget i væghængt opbevaringsmøbel og vaskesøjle. Alle boliger har adgang til en stor altan eller flisebelagt terrasse. Rumhøjden er generelt ca., meter, dog ca.,30 meter i badeværelser. lejlighederne beliggende mod Maskintorvet har en rumhøjde på ca. 3, meter, dog ca.,30 meter i badeværelser. I kælderen placeres fællesinstallation som mobilsugeanlæg, ventilationsanlæg mm. samt cykelparkering. Herudover vil der blive disponeret et areal til depotrum for boliger uden depotrum i boligen. Adgang til kælder sker via elevatorlift i portgennemgang eller via to trapper i gårdhaven. / køkkenalrum. Trægulve i hvidpigmenteret mat lakeret ask-lamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvidmalet MDF og vinduesplader med hvid laminat. Døre i standard mål, glatte/hvide celle-/kanaldøre, som Swedoor. dør udføres med massiv dørplade og cylinderlås lagt i system. Greb i rustfrit stål. Hvide køkkenskabselementer, fabrikat Svanekøkken, designlinje Deko grebsløs, hvid med push-open funktion. Bordplade i mm laminat. r, depot og entré. Trægulve af hvidpigmenteret mat lakeret asklamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvidmalet MDF vinduesplader med hvid laminat. Døre i standardmål, glatte/hvide celle-/kanaldøre, som Swedoor. I entré placeres dørtelefonanlæg og der opsættes garderobeskab, fabrikat Svanekøkken, designlinje Deko grebsløs, hvid med push-open funktion. Baderum. Præfabrikeret badekabine fra Modulbad. Gulv- og vægfliser fabrikat My Coffee, format 30x0 cm med 0 mm høj sokkelklinke. Vægge i bruseniche er med vægfliser, øvrige vægge malerbehandles. Helstøbt bordplade med integreret vask monteret på skuffeskab. Indbygningsspots i loft, lampeudtag over spejl og under spejl placeres elstik. Bruseniche afskærmes med glasvinger og brusestang til badeforhæng. Afløb udføres med hjørne Unidrain i rustfrit stål. Konstruktion. Bebyggelsen opføres som et traditionelt betonelement-byggeri, med udsparinger for døre og vinduer, sammenstøbt på stedet til en bærende og stabiliserende konstruktion og uden organiske materialer i de primære bygningsdele. Skalmur fra sokkel til murkrone. Terræn- og etagedæk. Beton støbt på stedet ved terræn og betonhuldæk ved etageadskillelse, hvorpå der udlægges et selvnivellerende cementbaseret afretningslag med varmeslanger. Tagkonstruktion. Tagene udformes som fladt tag med UV-afløbssystem. Betonhuldæk, isoleret på oversiden med kileskåret isolering, som afsluttes med sort papdækning. Indervægge. Indvendige bærende vægge af letklinkerbeton i 0/10/0 mm tykkelse. Ikke bærende vægge/lette vægge udføres som isolerede gipspladevægge. Udvendige døre vinduer. Velfac Vinduer i træ med udvendig overflade i aluminium. Malerbehandlet udvendig, antracitgrå og hvid indvendig. Sålbænke i sort skifer. Adgangsdøre til trapperum og depot-/teknikrum beslås med cylinderlås lagt i system. Altaner. Bundramme i galvaniseret stålprofil. Altanbunden afsluttes med terrassebrædder i hårdt træ. På underside monteres galvaniseret stålplade for afvanding og afdækning. Værn i galvaniseret stål med lodrette balustre. Trapperum/elevator. Betontrapper og reposer som type Dalton 1. med vaskekanter, overflade af lyse skærver i grå terrazzo. Gelænder som Dalton type X, sortgrå stål. Affaldsskakt betjent på alle etager. Belysningsarmatur for trapperum placeret i akustikregulerende hvide Rocfonplader i loft under repos. Malede betonvægge. Gulvbelægning i stueplan, som sortgrå flise med nedfældet måtte ved udvendige adgangsdøre. er som fabrikat KONE EcoSpace standardkabine med front og døre i rustfri stål. Indbygget postkasseanlæg i hvidlakeret stål som Mefa med cylinderlås lagt i system. Samtaleanlæg placeres ved indgangsdør. Fællesinstallationer. Der etableres samlet, cykelparkering pr. bolig på terræn eller i kælder. For adgang til kælder etableres udvendige kældertrapper i gårdrum og elevatorlift placeres i portgennemgang. Miljøstation er placeret i rum i portgennemgang. Der etableres parkeringspladser til leje i nærområdet. TEKNISKE INSTALLATIONER Opvarmning. Fjernvarme med egen forbrugsmåler og opvarmning med vandbaseret gulvvarme overalt i boligen. e opvarmes via radiator placeret i bunden af trapperummet. Ventilation. Balanceret ventilationssystem med varmegenindvinding. Aftræk fra køkken og bad. Indblæsning i værelser og stuen/køkken. El-installationer. El-installationer i henhold til regulativ med HPFI-relæ og 30/0V installation. Målere placeres i teknikrum i kælderen. Gruppetavler placeres i boligernes depotrum eller entré/værelse. Under køkkenoverskabe samt i badeværelsesloft monteres spots. Udvendig belysning består af belysning på terræn samt belysningsarmaturer i forbindelse med indgangsdøre til trappeopgange. Telefon, data og TV. Alle boliger forberedes for tilslutning af telefon, data og kabel-tv, med etablering af 1 stk. antennestik i hver bolig. Der udføres tomrørsinstallation til alle øvrige opholdsrum for eventuel yderligere etablering af telefon-/data-/tv-stik. Hårde hvidevarer. et udstyres med emhætte med centralsug under overskab, keramisk kogesektion, ovn, køle-/fryseskab og opvaskemaskine fuldt integreret bag køkkenlåger. I badeværelse installeres vaskemaskine og kondenstørretumbler. Alle hvidevarer er som fabrikat Whirlpool, energiklasse A. Affald. Der etableres skraldesugsanlæg til affald i hele bebyggelsen med nedfaldsskakte på hver etage placeret i trappeopgange. Affald som pap, plast, papir, metal mm. afleveres i miljøstation placeret i rum i portgennemgang. Side

8 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Oversigt Lejlighedstyper og størrelser 30 * * *. sal * *. sal 3* 10* * * 3* 1. sal 3 * * 3 * 0 *. sal * 103* 0 10 Antal r Lejlighedsareal * 1* 1* etage * 1 3* * 3 * * 3. sal 3 1 * 101* m 1 1 m 1 m 3 10 m 1 m 0 m 10 m m m m m 10 LEJL. I ALT * Øget rumhøjde 3, meter excl. rum rum i kælderen Oversigt, lejlighedstyper og størrelser Side

9 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Etageplan Kælder Teknik Ventilation El-måler Teknik VVS Trappe til terræn Trappe til terræn El-måler Barnevogne er Cykler Teknik Ventilation Ladcykler Teknik Ventilation El-måler El-måler N Kælderetage, plan 1:300 Side

10 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Etageplan etage Til kælder Garderobe Projekteret opholdsareal se Græsbakker as e tu es tré e ls re Væ g an pg pp Væ en Sp is es re Væ tu e re r ls e ls e ej et kk r sv Kø ELEVATOR LIFT to rik va tré Affald/ Affald / containerrum kildesortering for kildesortering fa b Nr. Ele En kin e Stu e as ls oil M d/t Port by re Ba Nr. Te rr Va l e ero ard G En Væ se to as Tra til kælder eo va Te rr Stu d/t be Ba Trappe til kælder is en D oil et Græsbakker Trappe til kælder Sp kk Kø ep ot Sandkasse med legehus og bord Græsbakker Sandkasse Ele Nr. 1 Te rr Til kælder Foreløbigt projekt Nr. 3 Græsbakker Nr. Transformer Nr. 33 Nr. Nr. Nr. Nr. 10 Nr. 1 Nr. 1 as Nr. 1 Nr. Nr. 1 Nr. Nr. 1 Nr. Nr. 1 Nr. se Nr. 3 N etage plan 1:300 Side 10

11 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Etageplan 1. etage Nr. Nr. Nr. 0 Nr. 1 Nr. 1 Nr. Nr. Nr. 3 Nr. 3 Nr. 3 Nr. Nr. Nr. 3 Nr. Nr. 3 Nr. Nr. 3 Nr. Nr. 3 Nr. Nr. Nr. N 1. sals plan 1:300 Side

12 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Etageplan. etage Nr. 30 Nr. Nr. Nr. 1 Nr. 1 Nr. Nr. Nr. 3 Nr. 3 Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. N. sals plan 1:300 Side 1

13 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Etageplan 3. etage Nr. 3 Nr. 31 Nr. Nr. 3 Nr. 1 Nr. Nr. Nr. 3 Nr. 0 Nr. Nr. 100 Nr. 101 Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. N 3. sals plan 1:300 Side

14 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Etageplan. etage Nr. 10 Nr. 103 Nr. Nr. 0 Nr. Nr. 0 Nr. Nr. 0 Nr. Nr. 0 Nr. 0 Nr. 1 N. sals plan 1:300 Side 1

15 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK Etageplan. etage Nr. 10 Nr. 10 Nr. 1 Nr. Nr. Nr. 3 N. sals plan 1:300 Side