Montagehallen Præsentation: 66 fremtidssikrede boliger

Transkript

1 Montagehallen Præsentation: 66 fremtidssikrede boliger Maj 2017 VALBY MASKIN FABRIK

2 Valby st. 500 meter Rådhuspladsen 4 km Søndermarken 1 km Zoologisk Have 1,5 km Montagehallen Vigerslev Allé st meter GRUNDEJER/BYGHERRE: De Forenede Ejendomsselskaber A/S Vestagervej København Ø info@dfe.dk Tlf: ARKITEKT: C.F Møller Arkitekter Side 2 Ny Ellebjerg st meter

3 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK Beliggenhed Valby station - 10 minutters gang: Busser: S-tog: B Bx C 4A 8A H A St. Langgade Enghave St. Valby St. Togforbindelser: Regional InterCity InterCity Lyn Vigerslev Allé St. Ny Ellebjerg Station: S-tog: A VALBY MASKIN FABRIK Busser: E F 14 Togforbindelser: Regional Vigerslev Allé Station: Ny Ellebjerg St. S-tog: Busser: F 1A 10 Sjælør St Offentlig transport: Beliggenhed: Området ligger centralt i Valby ved Toftegårds Plads med gode bus- Bykvarteret ligger centralt i Valby med kort afstand til Valby Langgade og Spinderiet - et stort udvalg af butikker, offent- forbindelser, tæt på regional- og S-tog på Valby St., Ny Ellebjerg St. lig service, S-tog og busforbindelser, Valby Idrætspark og Valbyparken samt motorvejsnettet. og Vigerslev Allé St. - og med hurtig adgang til Københavns Lufthavn. Området ligger mellem Toftegårds Plads, Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej i Valby. Stille og roligt udvikler det gamle værkstedsområde sig til et nyt, mangfoldigt og levende bykvarter under navnet Valby Maskinfabrik. Side 3

4 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK Bykvarteret Valby Maskinfabrik Det nye bykvarter er opkaldt efter den tidligere Valby Maskinfabrik og ligger velplaceret ift. børneinstitutioner, skole, shopping, caféer og transport. Valbys nye bydel er nu ved at tage form med boliger, erhverv, haver og grønne byrum. Valby station 500 meter Karakterfulde eksisterende fabriksbygninger der sættes i stand og anvendes til nye formål, VA ER G VI opføres side om side med nybyggeri i et moderne arkitektonisk udtryk. De flotte rødstensbygninger E SL Toftegårds Plads PAKKERIHUSET É LL PAKKERIKVARTERET ALLÈ HUSET Omklædningen, Gearhallen, Marketenderiet og Fræsehallen er allerede blevet ombygget og indrettet til showrooms, selskabs- og konferencelokaler samt kontormiljøer. Tilsammen tilbage i historien. KRANHUSET GEARHALLEN Erhverv ALLÈ HAVEN re. Der vil i alt blive bygget ca boliger i Valby Maskinfabrik svarende til ca indbyggere. Masterplanen for Valby Maskinfabrik, som danner rammen for de nye bæredygtige boliger, er blevet VALSEHUSET udformet i et samarbejde mellem Henning Larsen Architects og bygherren De Forenede Ejendomsselskaber. Selve boligbyggeriet er videreudviklet med Arkitektfirmaet C.F. Møller A/S og Schønherr STØBERIKVARTERET MASKINTORVET Landskabsarkitekter på grundlag af den gældende lokalplan (nr. 391 og tillæg 1) og med fokus på at skabe veldisponerede boliger af høj kvalitet og med oplevelsesrige byrum mellem husene. D1 STØBEHALLEN MONTAGEHALLEN Syd for grunden rummer Valby Have med dets rækkehuse og etageboliger lidt over 3000 indbyggemontagehuset TANDHJULET GEARHUSET MONTAGEHALSKVARTERET ELEKTROHUSET Vigerslev Allé station 1000 meter Eventhus Erhverv GAMMEL KØGE LANDEVEJ skaber dette et attraktivt bykvarter, der på én og samme tid peger på fremtiden og har tråde Administrationen Erhverv Fræsehallen Erhverv Marketenderiet Erhverv Omklædningen Erhverv MARKETENDERIKVARTERET Modelværkstedet Erhverv Engang gik tusinder af mennesker på arbejde i området, kendt som en del af FLSmidth-grunden. Der blev arbejdet med stål og metal for at fremstille maskiner til cementfabrikkerne. Side 4 Med respekt for historien og de oprindelige konstruktioner tager den nye bydel Valby Maskinfabrik form i Valby. Det store tandhjul står placeret centralt på grunden som et symbol på områdets historie. VÆRKSTEDSKVARTERETA/B C1 Eksisterende bygninger Under opførelse Montagehallen Ny Ellebjerg station 1000 meter

5 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK Om byggeriet og opholdsrum Historie og ombygning Langs maskintorvet som udgør hovedaksen i Valby Maskinfabrik ligger bygningen Montagehallen. Hallen er opført i starten af det 20. århundrede som en uisoleret bygning. Udgangspunktet for ombygningen af Montagehallen har været, at respektere de bevaringsværdige træk såsom struktur, rytme, farve og materialer samt bygge videre på disse kvaliteter i en nutidig fortolkning. Montagehallen fremstår med tilnærmelsesvis oprindelige, intakte gavle og vestfacade. Østfacaden har tidligere grænset op til sideliggende haller og fremstår hovedsageligt som pudset og malet. De gennemgående linjer i de bærende stålkonstruktioner er karakteristiske og det oprindelige kranspor er med til at understrege de gennemgående linjer i bygningen. Tagkonstruktionen er opbygget af de gamle rundede stålspær som oprindeligt er valset og samlet med nitter. Ligesom facaderne, giver tagets runde profil med det gennemgående rytterlys, et imponerende udtryk. De eksisterende facader er opbygget med røde mursten i bindingsværk, som er udført med rødmalede stålprofiler. Østfacaden renoveres med afrensning af puds på det eksisterende murværk og genopbygges med filtsning i rød farve således, at den passer til det eksisterende røde murværk. Sydenden af Montagehallen bliver indrettet til nyt eventhus for erhverv og Nordenden ombygges til nyt kontorhus. Den midterste del af hallen nedtages og genopbygges for de 66 nye boliger. Snit af bygning ved køkken Side 5

6 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK Om byggeriet og opholdsrum Bygningens ydre fremtræden Vest-og østfacade Gittersøjlerne langs begge facader genopføres i boligdelen med tilsvarende udtryk og opdeling som bygningens oprindelige bærende system, og vil fremtidigt være det statiske element til understøtning af nye altaner. Gittersøjlerne bliver i længderetningen suppleret af stålprofiler som både markerer de gennemgående linjer samt de oprindelige kranspor. Alle gittersøjler og stålprofiler udføres i den karakteristiske røde farve som går igen i hele bygningen. På denne måde bliver det muligt at opbygge moderne, tidssvarende boliger, som en ny bygning indenfor Montagehallens oprindelige gittersøjler med kranspor og det rundede tagprofil. Facaderne i den nye bygning bliver beklædt med eloxerede aluplader og de nyevinduer bliver udvendigt beklædt med tilsvarende aluprofiler. På både vest-og østfacaden opsættes altaner med stålværn som passer til bygningens facadeudtryk. Mellem hver altan vil der stå en bærende gittersøjle, som udover at understøtte altanerne, også adskiller dem visuelt og refererer til den oprindelige konstruktion. Altanernes forside kommer til at ligge i linje med den oprindelige facade, og fremstår dermed tilbagetrukne for at skabe en privat zone i forhold til gaderummet. Altanerne beklædes med perforerede stålplader som skaber en visuel begrænsning og dermed begrænset indkik fra omgivelser. Samtidig tillader stålpladerne at lyset passerer ind i boligen. Snit af bygning ved badeværelse Side 6

7 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK Om byggeriet og opholdsrum Byggeriets disponering Montagehallen rummer 66 veldisponerede 3-, 4- og 5-rumsboliger fra kvm (brutto), og har et samlet boligareal på ca kvm. Boligerne i Montagehallen har forskellige udtryk med hver deres unikke kvalitet. For eksempel vil der være buede lofter på 3.sal og i stueetagen vil 6 af boligerne være i 2-plan. Der er to overdækkede port-gennemgange, som adskiller boligerne fra henholdsvis Montagehallens Eventshus og Montagehallens Kontorhus. Boligerne kommer dermed til at ligge som en længe i mellem nord- og sydenden af Montagehallen. Adgang til boligerne sker via trappe og elevator i alle opgange. Bebyggelsens indgange mod gadesiden åbner sig venligt med store glaspartier, og alle boliger har enten altan eller terrasse. Teknikrum ligger dels i portenes øverste del og dels i tagkonstruktionen. Alle hovedfordelinger af teknik er dermed frit tilgængelige for inspektion. Alle boliger har depotrum som en del af lejligheden. Opholdsgade og haveanlæg Området mellem de nye boliger og de øvrige bygninger udformes som opholdsgade med brandveje, hvor der disponeres plads til ophold og cykelparkering. Der skabes et stemningsfuldt og attraktivt gaderum forbeholdt bløde trafikanter. Lejligheder i stueetagen mod vest har terrasser som er afskærmet fra de offentlige arealer med beplantning for at skabe en privat zone til boligerne. Mod øst skaber plantebede ligeledes en respektafstand mellem lejlighederne og de offentlige arealer. Omkring hele bygningen er der sokkelaffugter med riste ved alle indgange og på terrasser. På vestsiden af Montagehallen anlægges Maskintorvet, som bliver et stort, grønt og rekreativt område til glæde for Valby Maskinfabriks beboere. Maskintorvet, der har samme størrelse som Nytorv og Gammel Torv til sammen, udformes med grønne arealer, bænke og udfoldelsesmuligheder for både små og store børn. Montagehallens østfacade Der tages forbehold for ændringer. Side 7

8 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK 66 fremtidssikrede boliger - Indeklima og miljøet er i top Indeklima og miljøet er i top Boligerne opføres med balanceret ventilation og varmegenindvinding, hvilket skaber et konstant godt og sundt indeklima i boligerne. Samtidig sikrer varmegenvinding en god udnyttelse af energien og er med til at mindske CO²-udslippet. Byggeriet opføres efter bygningsreglementet 2010 og er som helhed energimæssigt projekteret, således at energirammeberegning og energimærkning opfylder energiklasse At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at: 1. Byggeriet har et energiforbrug, der overholder den gældende energiklasse. Byggeriet overholder således kravene til lavenergiklasse Det lave energiforbrug opnås med bl.a. en højisoleret klimaskærm, lavenergi træ-og aluminiumvinduer med 3-lags glas samt optimerede tekniske installationer. 2. Indeklimaforholdene er optimeret ved at skabe gode dagslysforhold samt god luftkvalitet, hvilket betyder at bygningen skaber en fornuftig og sund ramme for de fremtidige beboere. 3. Byggeriet er udført i robuste og næsten helt vedligeholdelsesfrie materialer, hvilket gør at drifts-og vedligeholdelsesomkostningerne samt materialeforbruget til genopretning, reduceres kraftigt over bygningens levetid. 4. De tekniske installationer er optimeret idet der bl.a. anvendes ventilationsanlæg med lavt strømforbrug. 5. Byggeriet har en bynær placering som sikrer en nem adgang til offentlig transport samt adgang til et godt bymiljø og gode grønne områder, der etableres i forbindelse med byggeriet. 6. Byggeriet er totaløkonomisk optimeret, hvilket betyder, at der er bygget i lidt højere kvalitet for derved at sikre, at omkostningerne til energi, drift og vedligeholdelse er minimeret over bygningens levetid. Der tages forbehold for ændringer. Billedet ovenfor illustrerer Montagehallens facade (erhvervsdelen) mod vest ved Maskintorvet. 7. De valgte konstruktioner og materiale sammensætninger er optimeret fra starten - set i et bæredygtighedsperspektiv. Side 8

9 Der tages forbehold for ændringer. Maskintorvet er Valby Maskinfabriks store centrale plads og det naturlige mødested på tværs af kvarterer, aldersgrupper og interesser. Side 9

10 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK Om boligerne - konstruktioner, materialer og udstyr VELDISPONEREDE BOLIGER Lejlighederne er fordelt på 6 opgange i 4 etager. Adgang til boligerne sker via lyse trappeopgange med elevatoranlæg. Hver trappeopgang betjener 11 boliger og har alle indgang fra østsiden. Alle lejligheder er indrettet med soveværelse, køkken/alrum i sammenhæng med stue samt rummeligt badeværelse med bruseniche. Alle boliger har adgang til en stor altan på ca. 6 kvm eller flisebelagt terrasse. Rumhøjden i stue og soveværelser er ca m og i gangzoner ca m samt ca m i badeværelser. Flere af boligerne har to altaner, og i lejlighederne på 3. sal vil der være buede lofter i stue og værelser. Cykelparkering forefindes på terræn samt i cykelkælder med adgang fra passager i både syd-og nordenden. Stue/køkkenalrum. Trægulve af mat lakeret ask-lamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvidmalet fyrretræ og vinduesplader med hvid laminat. Døre i standard mål, glatte/hvide celle-/kanaldøre som Swedoor. Entrédør udføres med massiv dørplade og cylinderlås lagt i system. Greb i rustfrit stål. Hvide køkkenskabselementer som fabrikat HTH, grebsløs hvid. Bordplade i 20 mm grå laminat. Skureliste i aluminium eller plast. Værelser, depot og entré. Trægulve af mat lakeret ask-lamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og overflade af hvidmalet MDF. Vinduesplader med hvid laminat. Døre i standardmål, glatte/hvide celle-/kanaldøre som Swedoor. I entré placeres et dørtelefon-anlæg. Baderum. Præfabrikeret bruseniche tilsvarende som Modulbad. Gulv-og vægfliser fabrikat My Coffee, format 30x60 cm med 70 mm høj sokkelklinke. Bagvæg i bruseniche er med vægfliser og øvrige vægge malerbehandles. Helstøbt bordplade med integreret vask monteret på skuffeskab.indbygningsspots i loft og lampeudtag over spejl. Under spejl placeres el-stik. Spejl over vask med bredde som skuffeskab. Bruseniche afskærmes med glasvinger og udføres med hjørne Unidrain i rustfrit stål. PRIMÆRE BYGNINGSDELE Konstruktion. Bebyggelsen opføres som et traditionelt betonelement byggeri, sammenstøbt på stedet til en bærende og stabiliserende konstruktion, og uden organiske materialer i de primære bygningsdele. Facadeelementer er opbygget med træprofiler og høj isoleringsgrad. Terræn-og etagedæk. Beton støbt på stedet i stueetagen og betonhuldæk ved etageadskillelser, hvorpå der udlægges et selvnivellerende cementbaseret afretningslag og en underliggende trinlydsreducerende og isolerende skumbetonopbygning. Tagkonstruktion. Tagene udformes som en buet og markant konstruktion i selvbærende konstruktion, dvs. uden synlige spær. Tagbelægningen består tagpap. Indervægge. Indvendige bærende vægge udføres med letbeton i 150/180/240 mm tykkelse. Ikke-bærende vægge udføres som murede blokvægge. Udvendige døre og vinduer. Vinduer og døre i træ med udvendig overflade i eloxerede aluminiumskapsler og indvendigt hvidmalet på fabrik. Sålbænke indgår i facadebeklædningen og udføres i malet aluminiumsplade. Adgangsdøre til trapperum udføres med dørtelefonsystem og cylinder i ejendommens system. Altaner. Bundramme i galvaniseret stålprofil. Altanbunden afsluttes med terrassebrædder i hårdt træ. På underside monteres galvaniseret stålplade for afvanding og afdækning. Værn udføres med perforerede stålplader og males i samme karaktistiske røde farve som gittersøjler og stålbindingsværk. Terrasser i stueetage. Belægning er betonfliser og afskærmning i malede perforerede stålplader svarende til altanforsider. Trapperum/elevator. Betontrapper og reposer af type Dalton 1.2 med vaskekanter samt overflade af lyse skærver i grå terrazzo. Gelænder som Dalton type X i hvidmalet stål. Affaldsskakt på alle etager. Belysningsarmatur på trapperumsvægge som fabrikat Glamox. Trapperum lydreguleres med hvide Rockfonplader, monteret på underside af reposer. Elevatorer som fabrikat KONE med standard front og døre i rustfri stål. Hvidmalede betonvægge. Gulvbelægning i stueplan af grå terrazzoflise i lyse skærver med nedfældet måtte ved udvendige adgangsdøre. Postkasseanlæg placeres i terræn foran indgangsdøre som type Mefa med cylinderlås lagt i system. Tableau for dørtelefon-anlæg placeres ved indgangsdør. Parkering. Der etableres mindst 2 cykelparkeringer pr. bolig på terræn og i kælder (Se mere på s. 11). Der etableres bilparkeringspladser til leje i nærområdet. TEKNISKE INSTALLATIONER Opvarmning. Fjernvarme med egen forbrugsmåler og opvarmning med vandbaseret gulvvarme overalt i boligen. Trappeopgange opvarmes via radiator placeret i bunden af trapperummet. Balanceret ventilationssystem med varmegenvinding med aftræk fra køkken og bad samt indblæsning i værelser og stuen/køkken. El-installationer. El-installationer i henhold til stærkstrømsregulativ med HPFI sikkerhedsrelæ og automatrelæer. Målere placeres i teknikrum over passager. Gruppetavler placeres i lejlighedernes depotrum. Under køkkenoverskabe samt i badeværelsesloft monteres spots. Udvendig belysning består af belysning på terræn samt belysningsarmaturer i forbindelse med indgangsdøre til trappeopgange. Telefon, data og TV. I alle boliger er der etableret en TV løsning fra YouSee og der er forberedt for bredbånd med fiber. Der er etableret tomme trækrør til alle opholdsrum og i stuen er der monteret TV-stik. Hårde hvidevarer. Køkkenet udstyres med emhætte med centralsug under overskab samt keramisk kogesektion, ovn, køle-/fryseskab og opvaskemaskine, fuldt integreret bag køkkenlåger. I badeværelset installeres vaskemaskine og kondenstørretumbler. Alle hvidevarer er energiklasse A. Affald. Der etableres skraldesugsanlæg til affald i hele bebyggelsen med nedfaldsskakte på hver etage placeret i trappeopgange. Side 10

11 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK ETAGEPLAN - Kælder Maskintorvet Maskintorvet F F A_ A_ J J BOLIG: Plads til 46 cykler samt 6 ladcykler BOLIG: Plads til 42 cykler samt 8 ladcykler NOTE: SKRALDERUM 11 m² UP 1950 NOTE: SKRALDERUM 11 m² UP 1:1 Målestok BOLIG: Plads til 42 cykler samt 8 ladcykler BOLIG: Plads til 46 cykler samt 6 ladcykler 1:1 Målestok SKRALDERUM 11 m² 1 cm 5 cm SKRALDERUM 11 m² 10 cm 1 cm I Midtconsult Viborgvej Herning C.F. Møller Danmark A/S Danneskiold-Samsøes Allé København K cfmoller@cfmoller.com C Montagehalsvej Rev.: Dato: Projekt navn: Fore Udført: Godk.: ig løb Bygherre: k t Try De Forenede Ejendomsselskaber A/S, Vestagervej 5, 2100 København Ø Poul Bundgaards vej, 2500 Valby 38 Emne: 37 Projekt nr.: Bolig Erhverv Status: Hovedprojekt Fælleshus Emne: Gulvplan, Kælderetage - Boliger Format: 1470 x 420 Mål: 1 : 100 Udført: ALJ Godkendt: KJE Kontrol: Checker Dato: Tegn. nr.: Bolig Montagehalsvej Rev.: Side Rev.: Dato: Fore Udført: Godk.: ig løb Plads til 66 cykler og 8 ladcykler k t Try Emne: Valby Maskinfabrik P2 Projekt nr.: Bolig Erhverv Status: Hovedprojekt Emne: Gulvplan, Kælderetage - Boliger Format: 1470 x 420 Mål: 1 : 100 Udført: ALJ Godkendt: KJE Kontrol: Checker Dato: Tegn. nr.: A_ A_ Plads til 70 cykler og 5 ladcykler 16 Projekt navn: Valby Maskinfabrik P2 Matrikelskel 35 Matrikelskel Bolig 36 Matrikelskel Matrikelskel Fælleshus 37 C.F. Møller Danmark A/S Danneskiold-Samsøes Allé København K cfmoller@cfmoller.com C Bygherre: De Forenede Ejendomsselskaber A/S, Vestagervej 5, 2100 København Ø Poul Bundgaards vej, 2500 Valby cm Norconsult / Wessberg Herlev Bygade Herlev ?? Midtconsult Viborgvej Herning cm I Norconsult / Wessberg Herlev Bygade Herlev ?? Rev.:

12 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK ETAGEPLAN - Stue V N S Maskintorvet Ø 70 Opg. 5 Lejl. nr. 35 Lejl. nr. 36 UP Lejl. nr. 45 Lejl. nr. 46 Lejl. nr. 47 Opg. 7 Opg. 9 Opg. 11 Lejl. nr. 58 Lejl. nr. 57 UP Lejl. nr. 56 Lejl. nr. 34 UP Opg. 3 Lejl. nr. 25 UP UP Lejl. nr. 24 Lejl. nr. 23 Lejl. nr. 14 Lejl. nr. 13 Lejl. nr. 12 Lejl. nr. 3 Lejl. nr. 2 UP Lejl. nr. 1 Opg. 13 Montagehalsvej Side 12 G F E D Rett Rett Rett Rett

13 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK ETAGEPLAN - 1.sal N V Ø S Maskintorvet Lejl. nr. 4 Lejl. nr. 2 Lejl. nr. 5 Lejl. nr. 15 Lejl. nr. 13 Lejl. nr. 16 Lejl. nr. 26 Lejl. nr. 24 Lejl. nr. 27 Lejl. nr. 37 Lejl. nr. 35 Lejl. nr. 38 Lejl. nr. 48 Lejl. nr. 46 Lejl. nr. 49 Lejl. nr. 59 Lejl. nr. 57 Lejl. nr. 60 DN DN DN DN DN DN Opg. 3 Opg. 5 Opg. 7 Opg. 9 Opg. 11 Opg. 13 Montagehalsvej Side 13

14 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK ETAGEPLAN - 2.sal N V Ø S Maskintorvet Lejl. nr. 6 Lejl. nr. 7 Lejl. nr. 8 Lejl. nr. 17 Lejl. nr. 18 Lejl. nr. 19 Lejl. nr. 28 Lejl. nr. 29 Lejl. nr. 30 Lejl. nr. 39 Lejl. nr. 40 Lejl. nr. 41 Lejl. nr. 50 Lejl. nr. 51 Lejl. nr. 52 Lejl. nr. 61 Lejl. nr. 62 Lejl. nr. 63 Opg. 3 Opg. 5 Opg. 7 Opg. 9 Opg. 11 Opg. 13 Montagehalsvej Side 14

15 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK ETAGEPLAN - 3.sal N V Ø S Maskintorvet Lejl. nr. 9 Lejl. nr. 10 Lejl. nr. 11 Lejl. nr. 20 Lejl. nr. 21 Lejl. nr. 22 Lejl. nr. 31 Lejl. nr. 32 Lejl. nr. 33 Lejl. nr. 42 Lejl. nr. 43 Lejl. nr. 44 Lejl. nr. 53 Lejl. nr. 54 Lejl. nr. 55 Lejl. nr. 64 Lejl. nr. 65 Lejl. nr. 66 Opg. 3 Opg. 5 Opg. 7 Opg. 9 Opg. 11 Opg. 13 Montagehalsvej Side 15

16 MONTAGEHALLEN / VALBY MASKINFABRIK INTERIØR Der tages forbehold for ændringer. Side 16

20 VALBY MASKIN FABRIK