Erhvervsområde Horsens Syd Erhvervsområde Horsens Syd

Transkript

1 Horsens Syd Horsens Syd KOMPLAN_ID Tillæg nummer Plannavn Gælder for hele kommunen? Formål Horsens Syd Nej Formålet med kommuneplantillægget er at mindske arealet for virksomheder med særlige beliggenhedskrav, at udvide arealet for butikker med særlig pladskrævende varegrupper samt at justere og forenkle kommuneplanrammerne inden for området i overensstemmelse med Lokalplan Indhold Kommuneplantillægget indeholder en ændring af udpegninger af Retningslinjen for Virksomheder med særlige beliggenhedskrav idet den geografiske udstrækning i Horsens Syd reduceres mod nord og udvides mod syd. Endvidere ændres retningslinjen for butikker med mulighed for salg af særlig pladskrævende varegrupper, idet udpegningen udvides centralt og nordligt i området og langs Vejlevej. Desuden gives mulighed for at etablere en tankstation med tilhørende kiosk (200 m 2 dagligvarer). Endvidere justeres kommuneplanrammernes indhold og afgrænsning. Baggrund Området er omfattet af lokalplan 170 Horsens Syd. Sideløbende med udarbejdelse af dette kommuneplantillæg er der udarbejdet en ny lokalplan benævnt Lokalplan , Horsens Syd, som skal udgøre det planmæssige grundlag for etablering af et distributionscenter nord for Vestvejen og for etablering af flere butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Baggrunden for Kommuneplantillægget og lokalplanen er dels Rema 1000s ønske om at etablere et distributionscenter, dels kommunens ønske om at kommuneplanen og lokalplanen forenkles, tilpasses indbyrdes og gives en større fleksibilitet på grund af virksomheders skiftende ønsker og behov. Specielt er der behov for at skabe mulighed for bilforretninger og andre butikker for særlig pladskrævende varegrupper. Udvidelsen af arealet til dette formål langs Marsalles nordlige del vil være i overesstemmelse med de faktiske forhold, idet der her er eksisterende bilforretninger. Kommmuneplantillæggets vedtagelse er en forudsætning for lokalplanens vedtagelse. Forhold til anden planlægning Der har været afholdt forudgående offentlighed, jfr Planlovens 23c. I lokalplan er redegjort for indkomne bemærkninger og deres konsekvens for lokalplanen. Forhold til Kommuneplan 2013 Hovedstruktur Forhold til Kommuneplan 2013 Retningslinjer Kommuneplantillæget er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013s hovedstruktur. Kommuneplantillægget medfører følgende ændringer i Kommuneplan 2013 Reningslinjer: Den udlagte areal for virksomheder med særlige beliggenhedskrav reduceres, idet arealet nord for Vestvejen udgår, jf. kortbilag. Det udlagte areal til butikker til særlig pladskrævende varegrupper udvides mod nord, øst og syd, jf. kortbilag. Forhold til Kommuneplan 2013 Rammer for lokalplanlægning Med kommuneplantillægget aflyses de eksisterende kommuneplanrammer i området og der etableres 7 nye rammer i overensstemmelse med de ændrede retningslinjer. Miljøvurdering Forslaget til Kommuneplantillæg og forslaget til Lokalplan , Horsens Syd er omfattet af lov om miljøvurdering. Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. 2 / 23

2 Teknik og Miljø har foretaget en screening af områderne efter kriterierne i loven og vurderet, at planforslagene ikke vil påvirke miljøet væsentligt, hvorfor det ikke er nødvendigt at foretage en miljøvurdering. Vurderingen af, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering er en endelig afgørelse, der kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet efter Planlovens bestemmelser om miljøvurdering. Afgørelse og begrundelse indgår i forslag til Lokalplan , Horsens Syd. Retsvirkninger Retsvirkninger Tillæg 10 til Kommuneplan 2013 offentliggøres i henhold til lov om planlægning.(lovbekendtgørelse nr 587 af 27/05/2013). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Horsens Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Horsens Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Horsens Kommune. Horsens Kommune videresender herefter anmodningen til Natur og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planforslagets lovlighed samt afgørelse vedr. miljøvurdering for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for planforslagets offentliggørelse Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: HR.02.E.17. HR.02.E.18. HR.02.E.19. HR.02.E.20. HR.02.E.22. HR.02.E.23. HR.02.E.24. HR.02.E.25. HR.02.E.32. HR.02.O.13. Nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: HR.02.E.38. HR.02.RE.1. HR.02.E.35. HR.02.OF.1. HR.02.E.36. HR.02.E / 23

3 HR.02.E.37. Eksisterende areal til butikker til særlig pladskrævende varegrupper Eksisterende areal til virksomheder med særlige beliggenhedskrav 4 / 23

4 Nyt areal til butikker til særlig pladskrævende varegrupper Nyt areal til virksomheder med særlige beliggenhedskrav 5 / 23

5 Forslag til nye rammer 6 / 23

6 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.17. HR.02.E.17. Plannavn Kommuneplan 2013 Lettere industri Bebyggelsesprocent 35 Lokalplan i området 170 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed med mulighed for enkelte boliger til bestyrer, portner eller lignende 7 / 23

7 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.18. HR.02.E.18. Plannavn Kommuneplan 2013 Lettere industri Bebyggelsesprocent 35 Lokalplan i området 150 og 170 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed med mulighed for enkelte boliger til bestyrer, portner eller lignende 8 / 23

8 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.19. HR.02.E.19. Plannavn Kommuneplan 2013 Industri Bebyggelsesprocent 50 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed Lokalplan i området 150, 170 og / 23

9 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.20. HR.02.E.20. Plannavn Kommuneplan 2013 Industri Bebyggelsesprocent 50 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed Lokalplan i området 150 og / 23

10 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.22. HR.02.E.22. Plannavn Kommuneplan 2013 Lettere industri Lokalplan i området 170 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: lettere industri og håndværksvirksomhed med mulighed for enkelte boliger tilknyttet den enkelte virksomhed 11 / 23

11 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.23. HR.02.E.23. Plannavn Kommuneplan 2013 Industri Bebyggelsesprocent 50 Maksimalt antal etager 2 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed Lokalplan i området 170 og / 23

12 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.24. HR.02.E.24. Plannavn Kommuneplan 2013 Lettere industri Bebyggelsesprocent 35 Lokalplan i området 170 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: lettere industri og håndværksvirksomhed med mulighed for enkelte boliger tilknyttet den enkelte virksomhed 13 / 23

13 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.25. HR.02.E.25. Plannavn Kommuneplan 2013 Lettere industri Bebyggelsesprocent 50 Maksimalt antal etager 2 Lokalplan i området 150 og 170 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: lettere industri og håndværksvirksomhed med mulighed for enkelte boliger tilknyttet den enkelte virksomhed 14 / 23

14 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.E.32. HR.02.E.32. Plannavn Kommuneplan 2013 Centerområde Bycenter Bebyggelsesprocent 60 Maksimal bygningshøjde 21 Rammeområdets anvendelse Miljøforhold i området Områdets anvendelse fastlægges til centerformål: butikker, privat og offentlig service Området kan først inddrages til byudvikling når der foreligger en aftale om udflytning af kildepladsen for Bækkelund Vandværk eller Bækkelund Vandværk er tilsluttet en anden almen vandforsyning. En del af området ligger inden for indvindingsoplandet til Bækkelund Vandværk, hvor kildepladsen skal nedlægges på sigt. 15 / 23

15 Plan: Kommuneplan 2013 Plannr: HR.02.O.13. HR.02.O.13. Plannavn Kommuneplan 2013 Anvendelse konkret Område til offentlige formål Uddannelsesinstitutioner Anden videregående uddannelse Bebyggelsesprocent 50 Maksimalt antal etager 2 Maksimal bygningshøjde 9 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: børneinstitutioner, skoler plejehjem, sygehuse, og kirker Lokalplan i området 150 og / 23

16 Plan: Horsens Syd Plannr: HR.02.E.38. Plannavn HR.02.E Horsens Syd Bebyggelsesprocent 35 Bebyggelsesprocent af Maksimal bygningshøjde den enkelte ejendom 8,5 m Mindste miljøklasse 1 Maksimale miljøklasse 2 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; service og forretningsvirksomhed, lager, lettere industri og håndværksvirksomhed med mulighed for enkelte boliger tilknyttet den enkelte virksomhed. Rammeområdets anvendelse Lokalplan i området Lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed, produktionsvirksomheder, vognmandsvirksomheder og lignende, samt butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Miljøklasse 1 4 Lokalplan , Horsens Syd Detailhandel Mulighed for butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Maks. butiksstørrelse 2000 m2. 17 / 23

17 Plan: Horsens Syd Plannr: HR.02.E.37. Plannavn HR.02.E Horsens Syd Bebyggelsesprocent 50 Bebyggelsesprocent af Maksimal bygningshøjde den enkelte ejendom 14 m Mindste miljøklasse 1 Maksimale miljøklasse 5 Lokalplan i området Detailhandel Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed. Lokalplan , Horsens Syd. Mulighed for butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Maks. butiksstørrelse 2000 m2 18 / 23

18 Plan: Horsens Syd Plannr: HR.02.RE.1. Plannavn Bebyggelsesprocent af Lokalplan i området HR.02.RE Horsens Syd Rekreativt område Grønt område Ikke angivet Områdets anvendelse fastlægges til begrønnede støjvolde, natur, fritidsformål og rekreation med tilhørende bygningsmæssige faciliteter. Lokalplan , Horsens syd. 19 / 23

19 Plan: , Horsens Syd Plannr: HR.02.E.35. Plannavn HR.02.E , Horsens Syd Bebyggelsesprocent 50 Bebyggelsesprocent af Maksimal bygningshøjde den enkelte ejendom 21 m Mindste miljøklasse 2 Maksimale miljøklasse 7 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed. Inden for området må placeres virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Inden for området må placeres butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Butiksstørrelse maks m2. 20 / 23

20 Plan: , Horsens Syd Plannr: HR.02.OF.1. Plannavn Anvendelse konkret HR.02.OF , Horsens Syd Område til offentlige formål Område til offentlige formål Anden videregående uddannelse Bebyggelsesprocent 50 Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Maksimalt antal etager 2 Maksimal bygningshøjde 9,0 m Mindste miljøklasse 1 Maksimale miljøklasse 4 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål; børneinstitutioner, skoler, plejehjem, sygehuse, og kirker. 21 / 23

21 Plan: , Horsens Syd Plannr: HR.02.E.34. Plannavn HR.02.E , Horsens Syd Bebyggelsesprocent 50 Bebyggelsesprocent af Maksimal bygningshøjde den enkelte ejendom 21 m Mindste miljøklasse 3 Maksimale miljøklasse 7 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed. Inden for området kan placeres virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Lokalplan i området , Horsens Syd. 22 / 23

22 Plan: , Horsens syd Plannr: HR.02.E.36. Plannavn HR.02.E , Horsens syd Bebyggelsesprocent 50 Bebyggelsesprocent af Maksimal bygningshøjde den enkelte ejendom 21 m. 14 m øst for Marsalle. 35 m inden for et byggefelt der defineres i lokalplan. Mindste miljøklasse 6 Maksimale miljøklasse 3 Lokalplan i området Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed. Lokalplan 201 6, Horsens Syd. 23 / 23