Forslag til Kommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken Frederikssund Kommuneplan

2 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter rammeområde E4.7 samt del af rammeområde F4.3 i Frederikssund Kommuneplan Med kommuneplantillægget overføres del af rammeområde F4.3 til rammeområde E4.7. Det udvidede rammeområde E4.7 er vist på omstående kortbilag. Kommuneplantillæggets status Efter kommunalreformen, som trådte i kraft er de hidtil gældende kommuneplaner for tidligere Slangerup, Skibby, Jægerspris og Frederikssund kommune tilsammen gældende som ny kommuneplan indtil en ny samlet kommuneplan er udarbejdet. Kommuneplantillæg, som udsendes i høring efter gives numrene 002, 003 o.s.v uanset hvilken af de tidligere kommuneplaner, den knytter sig til. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken. Kommuneplantillægget har til formål at udvide rammeområdet for Pedersholmparken samt at justere rammebestemmelserne for området i overensstemmelse med lokalplanen, primært med hensyn til bebyggelsens maksimale rumfang pr. m2. Desuden opdeles erhvervsområdet i zoner til virksomheder i bestemte miljøklasser med henblik på at modvirke miljørelaterede konflikter mellem erhvervsområdet og miljøfølsomme naboområder. Endeligt udlægges der et konsekvensområde omkring erhvervsområdet, hvor indenfor der ikke må planlægges for miljøfølsom anvendelse. Bortset fra disse ændringer fastholdes de nuværende rammebestemmelser for området i alt væsentligt. Den del af det hidtidige fritidsområde (rammeområde F4.3), som inddrages i erhvervsområdet fremstår i dag som mark og mindre bevoksning. Området anvendes således ikke i dag til fritidsformål. Den eksisterende boldbane i området berøres ikke af kommuneplantillægget, ligesom der også fremover er plads til at etablere yderligere en boldbane, såfremt der skulle blive behov for det. Dette forudsætter dog, at den eksisterende boldbane vendes om. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Frederikssund Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at kommuneplantillæg nr. 009 ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til tidligere gældende planlægning for området. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering af kommuneplantillægget. 2

3 Kommuneplan for Frederikssund Kommune Tillæg nr. 019 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning I kommuneplanens rammedel overføres del af rammeområde F4.3 til rammmeområde E4.7. Den nye afgrænsning af rammeområde E4.7 fastlægges som vist med sort streg på nedenstående kort. Rammekort Områdets rammebestemmelser fastlægges til følgende: E4.7 Område til erhverv og detailhandel ved Pedersholm Området omfatter et erhvervsområde til traditionelle virksomhedstyper samt butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer, herunder udelukkende bilforhandlere. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som følgende: Lager og engros, håndværks- og servicevirksomhed, lettere produktionsvirksomheder samt detailhandel i form af bilsalg. Der må kun opføres kontorbebyggelse, som er nødvendig for den enkelte virksomheds drift. Der må ikke etableres boliger i områder. Der må udelukkende etableres erhverv i miljøklasse 1-4 og virksomhederne skal placeres i overensstemmelse med den på zoneringskortet viste zonering. Indenfor det på zoneringskortet viste konsekvensområde må der ikke planlægges for miljøfølsom anvendelse. I forbindelse med produktionserhverv kan der desuden ske salg af egne produkter. 3

4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 og bebyggelsens rumfang må ikke være større end 2,5 m3 pr m2 grundareal på den enkelte grund. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. Byrådet kan dog tillade, at en bygning eller dele deraf opføres i en større højde, såfremt det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Erhvervsområdet skal mod syd afgrænses af tæt beplantningsbælte. Zoneringskort Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12-forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12-forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. 4

5 Bekendtgørelse Forslag til Lokalplan nr. 019 udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken samt forslag til Tillæg nr. 019 til Frederikssund Kommuneplan Byrådet vedtog den 25. marts 2008 at fremlægge forslag til Lokalplan nr. 019 samt forslag til kommuneplantillæg nr. 019 i offentlig høring. Lokalplanens område / rammeområde E4.7 Forslag til Lokalplan nr. 019 har til formål at udvide det eksisterende erhvervsområde Pedersholmparken mod syd med et areal på ca m2 og dermed muliggøre, at to eksisterende virksomheder i området kan udvide ved tilkøb af areal. Lokalplanen har desuden til formål at zonere erhvervsområdet i forhold til virksomhedernes miljøklasser med henblik på at sikre omgivelserne mod gener fra virksomhederne. Områdets anvendelse fastholdes til traditionelt erhverv samt bilforhandlere. Lokalplanens bestemmelser indeholder kun mindre ændringer i forhold til Lokalplan nr. 68, som hidtil har været gældende for erhvervsområdet. Bl.a. udvides grænserne for byggeriets rumfang og der fastlægges begrænsninger på omfanget af administrationslokaler samt lokaler til salg af virksomhedens egne produkter. Butikker til salg af biler må ikke være større end m2 og der åbnes mulighed for, at benzintanken i området kan skilte mod Strandvangen. Lokalplan nr. 019 erstatter lokalplan nr. 68 samt del af lokalplan 22. Forslag til kommuneplantillæg nr. 019 omfatter samme område som lokalplanen. Det areal, som lokalplanområdet udvides med, har hidtil været omfattet af kommuneplanens rammeområde F4.3 fritidsformål, men bliver med kommuneplantillægget inddraget i rammeområde E4.7- erhvervsområdet Pedersholmparken. Nuværende rammebestemmelser for område E4.7 fastholdes bortset fra, at maksimumsgrænsen for byggeriets rumfang udvides til 2,5 m3 pr m2. Omkring rammeområdet fastlægges et konsekvensområde, hvor indenfor der ikke må planlægges for miljøfølsom anvendelse. Eksisterende boldbane berøres ikke. Planforslagene er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 10. april 2008 og kan ses på Bibliotekerne samt på Kommunens hjemmeside Ved offentliggørelsen får lokalplanforslaget midlertidig retsvirkning, som betyder at området, der er omfattet af forslaget, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan inden dette er endeligt vedtaget. Retsvirkningerne fremgår af planforslaget. Har De bemærkninger til planforslaget, skal de sendes til By og Land, Torvet 2, 3600 Frederikssund inden den 5. juni På baggrund af en miljøscreening har byrådet besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af planforslagene. Beslutningen kan påklages til Naturklagenævnet op til 4 uger efter offentliggørelsen, dvs. indtil den 8. maj Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. for behandling af en klagesag. Hvis de får helt eller delvist medhold i deres klage får de gebyret tilbage. Frederikssund Byråd 5

6 6