Kaas Hovedgaard Kåsvej Spøttrup. Via arkitekt: Peter Carstens Erik Einar Holms Tegnestue APS 27. oktober 2015

Transkript

1 Kaas Hovedgaard Kåsvej Spøttrup Via arkitekt: Peter Carstens Erik Einar Holms Tegnestue APS 27. oktober 2015 Kåsvej 42, Lihme Landzonetilladelse og dispensation fra fortidsmindebeskyttelse Teknisk Forvaltning har 14. september 2015 modtaget ansøgning på vegne af eksisterende ejer - om tilladelse til nyopførelse af inspektørbolig på ejendommen beliggende Kåsvej 42, Lihme, 7860 Spøttrup. Inspektørbolig ønskes placeret som vist på nedenstående luftfoto. TEKNISK FORVALTNING Plan & Byg Den nye inspektørbolig på 211 m² med udhus på 70 m² erstatter et eksisterende enfamiliehus på 130 m², der rives ned i forbindelsen med nyopførelsen. Begge nye bygninger opføres udvendig med sortmalet, lodret træbeklædning og sort tagpap med listedækning. Taghældningen bliver 40 grader. Postboks 509 Rådhuspladsen Skive Tlf.: Fax: CVR-nr.: EAN-nr. Reference: Henvendelse til: Mia Sabine Berle Direkte tlf.: msbe@skivekommune.dk

2 Den nye bebyggelse indpasses til det eksisterende terræn, og der gennemføres derfor kun mindre terrænreguleringer jf. indleverede snit fra ansøgningsmaterialet. Omkring beboelsesbygningen etableres en terrasse på 147 m². Terrassen udføres som et trædæk, der understøttes af stolper for at optage terrænforskellene. Den eksisterende bygning er placeret ca. 11 meter fra vejen og den nye inspektørbolig rykkes lidt længere væk fra vejen og placeres ca. 42 meter fra vejen. Til inspektørboligen etableres en ny indkørsel med tilhørende gårdsplads som privat grusvej. Teknisk Forvaltnings afgørelse Landzonetilladelse Der meddeles hermed tilladelse til det ansøgte. Dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen Det ansøgte ønskes placeret inden for 100 meter fra voldstedet syd for Kås Hovedgård, og det ansøgte kræver derfor en dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18 (fortidsmindebeskyttelseslinjen). Skive Kommune meddeler hermed dispensation til det ansøgte. Dispensationen er givet efter naturbeskyttelseslovens 65, stk. 3, idet der dispenseres fra naturbeskyttelseslovens 18 (fortidsmindebeskyttelseslinien). Tilladelsen og dispensationen bortfalder automatisk, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Tilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen på 4 uger er udløbet, og der ikke er indkommet klager. Det ansøgte forudsætter desuden, at der er meddelt byggetilladelse. Baggrunden for afgørelserne Landzonetilladelse Ejendommen er beliggende i landzone og har et samlet areal på 481,1 ha. Ifølge planlovens 35 kræver det landzonetilladelse at opføre ny bebyggelse i landzone. Planlovens landzonebestemmelser har blandt andet til formål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land, samt at varetage landskabelige interesser. Det betyder, at områder i landzone som udgangspunkt skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Da der er tale om en medarbejderbolig, hvis placering rykkes væk fra den øvrige bebyggelse, kræver den nye bebyggelse en landzonetilladelse. Det er Forvaltningens vurdering, at tilladelsen ikke er i strid med de hensyn, der skal varetages gennem landzonebestemmelserne, da de nye bygninger ved deres placering, harmoniske udseende og omkringliggende bevoksning indgår i en harmonisk helhed i kulturmiljøet og ikke fremstår markant i landskabet.

3 Den nye inspektørbolig opføres i diskrete farver og materialer, sortmale træfacader og sort tagpap, som et længehus med tilhørende udhus til garage og udhusfunktion. De to bygninger placeres i karakteristisk landdistriktstil i L- form omkring en gårdsplads. Ejendommens bygninger ligger i dag spredt, som et resultat af herregårdens udvikling fra hovedbygning med mange driftsbygninger til færre og delvis større bygninger. Det eksisterende enfamiliehus, som den nye inspektørbolig erstatter, ligger i tilknytning til vejen til hovedbygningen og tilnærmelsesvis i tilknytning (pga. den store skala) til en stor driftsbygning på 1600 m² opført i Afstanden mellem driftsbygningen og det eksisterende enfamiliehus er ca. 50 meter. Den nye inspektørbolig rykkes længere væk fra vejen og den eksisterende driftsbygning, så boligen ligger ca. 81 meter fra driftsbygningen. I den store skala, som herregårdslandskabet er, vil bygningerne dog fremstå som tilknyttede. Samtidig understreges inspektørboligens tilknytning til driftsbygningen gennem facadematerialerne, da driftsbygningen er opført med sortmalede træfacader og mørkt tag. Pga. eksisterende bevoksning og især et læhegn vest for inspektørboligen, er der det meste af året ikke visuel kontakt mellem ejendommens hovedbygning, voldsted (fortidsmindebeskyttelsen) og den nye placering af bebyggelsen. I forbindelse med nyopførelsen rykkes et læhegn ca. 15 meter mod øst, så bygningerne ikke fremstår umiddelbart synlige mod det åbne land fra øst. Læhegnet er i dag placeret, hvor inspektørboligen ønskes opført. Naboorientering Der er gennemført naboorientering den oktober Der kom ingen høringssvar. Dispensation fra fortidsminde beskyttelseslinjen Efter naturbeskyttelseslovens 18 kræver det dispensation at ændre tilstanden af arealer inden for 100 meter fra fortidsminder/voldsteder. Formålet med fortidsmindebeskyttelseslinjen er at sikre fortidsmindernes værdi som landskabselementer, herunder ikke mindst indsynet til og udsynet fra fortidsminderne. Samtidig skal bestemmelsen sikre de arkæologiske lag i området omkring fortidsminderne. Byggeriet placeres i ca. samme afstand fra voldstedet som den ældre bolig det erstatter. Mellem voldstedet og byggeriet er en højstammet ældre åben park/skov. Området omkring voldstedet ændres derfor kun uvæsentligt og der opnås en mere harmoniske placering af boligen i forhold til driftsbygninger, vej og hovedbygning. Kommunen vurderer på baggrund af ovenstående, at byggeriet ikke vil ændre på den landskabelige oplevelse af voldstedet og dets omgivelser. På baggrund af ovenstående vurderer Skive Kommune, at meddelelse af dispensation til det ansøgte er i overensstemmelse med lovens bestemmelser og formål. Vilkår i forbindelse med tilladelsen Det forudsættes: - At byggeriet overholder ansøgte beliggenhed, størrelse og materialer. - At eksisterende enfamiliehus nedrives i forbindelse med nyopførelsen.

4 Byggetilladelse Det ansøgte kræver byggetilladelse. Denne vil først kunne gives efter klagefristens udløb, forudsat at Forvaltningen er i besiddelse af de nødvendige oplysninger, og at der ikke kommer klager i forbindelse med offentliggørelsen af landzonetilladelsen. Klagevejledning Tilladelsen offentliggøres på fra den til den Afgørelserne kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede efter planloven: o Enhver med retlig interesse i sagens udfald Klageberettigede efter naturbeskyttelsesloven: o Den, afgørelserne er rettet til o En berørt nationalparkfond o Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen o Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø o Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser o Ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører o Offentlige myndigheder Der klages via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger ligeledes på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis Skive Kommunes afgørelse ønskes prøvet for domstolene, skal retssagen anlægges inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Yderligere oplysninger Ved behov for yderligere oplysninger, kan jeg kontaktes på tlf eller msbe@skivekommune.dk.

5 Med venlig hilsen Mia Sabine Berle Arkitekt Ebbe Vang-Pedersen Forstkandidat Kopi af dette brev er sendt til: Museum Salling, Arkæologisk Afdeling, Danmarks Naturfredningsforening, Skive-Salling, Friluftsrådet, Kreds Limfjord Syd, Naturstyrelsen Danmarks Sportsfiskerforbund, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Botanisk Forening,