BYPLANVEDTÆGT FOR AMTMANDSVANG. Byplanvedtægt nr. 40

Transkript

1 BYPLANVEDTÆGT FOR AMTMANDSVANG Byplanvedtægt nr. 40

2 Byplanvedtægt nr. 40 for Amtmandsvang I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hillerød kommune. 1. Byplanvedtægtens område. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i mål 1:5000 og omfatter følgende matr. nr.e: Del af 1 d, 1 s,1 t, 1 u, 1 v, 1 x, 1 y, 1 z, 1 æ, 1 ar, 1 as, 1 at, 1 aw, 1 av, del af 1 az, 1 be, 1 bf, 1 bg, 1 bh, del af 1 bi, 1 bp,1 bq, l br, del af 1 bs, del af 1 bu, 1 bv, del af 1 bæ, 1 cc, 1 cd, 1 ce, 1 cf, 1 cg, 1 ch, 1 ci, 1 ck, 1 cl, 1 cm, 1 cn, 1 cp, 1 cr, 1 cs, 1 ct, 1 cv, 1 da, 1 dd, 1 dg, 1 dh, 1 dp, 1 ds, 17 g, 17 h, 17 i, 17 k, 17 1, 17 m, 17 o, 17 x, 17 y, alle af Trollesminde under Hillerød jorder, samt 1 e, 1 1, 1 o 1 ao, 1 at alle af Favrholm under Hillerød jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse. 1. Området deles i delområderne 1, 2, 3 og 4 som vist på vedhæftede kortbilag. 2. Delområde 1 omfattende følgende matr. nr.e: del af 1 1 og 1 o Favrholm, del af 1 au, del af 1 az, del af 1 bs, del af 1 bæ, del af 1 bv, 1 dp, 17 x, 17 y Trollesminde forbeholdes offentlige formål (grønt område, børneinstitution og Frederiksborghal). 3. Delområde 2 omfattende samtlige byplanområdets matr. nr.e med undtagelse af de under delområderne 1, 3 og 4 nævnte matr. nr.e forbeholdes boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse, og på hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.

3 lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af ovennævnte anvendelsesbestemmelse, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds - eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Delområde 3 omfattende følgende matr. nr.e: 1 e og del af 1 l Favrholm forbeholdes boligformål, og der må kun opføres tæt, lav bebyggelse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 5. Delområde 4 omfattende følgende matr. nr.e: 17 g, 17 h, 17 i, 17 k, 17 1, 17 m, 17 o Trollesminde. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og erhvervsvirksomheder, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må tillige indrettes sådan forretningsvirksomhed, som efter byrådets skøn har naturlig tilknytning til ovennævnte institutioner og erhvervsvirksomheder. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes en beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der må på ejendommene ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. Endelig må der på ejendommene ikke drives produkthandel, autoophugning, handel med brugte varer ell. lign. 6. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Vejforhold. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-A i en bredde af 12 m, Vejene B-B i en bredde af 9 m, Vejene C-C i en bredde af 10 m, Stien a-a i en bredde af 8 m, Stierne b-b i en bredde af 6 m.

4 Nye veje (vejene D-D) og stier (stierne c-c) ud over de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af 9 m for vejene D-D's vedkommende (afsluttes med en parkeringsplads) og 4 m for stierne c-c's vedkommende, i princippet som vist på vedhæftede kortbilag. Den endelige beliggenhed af disse veje vil om fornødent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. 2. Den sydligste vej B-B og stien b-b skal have niveaufri skæring. Skæringen mellem stien b-b (i den nordvestlige del af vedtægtsområdet), og Roskildevej skal være niveaufri. 3. Del af Roskildevej forudsættes nedlagt.*) Den nord-syd gående del af Amtmandsvej og Salpetermosevej overgår til hovedsti (men med tilladelse til at køre til de ejendomme, der i dag ligger på strækningen). Nedlæggelserne vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 4. I delområde 2 pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel. I delområde 4 pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte: Roskildevej...25,0 m Vejen fra Milnersvej parallelt med Roskildevej ,5 m 5. Indtil Roskildevej forlægges, som forudsat ved byplanvedtægtens udformning, udlægges midlertidigt areal til områdets midlertidige vejbetjening som vist på det til vedtægten hørende kortbilag. Samtidig med anlæg af områdets midlertidige vejbetjening forudsættes Amtmandsvej lukket ved ejendommen matr. nr. 1 cl Trollesminde. Salpetermosevej forudsættes lukket ved ejendommen matr. nr. 1 ar Trollesminde. Når Roskildevej forlægges, fjernes den midlertidige vejbetjening, ligesom Amtmandsvej og Salpetermosevej genåbnes. 4. Udstykninger. 1. I delområde 2 er den på kortbilaget viste udstykningsplan retningsgivende og kan fraviges efter byrådets nærmere godkendelse ved udarbejdelse af en bebyggelsesplan. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 800 m2 eksklusiv eksisterende og udlagt vejareal. 2. De på vedhæftede kortbilag med prikket signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som friarealer for bebyggelsen. *) Såfremt overordnede vejmyndigheder i forbindelse med planens realisation ikke kan godkende, at vejene D-D langs Roskildevej tilsluttes denne, sålænge Roskildevej fungerer som hovedlandevej, må disse veje midlertidigt forbindes med det øvrige vejnet på anden måde.

5 5. Bebyggelsens omfang og placering m. v. 1. Delområde 1. a) Bygninger må kun opføres i indtil én etage med udnyttet tagetage. b) Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. c) Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilaget viste arealer. Fællesanlæg i øvrigt kan opføres på fællesarealerne efter byrådets nærmere godkendelse. d) Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 50 m$ institutionsareal. 2. Delområde 2. a) Bygningerne må kun opføres i indtil én etage med udnyttet tagetage. b) Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. 3. Delområde 3. a) Bygningerne må kun opføres i én etage. b) Bebyggelsen må kun opføres inden for de viste byggezoner på grundlag af en samlet bebyggelsesplan. Såfremt der ikke opnås enighed om bebyggelsesplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. c) Før der opføres bebyggelse i overensstemmelse med bebyggelsesplanen, skal der være sikret parkeringsareal til den pågældende bebyggelse i henhold til byggelovgivningens bestemmelser herom. d) Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,2. 4. Delområde 4. a) Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m3/m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m. v. b) Ingen bygninger må opføres med større bygningshøjde end 8,5 m, regnet fra færdigt terræn til skæring mellem ydermur og tagflade. Byrådet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Endvidere må ingen taghældning overstige 30. c) Bygninger skal holdes 5 m fra skel mod vej. Arealet mellem de i 3, stk. 4 sidste afsnit omtalte byggelinier og skel mod veje må ikke under nogen form benyttes til oplag, gårdsplads eller lign., og må kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som opholds eller parkeringsareal. Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse. d) Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse eller lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o.lign. skal overholdes. e) Der skal på ejendommene udlægges parkeringsarealer efter de til enhver tid gældende bestemmelser i bygningsreglementet.

6 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Delområderne 1, 2 og 3. Bebyggelsen skal udformes, således at den i sine væsentligste træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. I øvrigt henledes opmærksomheden på bestemmelserne i bygningsvedtægtens 5 22 om bebyggelsens fremtræden. 2. Delområde 4. a) Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommen må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af byrådet i medfør af 5 2, stk. 5 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. b) Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. c) Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningers beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hillerød byråd. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke herved ændres.

7 Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hillerød byråd, den 8. februar T. Stokholm l V. Hedegaard Jensen 7.kt.j.nr.B Stadfæstet af miljøministeriet 9. september 1974 P. m. v. Poul Nørgaard fm Det bemærkes iflg. lbm.skr. af 31/5-1972, at matr.nr. 1 az udg, og inddr. u. 1 bm, 1 bf udg. og inddr. u. 1 bv, 1 bg udg. og inddr. u. 1 bv, 1 bh udg. og inddr. u. 1 cp, 1 bp udg. og inddr. u. 1 x, 1 bq udg. og inddr. u. 1 y, 1 br udg. og inddr. u. 1 z, 17 h udg. og inddr. u. 17 m, 17 y udg. og inddr. u. 17 x, 1 dp udg. og inddr. u. 17 x og 1 æ udg. og inddr. u. 1 s. Hvorefter byplanvedtægten tillige er lyst på matr.nr. 1 bm Trollesminde u. Hillerød jorder. Original byplanvedtægt nr. 40 af 7/6-72 rettet 13/ skr. fra Miljøministeriet af 9/91974 forevist.

8