Byplanvedtægt nr. 45 BYPLANVEDTÆGT FOR ALSØNDERUP-TULSTRUP BYOMRÅDER

Transkript

1 Byplanvedtægt nr. 45 BYPLANVEDTÆGT FOR ALSØNDERUP-TULSTRUP BYOMRÅDER

2 Byplanvedtægt nr. 45 for Alsønderup-Tulstrup byområder I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hillerød kommune. 1. Vedtægtens område Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i 1: og omfatter følgende matr.nr.e: 1 a, 1 b, 2 k, 3 f, 3 g, 3 l, 3 m, 3 n, 4 m, 5 f, 6 k, 6 m, 7 i, 7 l, del af 7 n, 7 p, 7 q, 7 s, 7 x, 7 y, 7 æ, 7 ø, 7 aa, 7 ab, 7 ac, 7 ad, 7 ae, 7 af, 7 ag, 7 ah, 7 ai, 7 ak, 7 al, 7 am, 7 an, 7 ao, 7 ap, 7 aq (vejparcel), 8 l, 8 o, 8 p, 8 r, 8 s, 8 u, 8 v, 8 x, 8 y, 8 z, 8 æ, 8 ø, 8 aa, 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 af, 8 ag, 8 ah, 8 al, 8 ak, 8 al, 8 am, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 ar, 8 as, 8 at, 8 au, 8 av, 8 ax, 8 ay, del af 9 a, 91, 9 m, 9 n, 9 q, 9 r, 9 s, 9 t, 30, 32, 33, 40, 44 a, 44 b og kirkegård, alle af Alsønderup By, samt 1 a, del af 1 b, 2 g, 21, 2 m, 2 n, 2 p, 2 q, 2 r, 2 s, 2t, 2v, 2x, 2y, 2z, 2æ, 2ø, 2aa, 2ab, 2ac, 2ad, 2ae, 2af, 2ag, 2ah, 2ai, 2ak, 2a1, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aø, 2ba, 2bc, 2bd, 2be, 2 bf, 2 bg, 2 bh, 2 bi, 2 bk, 2 bl, 2 bm (vejparcel), 2 bn, 2 bo, 2 bp (vejparcel), 2 bq, 2 br, 2 bs, 2 bv (vejparcel), 2 bx, 2 by, del af 2 bz, 4 d, 4 e, 4 f, 4 h, 4 k (vejparcel), 41, 4 m, 4 n, 4 o, 4 p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4æ, 4ø, 4aa, 4ab, 4ac, 4ad, 4ae, 4af, 4ag, 4ah, 4 ai, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 aq, 4 ar, 4 as, 4 at, 4 az, 4 aæ, 4 aø, 4 bb, 4 bc, 4 bd, 4be, 4bf, 4bg, 4bh, 4bi, 4bk, 4bl, 4bm, 4bn, 4bp, 4bq, 4br, 4bs, 4bt, 4bu, 4bv, 4bx, 4 by, 4 bz, 4 bæ, 4 bø, 4 ca, 4 cb, 4 cc, 4 cd, 4 ce, 4 cf, 4 cg, 4 ch, 4 ci, 4 ck, 4 cl, 4 cm, 4 cn, del af 5a, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ad, 5 ae, 5 af, 5 ag, 5 ah, 5 ai, 5 ak, 5 al, 5 am, 5 an, 5 ao, 5 ap, 5 aq (vejparcel), del af 6 a, 6 f, 6 h, del af 6 i, 6 1 (vejparcel), 6 m, 6 n, 6 o, 6 p, 6 q, 6 r, 6 s, 6 t, 6 u, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, 6 æ, 6 ø, 6 aa, 6 ab, 6 ac, 6 ad, 6 ae, 6 af, 6 ag, 6 ah, 6 ai, 6 ak, 6 al, 6 am, 6 an, 6 ao, 6 ap, 6 aq, 6 ar, 6 as, 6 at, 6 au, 6 av, 6 ax, 6 ay, 6 az, 6 aæ, 6 aø, 6 ba, 6 bb, 6 bc, 6 bd, 6 be, 6 bg, 6 bh, 6 bi, 6 bk, 6 bl, 6 bm, 6 bn, 6 bo, 6 bp, 6 bq, 6 br, 6 bs, 6 bt, 6 bu, 6 bv, 6 bx, 6 by, 6 bz, 6 bæ, 6 bø, 6 ca, 6 cb, 6 cc, 6 cd, 6 ce, 6 cf, 6 cg, 6 ch, 6 ci, 6 ck, 6 cl, 6 cm, 6 cn, 6 co, 6 cp, 6 cq, 6 cr, 6 cs, 6 ct, 6 cu, 6 cv, 6 cx, 6 cy, 6 cz, 6 cæ, 6 cø, 6 da, 6 db, 6 dc, 6 dd, 6 de, 6 df, 6 dg, 6 dh, 6 di, 6 dk, 6 dl, 6 dm, 6 dn, 6 do, 6 dp, 6 dq, 6 dr, 6 ds, 6 dt, 6 du, 6 dv, 6 dx, 6 dy, 6 dz, 6 dæ, 6 dø, 6 ea, 6 eb, 6 ec, 6 ed, 6 ee, 6 ef, 6 eg, 6 ell, 6 ei, 6 ek, 6 el, 6 em, 6 en, 6 eo, 6 ep, 6 eq, 6 er, 6 es, 6 et, 6 eu, 6 ev, 6 ex, 6 ey, 6 ez, 6 ex, 6 eø, 6 fa, 6 fb, 6 fc, 6 fd, 6 fe, 6ff, 6fg, 6fh, 6fi, 6fk, 6fl, 6fm, 6fn, 6fo, 6fp, 6fq, 6fr, 6fs, 6ft, 6fu, 6fv, 6fx, 6fy, 6 fz, 6 fæ, 6 fø, 6 ga, 6 gb, 6 gc, 6 ge, 7 k, 7 1, 8 k, 8 1, 12 c (vejparcel), 13 a, 13 b, 13 c, 13 d, 13 e, 13 f, 13 g, 13 h, 13 i, 13 k, 13 1, 13 m, 13 n, 13 o, 13 p, 13 q, 13 r, 13 t (vejparcel), del af 16 a, 16 b, 16 c, 16 d, 16 e, 16 f, 16 g, 16 h, 16 i, 16 k, 161, 16 m, 16 n, 16 o, 16 p, 16 q, 16 r, 16 s, 16 t, 16 u, 16 v, 16 x, 16 y, 16 z, 16 æ, 16 ø, 16 aa, 16 ab, 16 ac, 16 af (vejparcel), 16 ag, 18 a, 18 b, 18 c, 18 d, 18 e, 18 f, 18 g, 18 h, 18 i, 20, 23 b, 24 a, alle af Tulstrup By, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1973 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

3 2. Områdets anvendelse 1. Området deles i delområderne 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8 som vist på vedhæftede kortbilag. Der må inden for byplanområdet ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. 2. Delområde i omfattende matr. nr.ne: 9 q og 9 r af Alsønderup By forbeholdes institutionsformål (forsamlingshus og idrætshal). 3. Delområde 2 omfattende matr. nr.ne: 6 1, 6 m og 40 samt kirkegård, alle af Alsønderup By, forbeholdes offentlige formål (kirke, kirkegård og parkeringsplads). 4. Delområde 3 omfattende matr. nr.ne: 2 k, del af 3 g, 3 1 og 8 r, alle af Alsønderup By, forbeholdes offentlige formål (skole, lokalt bibliotek og ældre-boliger). 5. Delområde 4 omfattende matr. nr.ne: del af 3 f, del af 3 g og 8 1, alle af Alsønderup By, forbeholdes butiksformål. I delområde 4 må opføres eller indrettes en beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 6. Delområde 5 omfattende samtlige byplanområdets matr. nr.e med. undtagelse af de under delområderne 1, 2, 3, 4, 6, 7 og 8 nævnte matr. nr.e forbeholdes boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. For delområde 5 gælder, at der på hver ejendom kun må opføres eller indrettes en bolig for en familie. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af ovennævnte anvendelsesbestemmelse, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.

4 7. Delområde 6 omfattende matr. nr.ne: 4 1, 6 fb og 6 fc af Tulstrup By, forbeholdes offentlige formål (grønt område). 8. Delområde 7 omfattende matr. nr.ne: 1 a, 2 bn, 2 bo, del af 2 bp og 16 b, alle af Tulstrup By, forbeholdes offentlige formål (børneinstitutioner). 9. Delområde 8 omfattende matr. nr.ne: 6fd, 6fr, 6fs, 6ft, 6fu, 6fv, 6fx, 6fy, 6fz, 6fæ, 6fø, 6ga, 6gb, 6gc, og del af 6gd (vejparcel), alle af Tulstrup By, udlægges til håndværkerområde. Området må kun anvendes til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder, når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Virksomhederne må kun med byrådets særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. 3. Vejforhold 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-A i en bredde af 10 m over matr. nr.ne: 3 f, 3 g og 81, alle af Alsønderup By. Vejen B-B i en bredde af 10 m på matr. nr. 3 g Alsønderup By. Vejen C-C i en bredde af 8 m over matr. nr. 1 6 Tulstrup By. Vejen D-D i en bredde af 10 m over matr. nr. 2 bz Tulstrup By. Vejen E-E i en bredde af 10 m over matr. nr. 6 a Tulstrup By. Vej og vendeplads mærket F på matr. nr. 4 h Tulstrup By. Stien a-a i en bredde af 6 m over matr. nr. 5 a Tulstrup By. Stien b-b i en bredde af 4 m over matr. nr. 3 g Alsønderup By. 2. Byggelinier pålægges i en afstand af 5 m fra vejskel på samtlige veje i vedtægtsområdet.*) 4. Udstykninger 1. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag. 2. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 800 m2 *) Opmærksomheden henledes på, at der langs bivej 296 påhviler en byggelinie på 10 m fra vejmidte gældende for begge vejsider.

5 3. Overkørsler fra parceller til boligveje skal for nye udstykninger fastlægges som nedenfor beskrevet: Parceller fra del af matr. nr. 1 b Tulstrup By gives overkørsler til vej C-C. Parceller fra matr. nr. 2 bz Tulstrup By gives overkørsler til vej D-D. Parceller fra matr. nr. 6 a Tulstrup By gives overkørsler til vej E-E. Parceller fra matr. nr. 4 h Tulstrup By gives overkørsler til vej mærket F. 4. Der skal ved udstykningerne afsættes areal, således at der kan indrettes 1 gæstebilplads pr. grund på vejareal, eventuelt i forbindelse med udlæg til vendepladser. 5. Bebyggelsens omfang og placering m. v. 1. Delområde 1. * ) a. Bygningernes rumfang må ikke overstige 1 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. c. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lign. skal overholdes. 2. Delområde 3.*) a. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. c. For den del af delområde 3, som består i del af matr.nr. 3 g, skal der udarbejdes en bebyggelsesplan til byrådets nærmere godkendelse. 3. Delområde 4. a. Udnyttelsesgrad max. 0,2 for det samlede område. b. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med. udnyttet tagetage. c. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. d. Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 12,5 m2 butiksareal og mindst 2 bilpladser til den eventuelt indrettede bolig. e. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lign. skal overholdes. *) For delområderne 1 og 3 henledes opmærksomheden på bygningsreglementets kap. 2 stk. 1,3 om udlæg af parkeringsarealer.

6 4. Delområde 5. a. Udnyttelsesgrad max. 0,2. b. Bygninger må opføres i indtil en etage med udnyttet tagetage. c. Stuegulvets højde over terræn må ikke overstige 40 cm. 5. Delområde 7. a. Bygninger må kun opføres i en etage. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. c. Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 50 m2 institutionsareal. 6. Delområde 8. a. Udnyttelsesgrad max. 0,2. b. Bygninger må opføres i indtil en etage med udnyttet tagetage. c. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. d. Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 50 m2 erhvervsareal og mindst 2 bilpladser til den på parcellen indrettede bolig. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen skal udformes således, at den i sine væsentligste træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. I øvrigt henledes opmærksomheden på bestemmelserne i bygningsvedtægtens 14 om bebyggelsens ydre fremtræden. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning samt terrænets regulering, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted.

7 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hillerød byråd. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hillerød byråd, den 29. april P. b. v. T. Stokholm l V. Hedegaard Jensen 8. kt. j. nr. P 440/2/10-2 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970, jfr. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 541 af 27. oktober 1975). Planstyrelsen, den 3. juni P. D. V. Erik Kriegsbaum arkitekt Indført i dagbogen Retten i Hillerød. Lyst.akt. R nr Afvist fsv. ang. 6 1, 2 bm og 18 m da disse er udg. og inddr. u. hhv. 6 m, off. vej og 18 c Tulstrup By. Tillige lyst på de i Hillerød kommunes skr. af 13/7 76 nævnte matr.nr. Lis Gomard d. fm.

8