LEJEPROSPEKT EMDRUPVEJ 28 A, 4. SAL 2100 KØBENHAVN Ø

Transkript

1 LEJEPROSPEKT EMDRUPVEJ 28 A, 4. SAL 2100 KØBENHAVN Ø

2

3 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Dejligt lyst og præsentabelt kontorlejemål med udsigt Gåafstand til S-tog, bus tæt på og lynhurtig adgang til motorvej Super god udsigt til begge sider Flotte lokaler med sjæl og charme, og ikke mindst i nutidig kvalitet Lejemålet har tidligere været anvendt af Den Danske Dyrlægeforening, som flytter sammen med andre organisationer i et nyt og større hus. 2. sal og 3. sal er netop udlejet, og 4. sal tilbydes hermed som et selvstændigt lejemål. Ejendommen er en ældre fabriksbygning, som tidligere blev flot renoveret hvilket blev udført af Tetris A/S og som i dag fremstår flot og i nutidig stand, men med respekt for ejendommens oprindelige arkitektur. Lejemålet ligger som nabo til Abbott Danmark og Ad Pepper Media, som også bor på Emdrupvej 28. Kom selv og mærk ejendommens og lejemålets kvalitet. ADRESSE Emdrupvej 28 A, 4. sal 2100 København Ø AREAL Kontor, 4. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m² Arkiv i kælder 120 m² Bruttoareal i alt 699 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

4

5 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet I stueplan går man ind i det fælles forrum, hvorfra der går både personelevator og vareelevator til de øvrige etager. Lejemålet består i overvejende grad af enkeltmandskontorer, men der er også tomandskontorer og mødelokaler. Indretningen er udført med gipsvægge imellem kontorerne og med glasvægge ud til midtergangen, hvilket betyder, at der er godt med lys og intern visuel kontakt, samt mulighed for at ændre kontorstørrelse over tid. Der er trægulve, træbetonlofter (giver en god akustik), samt loftslamper med tænd og sluk-sensorer. I kælderen er der gode rum til arkiv og opbevaring. Lejemålet overtages nymalet og med nybehandlede trægulve, samt tilpasning af enkelte vægge mellem kontorerne. Idet lejemålet i skrivende stund hænger sammen med 3. sal, og har interne trapper, så fremgår disse trapper af billedet. Men de vil blive fjernet og hullet i etageadskillelsen lukkes. TEKNISKE INSTALLATIONER IT infrastrukturen er etableret og funktionsdygtig, som den har været anvendt af Den Danske Dyrlægeforening, og lejer skal levere aktivt udstyr og etablere egen internetforbindelse. Endvidere har lejemålet ventilationsanlæg samt elevator, som også går ned i kælderen.

6

7 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Områdets beskrivelse På to sider af ejendommen ligger ældre villakvarter, og langs med Emdrupvej ligger erhvervsejendomme på den ene side og boligblokke på den anden side. Der er kun få hundrede meter til Lyngbyvej/Helsingørmotorvejen. OFFENTLIG TRANSPORT Ryparken Station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog eller busser. Der er busstoppested på Emdrupvej og på Lyngbyvej. PARKERING Der er 3 parkeringspladser til leje på ejendommens grund, samt offentlig parkering i området både på Emdrupvej og på vejen bag ejendommen.

8

9 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Kontor, 4. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m² Arkiv i kælder 120 m² Bruttoareal i alt 699 m² LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Kontor, 4. sal pr. m² Fælles adgangsområde i stueplan pr. m² Arkiv i kælder 485 pr. m² Samlet årlig leje Det er ikke et krav, at hele kælderen lejes med. PARKERINGSPLADSER Der kan lejes 3 stk. parkeringspladser på ejendommens grund. DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 251 pr. m² bruttoareal til dækning af ejendomsskatter, vicevært, trappevask, snerydning, fælles el, reparation og vedligeholdelse, ejendomsforsikring, henlæggelse til fornyelse af ejendommens tekniske anlæg osv. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 140 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. varmeregnskabet. EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige vedligeholdelse af bygningens klimaskærm. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages efter sommerferien 2014, eller senere i henhold til nærmere aftale.

10 Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) CVR-nr