JEUDAN A/S OG JEUDAN SERVICEPARTNER A/S IKV DAGEN 31. OKTOBER 2013

Transkript

1 JEUDAN A/S OG JEUDAN SERVICEPARTNER A/S IKV DAGEN 31. OKTOBER 2013

2 Jeudan A/S og Jeudan Servicepartner A/S Peter Spøer Direktør Jeudan A/S Adm. DirektørJeudan Servicepartner A/S Civilingeniør indenfor bærende konstruktioner Dagsorden Kort gennemgang af Jeudan og Jeudan Servicepartner Gennemgang af eksempler med en Indeklima- og Ventilationsvinkel Bygherrens udfordringer 2

3 Danmarks største børsnoterede ejendomsvirksomhed Ejer og driver 210 kontor-, bolig- og detailejendomme Samlet værdi DKK 17 mia. og areal m² Egenkapital DKK 4,7 mia. Omsætning ca. DKK 1,2 mia. (2013E) København i fokus Bred vifte af ejendomsrelaterede rådgivnings-, service- og bygningsydelser 350 medarbejdere Børsnoteret på NASDAQ OMX København Direktion Per W. Hallgren og Peter Spøer Sankt Annæ Plads 13 3

4 Fokuseret og enkel strategi Jeudan skaber værdi gennem: Investering i og udlejning af kontor-, bolig- og detailejendomme Ejendomsdrift med kundefokus Produktion og salg af serviceydelser samt bygnings- og rådgivningsydelser Kontrolleret finansiel risiko Lønsomhed i driften 4

5 Jeudan Servicepartner Rådgivnings-, service- og bygningsydelser indenfor alle håndværksfag: Facility Service Ejendomsservice Drift og vedligehold Renhold Call center - Rekvisitionssystem Maler Tømrer, Snedker, Glarmester og Lås Murer Renovering Istandsættelse Ombygning Tilbygning El og Sikring Kloak VVS og (Ventilation) Indretning Planlægning Projektering Projektledelse Renhold Ejendomsservice Projekt JEUDAN SERVICEPARTNER A/S 5

6 Jeudan i København 7

7 Jeudan i København Sankt Annæ Plads 13 8

8 Jeudan i København Oslo Plads 9

9 Renovering og drift af klassiske ejendomme - eksempel Projekt Indretning til luksuslejligheder Projektering Myndigheder Byggeprojekt Jeudan servicepartner Klimaskærm renovering og energiforbrug Kælderisolering Brystningsisolering Udskiftning af vinduer Isolering af tag og skunkrum Udskiftning af tagvinduer Tekniske installationer renovering og energiforbrug: Udskiftning af varmeanlæg Isolering af rør Intelligent belysning Spare pærer og LED Drift: Servicecenter Facility Service 10

10 Ventilation Anlæg til udsugning fra emhætter og udsugning fra bryggers og vaskerum Ingeniørprojekt vurderet som bygbart Ventilationsentreprenør Fejl i projektet Emhætter - mange rør i et for lille manifold Luften bremses suger ikke godt nok Ventilator overdimensioneret til bryggers og vaskerum Suger for kraftigt - giver støj Hvem har ansvaret? Jeudan Servicepartner Rådgiveren forbehold for funktion Bygherren (utilfreds kunde) 11

11 Jeudan i København - Tietgenshus 12

12 TorvehallerneKBH - Indeklimaproblemer 14

13 Jeudan i København Bredgade 33 Krøyers Atalie 15

14 Jeudan i København Københavns Universitet 16

15 Københavns Universitet Det gamle Kommunehospital Det gamle Kommunehospital m2 etage m2 grund Christian Hansen, Arkitekt Moderne hospital i forbindelse med koleraåret ca år til september 2013 Byggepris rigsdaler 1,5% i honorar til rådgiverne 4 års byggetid Fredet Arealbehov for KU nye bygning Udlejet til Københavns Universitet og BUF Tre auditorier til studerende - i alt 2150 m2 Kontor og undervisning 2780 m2 Børnehave 860 m2 17

16 Indeklima Komfortventilation og køling i alle rum via et stort centralt anlæg Klimastyret solgardiner og mulighed for at åbne vinduerne Ingeniørprojekt iht. BR forbehold for plads i teknikrummet Ingeniør er en del af en totalrådgivergruppe Ventilationsentreprenør med eksterne montagesjak Udfordringer med pladsen i teknikrummet Kompromis med opbygningen af anlægget Skarpere bøjninger Problemer med trace For stort tryktab i kanalerne Forøget omkostninger til driften for at opnå forventede luftmængder Alternativt acceptere lavere luftskifte Hvem har ansvaret Rådgiveren Entreprenøren Bygherren (utilfreds kunde) 18

17 Ventilation - indelkima Ventilationsbranchen set fra bygherren Ingeniørprojekt med funktionsudbud Beskrivelser med forbehold Ventilationsentreprenør valgt for lav pris Manglende gennemgang af funktion Dårlig slutprojektering Bygherren sidder måbende tilbage Hvad skal man sige til kunden (slutbrugeren?) Kommunikation og forventningsafstemning mellem aktørerne Bygherren (lægmand - forventninger) Arkitekt (små teknikrum) Ingeniør (funktionsudbud med forbehold) Entreprenør (billigst) Er ventilationsbranchen dårligere end andre faggrupper? 19

18 Tak for i dag Jeudan A/S Sankt Annæ Plads København K Jeudan Servicepartner A/S Valhøjs Alle Rødovre Telefon Sankt Annæ Plads 13 20