Husorden UDGAVE 2016

Transkript

1 Husorden UDGAVE 2016 Sidst revideret på den ordinære generalforsamling den 2. februar 2016

2 INDHOLDSFORTEGNELSE..2 FORORD 3 AFSNIT I. ORDENSREGLER (i alfabetisk rækkefølge) Ansvar...4 Affald 4 (Altaner og terrasser, se side 10) Afløb Døre..4 Dørtelefon... 4 Ferie.4 Fodring af dyr... 4 Husdyrhold Hybridnet, antenner og paraboler... 4 Installationer: El, Varme, VVS.5 Kørsel 5 Navneskilte 5 Nøgler Opbevaring, cykler m.m.5 Parkering... 5 Renholdelse af fællesarealer... 6 Snerydning... 6 Støj....6 (Trappeopgang, se side 10) Træværk... 6 Tæppebankning... 6 Udlejning af lejligheder... 6 Vand....7 Vand- og brandskade... 7 Vasketørring/-stativ... 7 Vedligeholdelse... 7 Øvrige bestemmelser... 8 AFSNIT II. SPECIELLE REGLER (bygninger/fællesområder, særskilt brugsret/godkendte bygningsændringer) BYGNINGER..9 Konstruktionsændringer. 9 Montering af udendørs nagelfaste installationer... 9 Markiser/Parasoller.9 Forsikringer, bygnings- og løsøreforsikring.9 FÆLLESOMRÅDER..10 FÆLLESOMRÅDER MED SÆRSKILT BRUGSRET.10 GODKENDTE BYGNINGSÆNDRINGER.11 Terrasser.11 Tætte hegn 11 Altaner.12 Maling af træværk.12 Markiser og afskærmninger..12 Bilag 1.: Afskærmning i indgang til gård, vandret markise Bilag 2.: Afskærmning i indgang til gård, trædør.14 Bilag 3.: 1. og 2. sal, sol-, indkig- og vindafskærmning...15 Bilag 4.: Træterrasse, afskærmning mod vind Husorden af 16

3 FORORD Om foreningen VELKOMMEN Ejerforeningen Kajhusene ønsker med denne Husorden at give foreningens svar på nogle af de mest forekommende spørgsmål, man som beboer i foreningen kan komme ud for af praktiske oplysninger if.t. ejendommen og reglerne i foreningen. EJERFORENINGEN KAJHUSENE Ejerforeningen blev overtaget fra bygherren Kuben Byg A/S og dannet i sin nuværende udformning ved en ekstraordinær generalforsamling den 12. januar Foreningen består af i alt 60 ejerlejligheder af forskellig størrelse, som samtidig er bestemmende for en lejligheds stemmetal ved bl.a. afstemninger på generalforsamlingerne og ved ejerforeningens hæftelser og forpligtigelser. EJERFORENINGENS LEDELSE Generalforsamlingen er foreningens øverst besluttende myndighed, og på denne vælges foreningens daglige ledelse, som er bestyrelsen og formanden. Generalforsamlingen fastlægger rammerne for næste års arbejde, og her har alle beboerne mulighed for at komme til orde og deltage i de fælles prioriteringer og dispositioner. Bestyrelsen forestår drift og vedligeholdelse af fællesarealer og -anlæg, al udvendig vedligeholdelse og andre opgaver af fælles interesse ih.t. Lokalplan 78, Bestyrelsen fastlægger sin egen Forretningsorden, som kun er gældende for den nuværende siddende bestyrelse, og den skal vedtages hver gang, der indtræder et nyt bestyrelsesmedlem. VEDTÆGTER OG HUSORDEN Foreningens Vedtægter og denne Husorden er de gældende regler, som alle beboere i Kajhusene er omfattet af og skal efterleve. Disse skal tillige udleveres/overleveres i forbindelse med et hvert salg eller fremleje. Ukendskab til ovennævnte kan ikke påberåbes ved en evt. tvist. HJEMMESIDE, NYHEDSBREV OG BLOG Foreningen har sin egen hjemmeside Her kan man finde mange nyttige oplysninger om foreningen, og ikke mindst om hvilke aktiviteter vi fra bestyrelsen side påtænker og har sat i gang. Hjemmesiden kan blive endnu bedre, hvis I sørger for at opdatere jeres egne oplysninger i medlemsfortegnelsen. Beboerne kan komme med idéer til forbedringer ved at klikke ind under fanen "Kontakt foreningen" eller sende en mail til web-masteren: Se under foreningens adresser på hjemmesiden. Foreningen har købt domænenavnet og web-hosting sker hos firmaet one.com. Hvis man ønsker at have en mailadresse med dette domæne-navn, skal man rette henvendelse til Web-masteren, som derefter vil give besked, når adressen er oprettet. Han vil også være behjælpelig med, hvad I skal gøre, for at få det hele til at virke på jeres pc er. Bestyrelsen udfærdiger referater for alle bestyrelsesmøder, som derefter lægges ud på foreningens hjemmeside. Bloggen (bloggen.kajhusene.dk). Her kan alle medlemmer af Ejerforeningen udveksle meninger og give hinanden gode råd. Problemer med bloggen - så send en mail til web-master: Se adresse på hjemmesiden. KONTAKT TIL FORENINGEN Se telefonlisten eller mail bestyrelsen@kajhusene.dk Husorden af 16

4 AFSNIT I. ORDENSREGLER (i alfabetisk rækkefølge) ANSVAR Den enkelte ejer skal efterkomme evt. påbud fra bestyrelsen og er erstatningspligtig for de skader eller udgifter vedkommende selv, lejlighedens beboere eller deres gæster anretter på bygningerne udvendigt, på fællesarealer samt på fællesinstallationer. AFFALD Affald skal anbringes i de opstillede containere i affaldsskuret og i henhold til kommunens regulativ. Der skelnes mellem dagrenovation, storskrald, glasemballage og problemaffald. Større papkasser og lignende skal foldes sammen, så de fylder mindst muligt. Dagrenovation (naturligt forekommende affald fra husholdninger) anbringes i de 2 opstillede affaldscontainere. Vådt affald skal emballeres særskilt i plasticposer eller lignende og skarpe og stikkende genstande skal ligeledes emballeres forsvarligt. Affaldet komprimeres rimeligt, så containerne ikke fyldes med luft, men med affald. Storskrald, øvrige glas afleveres på kommunens genbrugsstation. Jf. kommunens affaldsregulativ. Der må ikke henstilles affald på gulvet i affaldsskuret eller på området samt i opgangen. AFLØB Afløb i lejlighederne skal holdes rensede, så oversvømmelser undgås. Der må ikke kastes affald i WC-skåle og lignende, som kan tilstoppe afløb og faldstammer. DØRE, hoveddøre Alle skal medvirke til at sikre at holde yderdøre lukket og låst. DØRTELEFON Brug altid telefonen for at sikre, hvem du lukker ind. FERIE Hvis man er bortrejst i kortere eller længere tid, er det en god idé at få en nabo eller andre til at se efter lejligheden og tømme postkassen. FODRING AF DYR På grund af faren for at tiltrække rotter og andre skadedyr er det forbudt at fodre fugle og dyr ved at udlægge foder på alle udendørs fællesarealer. HUSDYRHOLD Det er tilladt at holde hund, kat eller andre mindre husdyr, så længe disse ikke er til gene for de øvrige beboere. Det er ikke tilladt at holde dyr i terrarier. Såfremt der kommer berettigede klager på grund af støj og andre gener, kan bestyrelsen træffe beslutning desangående. (Det vil sige evt. forlange det pågældende husdyr ud af lejligheden). HYBRIDNET, antenner og paraboler Ejerforeningen er tilsluttet kabelnet, og der må ikke opsættes individuelle paraboler eller antenner på ejendommens facade, terrasser, altaner eller tage. Der kan frit vælges mellem alle udbydere på vores eksisterende hybridnet. Ejerforeningen kan oprette en antenneforening. Husorden af 16

5 INSTALLATIONER: El, Varme, VVS Fejl ved installationer i lejligheden er den enkelte ejers eget ansvar. Ejerforeningen er forpligtet til at vedligeholde stigrør og faldstammer, men det er beboernes pligt straks at meddele eventuelle utætheder også på disse rør. Afløbsrør må ikke tilstoppes, så man skal være varsom med, hvad der skylles ud gennem afløb, vask og toilet. Det er forbundet med store udgifter at reparere den slags skader. Hvis tilstopningen er ejerens fejl, skal den pågældende selv betale for udbedringen. Bimålere til eget alternativt elforbrug fra den fælles elforsyning, kan af beboerne opsættes af en autoriseret elektriker i eget skur og for egen regning, men først efter at skriftlig godkendelse af formålet er opnået hos bestyrelsen. Alle fremtidige omkostninger der måtte opstå afholdes af bruger. Aflæsning og indrapportering til den el-ansvarlige i bestyrelsen foretages 1 gang årligt efter årets udgang, dog senest ultimo januar måned. Afregning sker direkte til kasseren evt. ved et Indbetalingskort eller ved direkte overførsel. Ved salg af lejligheden afregnes med køber over refusionsopgørelsen. Køber er herefter ansvarlig for den årlige afregning til foreningen. KØRSEL Al kørsel ved bebyggelsen skal foregå i langsomt tempo. NAVNESKILTE Opgangen fungerer som alles visitkort, og derfor bestemmer ejerforeningen også skiltningen ved indgangsdøren samt ved døren til lejligheden, herunder placering, type, størrelse og skrifttype. Nye ejere og beboere, som ønsker at få rettet deres navneskilte, skal henvende sig til bestyrelsen. (Se nærmere på hjemmesiden Hvem ringer jeg til ) Beboerne skal selv betale for skiltene. NØGLER Ejerne har fået udleveret et sikkerhedskort til deres låsesystem fra Carl F låsesystemer. Kortet skal sikre, at kun de personer, du har udvalgt, kan bestille nøgler eller cylindre til låsesystemet. Sikkerhedskortet skal altid benyttes ved bestilling. Sikkerhedskortet bør opbevares et sikkert sted, så uvedkommende ikke kan bestille ekstra nøgler eller cylindre. Mister du dit sikkerhedskort, bør du omgående få din lås kodet om og give bestyrelsen besked. Leverandør: Se særskilt Vigtige adresser under Nøgler. OPBEVARING, cykler, barnevogne o. lign. Cykler og lignende må ikke henstilles i ejendommens opgange. Cykelstativ samt fællesskure, der ikke anvendes til andet formål, kan benyttes til cykelparkering. Permanent henstilling af barnevogne og lignende i ejendommens opgange er ikke tilladt. Beboere, som benytter handicaphjælpemidler, der ikke kan anbringes i eget depotrum, kan ansøge bestyrelsen om tilladelse til at henstille hjælpemidlet i opgangen. PARKERING Biler og motorcykler må kun parkeres på de afmærkede pladser på parkeringspladserne. Der er beregnet 1½ parkeringsplads til hver lejlighed. Hver lejlighed tildeles 1 parkeringsplads foran bygningen, og parkeringspladserne mærkes med lejlighedsnumre. Øvrige parkeringspladser er til fælles afbenyttelse til foreningens medlemmer og deres gæster. Det er beboerens pligt at sørge for, at deres gæster informeres om, hvor det er tilladt at parkere i bebyggelsen. Trailere og campingvogne må kun parkeres kortvarigt (max. 48 timer) på ens egen P-plads. Dog ikke bag eller foran et i forvejen parkeret køretøj. Husorden af 16

6 Lastbiler og uregistrerede motorkøretøjer må ikke parkeres på ejendommens område. Foreningen kan, under iagttagelse af de herom givne regler, lade motorkøretøjer fjerne for ejers regning, hvis de parkeres i modstrid med disse anvisninger. RENHOLDELSE AF FÆLLESAREALER For at bevare et rent og velholdt udseende af ejendommens fællesarealer, må der ikke efterlades affald på fællesarealerne. Beboerne må i alle sammenhænge rydde op og gøre rent efter sig. SNERYDNING Foreningen indgår aftale med en entreprenør om snerydning og saltning. STØJ Beboerne skal udvise hensyn og undgå støjende adfærd. Hvis nødvendig støjende adfærd ønskes udfoldet, skal omkringboende forud orienteres. Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler skal installeres, så de ikke ved støj eller på anden måde er til gene og skade for ejendommen eller dens beboere. Brug af støjende værktøj må kun finde sted mellem kl. 8 og 18 på hverdage og mellem 10 og 18 på søn- og helligdage. TRÆVÆRK For at hele bebyggelsen kan fremstå ensartet, må evt. overfladebehandling kun ske efter aftale med bestyrelsen. TÆPPEBANKNING Ved tæppebankning skal der i videst muligt omfang tages hensyn til de øvrige beboere. UDLEJNING AF LEJLIGHED Der er flere årsager til, at bestyrelsen og evt. ekstern administrator skal holdes orienteret om, hvilke lejligheder der er udlejet. F.eks. skal de vide, hvor man skal henvende sig, hvis der opstår vandskader eller andre skader, der involverer ejendommens forsikringsselskab, hvis der er vigtige meddelelser fra bestyrelsen eller ejeren, hvis der opstår stridigheder mellem lejeren og naboer, eller for at sikre at (eventuelle) lejere er orienteret om den gældende Husorden og reglerne herfor. I forbindelse med udlejning af lejligheder skal udlejeren kende reglerne i lejeloven, herunder: - Lejeren er erstatningspligtig for skade, som forvoldes af ham selv, hans husstand eller andre, som han har givet adgang til lejligheden. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold. - Udlejeren skal selv sørge for, at der hersker god orden i lejligheden og ejendommen. - Lejeren skal overholde gældende vedtægter og husorden, der gælder for ejendommen. - Lejeren skal også sørge for, at pligter, der påhviler ham, også iagttages af de personer, for hvis handlinger han er ansvarlig i relation til det lejede. - Udlejeren kan hæve lejeaftalen, når lejeren trods udlejerens påmindelser tilsidesætter sine pligter om at iagttage god skik og orden i ejendommen, eller hvor hans forhold trods udlejerens påmindelser er til ulempe for ejendommen eller dens beboere. En udlejet ejerlejlighed må kun udlejes til helårsbeboelse for en familie eller et antal personer, hvor antallet ikke overstiger 2 person pr. rum. I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed har foreningen over for lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelser af de af lejeren påhvilende forpligtelser, som en udlejer har over for en lejer i henhold til den til enhver tid gældende lejelov og den for ejendommen gældende husorden. Foreningen kan selvstændigt optræde som procespart direkte over for lejeren, eventuelt sideløbende med ejeren af lejligheden. Husorden af 16

7 Alle indgåede lejekontrakter skal fremsendes til bestyrelsen til godkendelse. Det skal af lejekontrakten fremgå, at lejeren er gjort bekendt med: - Ejerforeningens Vedtægter og Husorden. - At ejerforeningen kan optræde som selvstændig procespart eventuelt sideløbende med udlejer i forbindelse med lejerens eventuelle misligholdelse/overtrædelse af foreningens vedtægter og husorden. VAND Vandspild skal undgås. Dryppende og utætte haner og cisterner skal repareres hurtigst muligt. VAND- OG BRANDSKADE Ved pludseligt vandoverløb fra vask eller toilet er det vigtigt at handle hurtigt for at begrænse eventuelle skader. Man skal straks kontakte beboerne i lejlighederne over en selv og bede dem undlade at bruge vand/toilet, indtil problemet er løst, eller kontakt underboerne, hvis der er fare for vandskader. Hvis det drejer sig om akut nødstilfælde, f.eks. vandskade eller sprængte vandrør (man kan lukke for vandet i teknikskab), skal beboerne kontakte VVS-firma (se særskilt Vigtige adresser ) eller Falck for at afhjælpe problemet. Efterfølgende skal bestyrelsen informeres. Ejerforeningen benytter sig af nogle udvalgte firmaer til at klare nødsituationer uden for normal åbningstid (se særskilt Vigtige adresser ). Alle vand- og brandskader skal meddeles til bestyrelsen umiddelbart efter, at skaden er opstået, idet foreningen er forsikret, og da det kan være svært for den enkelte beboer at skønne, hvorvidt en vand- eller brandskade dækkes af beboerens eller ejerforeningens forsikring. Vær opmærksom på, at indbo ikke er dækket af ejerforeningens forsikring heller ikke ved brand. Normalt vil indbo være dækket af en almindelig, privat husstandsforsikring. Dette gælder også, såfremt skaden skyldes utætheder i rør og radiatorer, eller skader forvoldt ved uheld i omkringliggende lejligheder. VASKETØRRING/-STATIV Udendørs tørrestativer: Tørrestativ skal fjernes hurtigst muligt efter anvendelse. Tørrestativ kan placeres diskret bag skodderne. VEDLIGEHOLDELSE I henhold til foreningens Vedtægter varetager ejerforeningen forsvarlig udvendig fornyelse og vedligeholdelse af alle døre ind til lejlighed, terrasser, altaner, rækværker mod fællesarealer, udvendige ruder, vinduespartier m. døre, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer, indtil disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder. Beboerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling udvendig eller opsætte antenner, skilte, reklamer med mere uden bestyrelsens skriftlige samtykke. Alt teknisk udstyr herunder varmeanlæg, opvaske- og vaskemaskiner og el-udstyr skal installeres og vedligeholdes som foreskrevet af leverandørerne. Specielt for varmeunitten skal man, for at undgå skader, nøje følge leverandøren Metro Therms Brugervejledning, der kan findes på vores hjemmeside, under Vedligeholdelse. Beboerne skal være særligt opmærksomme på, at de selv hæfter fuldt ud i tilfælde af skade som følge af mangelfuld vedligeholdelse, idet det af ejendomsforsikringens undtagelsesbestemmelser (generelle) fremgår, at sådanne skader ikke dækkes. Husorden af 16

8 Såfremt forsvarlig vedligeholdelse ikke kan dokumenteres i skadetilfælde, kan dette medføre store omkostninger for den enkelte beboer. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler alene beboerne og omfatter ikke alene maling, hvidtning og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, indvendige døre, egne dørlåse og ejerlejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, brugsvandrør, varmeforsyningsrør, radiatorer og fjernvarmeunit med tilbehør, kort sagt alt, hvad der installeres inden for lejlighedens vægge. ØVRIGE BESTEMMELSER Ud over Husordenen skal bestemmelser i Lokalplan 78, samt kommunens renovations- og parkeringsregulativer overholdes. Husorden af 16

9 AFSNIT II. SPECIELLE REGLER BYGNINGER / FÆLLESOMRÅDER / GODKENDTE BYGNINGSÆNDRINGER BYGNINGER Omfatter alle ydre overflader såsom facademurværk, facadetræværk, Velfacvinduer og -døre, tagpaptage, tremmehegn, glasrækværker, altaner, terrasser, træbeklædte skure og taghuse. KONSTRUKTIONSÆNDRINGER Der må ikke uden bestyrelsens skriftlige godkendelse foretages indgreb i bygningernes bærende eller vitale dele samt udføres ændringer, der er synlige udefra, herunder ændringer af altaner, terrasser, vinduer og lignende. Der må ikke foretages farveskift på udvendige overflader, uden at dette har været forelagt og vedtaget på en generalforsamling. Skriftlig forespørgsel om ændringer skal altid tilsendes og godkendes af bestyrelsen, inden arbejdet må påbegyndes. Dette gælder alle ændringer, også i forhold til allerede godkendte generalforsamlingsbeslutninger. Se tillige Godkendte konstruktioner bagest i afsnittet. UDENDØRS NAGELFASTE INSTALLATIONER Det er ikke tilladt at montere nogen form for udendørs nagelfaste installationer, uden at det er godkendt af bestyrelsen og/eller vedtaget på en generalforsamling. Dette gælder blandt andet, opsætning af aircondition, paraboler og andre antenner. Udendørs lamper (ikke projektører) må opsættes, hvis de ikke er til gene for andre beboere og de bliver forsynet fra egen el. MARKISER / PARASOLLER Markiser Firmaet PROFIL MARKISER (se særskilt Vigtige adresser ) leverer markiser og andre afskærmninger af stof. Firmaet yder 30% rabat på den til enhver tid gældende listepris til Kajhusenes beboere. Frederikssund Kommune har godkendt dette materialevalg, konstruktion og farven lys grå nuance. Markiser (vandret opsætning) må alene opsættes over vinduespartier og terrasser. Maximalt udfald ud fra facadelinie: - Stueetage, mod havn til hegn og mod P-plads - max. 350 cm. - I alle etager i gavle og mod P-plads på 1. og 2. etage - max. 250 cm. Hvis der vælges en anden leverandør, så skal fabrikatet svare til Profil Markisers produkter. Andre former for afskærmninger end de allerede godkendte, skal forinden opsætning og montering være godkendt på en generalforsamling. Parasoller Man bør tilstræbe et farvevalg, der er tæt på den godkendte farve på markiserne lys grå nuance. Alle opsætninger, vedligeholdelser og udskiftninger sker for ejerens egen regning og risiko. Se tillige særskilt Vejledningen om Markiser og afskærmninger. FORSIKRINGER Ejerforeningen har tegnet en Bygnings- og løsøreforsikring omfattende en svampeskade-, bestyrelsesansvars- samt en udvidet rørskadeforsikring, der indebærer, at også skader og gennemtæringer på skjulte rør er dækket. Glas- og kummeforsikring, skader på facadevinduer er også dækket af ejerforeningens forsikring, ligesom skader på f.eks. en glasdør i brusekabinen og den keramiske kogeplade også er dækket. Husorden af 16

10 Det er vigtigt at understrege, at det er den enkeltes eget ansvar at sørge for tegning af øvrige forsikringer, man finder nødvendige, herunder indboforsikring, familie-, ansvars-, fritidsulykkeseller anden husstandsforsikring. FÆLLESOMRÅDER Omfatter alle områder udenfor facadelinierne. P-pladser, stier, stenbede med og uden beplantning, græsarealer herunder buske, træer, cykelog containerskure, trappeopgange og elevatorer. Parkeringspladser Almindelig renholdelse og fjernelse af ukrudt forestås af beboerne. Foreningen sørger for snerydning. Grønne arealer, beplantninger og stier Vedligeholdelsen er et fælles ansvar og omkostningerne indgår særskilt i de fælles omkostninger, som vedtages på generalforsamlingen. Bestyrelsen sørger for, at de trufne aftaler opfyldes. Bygninger Cykel- og containerskure skal indvendigt holdes ryddelige af beboerne. Trappeopgange Som nævnt under Navneskilte er opgangen alles visitkort over for gæster, der kommer i huset. Rengøring vil finde sted en gang pr. måned og i mellemtiden skal vi hjælpe hinanden med at holde trappen ren og pæn. Vask af trappevinduer og hoveddør foretages minimum 2 gange om året. Af hensyn til rengøringen og sygetransport mv. skal trappen holdes ryddelig. Vinteropbevaring af personlige effekter er ikke tilladt. Bortset fra navneskilte må der ikke limes/skrues eller på anden måde opsættes nogen form for effekter på trappeopgangens vægge. Der må ikke ryges i trappeopgangen. Elevatorer Fejl skal straks meldes til bestyrelsen og vejledningen i brug af denne skal følges. FÆLLESOMRÅDER MED SÆRSKILT BRUGSRET Altaner, Terrasser og Depotskure indvendigt. Altaner og terrasser er fælleseje, men beboeren har brugsretten og skal sørge for, at de holdes rene, ryddelige og fri for ødelæggende mos- og algedannelser. Hold afløb fra altanerne frie og rene for blade og andet snavs, så vand ikke løber ud over kanten og ned til underboen. Det samme gælder ved vinduesvask. Se tillige særskilt Vejledning om vedligeholdelse/rengøring af udvendigt træværk. Altankasser eller andet udstyr må ikke rage uden for altanens/terrassens yderside. Det er ikke tilladt at anvende altaner og terrasser til husdyrhold. Der må ikke permanent (over 8 dage) opsættes overdækkede pavilloner, pergolaer, telte eller lignende. Ved grillning skal man tage hensyn til øvrige beboere. Der må kun permanent opsættes de af generalforsamlingen godkendte afskærmninger. Se særskilt Vejledning om markiser og afskærmninger. Depotskure indvendigt er til beboerens egen frie disposition vedrørende indretning. Husorden af 16

11 GODKENDTE BYGNINGSÆNDRINGER Godkendt på tidligere Generalforsamlinger. TERRASSER TRÆ-TERRASSER Stuetagen mod havn. EKSTRA GLAS I RÆKVÆRK (Gavllejligheder) Beboere med de store terrasser kan, hvis de ønsker det, få tilladelse til at erstatte den midterste sektion i rækværket med glas, hvis det udføres i en galvaniseret ramme på samme måde, som de øvrige fag er udført. VINDAFSKÆRMNING 1. Markisestof eller andet af bestyrelsen godkendt materiale monteret indvendigt på rækværk og i samme farve som på altaner. Leverandør: Se særskilt under Vigtige adresser Markiser. 2. Glasvæg bag eksisterende tremmehegn for enden af terrasse, max. højde 180 cm. (Se Bilag 4.:Vindafskærmning på terrasser) GÅRD-TERRASSER Stueetagen mod vej/p-plads. VINDAFSKÆRMNING (Hegn i gavllejligheder mod offentlig sti) 1. Glas bag det eksisterende tremmehegn, max. højde 180 cm eller 125 cm. Skal udføres i hærdet glas 2x5mm. 2. Hvis man ønsker et andet hegn end det eksisterende, kan det udføres på følgende måde: Beklædning i lærketræ, højde 180. Hegnet skal foroven afsluttes med en zinkinddækning. Der skal retsidebeklædning på begge sider. Hegnet skal rykkes ind og sidde ca. 10 cm fra mur-kant, således at dækslet til nedløbsbrønd ikke dækkes. Det eksisterende hegn tages ned. Beklædning skal vandret flugte med brædder på depotrum. Hegnet skal males i samme farve som depotrum. UDSKIFTNING AF NABO-TREMMEHEGN (Hegn imellem stuelejligheder) Der skal være enighed mellem naboerne om opsætning af hegn. Hegnet udføres som oven for nr. 2. Hegnet skal placeres i skel; men hvor der er nedløbsrør, kan man bygge det uden om nedløbsrøret, eller man må blive enige om på hvilken side af dette hegnet skal stå. Monteres ca. 15 cm fra murkant. (Se Bilag 2.:Trædør i indgangsparti mellem skur og mur). LUKNING AF SIDERNE I TREMMEHEGN (Hegn mod P-plads) Lukningen udføres i samme materiale og højde som eksisterende hegn. VINDAFSKÆRMNING (Låge mod indgang) Eksisterende låge bibeholdes i begge eksempler. 1. Markise som monteres lodret på muren og trækkes ud og hægtes på beslag på skur. Markisen er 175 cm høj og monteres således at markisens overkant er max. 180 cm. o. terræn. (Se Bilag 1.: Afskærmning mod indkig i indgangsparti mellem skur og mur) 2. Trædør 180 cm høj med beklædning udvendig og indvendig udført i vandfast finer med lodrette riller som døre i depotrum. Husorden af 16

12 MARKISER FOR SOLAFSKÆRMNING (Træterrasse og gårdterrasse) Opsættes over vinduespartier og terrasser i flugt med facadelinie og med max. udlæg på 3,50 m. (Se nærmere side 9.) ALTANER ALTANER Kun mod vejen/p-pladsen. VINDAFSKÆRMNINGER 1. 1.sal: Rullemarkise for enden af altan, som monteres på altanen ovenover og trækkes ned til altangelænder, hvor den fastgøres. (Se Bilag 3.: Solafskærmning 1. sal) og 2. sal: Sidemarkise for enden af altan, og som fastgøres på mur/tremmevæg og trækkes ud og fastgøres i specialbeslag, der er monteret på altangelænder. (Se Bilag 3.: Solafskærmning 1. og 2. sal) AFSKÆRMNING MOD INDKIG Markisestof kan monteres på indersiden af glasset og kun i glassets areal. Opsætningen af stoffet skal være glat og udstrammet og skal derfor også jævnligt justeres og renses/vaskes og ellers nedtages. Alt i henhold til leverandørens anvisning og i godkendt farve som markiser. (Se Bilag 3.: Afskærmning mod indkig, 1. og 2. sal) Leverandør: Se særskilt under Vigtige adresser Markiser. På altaner mod P-plads kan der for enderne udskiftes til matteret glas i max. 90 cm højde og 10 cm over gulv. Matheden skal inden udskiftning godkendes af bestyrelsen. MARKISER FOR SOLAFSKÆRMNING (Altaner mod vej /P-plads) Opsættes over vinduespartier i flugt med facadelinie og med max. udlæg på 2,50 m. Vedrørende MARKISER OG AFSKÆRMNINGER Se side 9 og tillige særskilt Vejledning for markiser og afskærmninger. De af foreningen trufne generalforsamlingsbeslutninger er samlet i denne. MALING AF UDVENDIGT TRÆVÆRK (Skure, hegn) Produkt Grundingsolie: Farveløse150 B3 grundingsolie Færdigbehandling: B3-01 K 168 halvdækkende grå (tonet farve opgiv nummer) Leverandør: Se særskilt Vigtige adresser Maling til depotrum og hegn. Ønsker man tømrerarbejdet udført af en håndværker, kan man kontakte leverandør, se særskilt Vigtige adresser Tømrerfirmaer. Husorden af 16

13 BILAG 1.: Afskærmning mod vind og indkig, rullegardin lodret monteret Leverandør: Se særskilt Vigtige adresser Markiser. Husorden af 16

14 BILAG 2.: Afskærmning mod vind og indkig, trædør MUR- STENS- VÆG Ca. 15 cm fra murkant Materialebeskrivelse: Stolper/karmstykker og anslagslister udføres i trykimprægneret træ. Dørblad udføres i en ramme af trykimprægneret træ 3,5 x 7,5 cm og beklædes på begge sider med vandfast finerplader med riller. Den bliver hængslet med stalddørsbeslag, og der monteres et stalddørsgreb. Der monteres alukant foroven af dørbladet. Evt. leverandør: Se særskilt Vigtige adresser Tømrerfirmaer: Husorden af 16

15 BILAG 3.: Sol-, indkig- og vindafskærmning 1. sal Indkig- og vindafskærmning 1. og 2. sal Leverandør: 1. Se særskilt Vigtige adresser Markiser. Husorden af 16

16 BILAG 4.: Afskærmning mod vind, træterrasser: (Stuelejligheder mod havn/kanal) Afskærmning med glas for enden af træterrasserne i max. 180 cm o. gulv. Kan også opsættes på den ene side mod en naboterrasse. BESKRIVELSE: Glas max.højde 180 cm bag det eksisterende tremmehegn for enden af terrassen. Udføres af 2 x 5 mm klart hærdet glas eller lignende materiale i en stabil konstruktion. Konstruktion Trykimprægneret konstruktionstræ. Glasset fastholdes ned mod terrassen i noten på en påskruet trærem 1 x 2 (h x b) med en ca. 12 mm dyb not i hele glassets længde. Vandret på midten af glasset, ud for rækværkets træhåndliste og ca. 90 cm oppe, fastgøres vandret en trærgående træliste 1 x 1 i hele glassets længde, fra forkant terrasse til murværk, som fastskrues i eksisterende håndliste for enderne. Træ mod glas skal forsynes med egnede gummilister også i noten. Husorden af 16