DISPENSATION til udstykning og bebyggelse af 7 grunde på matr.nr. 54 m Den nordlige Del, Jetsmark (planlovens 5 19, stk. 2).

Transkript

1 JAM:VERBUGT KOMMUNE Landinspektar P.H. Pedersen Emmersbæksvej Hirtshals Teknisk forvaltning Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: Fax: raadhus@jammerbugt.dk Ingerlise Eriksen Direkte ile@jammerbugt.dk Sagsnr.: DISPENSATION til udstykning og bebyggelse af 7 grunde på matr.nr. 54 m Den nordlige Del, Jetsmark (planlovens 5 19, stk. 2). Dispensation: Teknisk Forvaltning meddeler hermed dispensation fra Lokalplan nr. 21 0, og til udstykning af 7 grunde, hver på 400 m2 inkl. vejareal, til bebyggelse med eenfamiliehuse i overensstemmelse med småhusreglementet/maks. 100 m2 plus garage - på baggrund af den ansagte udstykningssag. Teknisk Forvaltning har skannet at underretning af dispensationen er af underordnet betydning for naboer og myndigheder. (planlovens 5 20, stk. 2.). Vilkår for udstedelse af bvqqetilladelse: 1. Den enkelte grund skal være byggemodnet med el, fjernvarme, kloak og fællesantenne således at de kan tilsluttes i takt med behovet. eller 2. Der skal forelægge dokumentation fra forsyningsselskaberne for at forsyningsledningerne til el, fjernvarme, kloak og fællesantenne vil blive fart frem til skel til den enkelte grund, således at de kan blive tilsluttet i takt med behovet (jf. småhusreglementets afsnit ) 3. Vedr. vejprojekt henvises der til Teknisk Forvaltnings godkendelse af vejprojekt af 3.december Beqrundelse for dispensation: Lokalplanens bestemmelser om mindst 400 m2 bolig pr. grund er ekskl. vej. I lokalplanområdet er der udlagt 791 m2 fællesareal for delområde I og Il. Idet fælles-, arealet ikke er indregnet i forbindelse med opfarelse af bebyggelsen i Delområde 1 (A), har Teknik- og Milj~udvalget sk~nnet at fællesarealet undtagelsesvis kan indregnes som en del af Delområde 1 (B) f.s.v. angår grundstykkets areal. Ved udstykning af den enkelte grund inden for Delområde I (B) kan vejarealet således

2 JAh4MERBUGT KOMMUNE indgå som en del af grundstykkets areal. Dispensationen er i overensstemmelse med dispensation af 18. august 2005 for 14 boliger ast for nærværende udstykning. Fællesarealerne matr.nr. 54 i og 54 ag udgar opmåling henholdsvis 791 m2 og 7097 m2. Ved tilslutning af til kloaksystemet vil blive opkrævet et tilslutningsbidrag på kr. for den enkelte grund. Dette belab reguleres hvert år den 1.7. Bortfald af dispensation: Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra d.d. Udstykning og Byggetilladelse: Dispensationen må ikke udnyttes for klagefristen er udlabet og eventuelle klager er behandlet af Naturklagenævnet. Offentliggarelse: Dispensationen er offentliggjort i Lokalavisen Sydvestvensyssel den 9. januar Klage: I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spargsmål påklages. Det vil sige, at De for eksempel kan klage, hvis De ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgarelsen. De kan derimod ikke klage over, at kommunen efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgarelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgarelsen er meddelt inden kontortids ophar. Der skal gares opmærksom på at Naturklagenævnet opkræver 500 kr. i klagegebyr. Belabet vii blive tilbagebetalt, hvis der gives hele eller delvist medhold i klagen. Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade 15 f 360 Kabenhavn K Senest den 6. februar 2006 Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune. Planlovens Kommunalbestyrelsens afgarelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. S~gsmål til pr~velse af afgarelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgarelsen er meddelt. For afgarelser, hvor-,

3 om der er udfærdiget offentlig bekendtgarelse, regnes sagsmålsfristen fra bekendtg~relsen. JAfv;jdERBUGT KOMMUNE Med venlig hilsen Inger e Eriksen Plan Planlægger Bilag: Småhusreglementets 5 11.l.l. bilag A Uddrag af Lokalplan nr Planlovens 5 19 og 20, stk. 2 Måleblad af december 2006 Annonce

4 f m5htissegfementets # 6 1,l.l. -<jf. bilag A stk. 4 a, ( I l. i. f 1: Bestemmelserne omfatter ikke integrerede garager, carporte, udhuse m.v. Ved integrerede garager, carporte, udhuse m.v. forstås garager, carporte, udhuse m.v., der ligger under samme tagkonstruktion som enfamiliehuset. Disse bygninger skal behandles efter bestemmelserne i afsnit A Beregning af bebyggelsens etageareal Stk. 1- En bebjggerses etageareal beregnes ved samnaenr~gniny af bruboareaferne at samtlige etager, herunder k~ldre og Ifdnflel~ge tagetager. med de begrænsninger ug udiildelser, der fremgar af stk Stk. 2. Rum, der gar gennem Eere etager, medregnes kun El den etage, 4 hvilken gulvet er Miggende. f rapper, trapperum, altangange og elevatorskaker n-redregnes dog for hver etage. Stk. 3. Til ertagearealet medregnes ikke: Stk. 4. Garager, carporte, udhuse, drirrhirce, s&. 41 B&emrner'sen o,mfaitw cgd skure q lignende niindre bygninger ~r~dregnes ":@feer& gars@rr csfpaflg &ffl1m m.w. kun med den del af arealet, som overstiger: a- 35 r$ pr. hlig ved fritliggende [z-2.3, &k. &J Fmdragefjx! 35 m' beregnos enfarnilirhuse, dobberjluse og soolmerhuse bd@ UaflEf ft@frcfu~'ze fwfjdld. %l b. 20 r$ pr. kmlig ved rækkehuse, kardehuse, (2-23. stk. 4bj FB~w~~PS 20 mzbeeps gruppehuse q Isgnende famler far helt eller p- bdikf uanset de t'iwffinku~ere f~fidddelvis sammenbyggede enfamiriehuse.

5 LOKALPLAN NR. 210 BESTEMMELSESDEL Denne lokalplan omfatter et boligområde ved Driften og Vinkelvej i Pandrup. Lokalplanen omfatter matr.nr. 52 a, del af matr.nr. 27 f, del af matr.nr. 54, del af matr.nr. 106 samt del af litra "am" kommunevej nr. 116 Bystrzdet Den nordlige Del, Jetsmark. Lokalplanområdet udg~r efter opmåling i alt: m2 heraf vej ca m2. I henhold til Lov om planl~gning (lovbekendtg~relse nr. 563 af 30. juni 1997) fastlzgges hermed f~lgende bestemmelser for det i 5 2 n~vnte område. " 1.1. Det er lokalplanens formål: 3.1. Lokalplanområdet inddeles i Delområde I og II som det fremgår af Kortbilag at overf~re lokalplanområdet fra land- 2. zone til boligo&åde i byzone (del af "am" forbliver boligområde i byzone) 3.2. Delområde I: ca m2 fastkgges at fastlzgge bestemmelser for lokalplanområdets anvendelse og bebyggelse. til boligformål til individuel tztllav byggeri (r~kkekadehuse med mindst 400 m2 grundareal pr. bolig eller mkkek~dehuse/eenfamiliehuse på parceller på mindst. 400 m2.) 2.1. Lokalplanområdet afgrznses som vist på Kortbilag 1 og 2 og omfatter folgende ejendomme i Den nordlige Del, Jetsmark samt parceller, der udstykkes herfra: Matr.nr. 52 a: Del af 27 f: Del af 54: heraf vej : Del af 106: heraf vej: Del af "am": heraf vej 400 m2 ca m2 ca m2 136 m2 ca m2 ca m2 42 m2 42 m2 I alt opmålt til m2 heraf vej ca m2 Delområde II 3.3. Delområde II: ca m2, fastlzgges til boligformål til åbenllav bebyggelse (eenfamiliehuse på parceller på mindst 700 m2) Der må kun opf~res eller indrettes én bolig på hver ejendom. Fælles for Delområde I og II 3.4. Mindst 10% af lokalplanområdet skal udlzgges til fzllesareal i form af beplantningsbzlter, grzsareal eller fzlles opholdsareal Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen er hele 1-okalplan&nrådet overfort fra landzone til boligområde i byzone.

6 LOKALPLAN NR. 210 BESTEMMELSESDEL 3.5. Byrådet kan tillade, at der i Delområde I og II i tilknytning til boligen kan etableres en virksomhed, som almindeligvis kan drives i boligområder, under forud sztning af, at ejendommens karakter af en boligområde (ved skiltning og lignende) ikke brydes Der kan kun etableres virksomheder inden for miljflklasse 1 og 2 jf. komrnuneplanens erhvervsklassifikation Der kan kun etableres virksomhed, som ikke medf~rer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågzeldende ejendom Inden for lokalplanområdet kan der etableres offentlige tekniske anlzeg, såsom transformatorstation og lignende til områdets forsyning UDSTYKNING Delområde I og II er underopdelt i Delområde I(A), I(B), II(A) og II(B) hvad angår udstykning. Delområde I 4.1. Delområde I kan udstykkes som én 5.3. samlet ejendom eller flere enheder, jf Delområde I udstykkes i parceller på mindst 400 m2 pr. bolig, jf Ir - = 4.3. Udstykning skal ske efter en af byrådet godkendt samlet udstykningsplan Udstykningsplanen skal ledsage ansogninger om byggetilladelse. Delområde II 4.5. I Delområde II skal parceller til abedlav bebyggelse udstykkes efter en samlet udstykningsplan med en minde stest~rrelse på 700 m Evt. boligvej i Delområde II skal placeres mindst 20 m fra VinkelvejIDriften. Delområde II(B) skal udstykkes i mindst én rzkke parcelhusgrunde. VEJ- OG STIFORHOLD Delområde I og II er underopdelt i Delområde I(A), I(B), II(A) og II@) vej- og stiforhold. Fælles for Delområde I og II Forinden der påbegyndes byggeri i de enkelte delområder skal de private fzllesveje og stier vzere etableret efter et af byrådet godkendt vejprojekt. Vejprojektet skal udarbejdes således, at synshandicappede og k~restolsbrugere ubesvzret kan anvende stianlzeg, f.eks. med overgang fra sti til vej uden niveauforskel. Dette gzelder dog ikke den 2,00 m brede sti "d-e" i den Østligste del af Delområde I og II. Delområde I Der skal udlzegges stamveje i 8,00 m'trs bredde med tilslutning i kommunevejene Vinkelvej og Fruensgaardsvej (se kortbilag 2). Stamvejene udlzegges som private fzellesveje. Interne boligveje i Delområde I og II skal anlzegges i mindst 4,00 m'trs k@- rebanebredde. Den på Kortbilag 2 viste 3,77 m brede private fzllesvej nord for matr.nr. 55 d skal på strzekningen "b-c" udvides til 4,00 m. Inden for vejarealet på strzekningen "a-b-c" skal der etableres en 1,50 m asfalteret eller flisebelagt

7 Lov om planlægning Lov nr. 388 af 6. juni 1991 Jf. lovbek. nr. 763 af 11. september 2002 Ændringer siden seneste lovbek. Q 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 5 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog Q 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter Q 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med milj~ministerens henholdsvis den pågzldende myndigheds samtykke. Ændringer: Ændret ved ÆL.236 (LF ). Q 20. Dispensationer efter 5 19 kan forst meddeles, når der er forlobet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ans~gningen til: 1 > ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale faglige kulturmilj~råd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilh~rsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 5 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ans~gninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemzrkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gzlder ikke 1) hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens sk~n er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nzvnte personer og foreninger, 2) ved dispensation, der meddeles i medfor af byggelovens Q 22, stk. 3, til opforelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 5 10 a. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afg~relsen til dem, der rettidigt har fremsat bemzrkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1. Planlovens En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med Q 38 a, en lokalplan eller en efter g 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville krzve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har vzret udnyttet i 3 på hinanden f~lgende år.

8 Opmålingsdistrikt ~ieblad If~lge lovbekendtgorelse nr. 494 af er den som flytter borttager, beskadiger eller odelægger et kendeligt skelmierke Aler et varig;mærke for opmåling, pligtig til betale udgikerne ved dets genanbringelse, og kan idsmmes bode, jf. g 48. N KOORDINATLISTE - system S341 NR. Y (m) X (m) BEMERKNING Gl. Jernrer m. skeitegn Gl. Jernrir m. skeltegn Ingen afiwxkning Ingen afmarkning Jernrsr med skeltegn Ingen afmerkning Gl. Jernrsr m. skeltegn Jernrir med skeltegn Gl. Jernrer m. skeltegn Gl. Jernrer m. skeltegn Gl. Jernrir m. skeltegn Ingen afiwxkning Ingen afmkning Jernrir med skeltegn Gl. Jernrir m. skeltegn Gl. Jernrer m. skeltegn Fikspunkt Fikspunkt Udstykning af matr. nr. 54m Ejerlav: Den nordlige Del, letsrn Kommune: Pandrup kommune Opmålt i: december 2006 LANDINSPEKTDR Målforhold: 1: 500 Lrindinspelcior P. H. PEDERSEN EMMERSBÆKVEJ 1 -TLF Landinspektor j.nr.: Dato: 10.dece1nber HIRTSHALS Signaturforklaring : Blindt skel, der ikke bortfalder Andre signaturer: Se DS 104 og 198 Mai eller koordinater, der kun er til brug ved indlægningen på matrikelkortet, er angivet med klamme. MSI eller koordinater, der er overiprt fra en sag, der tidligere er indsendt til Kort & Matrikelstyrelsen, er mærket med GL.

9 JAMMERBUGT KOMMUNE Annonceret i Lokalavisen Sydvestvensyssel, den 9. januar 2007 DISPENSATION Jammerbugt Kommune har meddelt dispensation fra Lokalplan nr. 210, 3.2 og 4.2. til udstykning og bebyggelse af 7 grunde af matr.nr. 54 m Den nordlige Del, Jetsmark - ved Vinkelvej, 9490 Pandrup. Dispensationen betyder at der kan udstykkes 7 grunde, hver på 400 m2 inkl. vejareal til bebyggelse med eenfamiliehuse på maks. 100 m2 plus garage i overensstemmelse med småhusreglementets bestemmelser. Afgarelsen er fremlagt i Jammerbugt Kommunes Borgerbutikker og kan endvidere ses på under planerllokalplaner. Der kan klages over afg~relsen efter reglerne i planlovens 58 for retlige forhold. Evt. klage skal sendes til: Naturklagenævnet Frederi ksborggade Kabenhavn K nkn@nkn.dk Kopi af klagen skal sendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43,9440 Aabybro iammerbuat.dk Klagen skal være Naturklagenævnet i hænde senest den 6. februar 2007 ved kontortids ophar. Naturklagenævnet vil opkræve et klagegebyr på 500 kr. -0-