SALGSOPSTILLING. Dyresten - Hestepension med god driftsindtjening i det skønne Langstrup ved Fredensborg

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Dyresten - Hestepension med god driftsindtjening i det skønne Langstrup ved Fredensborg Langstrupvej 45, Langstrup, 3480 Fredensborg Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Dyresten - Hestepension med god driftsindtjening i det skønne Langstrup ved Fredensborg. En lang grusvej fører op til gården, hvor man bliver budt velkommen af aktiviteterne på ridebanen og de mange hestefolde. Ejendommen består af en 4-længet hvidkalket gård med et hyggeligt gårdrum samt staldbygninger og ridehus. Selve stuehuset har et samlet boligareal på 230 kvm og er opdelt i 2 boliger på henholdsvis 154 kvm. og 76 kvm, der begge er udlejet. Derudover er der på 1.sal, i den ene af længerne, en mindre lejlighed, som ligeledes udlejes. Staldene er indrettet med 30 bokse. Stald 1 indeholder: 7 bokse, saddelrum og vaskeplads. Stald 2: 10 bokse. Stald 3: 3 bokse + 1 mindre til pony. Stald 4: Rum til opbevaring af maskiner, 8 bokse samt saddelrum. Derudover fyrrum med Storke træpillefyr som opvarmer stuehuset. Der er i alle staldene en loftshøjde på ca. 2,5 meter. Endelig er der et dejligt ridehus med fiberbund, vandingsanlæg og træbarriere. Ridehuset måler ca. 19 x 39 m. Til ejendommen hører en jordtilliggende på ca. 23 ha som dels er udlagt med folde og dels er bortforpagtet/udlejet. Ejendommen er beliggende i transportkorridor i forbindelse med Helsingørmotorvejen, hvorfra der er ca. 30 min til Rådhuspladsen i København. En rigtig god driftsejendom - med mulighed for en god forretning eller egen bolig med plads til egne heste samt opstaldning af andres. Energimærke: F Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 23,9667 ha Stuehus Bebygget areal 180 m 2 Boligareal 230 m 2 Udnyttet tagetage 50 m 2 Kælder 25 m 2 Opført/ombygget år 1900/1965 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Opvarmning: Pillefyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Driftsbygning (Stald) 710 m² 1880/1965 Driftsbygning/ridehus 756 m² 1997 Sag Side 2 af 25

3 Betalingsrettigheder 10,80 Alm. betalingsrettigheder 3,90 Alm. betalingsrettigheder 14,70 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Sag Side 3 af 25

4 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Bundfældsningstank Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,06% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 4 af 25

5 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningsl ån DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningsl ån Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Rentetilpasning Nej slån Rentetilpasning Nej slån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 1,21-1,00 26,50 0 DKK 0 1,23-1,00 26,50 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Privat pantebrev Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,50/3,50 Ann DKK 5, ,00 Obl. lån 3,50/3,50 Ann DKK 5, ,21 Privat 5,25/5,25 Ann DKK 5,39 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag Side 5 af 25

6 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Træpiller, fra energimærke 15,62 ton Spildevand, ,00 m Vand, ,00 m El ,00 kwh Forbrug til varme er fra energimærket. Renovation, skorstensfejning samt rottebekæmpelse er ikke fra 2013 Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 25

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 3 e Langstrup By, Asminderød 1,5684 ha 463 m² 11 a Langstrup By, Asminderød 20,4279 ha 0 m² 11 h Langstrup By, Asminderød 1,1164 ha 220 m² 12 g Langstrup By, Asminderød 0,7113 ha 0 m² 8 b Søholm By, Asminderød 0,1427 ha m² Areal i alt ifølge Tingbogsattest 23,9667 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Fredensborg Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Der er frasolgt 5,892 ha jord. Dette er endnu ikke noteret i Kort- og Matrikelstyrelsen, hvorfor arealet stadig fremgår af vurdering, ejendomskat m.m. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Der er udsendt varsel af påbud om forbedret rensning af ejendommens spildevand samt om oprensning af drængrøfter. Offentlige forhold og planer Kommuneplan 2009 Servitutter Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr. 11A Afvandingskommissionskendelse, Vedr. 11A Dok om færdselsret mv, Vedr. 3D Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr. 3A, 11F Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 3A Dok om vej mv, Vedr. 8B Dok om byggelinier mv, samt færdselsforbud, rørledning mv, Vedr. 7A, 7BB Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 11A Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Prioritet forud for pantegæld, Vedr. 3E, 11A, 12G Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 11A Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 8B Forpagtningskontrakt med Nordsjællands Fjernstyrings Klub, Vedr. 3E, 11H, 12G Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk Sag Side 7 af 25

8 Langstrup Vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Driftsbygning (Stald) Driftsbygning/ridehus Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation F. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk + stikledning: Danmarks arealinformation: Bevaringsværdig: Dræn: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med Per Nielsen: Privat vej samt privat fællesvej. Køber skal påregne omkostninger til løbende vedligeholdelse af vejene. Dong Energy. Stikeldning vedligeholdes af Dong Energy. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, beskyttelsesområder, biologi, bragtlagte udyrkede arealer, friluftsanlæg, grundvand, højspændingsnet og naturgasnet, indsatsområder, jordbundstyper, jordforurening, kolonihaver, kulturhistorie, kommuneplaner, kvælstofreduktionspotentialer, landbrug, landskab, lavbund og okker, lavbundsarealer, natura 2000, naturbeskyttelse, naturdate, naturforvaltningsplaner, SFL-område, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, støjende friluftsanlæg, TRANSPORTKORRIDOR, vandindinger samt vindmøller.køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Ejendommen har save karakter 5, undtagen ridehuset. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes i. Sælger garanterer ikke herfor. Køber må påregne evt. udgifter til fremtidig vedligeholdelse af disse. Jagten er fri for køber på overtagelsesdagen. Ca. 11,5 ha jord er bortforpagtet til Per Nielsen. Kontrakten ophører d , medmindre der Sag Side 8 af 25

9 forinden er indgået ny aftale. Jorden afleveres upløjet. Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med Nordsjællands Fjernstyrings Klub: Om borebiller: Om bjørneklo: Om flyvehavre: Om plantesygdomme: Matriklerne 3e, 11h og 12g Langstrup By, Asminderød er bortforpagtet indtil d til Nordsjællands Fjernstyrings Klub. Kontrakten er uopsigelig fra ejers side. For mere information se servitut nr. 14 lyst d Sælger oplyser, at der kan forefindes angreb af borebiller på ejendommen. Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold til forskrifterne herom. Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til loven herom. Ingen konstateret ifølge sælger. Sag Side 9 af 25

10 BILAG Billedsider Sag Side 10 af 25

11 Sag Side 11 af 25

12 Sag Side 12 af 25

13 Sag Side 13 af 25

14 Sag Side 14 af 25

15 Sag Side 15 af 25

16 Sag Side 16 af 25

17 Sag Side 17 af 25

18 Sag Side 18 af 25

19 Sag Side 19 af 25

20 Sag Side 20 af 25

21 Sag Side 21 af 25

22 Sag Side 22 af 25

23 Den store lejlighed i stuehuset Sag Side 23 af 25

24 Den lille lejlighed i stuehuset Lejlighed i længe Sag Side 24 af 25

25 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Langstrupvej 45, Langstrup, 3480 Fredensborg Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,83 Netto/md ,18 v/ v/ 32,06% Kontantbehov: ,73 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,11 Bemærkninger Belåning 0-45%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetslån til udløb.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,06 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 32,06% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,36 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4557 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4557 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,06 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 32,06% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4538 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4538 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,06 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,06 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 25 af 25

26 Oversigtskort Baggrundskort KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige eller kommercielle sammenhænge. Ortofotos (DDO land) COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehandling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Målforhold 1:20000 Dato 9/ Signaturforklaring Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI