SALGSOPSTILLING. Kulsviervej 37+39, 3400 Hillerød Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: 40.

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Kulsviervej 37+39, 3400 Hillerød Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Skovlykke - skøn idyllisk lystejendom direkte til Grønholt Hegn ved Hillerød. Hvis du ønsker en overskuelig, fredfyldt og hyggelig ejendom med en fantastisk udsigt til egne hestefolde, skønne små søer med skoven som en flot baggrund - så er Skovlykke svaret på dine drømme. Boligen er vinkelbygget og har et samlet boligareal på 380 kvm, fordelt med 225 kvm i stueetagen og 154 kvm på 1. sal. Stueetagen er indrettet med skøn stue med store vinduespartier og udgang til to terrasser, hyggeligt køkken/alrum med udgang til terrasse, møblerbar entré med brændeovn, 2 store og lyse værelser, gæstetoilet, badeværelse. Endvidere en "lejlighed" med egen indgang, bryggers/køkken, badeværelse, kammer og værelse; - ideelt til det store barn eller aupair. 1. salen er godkendt til erhverv og er indrettet med stort kontor/soveværelse med balkon og en enestående udsigt til skoven, 2 store kontorer/værelser, forrum/stue samt stort italiensk badeværelse. Ejendommen er meget velegnet til hestehold. Der er en mindre hestestald samt ridebane. Samlet jordtilliggende udgør 6,3821 ha med hestefolde og græsmarker med meget rigt dyreliv med både fugle, harer og råvildt der komme ud fra skoven. Skovlykke er meget velegnet som bolig for den heste- og naturinteresserede familie eller som en kombination af bolig og erhverv. Og med kun 7 minutter til Hillerød og 30 min til Rådhuspladsen i København er man stadig tæt på byens liv. Energimærke: D Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 6,3821 ha Stuehus Bebygget areal 225 m 2 Boligareal 379 m 2 Udnyttet tagetage 154 m 2 Garage 36 m 2 Udhus 18 m 2 Opført/ombygget år 1910/1998 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus: Efter nærmere aftale medfølger de på ejendommen værende hårde hvidevarer Opvarmning: Centralvarme fra oliefyr Sag Side 2 af 23

3 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Hestestald og opbevaring 140 m² 1910 Betalingsrettigheder 5,01 Alm. betalingsrettigheder 5,01 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag Side 3 af 23

4 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Bundfældnigstank Ekstra tank, tømning Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,29% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 4 af 23

5 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,99 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 3. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Vand ,00 m Vandafledning ,00 m3 74 Oliekøb - fra Energimærke 4.516,80 L El 24/ / ,00 kwh Vand modtages fra Hillerød Vand A/S Varmeforbrug er fra energimærke Renovation, skorstensfejning, vandafledning samt kloakbidrag er ikke fra 2012 Sag Side 5 af 23

6 Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 23

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 164 Hillerød Overdrev 2,2572 ha 0 m² 205 Hillerød Overdrev 1,9242 ha 0 m² 160 Hillerød Overdrev 2,2007 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 6,3821 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer - Kommuneplan 2009, jf. Hillerød Kommunes besvarelse af forespørgsel af ejendomsoplysninger af 11. juni Servitutter NR. 37: Dok om byggelinie m.v Dok om adgangsbegrænsning m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr Dok ang. geninddragelse af overetage til boligformål NR. 39: Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. 160 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Hestestald og opbevaring Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag Side 7 af 23

8 Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Max. kr ,00 ved opførelse af ny driftsbygning Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Information fra Danmarks Miljøportal: Dræn: Jagt: Om bjørneklo: Om borebiller: Om flyvehavre: Adgang via kommunevej Modstrøm. El-stikledning ejes af DONG Energy Ingen Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, andre amtstemaer, biologi, bygge og beskyttelseslinjer, beskyttelsesområder, friluftsanlæg, jordbundstyper, landbrug, landskab, lavbund og okker, kolonihaver, kulturhistorie, kvælstofreduktionspotentialer, naturbeskyttelse, natura 2000, naturdata, naturforvaltningsplaner, grundvand, SFL-område, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, støjende friluftsanlæg samt terrænhældningkøber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes i. Sælger garanterer ikke herfor. Køber må påregne evt. udgifter til fremtidig vedligeholdelse af disse. Jagten er fri for køber Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold til foreskrifterne herom. Sælger oplyser, at der kan forefindes angreb af borebiller på ejendommen. Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til loven herom. Sag Side 8 af 23

9 BILAG Billedsider Sag Side 9 af 23

10 Sag Side 10 af 23

11 Sag Side 11 af 23

12 Sag Side 12 af 23

13 Sag Side 13 af 23

14 Sag Side 14 af 23

15 Sag Side 15 af 23

16 Sag Side 16 af 23

17 Sag Side 17 af 23

18 Sag Side 18 af 23

19 Sag Side 19 af 23

20 Sag Side 20 af 23

21 Sag Side 21 af 23

22 Sag Side 22 af 23

23 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Kulsviervej 37+39, 3400 Hillerød Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,06 Netto/md ,29 v/ v/ 32,29% Kontantbehov: ,90 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,21 Bemærkninger Belåning 0-45%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,29 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 32,29% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,41 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,2623 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,2623 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,29 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 32,29% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2596 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2596 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,29 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,29 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 23 af 23

24 Målforhold 1:5000 Dato 1/ Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring