SALGSOPSTILLING. Realiser dine drømme - mulighed for at nyopføre liebhaver lystgård, kun 30 min. fra Rådhuspladsen!

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Realiser dine drømme - mulighed for at nyopføre liebhaver lystgård, kun 30 min. fra Rådhuspladsen! Dageløkkevej 35D, 3050 Humlebæk Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 4 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 4 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Ny Lavegaard, Dageløkkevej i Humlebæk - Mulighed for at nyopføre liebhaver lystgård, kun 30 min. fra Rådhuspladsen! Ny Lavegaard er en byggeret til at opføre en ny liebhaver gård efter dine drømme, tanker og ønsker på en 17 ha stor grund i det idylliske Humlebæk. Området er kuperet, hvad giver gode muligheder for at bygge en unik gård. Der er kun 2 km til Louisiana kunstmuseum og Humlebæk med gode indkøbsmuligheder samt kun 1 km til Sletten Havn og 2 mindre skove. Der foreligger en godkendelse til opførelse af en ny liebhaver gård samt placeringen heraf. De i nærværende salgsopstilling anførte kvm er fra denne godkendelse. Ønskes der en ændring eller en helt anden ejendom i forhold til det godkendte, skal køber selv sørge for godkendelse af dette hos alle myndigheder. Ejendommens jordtilliggende udgør 17,2372 ha som p.t. er bortforpagtet med udløb efter høst år Herefter har køber frie muligheder. Ejendommen er beliggende i Fredensborg Kommune, knap 15 min fra Helsingør, 20 min fra Hillerød og 30 min fra Rådhuspladsen i København og med kun 1,5 km til Humlebæk station og Kystbanen. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 17,2372 ha Stuehus Bebygget areal 181 m 2 Boligareal 314 m 2 Udnyttet tagetage 133 m 2 Kælder 90 m 2 Opført/ombygget år 2013 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Længe 130 m² 2013 Længe 130 m² 2013 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Sag Side 2 af 12

3 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdiår Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,06% Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 3 af 12

4 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Privat pantebrev Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,07 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 4 af 12

5 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 2 c Dageløkke By, Humlebæk 3,7912 ha 0 m² 2 d Dageløkke By, Humlebæk 1,8407 ha 320 m² 3 b Dageløkke By, Humlebæk 1,5536 ha 2 m² 3 d Dageløkke By, Humlebæk 0,4181 ha 0 m² 3 l Dageløkke By, Humlebæk 2,0350 ha 0 m² 3 m Dageløkke By, Humlebæk 0,1810 ha 210 m² 5 c Dageløkke By, Humlebæk 1,9167 ha 970 m² 5 d Dageløkke By, Humlebæk 1,2314 ha 0 m² 5 f Dageløkke By, Humlebæk 1,9175 ha 0 m² 5 x Dageløkke By, Humlebæk 0,9224 ha 0 m² 7 t Dageløkke By, Humlebæk 1,3880 ha m² 7 x Dageløkke By, Humlebæk 0,0416 ha 416 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 17,2372 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Fredensborg Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Der betales pt. ikke ejendomsværdiskat. Køber skal dog påregne udgift hertil, når ny bygning er opført. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Offentlige forhold og planer Kommuneplanens generelle bestemmelser - Rammeområde LJ 06 Servitutter Dok om vej mv, vedr 3B, 3L, 3M Dok om færdselsret mv, vedr 4B Dok om færdselsret mv, vedr 5C Dok om udsigt mv, vedr 1D Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, vedr 7T (41-496) Dok om færdselsret mv, vedr 2C, 5C, 3M, 7X, 2D Dok om byggelinier mv, vedr 4B rette dagbogsnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vedr 5D, 3B, 2D (dagb.nr. retteligt 3783) Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vedr 4B Dok om vej mv, vedr 4B Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, ikke til hinder for prioritering, vedr 5C, 2C, 2D, 3M Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, ikke til hinder for prioritering, vedr 7T Dok om ekspropriation mv, vedr 3B, 2D, 5D, 7T Dok om opførelse af ny bolig forud for alle rettigheder vedr. 2c, 2d, 3b, 3I, 3m, 5c, 5d, 5f og 7o Fredensborg Forsyning El/vand/varme/gas Ifølge kommunalt oplysningsskema er der mulighed for almen vandforsyning BILAG Forsikringer og energimærkninger Sag Side 5 af 12

6 Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Længe Længe Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Stuehuset er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Information fra Danmarks arealinformation: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Regionsplan: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med Jakob Evart: Om bjørneklo: Ejendommen har adgang via Dageløkkevej, som er en offentlig vej og via Wilhelmsvej, som er en privat fællesvej. Der foreligger ingen information om omkostninger til vedligeholdelse af den privat fællevej, men køber må påregne, at der løbende vil komme omkostninger hertil. DONG Ejendommen er opfattet af: Affaldsanlæg og affaldsopland, beskyttelsesområder, bygge og beskyttelseslinjer, byområder, friluftsanlæg, grundvand, indsatsområder, jordbundstyper, jordforurening, kolonihaver, kommunplaner, kvælstofreduktionspotentialer, landbrug, landområder, landskab, lavbund og okker, lavbundsarealer, lokalplaner, markblokskort, markbloksnummer, natura 200, naturbeskyttelse, oversigts regionsplan 2005, SFLområde, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, støjende friluftsanlæg samt terrænhældning.køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Ingen Køber erklærer sig bekendt med regionsplanen. Yderligere information kan hentes på Jagten er fri til købers disposition pr. overtagelsesdagen. Køber er opfordret til at sætte sig ind i Bekendtgørelse af lov om jagt og vildtforvaltning. Jorden er pt. bortforpagtet til Jakob Evart. Kontrakten udløber i udgang af Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold Sag Side 6 af 12

7 til foreskrifterne herom. Om flyvehavre: Om plantesygdomme: Opførelse af ny gård: Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til loven herom. Ingen konstateret ifølge sælger. Den tidligere ejendom (placeret på daværende tidspunkt på nordsiden af Dageløkkevej) brændte ned i 1990erne, hvorfor der henstår en forsikringssum på kr. 6,8 mio der p.t. er deponeret i sælgers bank. Denne forsikringssum vil tilfalde køber på vilkår som opstillet af forsikringsselskabet, idet beløbet vil blive deponeret i købers bank til genopførelse af ejendommen/stuehuset, når byggeriet påbegyndes eller senest den 13. oktober Byggeriet af den nye gård/stuehus skal nemlig være påbegyndt senest denne dato, jf. meddelelse herom fra jordbrugskommissionen. Betalingen for ovennævnte sker ved at køber udover købesummen stiller en bankgaranti på kr. 6,8 mio overfor sælger ved købsaftalens indgåelse. Bankgarantien skal erstattes af kontant betaling når byggeriet påbegyndes, eller senest den 13. oktober 2013, uanset om byggeriet er påbegyndt på dette tidspunkt. Den i købers pengeinstitut deponerede forsikringssum vil blive udbetalt til køber i takt med at gården/stuehuset bygges, i lighed med f.eks. et byggelån, jf. forsikringsselskabets vilkår herom. Sag Side 7 af 12

8 BILAG Billedsider Sag Side 8 af 12

9 Sag Side 9 af 12

10 Sag Side 10 af 12

11 Matrikelkort Sag Side 11 af 12

12 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Dageløkkevej 35D, 3050 Humlebæk Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,19 Netto/md ,11 v/ v/ 32,06% Kontantbehov: ,55 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 7,55 Bemærkninger Belåning 0-40%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,0000 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,06 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 32,06% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-40%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 3,4071 Løbetid: 30 år. Belåning 40-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 3,4071 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,06 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 32,06% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-40%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 3,4071 Løbetid: 30 år. Belåning 40-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 3,4071 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,06 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,06 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 12 af 12

13