Formandens beretning 2010

Transkript

1 Formandens beretning 2010 Velkommen til Varmelaugets 61. ordinære generalforsamling. Bestyrelsen i Fuglebakkens Varmelaug har i den forgangne periode bestået af: Formand Thomas Falk Mogensen Næstformand Poul Erik Mølgaard Rasmussen Sekretær Jesper Karup Pedersen Medlemmer Christian Landbo Torben Schultz Camilla Bang Forretningsfører Asger Varnild 1. Medlemsstatus Fuglebakkens Varmelaug er et interessentskab med 225 interessenter/medlemmer. - Der har i varmeåret været 10 ejerskift. 2. Varmelaugets installationer og leverandører Vi modtager fjernvarme fra Frederiksberg Forsyning, hvor fjernvarmen gennem to varmecentraler beliggende hhv. Godthåbsvej 100 og Solsortvej 2 opvarmer Varmelaugets forsyningsnet, hvor vandet føres frem ved et lavt tryk på ca. 2,2 bar (22 m VS). I nogle (få) ejendomme er der monteret varmevekslere, således at cirkulationen i ejendommen er adskilt fra Varmelaugets forsyningsnet. I de fleste ejendomme cirkulerer Varmelaugets vand imidlertid rundt i husene og afgiver varme til radiatorer og varmtvandsbeholdere. Det betyder, at en læk eller en aftapning i ét hus får konsekvenser for alle huse på samme veksler. Varmeforsyningen overvåges og reguleres automatisk af et Clorius CTS-system, der er internetbaseret, således anlægget kan overvåges og om nødvendigt reguleres fra en PC, koblet på internettet. Fremløbstemperaturen til medlemmerne styres i forhold til vejrliget og er programmeret således, at fremløbstemperaturen til medlemmerne er minimum 60 grader uafhængig af årstid og udetemperatur. Bestyrelsen har pr. 1. januar 2010 indgået en aftale med Frederiksberg Forsyning om overvågning af varmecentralerne via Clorius systemet, ugentlige kontrolbesøg og rettelser af mindre fejl. Det skal understreges, at det er en aftale om overvågning. Hvis der opstår en læk eller brud (som det skete i påsken 2010), er det stadig forretningsfører og bestyrelse, der skal styre det videre forløb. Aftalen koster kr. pr. år. 1.

2 3. Installationerne i det enkelte medlems kælder Igen i år vil bestyrelsen gerne præcisere, at de gennemgående rør i husene skal være isoleret, sådan at man ikke tapper gratis varme fra fællesskabet. Siden sidste generalforsamling er der fulgt op på 3 konkrete huse, som nu er i orden. Der skal naturligvis også være isolering på de rør, som går fra hovedhanerne og frem til varmemålerens temperaturfølere. 4. Udskiftning af batterier og vedligeholdelse af hovedhaner I varmeåret 2008/2009 udskiftede vi batterierne i alle målere og monterede nye fedtpatroner. Det var en stor operation (logistik), som næsten overvældede den daværende bestyrelse og Tengberg. Vi må desværre konstatere at batteriudskiftningen ikke er udført som den burde være, idet målernes indikator for batterier alder ikke er blevet nulstillet. Derfor viser mange målere nu et E for Error forrest i displayet. Det er ærgerligt, men det betyder ikke noget. Batterierne skal udskiftes hver 5-6 år men opgaven forsvinder hvis vi på et tidspunkt skifter til direkte forsyning. 5. Utætte varmtvandsbeholdere En af udfordringerne ved at drive Fuglebakkens Varmelaug er at overvåge utætheder på vores ledningsnet. Frederiksberg Forsyning har på vores foranledning derfor gennemført termografering af ledningsnettet i jorden i april måned. Tak til de berørte medlemmer for samarbejdet omkring adgang til haverne. Også hos medlemmerne kan der være mindre utætheder. Hvis en lækage opstår i varmvandsbeholderen vil det medføre tilførsel af vand og øget tryk på Varmelaugets forsyningsledninger. Dette problem skal afhjælpes hurtigst muligt, idet råvand ind i anlægget er til skade for anlægget på grund af iltindholdet og aflejring af kalk i varmevekslerne med deraf følgende lavere ydelse og dårlig afkøling. Lækager vil også medføre et overforbrug af vand i ejendommen. Seneste læk af denne type opstod i påsken 2010, og det tog næsten 3 døgn at indkredse fejlen til et hus på Drosselvej. 6. Altid aktuelle og generelle bemærkninger Da vi administrerer et gammelt varmesystem, vil bestyrelsen bede jer om at følge med i jeres forbrug og give forretningsføreren besked hvis I har mistanke om at jeres måler er gået i stå eller der er andre driftsproblemer. 2.

3 Bestyrelsen opfordrer ligeledes til at følge rådene i den omdelte håndbog. Skulle bogen været bortkommet kan et nyt eksemplar fås hos forretningsføreren eller ses på varmelaugets hjemmeside. Bestyrelsen gør opmærksom på, at Varmelauget ikke er ansvarlig for et stort varmeforbrug, som skyldes manglende tilsyn med - eller ændring af - varmeanlægget. 7. Varmelaugets fremtid Bestyrelsen har i 2009/2010 fortsat overvejelserne omkring Varmelaugets fremtid. Der er i den forbindelse udsendt et nyhedsbrev i april måned, som havde til hensigt at forberede medlemmerne på en mere alvorlig drøftelse på generalforsamlingen. Det var også bestyrelsens håb, at nyhedsbrevet ville give anledning til eftertanke hos medlemmerne. Bestyrelsen nævnte i nyhedsbrevet, at der er bestilt en tilstandsrapport/ risikoanalyse af det samlede anlæg. Det er ikke gået helt så stærkt som bestyrelsen havde ønsket, og den endelige aftale om analysen er først indgået i maj måned. Rapporten bliver udarbejdet af Carl Bro / Gronmij og vil især fokusere på ledningsnettet (fordi Frbg. Forsyning for nylig har gennemgået varmecentralerne) men den foreligger altså endnu ikke. Udgangspunktet for vores overvejelser har været målsætningen om at sikre en fortsat stabil, pålidelig og effektiv varmeforsyning for laugets medlemmer. Bestyrelsen har som tidligere nævnt indgået en aftale om overvågning med FF, men har ikke gennemført anden udlicitering af opgaver. Den eksisterende bestyrelse (det gælder både de fortsættende medlemmer og de afgående) er helt enige om at fremtiden for rækkehusene på Fuglebakken er at skifte til direkte forsyning fra Frederiksberg Forsyning. I indkaldelsen til denne generalforsamling er der derfor fremsat 3 forslag til beslutning forslag, der alle handler om at lette vejen til en afvikling af det eksisterende varmelaug. Bestyrelsen er helt på det rene med at der på kort sigt både er fordele og ulemper ved at nedlægge lauget, men vi er ikke i tvivl om at det er den rigtige beslutning på længere sigt. 8. Opsparing Også i dette varme-år er der sket en opsparing i varmelauget på ca kr. Der er dog brugt kr. til reparationer i løbet af året. 9. Driften, varmetab og afkøling i det forgangne regnskabsår Varmemålerne er aflæst til 4749 MWh mod 4487 sidste år - en forøgelse på 5,84% 3.

4 Varmeforbruget steg med 4,62 % i forhold til sidste år, eller fra 5604 MWh til 5863 MWh. I indeværende fyringssæson har vi haft 2647 graddage mod 2523, normalåret er på Hvis regnskabet vedtages, vil der i år blive tilbagebetalt kr Vort varmetab i MWh er stort set uændret i forhold til året før, nemlig 1114 MWH mod 1117 MWH, og endte på 19,00 %. Varmetabet var på kr kr. Graddage Varmetab % Varmetab kr. 2009/ , / , / , Varmetabet befinder sig således på et stabilt højt noveau. Varmelauget kræver en afkøling på mindst 25 grader. Medlemmer, der køler dårligere end 25 grader vil blive opkrævet en afgift for dette for at dække de øgede omkostninger for Varmelauget pga. af varmetab og den øgede mængde vand, der skal pumpes rundt i ledningsnettet. I forbindelse med afkøling skal det nævnes, at bestyrelsen i år har afholdt en konkurrence for at få medlemmerne til at være mere opmærksomme på afkølingen af fjernvarmevandet. Vigtigt: Det fremgår af det enkelte medlems årsopgørelse, hvad der er den rene udgift til varme, og hvor stor en udgift, der vedrører administration, varmetab og vedligeholdelse, dvs. ekstraudgifter pga. varmelauget. Som en nyskabelse vil det også fremgå af dette års afregninger hvor meget, der betales til egentlig varme, og hvor meget der betales ekstra til drift af varmelauget. Slutopgørelsen for varmeåret vil blive fremsendt omkring månedsskiftet. Reguleringen vil blive indregnet i juli måneds a conto-opkrævning uanset om der er tale om et tilgodehavende eller en gæld. I år tilbagebetales kr Dobbelthusene på Egernvej Som det fremgår af et af de udsendte forslag fra bestyrelsen har der været kontakt til et par af ejerne fra dobbelthusene med henblik på at undersøge deres interesse i at gå efter direkte forsyning hvis dette skulle blive muligt. 4.

5 Formanden for dobbelthusene har imidlertid efter udsendelse af indkaldelsen til generalforsamling meddelt, at ejerne ikke ønsker en særordning, og at de ønsker det pågældende forslag taget af dagsordenen. 11. Information til medlemmerne Der har været behov for at uddele sporadiske informationer fra forretningsføreren om varmeforhold, herunder lukninger og fejlfindinger på systemet. Disse har kun været uddelt til de berørte huse. Informationer, der vedrører alle medlemmerne af varmelauget, lægges ud på Fuglebakkens Ejerlaugs hjemmeside, hvor Varmelauget har en plads. Bestyrelsen opfordrer til, at man holder sig orienteret her. Adressen er: Her finder man også indkaldelsen til generalforsamlingen og beretning samt referat af generalforsamlingen vil også blive lagt her. 12. Tak til bestyrelsens øvrige medlemmer Til sidst vil jeg gerne takke bestyrelsen og forretningsføreren for et godt og konstruktivt samarbejde i det forløbne år. Det har været en glæde at arbejde sammen med jer i Varmelauget, og I har altid været der, når der skulle ydes en indsats. Det siger jeg jer en tak for på medlemmernes og på egne vegne. Vi siger med denne generalforsamling farvel til Torben Schultz Christian Landbo, der udtræder af bestyrelsen, og som ikke ønsker genvalg - de kan ikke længere afse den nødvendige tid, for der er jo et stykke arbejde der skal gøres. 5.