Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Teknik og Miljø Postboks 50, 4400 Kalundborg Sofie og Peter Kjeldgaard Jensen Mathildevej 4 Hallebyore 4450 Jyderup DATO 16. februar 2015 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at genopføre et enfamiliehus på ejendommen matr. nr. 20v, Hallebyore, Buerup, beliggende Mathildevej 4, 4450 Jyderup. Der er søgt om tilladelse til at genopføre et enfamiliehus i halvanden plan med et grundareal på 129 m 2 på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø [email protected] Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6

2 Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at der umiddelbart ikke vil kunne gives tilladelse til nedsivning af spildevand, da ejendommen er beliggende indenfor beskyttelseszone for privat brønd. Dette betyder, at ejendommens spildevand skal bortskaffes på anden vis. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og I skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per [email protected]. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da huset opføres med væsentlig samme placering som det oprindelige hus. Der sker derfor ikke en væsentlig ændring i det bestående miljø for naboerne. Derudover er der en skov beliggende imellem det ansøgte hus og den nærmeste nabobeboelse ca. 150 m fra det ansøgte. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 20v, Hallebyore, Buerup, beliggende Mathildevej 4, 4450 Jyderup, er der søgt om tilladelse til at genopføre et enfamiliehus i halvanden plan med et bebygget grundareal på 129 m 2. Huset opføres som bindingsværkhus med tegltag. Det oprindelige hus er bedømt ud fra luftfotos nedrevet i Huset var ifølge BBR (Bygningsog Boligregistret) opført i Ejer oplyser, at huset er nedrevet på grund af husets ualmindeligt dårlige stand og tilføjer; at "huset var på alle måder utidssvarende, fyldt med fugt, svampelignende vækster under overfladen - og bestående af så mange forskellige materialer, heriblandt asbest. Flere steder var der jord direkte under gulvene." Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø [email protected] Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

3 Det nye hus har et grundareal på 129 m 2, mens det oprindelige hus havde et grundareal på 120 m 2, heraf 30 m 2 indbygget udhus. Det oprindelige hus var ligeledes i halvanden plan med udnyttet tagetage. Det nye hus ønskes opført med væsentlig samme placering som det oprindelige hus og er ikke væsentligt større end det oprindelige hus. Det vurderes således, at ændringen af den oprindelige bygningsmasse er landskabeligt uvæsentlig og uproblematisk. Enfamiliehuset er beliggende nærmere skel end 2,5 m, hvorved der ikke er en umiddelbar byggeret, jf. kap , stk. 1, nr. 2 i Bygningsreglementet, hvor der står, at enfamiliehuse skal holde en mindste afstand til skel mod nabo, vej og sti på 2,5 m. Det ansøgte kræver derfor en byggetilladelse efter helhedsvurdering, som behandles af byggemyndigheden efter at der er meddelt landzonetilladelse. Planmyndigheden vurderer, at der kan meddeles tilladelse til en mindste afstand på 2,05 m fra skel, som ansøgt, idet det oprindelige enfamiliehus havde omtrentlig samme afstand til skel. Ligeledes vurderes det, at den lidt nærmere afstand til skel ikke vil være til gene for naboen, idet dennes grund er beplantet med en større skov ud mod Mathildevej 4. Det vurderes at det ansøgte hus vil bidrage positivt til oplevelsen at landskabet pga. dets fine arkitektur. Idet det ansøgte er opførelse af ny bolig kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger, som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. Kalundborg Kommuneplan , er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer er gældende: SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø [email protected] Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

4 Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Lille Åmose, som er karakteriseret ved at være en: "Stor smeltevandsdal med flad bund, hvor der er mindre søer og ekstensivt udnyttede arealer. Bebyggelsen består hovedsageligt af huse langs vejene på kanten af ådalen." Det ansøgte vurderes ikke at have påvirkning på oplevelsen af landskabet, herunder det særligt værdifulde og større uforstyrrede landskab, da det ansøgte er (gen)opførelse af et traditionelt landhus, som er naturligt beliggende i landskabet. Huset opføres i øvrigt langs vejen, ligesom flere af de andre huse i landskabskarakterområdet, hvorved det understøtter vejforløbet. Ejendommen er i øvrigt beliggende indenfor: SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Der udtages ikke særlig værdifuldt landbrugsområde i drift, da det ansøgte opføres inden for eksisterende "parcel", hvortil der i øvrigt ikke er tilknyttet landbrugsjord. Ejendommen er beliggende op ad en skov, som trækker skovbyggelinje. I henhold til Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 1 omhandlende skovbyggelinjer gælder der et forbud om, at der ikke må placeres bebyggelse inden for en afstand af 300 m fra skove. Forbuddet i stk. 1 gælder dog ikke for bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt landzonetilladelse efter planloven 35, stk. 1. Det ansøgte er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, og er derfor undtaget af forbuddet i stk. 1. Ejendommen er desuden beliggende indenfor beskyttelseszone for privat brønd, hvilket betyder, at der ikke vil kunne gives tilladelse til nedsivning af spildevand. Dette betyder, at ejendommens spildevand derfor skal bortskaffes på anden vis. I henhold til Kalundborg Kommunens administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser gælder, at der normalt meddeles landzonetilladelse til; at genopføre helt ødelagte boliger med stort samme placering, hvis der inden for 3 år søges om landzonetilladelse hertil. Det vurderes, at det ansøgte er inden for administrationsgrundlaget, idet det vurderes at det oprindelige hus må have været af meget ringe stand samt utidssvarende. Ligeledes er der søgt om landzonetilladelse inden for 3 år efter nedrivningen af det oprindelige hus. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø [email protected] Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

5 Konkret vurderes det, at det ansøgte er landskabeligt og planmæssigt uproblematisk samt værende uden gener for naboerne. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte er genopførelsen af et forfaldent hus. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 8, 2015, på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Se klagevejledning på sidste side. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Til ejer, hvis denne er en anden end ansøger Til nabo, hvis denne har haft bemærkninger Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] DN Kalundborg, [email protected] Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, [email protected] Museum Vestsjælland, [email protected] Friluftsrådet, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, [email protected] Danmarks Jægerforbund, [email protected] Kulturstyrelsen, [email protected] Vestsjællands Landboretudvalg, [email protected] Dansk Botanisk Forening, [email protected] Bygge Information A/S, [email protected] Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø [email protected] Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

6 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Klageberettigede er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, jf. Planlovens 59. Klageberettigede er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, som er den 18. marts Ønskes afgørelsen prøvet ved domstolene i henhold til planlovens 62, stk. 1, skal søgsmålet være anlagt inden 6 måneder fra bekendtgørelsen. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø [email protected] Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

7 WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort over Mathildevej 4 Målforhold 1:1500 Dato Kalundborg Kommune, Geodatastyrelsen, Kort & Matrikelstyrelsen Signaturforklaring Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen Fredskov Værdifulde kulturmiljøer

8 WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort fra 2012 der viser det oprindelige hus på Mathildevej 4. Målforhold 1:150 Dato Kalundborg Kommune, Geodatastyrelsen, Kort & Matrikelstyrelsen Signaturforklaring Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen Fredskov Værdifulde kulturmiljøer

9 Skel mod vej Faskine Naboskel Garage/værksted Naboskel 20v Note: Grundareal: 1057m² Areal stue: 128,6 m² Areal 1. sal: 34 m² Bebyggelsesprocent: 15,3 % Naboskel Sag: Mathildevej 4 Emne: Situationsplan Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen Tegn af: JN Mål. 1:150 Dato:

10 TB Ø 200mm Køkken/alrum HV Viktualierum 760 Stue Ø 110 pvc Værelse HV WC Entre/bryggers Badeværelse Ø 110 pvc GA GA HV TB Ø 200mm TB Ø 200mm 2700 Brønd Ø 110 pvc 20 Plan 1:50 Sag: Mathildevej 4 Emne: plan stue Tegn af: JN Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Mål. 1:50 Dato: Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen

11 TB Ø 200mm HV WC GA Viktualierum HV Værelse Badeværelse Køkken/alrum Ø 110 pvc 20 GA Stue Entre/bryggers Ø 110 pvc 20 HV TB Ø 200mm TB Ø 200mm Brønd Ø 110 pvc 20 Plan 1:50 Sag: Mathildevej 4 Emne: plan stue Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen Tegn af: JN Mål. 1:50 Dato:

12 Tagkonstruktion Røde ler teglsten 38x76 T1 taglægte 25x50 mm. trykimprægneret klemmeliste Icopal selvklæbende underpap 16 mm. tagkrydsfiner 45x240 mm spærtræ 200 mm isolering Rockwool 45x95 mm reglar 95 mm isolering Rockwool dampspærre 50x50 mm lægter 50 mm isolering Rockwool 13 mm gipsplade Ydervægge 125x150 mm Egetræ som bindingsværk tavl muret i teglsten 25 mm ventileret luftspalte 240 mm. isolering Rockwool muret indervæg i teglsten 2390 Etage adskilllelse 38 mm. fyrretræsplanker 125x125 mm douglas bælker 100 mm isolering Rockwool 25 x100 forskalling 13 mm gipsplade Note: Opvarmningsform: Luft til vand varmepumpe Snit 1:50 Terrændæk 25 mm. egetræsplanker 45x45 mm gulvstrøer Dampspærre 100 mm. betondæk 400 mm. polystyren 300 mm. kapillarbrydende lag Sag: Mathildevej 4 Emne: Snit Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen Tegn af: JN Mål. 1:50 Dato:

13 Opstalt Øst 1:50 Sag: Mathildevej 4 Emne: Opstalt øst Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen Tegn af: JN Mål. 1:50 Dato:

14 Opstalt Syd 1:50 Sag: Mathildevej 4 Emne: Opstalt syd Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen Tegn af: JN Mål. 1:50 Dato:

15 Opstalt Nord 1:50 Sag: Mathildevej 4 Emne: Opstalt Nord Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen Tegn af: JN Mål. 1:50 Dato:

16 7400 Opstalt Vest 1:50 Sag: Mathildevej 4 Emne: Opstalt vest Adresse: Mathildevej 4, 4450 Jyderup Matr. nr.. : 20v Bygherre: Peter Kjeldgaard Jensen Tegn af: JN Mål. 1:50 Dato: