1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen Kongens Bryghus, hjemsted er Københavns Kommune.

Transkript

1 A/B Kongens Bryghus VEDTÆGTER Gældende fra 21. august 2010 Navn, hjemsted og formål 1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen Kongens Bryghus, hjemsted er Københavns Kommune. 2 Foreningens formål er at eje og administrere foreningens ejendom matr Udenbys Vester Kvarter og 66 o Frederiksberg, beliggende Rahbeks Alle 3-11, 1749 København V. Andelshavere 3 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år, og som har eller samtidig med optagelsen som andelshaver overtager brugsretten til og flytter ind i foreningens ejendom. Andelshaveren skal betale det til enhver tid fastsatte indskud. Stk. 2 Hver andelshaver må kun have brugsret til én bolig, og er forpligtet til at benytte denne, jf. dog 11. Stk. 3 Følgende lejligheder i foreningen skal lejes ud til privat beboelse på markedsmæssige vilkår: Rahbeks Alle 5, 4. sal lejlighed 3 Rahbeks Alle 5, 4. sal lejlighed 5 Rahbeks Alle 9A, st. lejlighed 3 Rahbeks Alle 9A, 3. sal lejlighed 2 Indskud 4 En andelshaver hæfter alene med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen. Stk. 2 En andelshaver eller dennes bo hæfter indtil en ny andelshaver er godkendt og har overtaget boligen og hermed er indtrådt i forpligtelsen. 5 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til boligernes indbyrdes værdi. Andelskronen er den samme for alle andele beliggende i stueetagen og til og med 4. sal. Andele beliggende Rahbeks Alle 11 på 5. sal eller højere har en højere andelskrone, der afspejler at der betales etagetillæg for disse boliger. 6 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse Side 1 af 12

2 med reglerne i 13-17, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. Stk. 2 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4 a. Stk. 3 For andelen udstedes et andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen mod betaling udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Boligafgift 7 Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen med bindende virkning for alle andelshavere. Generalforsamlingen kan regulere boligafgiften. Boligafgiften for boligerne i silobygningen tillægges et etagetillæg. For boligerne udgør det årlige etagetillægg som følger (baseret på en årlig boligafgift på 795 kr. pr. m2., som er boligafgiften per 1. april 2010) For boliger på 5. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 6. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 7. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 8. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 9. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 10. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 11. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 12. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 13. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 14. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 15. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 16. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 17. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boliger på 18. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boligen på 19. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boligen på 20. etage betales etagetillæg på kr ,00 For boligen på 21. etage betales etagetillæg på kr ,00 Etagetillægget reguleres hvert år med samme reguleringsprocent som det vedtages, at den almindelige boligafgift reguleres med. Side 2 af 12

3 Stk. 2 Betales skyldig beløb til andelsforeningen ikke til tiden pålægges andelshaveren følgende gebyrer og renter For hver rykkerskrivelse de til enhver tid gældende gebyrer fra foreningens administrator Et gebyr til andelsforeningen for hver rykkerskrivelse svarende til det som administrator er berettiget til Morarenter til foreningen Omkostninger som foreningen har afholdt som følge af det skyldige beløb, herunder blandt andet omkostninger til advokat og administrator Vedligeholdelse 8 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger, udskiftning af udvendige døre samt vinduesrammer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, f.eks. udskiftning af gulve, køkkenborde, indvendige døre, låse, dørhåndtag og vinduesglas. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde Stk. 2 Bestyrelsen fastsætter nærmere regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse i henhold til den vedligeholdelsesplan, som bestyrelsen har fastlagt. Bestyrelsen fastlægger ligeledes vedligeholdelsen af gård og havearealer. Stk. 3 Forsømmer en andelshaver groft sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er foretaget. Foretages vedligeholdelsen ikke inden for den fastsatte frist, kan vedligeholdelsesarbejderne udføres af foreningen for andelshaverens regning. Stk. 4 Andelshaveren er forpligtet til at give adgang til lejligheden for håndværkere til udførelse af arbejde, der er besluttet af generalforsamlingen eller bestyrelsen. 9 Alle andelshavere er forpligtede til at deltage i vedligeholdelsesarbejde på foreningens arbejdsdage. Foreningen kan dog kun råde over maksimum 2 årlige arbejdsdage. Stk.2 Planlægning og varsling af arbejdsdage varetages af bestyrelsen. Arbejdsdagene finder sted den 2. søndag i april, den 2. søndag i juni, den 3. lørdag i august samt den 3. lørdag i oktober. Stk.3 Deltager en person pr. andel ikke i to arbejdsdage i løbet af et kalenderår, opkræves et beløb på kr. 500,00 per udeblevet arbejdsdag. Beløbet er at betragte som pengepligtig ydelse, og manglende betaling kan medføre eksklusion i henhold til 21 pkt. a-f og 7 stk. 2. Stk. 4 Medlemmer af bestyrelsen er ikke forpligtet til at deltage i arbejdsdagene som følge af det frivillige arbejde, de allerede udfører. Stk. 5 Såfremt en lejlighed er fremlejet er andelshaveren fortsat forpligtet til selv eller ved en repræsentant at deltage i arbejdsdagene. Forandringer 10 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandringerne skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 6 uger inden, de bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse senest Side 3 af 12

4 5 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringerne skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. Stk. 2 Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Ved større ændringer kan bestyrelsen forlange, at andelshaveren involverer foreningens bygningsingeniør med hensyn til hvordan ændringerne udføres og at andelshaveren følger dennes anvisninger. Omkostningen hertil påhviler andelshaveren. Det påhviler andelshaveren, om nødvendigt dagligt, at rengøre og vedligeholde de fællesområder (opgange, elevatorer og udendørsområder), der påvirkes af arbejdet, sådan at disse altid fremstår rene og skadefri. Overholdes denne pligt ikke kan bestyrelsen iværksætte dette på andelshaverens regning efter påtale fra bestyrelsen. Stk. 3 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, eller hvor tilladelse kræves efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningstilladelse forevises. Fremleje 11 En andelshaver kan fremleje eller udlåne sin lejlighed i maksimalt 5 år ad gangen. Stk.2 Bestyrelsen skal godkende fremlejetager(ne) eller den/dem, som låner lejligheden, samt vilkårene herfor. Fremlejekontrakt eller udlånskontrakt skal forevises bestyrelsen. Bestyrelsen kan kræve, at en andelshaver skal bebo lejligheden i en periode på op til 12 måneder efter en fremlejeperiodes eller udlånsperiodes udløb, inden lejligheden igen kan fremlejes Stk. 3 En andelshaver kan tillige fremleje eller udlåne enkelte værelser. Bestyrelsen skal godkende fremlejetager(ne) eller den/dem, som låner værelset, samt vilkårene herfor. Stk. 4 Forelægges en fremlejekontrakt ikke bestyrelsen til godkendelse, anses denne som værende ugyldig og andelshaverne skal flytte ind i boligen umiddelbart. Stk. 5 En fremlejetager skal følge foreningens husorden, og andelshaveren har ansvaret herfor. Overtræder en fremlejetager foreningens husorden i en sådan grad, at det kan medføre eksklusion i henhold til 21, så kan bestyrelsen eksludere andelshaveren. Husorden 12 Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle andelshavere og lejere, fastsætte en bindende husorden. Overdragelse 13 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen i følgende rækkefølge: a) Til den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen sker til personer med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op- eller nedstigende linie, til søskende og halvsøskende (ej stedsøskende) eller til personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Side 4 af 12

5 b) Til den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen sker ved bytning til anden helårsbolig. c) Til den som bor i en tilstødende lejlighed. Muligheden for fysisk lejlighedssammenlægning tilgodeses, således at vandrette sammenlægninger tilgodeses før lodrette. Godkendelse fra kommunen og eventuelle andre relevante instanser skal i givet fald foreligge uden omkostninger for foreningen. d) Til andre andelshavere i foreningen, som er indtegnet på foreningens interne venteliste. Den først indtegnede på listen går forud for andre. Overtages boligen af et andet medlem af foreningen, har den fraflyttede andelshaver indstillingsretten til den nu ledige bolig. Foreningens interne venteliste skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på den årlige ordinære generalforsamling e) Til personer, som indstilles af andelshaveren. f) Til personer, som er indtegnet på en ekstern venteliste hos bestyrelsen, hvor fordeling sker ved lodtrækning. Stk. 2 Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Bestyrelsen kan forlange at møde den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles. Stk. 3 Bestyrelsen har på begæring af den fraflyttende andelshaver pligt til at anvise en ny andelshaver fra den interne venteliste inden 3 uger fra begæringen. I modsat fald er andelshaveren selv berettiget til at indstille en person til bestyrelsens godkendelse efter stk. 2. Stk. 4 Ved sammenlægning af to andele, jf. 13, stk. 1 c, udstedes et nyt andelsbevis for den sammenlagte bolig når denne fremstår som én bolig. Den sammenlagte bolig har dog allerede fra overdragelsen af andel nr. 2 kun 1 stemme. Sammenlægningen skal være tilendebragt indenfor 6 måneder efter at andel nr. 2 blev overdraget. Sammenlægningen skal ske i overensstemmelse med bestemmelserne i 13c. Stk. 5 Når en andel har været tilbudt på den interne venteliste, jf. 13d, og ikke er blevet solgt via den interne venteliste inden for den fastsatte frist, er andelshaveren berettiget til at sælge andelen ved almindeligt udbud, idet enhver overdragelse dog stadig skal godkendes af bestyrelsen, jf. 13, stk. 2. Stk. 6 Ved salg i henhold til 13, stk. 5 kan andelshaveren frit sælge andelen med et afslag på op til 25% i forhold til den pris, som andelen er blevet tilbudt til på den interne venteliste. Giver andelshaveren et afslag på mere end 25% skal andelen på ny tilbydes til den interne venteliste til den pris og på de vilkår, som andelshaveren ønsker at sælge på til tredjemand. Ønsker en andelshaver optaget på den interne venteliste da at købe den tilbudte andel, skal dette meddeles foreningens administrator senest 3 hverdage efter, at andelen på ny er udbudt internt. En sådan meddelelse til foreningens administrator skal indeholde en ubetinget accept af det pågældende tilbud i modsat fald er andelshaveren berettiget til at sælge til tredjemand på de tilbudte vilkår. 14 Har andelshaveren ikke inden mindst 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig efter 13, stk. 1 e indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 20. Stk. 2 Hvis en af foreningen ejet lejelejlighed ikke er blevet solgt til en ny andelshaver efter udløbet af det sædvanlige opsigelsesvarsel, kan bestyrelsen som alternativ vælge at udleje lejemålet til en lejer. Lejemålet Side 5 af 12

6 skal dog altid udlejes til den til enhver tid gældende markedsleje. Bestyrelsen fastsætter vilkårene for udlejningen. 15 En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren og som er myndig. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, jf. 13 stk. 2. Dødsfald 16 Dør andelshaveren har ægtefællen eller dennes registrerede partner, der bebor lejligheden, ret til at fortsætte medlemskabet af foreningen og brugsretten til boligen. Stk. 2 Ønsker ægtefællen eller den registrerede partner ikke at fortsætte medlemskabet og beboelsen, har denne ret til efter reglerne i 13, stk. 1, at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig. Stk. 3 Efterlades der ikke en ægtefælle eller en registreret partner, skal overdragelsen ske efter følgende rækkefølge: a) Personer, som beboede boligen ved dødsfaldet og som i mindst 2 år havde haft fælleshusstand med andelshaveren. b) Personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved andelshaverens død efter reglerne i 13. c) Øvrige personer jfr. 13. Stk. 4 Ved overdragelse efter stk. 3 finder reglerne i 13, stk. 2, tilsvarende anvendelse. Stk. 5 Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næst efter 3-månedersdagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden finder 14 tilsvarende anvendelse. Samlivsophævelse 17 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller eller registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte eller indtræde i medlemskab og brugsretten til boligen. Stk. 2 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 2 år før samlivsophævelsen. Side 6 af 12

7 Købesum 18 Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier a) Værdien af andelen i foreningens formue, ansat til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling. Andelenes pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelses er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. b) Værdien af forbedringer i boligen ansat til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund alder og slitage. c) Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsat under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. d) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil. Stk. 2 Fastsættelsen af prisen for forbedringer og inventar sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet efter syn og skøn foretaget af en uvildig sagkyndig skønsmand udpeget af administrator eller af bestyrelsen. Skønsmanden skal ved besigtigelse af lejligheden indkalde den fraflyttende andelshaver, og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for alle parter. Omkostningerne ved skønnet bæres af den fraflyttende andelshaver. Finansiering af købesum 19 Foreningen giver ikke garantier for en andelshaveres lån til køb af en andelsbolig i foreningen. Fremgangsmåde ved overdragelse af andele 20 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter og husorden, seneste årsregnskab og budget samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Stk. 2 Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshaver og ved tvangssalg eller -auktion. Side 7 af 12

8 Stk. 3 Overdragelsessummen skal senest to uger fra overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pantog udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Stk. 4 Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o. lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget ti1 at tilbageholde et skønsmæssigt beløb ti1 dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overdragelsen. Stk. 5 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 1-4, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. Eksklusion 21 Bestyrelsen kan ekskludere en andelshaver og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde. a) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art. b) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti c) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. 8 stk. 3. d) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere. e) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen. f) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet g) Såfremt en andelshaver groft eller gentagne gange tilsidesætter foreningens vedtægter eller husorden Stk. 2 Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i 14. Bestyrelsen eller andelsforeningen kan ikke gøres ansvarligt for eventuelt tab i forbindelse med salg som følge af eksklusion. Er der ikke en køber til andelen, kan bestyrelsen beslutte at sælge denne via auktion eller på anden måde, som bestyrelsen finder hensigtsmæssig. Side 8 af 12

9 Generalforsamling 22 Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Valg af referent. 3) Godkendelse af dagsorden 4) Bestyrelsens beretning. 5) Ejendommens vedligeholdelsesstand og eventuelle modernisering. 6) Godkendelse af årsrapport, andelsværdi, boligafgift og budget 7) Indkomne forslag. 8) Valg til bestyrelsen. 9) Eventuelt. Stk. 2 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling, et flertal af bestyrelsens medlemmer, ¼ af foreningens andelshavere eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. 23 Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen skriftligt med 14 kalenderdages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan nedsættes til 10 kalenderdage. Indkaldelse skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Som udgangspunkt afholdes generalforsamlingen den 3. tirsdag i april kl Bestyrelsen kan vælge at fravige denne dato så længe indkaldelsen sker med 14 kalenderdages varsel. Stk. 2 Forslag som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være bestyrelsen i hænde senest den 1. april. Stk. 3 Forslag fra andelshavere vedrørende de på dagsordenen anførte punkter skal meddeles bestyrelsen senest 3 kalenderdage inden generalforsamlingens afholdelse. Stk. 4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller registreret partner samt øvrige myndige husstandsmedlemmer og administrator. De adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der har ret til at tage ordet på generalforsamlingen. Revisor, samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Stk. 5 Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, registrerede partner, en myndig husstandsandelshaver eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun stemme på vegne af én anden stemmeberettiget i henhold til fuldmagt. 24 Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, bortset fra spørgsmål anført i stk. 2. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens andelshavere være til stede. Stk. 2 Vedtagelse af forslag om a) Nyt indskud b) Regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften eller formuefordelingen Side 9 af 12

10 c) Iværksættelse af arbejder, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 25% d) Salg af foreningens ejendom, eller del heraf e) Vedtægtsændringer f) Foreningens opløsning kræver at mindst 2/3 af andelshaverne er til stede og at 2/3 stemmer for forslaget. Er der mindre end 2/3 af andelshaverne til stede, men stemmer 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeværende stemmeberettigede andelshavere. 25 Referat af generalforsamlingen underskrives af dirigenten og foreningens formand. Referat eller lignende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger bekendtgøres overfor andelshaverne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse. Bestyrelsen 26 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 27 Bestyrelsen består af 5-7 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsen, inkl. formandsposten, konstituerer sig selv ved det førstkommende bestyrelsesmøde. Generalforsamlingen vælger desuden to suppleanter. Stk. 2 Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand. Stk. 3 Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen, således at cirka halvdelen af bestyrelsens medlemmer afgår ved hver ordinær generalforsamling. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Stk. 4 Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 5, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelses-medlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for en fratrådt andelshaver sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. Stk. 5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshavere samt tredjemand, skal foreningen tegne en ansvarsforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten. Side 10 af 12

11 Møder 28 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Stk. 2 Der tages referat af bestyrelsesmøderne. Referatet skal godkendes på det efterfølgende bestyrelsesmøde. Referater fra bestyrelsesmøder skal uploades på foreningens hjemmeside, men er kun tilgængeligt for bestyrelsens medlemmner. Stk. 3 I øvrigt fastsætter bestyrelsen selv sin forretningsorden. 29 Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i dennes forfald, af næstformanden, så ofte der er anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen eller administrator begærer det. Stk. 2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af bestyrelsesmedlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. Stk. 3 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende. Finansiering 30 Bestyrelsen bemyndiges til at foretage konvertering af andelsboligforeningens realkreditlån såfremt det nye lån har en fast rente. Optagelse af fastforrentede lån, hvor kursen er lavere end 94 eller hvor kurstabet med stor sandsynlighed vil medføre, at andelskronen skal reduceres, kræver generalforsamlingens godkendelse. Optagelse af realkreditlån med variabel rente, brug af renteswaps eller andre finansielle instrumenter kræver generalforsamlingens godkendelse. Stk 2. Bestyrelsen kan optage rentebærende kortfristede kreditter, som ikke er realkreditlån, for maksimalt 5 mio. kroner uden generalforsamlingens godkendelse. Denne grænse reguleres hvert år den 1. juli med udviklingen i nettoprisindekset fra maj i året forud for reguleringsåret til maj i reguleringsåret, første gang den 1. juli 2011 på baggrund af udviklingen i nettoprisindekset fra maj 2010 til maj Tegningsregel 31 Foreningen tegnes af formanden eller næstformanden samt et bestyrelsesmedlem vedrørende sager under kroner samt godkendelse af salgskontakter. I alle andre henseender tegnes foreningen af formanden eller næstformanden samt to bestyrelsesmedlemmer. Administration 32 Generalforsamlingen vælger en administrator til at forestå ejendommens almindelige økono-miske og driftsmæssige forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere skriftlig aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. Side 11 af 12

12 Regnskab og revision 33 Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af formanden samt to bestyrelsesmedlemmer samt administrator. Stk. 2 Regnskabsåret er 01/01 til 31/12. Stk. 3 I forbindelse med fremlæggelsen af årsrapport stiller bestyrelsen forslag til generalforsamlingens godkendelse vedrørende fastsættelse af andelsværdien for perioden indtil næste årlige generalforsamling, jf. 20. Forslaget skal være nævnt i bestyrelsens beretning i årsregnskabet.. 34 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. Stk. 2 Det reviderede, underskrevne årsregnskab og budget skal sendes til andelshaverne 3 kalenderdage før afholdelsen af den ordinære generalforsamling. Opløsning 35 Opløsning ved likvidation forestås ved to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Stk. 2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshaverne i forhold til deres andels størrelse. ************ Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 1/ med senere ændringer af 1. april 2004, 3. marts 2005, 19. september 2006 og 21. august 2010 ooooooooooo Side 12 af 12