Velkommen til Haragergård

Transkript

1 Ordensreglement samt råd og anvisninger: Vejledninger: Velkommen til Haragergård Vejledninger over vedligeholdelse og brug af det lejede. I tvivlsspørgsmål bør De rette henvendelse til Driftskontoret. Vi hjælper Dem gerne! De er naturligvis også velkommen på boligselskabets administrationskontor, hvis der skulle opstå problemer, som Deres ejendomsfunktionær ikke kan hjælpe med. Afdelingsbestyrelsen: Afdelingsbestyrelsen er valgt af beboerne, efter gældende regler for almennyttigt boligbyggeri. Et godt klima er meget værd En boligafdeling, som denne er et miniaturesamfund. Man bliver mere eller mindre afhængig af hinanden, man bliver fælles om mange ting, og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler, for at medvirke til at skabe et godt klima blandt beboerne i bebyggelsen. Vi beder Dem huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både Dem og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest mulig. I den forbindelse vil det være af stor betydning, at forældre husker, at vejlede deres børn og at forgå dem med et godt eksempel. Det er beboerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelsen, også det der ødelægges. Før De flytter ind bør De være opmærksom på følgende Forsikringer: Hvis De selv eller Deres børn slår en rude i stykker uden for deres lejlighed, er ansvaret deres, men under normale forhold vil en sådan skade blive dækket af deres familieansvarsforsikring. Vi gør dem samtidig opmærksom på, at skade på indbo, som følge af brand rør- eller radiatorsprængninger, ikke er dækket af afdelingens forsikringer. Afdelingen har tegnet glas- og kumme forsikring

2 Skader i boligen: Fjernvarme: Skiltning: Dagrenovation: Skulle De komme ud for at der opstår skader i boligen (indbrud, vandbrandskade eller lignende) hvorved der opstår beskadigelse på ejendommens bygninger (lofter, gulve, vægge, døre) skal De snarest muligt rette henvendelse til Driftskontoret, der vil være behjælpelig med skadens udbedring. Familieboliger har sin egen varmemåler monteret under vandvarmeren. Måleren måler det totale varmeforbrug (varmt vand + varme) Ældreboliger har blokvis fælles fjernvarmemåler. Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Navneskilte opsættes på postkassen. Det er ikke tilladt at fastgøre navneskilte på dørene. Afdelingen er underlagt rød-grøn sorteringsordning. Lejligheden er udstyret med et alm skraldestativ på lågen ved vask. Grønt bioaffald skal sorteres fra, ifølge udleveret sorteringsanvisninger, og kommes i de udleverede grønne poser. (Der udleveres 30 poser pr måned pr. lejlighed). Grønne poser skal i de grønne containere i containergårdene Rødt affald dagrenovation skal man selv købe poser til. Og skal i de tilhørende røde container. Containere til aviser, glas, batterier er opsat rundt i bebyggelsen og skal benyttes. Haveaffald skal kommes i havecontaineren på den store grus parkering. Container til højre i containergården, er KUN TIL HAVEAFFALD sække skal tømmes. Containeren til venstre er til småt brandbart max 1m. Alt andet skal på genbrugsstationen. Bad og toilet: I Deres lejlighed gælder følgende regler For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir o.lign må aldrig kastes i toiletkummen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både bekostelig og besværlig. Evt. utætheder i installationerne bør straks meddeles til driftskontoret. Det er beboeren selv, der skal holde alle afløb og vandlåse rene. I tilfælde af tilstopning skal beboerne selv afholde udgiften til rensning. Frostvejr m.v.: Maskiner: For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig være lukket til. Støjende maskiner som plæneklipper (med motor), kanttrimmer, slagboremaskine og lignende må benyttes på hverdage indtil kl samt lørdage fra , samt søn- og helligdage fra kl Brug af vaskemaskinen er ikke tilladt imellem

3 Musik: Døre Udluftning: Vandhaner og cisterner: Tekniske installationer: Ændring af lejligheden: Benyttelse af musikanlæg skal ske med fornødent hensyn til naboerne, og med døre og vinduer lukket. I de sene aftentimer bør der vises et særligt hensyn til Deres naboer ved at skrue ned, så de ikke forstyrrer de andre beboers ønsker om nattero. I særlige tilfælde bør De sikre dem, at naboerne er indforstået med støj efter kl Hvis der skal afholdes en fest, så giv venligst naboerne besked om det en uges tid før. For at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling, samt indbo skal der foretages en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Helst flere gange dagligt, blot 5 10 min. ad gangen. Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand, ligesom defekte vandhaner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Er vandhane, cisterne defekt, anmeldes dette, reparation eller fornyelse foretages af boligselskabet. Køleskabe, komfurer og ventilator skal, for at man kan få det fulde udbytte af disse, jævnligt renholdes. Skader opstået på grund af misbrug, misligholdelse eller forkert betjening af de tekniske installationer, betales af lejeren. Alle uregelmæssigheder skal straks meldes til driftskontoret. Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Afvigelser herfra må ikke finde sted uden skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Parkering og motorkørsel: Uden for deres lejlighed gælder følgende Al parkering på bebyggelsens område skal ske på de dertil indrettede parkeringspladser. Parkering af køretøjer over 3500 kg er ikke tilladt. Endvidere er parkering af u-indregistrere køretøjer ikke tilladt, køretøjet vil blive fjernet. Parkering af campingvogne må kun ske ifølge aftale med driftskontoret, dog kun en uge før eller efter ferie for klargøring. Motorkørsel på gangarealer er ikke tilladt, der må kun køres ad tilgangsvej til parkeringsplads og retur. Det øvrige stinet er ikke til motorkørsel. Leg og boldspil: Lad ikke børnene lege eller opholde sig på trapper og andre steder, hvor det kan være farligt eller til væsentlig gene for beboerne. Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på ejendommens træ eller murværk, eller på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Børns leg med legetøj som f.eks. bue og pil, luftbøsse, salonrifler og lignende er meget farligt og må derfor ikke finde sted på boligselskabets område. Ejendomsfunktionærene er pålagt at påse at dette bliver overholdt, således at meningsløse uheld undgås.

4 Tøjtørring: Haver: Hegn/ Læhegn: Dyrehegn/ hække: Havelåge: Der må ikke opsættes tørrestativer eller tørresnore i teglmurene, ligesom al anden opsætning i teglmure og eternit, heller ikke er tilladt. Ændringer af haver og grønne områder (opsætning af læhegn, udvidelse af terrasse m.m.) må ikke finde sted uden Domeas skriftlige tilladelse. Det vil kun blive tilladt at opsætte hegn/læhegn af 3 typer, bræddehegn, skagenshegn, samt almindelig lamelhegn. Hegn og låger i baghaverne må være max 1.80 m. Hegn i skel i forhave må max være 1.80 m. Hegn i resten af forhave max 1.50 m. Der må males i farverne hvid, haragergrå, natur samt umbragrøn. Farvekoder fås af driftskontoret. Læhegn må kun opsættes ved terrasserne. Hegnstyper findes bagerst i Husordenen Det er tilladt at opstiller dyrehegn (max. 90 cm højt) på indvendig side af bøgehækken. Bøgehækken skal klippes mindst 1 gang årligt (max. Højde 1,80 cm) og der skal renses for ukrudt i et bælte på ca. 10 cm på hver side af bøgehækken. Boligselskabet klipper hækken udvendigt og den halve top en gang om året. Det er tilladt at opstille en havelåge i den eksisterende åbning i bøgehækken. Lågen må max. Være 1 m x 1,80 m excl. Stolper i baghaven/terrassesiden. Evt. låge i forhaven max 1 m x 1,20 m excl. Stolper. Anviste mål skal overholdes. Haven generelt: Forhaver: Haven skal, til enhver tid, være rimeligt velholdt og ryddelig, samt renset for ukrudt. Det er ikke tilladt at anvende staldgødning i haven. Det påhviler den enkelte lejer at ren- og vedligeholde forhaven. Der er fri råderet over haven, dog med visse klausuler. Skellet for haverne er vinkelret fra lejlighedens skel til kant af sti. Hvis man ønsker hegn, skal det være skagensstakit eller tilsvarende. Der må males i farverne, hvid, haragergrå, natur samt umbragrønt. Det er tilladt at sætte grønt dyrehegn (max, 90 cm højt) på indvendig side af evt. beplantning. Det er tilladt at opsætte levende hegn. Man skal dog sørge for at renholde og klippe det, så det er pænt. Der hvor haverne støder sammen, må lejerne være enige om skellets art. Nye lejere må accepterer skellets art, hvis man ikke kan blive enige om en ændring. Det er ikke tilladt at fjerne levende hegn/hæk. Skån de grønne anlæg: Husdyrhold: Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Vi kan alle voksne, unge & børn gøre vores til at holde arealerne rene, så Haragergård/Nygade er et rart sted at bo. Lidt nyttig information inden I anskaffer jer en hund.

5 Ifølge hundelovens 1 a og 1 b, der trådte i kraft den 1. juli 2010 er følgende racer nu forbudte at eje/have i Danmark Pitbull terrier, Tosa inu, Amerikansk Staffordshire terrier, Fila brasileiro, Dogo argentine, Amerikansk bulldog, Boerboel, Kangal, Centralasiatisk ovtcharka, Kaukasisk ovtcharka, Sydrussisk ovtcharka, Tornjak, Sarplaninac Samt blandingshunde hvor en af ovenstående racer indgår. Da vi har tænkt os at opfylde loven, så er ovenstående hunde forbudte at have som beboer i Domea afdeling Haragergård. Der kan efter skriftlig ansøgning til Domea eller driftskontoret gives tilladelse til at holde hund eller kat, men kun et husdyr pr. lejemål. Tilladelsen gælder kun det dyr, der ansøges om. Tilladelsen kan ikke overføres til et andet dyr. Vil man anskaffe nyt dyr, skal der ansøges på ny. Hvis tilladelsen vedrører en hund, skal denne til stadighed være forsikret, således at alle eventuelle skader, som hunden direkte eller indirekte forvolder, bliver erstattet. Ved tilladelse til husdyrhold gives oplysninger, som kan identificere dyret, såvel race, farve, alder og navn. Desuden forsikringsselskabet navn og police. Husdyrets ejer er ansvarlig for, at reglerne overholdes, d.v.s. at hunde altid føres i snor, at de ikke må overlades til børn, som ikke altid har kontrol over dem. Hunden skal føres uden for bebyggelsens dagligområder til luftning og besørgelse, og deres efterladenskaber skal fjernes af ejeren. For katte gælder det, at ejeren må tilse, at den ikke er til gene for andre beboere, og den skal altid bære halsbånd med tydeligt navn og adresse på ejeren. Klager over husdyr stiles skriftlig til Domea som vil vurdere klagens berettigelse i hvert tilfælde, og eventuelt henstille til ejeren at overholde reglerne. Opmærksomheden henledes på, at 2 skriftlige klager over samme husdyr og ejerens manglende vilje til at følge en henstilling fra afdelingsbestyrelsen om at efterkomme reglerne, kan betragtes som brud på ordensreglementet, hvorefter afdelingsbestyrelsen kan/vil indstille til boligselskabet, at lejeren opsiges under henvisning til lejekontraktens 12. stk. 4 sidste afsnit, jævnfør 8. stk. 1. Plejeforhold i kortere eller længere perioder betragtes som husdyrhold. Særlig tilladelse til pleje kan søges ved skriftlig henvendelse til Domea/driftskontoret. Ved en sådan ansøgning oplyses det samme, som ved en almindelig ansøgning om husdyrhold, blot suppleret med perioden for den ønskede plejetilladelse. Manglende tilladelse til at holde husdyr er ligeledes en overtrædelse af lejekontraktens 8. og kan betyde, at husdyret forlanges fjernet. Beboerne gøres opmærksom på, at alle skader på grund af husdyrhold hæfter lejeren for, og skal udbedres ved fraflytning.

6 Vedtaget på afdelingsmødet Godkendte Hegnstyper Bræddehegn Alm lamelhegn Skagensstakit

7