Vedligeholdelsesreglement

Transkript

1 Vedligeholdelsesreglement Gældende for alle afdelinger. Særlige bestemmelser for afdeling 56, Nøddeskrænten indsat. Sidst revideret efter afdelingsmøde afholdt den 8. maj 2015 samt administrativ ændring i de generelle bestemmelser oktober 2016

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE: Indhold Lovgrundlag... 2 Indledning... 2 Boligens standard og rumantal... 2 Ved indflytning... 3 Indflyttersyn... 3 Nøgler og låse... 3 Mens du bor i din bolig... 4 Råderet... 4 Vedligeholdelseskontoen og VH udskrift... 4 Benyttelse af vedligeholdelseskontoen... 5 Installation af vaske- og opvaskemaskine, køleskab mv Særlige installationer og hjælpemidler... 6 Overtagelse af vedligeholdelse og renholdelse... 6 Førsyn... 7 Fraflyttersyn... 7 Hvad gør jeg, når varmemesteren er gået hjem?... 7 Klagebehandling... 7 Særlige bestemmelser gældende for afd. 56, Nøddeskrænten... 9

4 Lovgrundlag Lov om leje af almene boliger nr. 987 af den Råderet bekendtgørelse nr af 18. december Indledning Dette reglement indeholder generelle bestemmelser for vedligeholdelse for alle afdelinger i AAB. AABs bestyrelse er bemyndiget til at ændre de generelle bestemmelser. De særlige bestemmelser for din boligafdeling findes til sidst i reglementet. Vedligeholdelsesreglement erstatter tidligere vedtagne bestemmelser og reglementer om vedligeholdelse. Boligens standard og rumantal Med kontrakten på din bolig følger en plantegning og et skema, der viser indretning og standard. Plantegningen angiver det rumantal, som boligen er godkendt med, mens skemaet over boligens standard viser, hvilket inventar m.v. der findes i boligen. Beboere i AAB kan få tilladelse til opstilling eller nedtagning af lette skillevægge, uden at der kræves reetablering af ændringen ved fraflytning. Boligen vil i så fald have et rum mere eller mindre, end det fremgår af lejekontrakten. Hvis der er foretaget ændringer af tidligere lejere, vil det også fremgå af plantegningen for din bolig. Eksempel: Kældervægge og gulve kan i mange ejendomme ikke sikres fuldt ud mod fugt. Derfor må der ikke opsættes vægbeklædning, der kan forhindre væggene i at tørre. Kældre betragtes som birum og ikke som beboelse. Derfor henlægges der ikke hertil på boligens indvendige vedligeholdelseskonto. 2

5 Ved indflytning I AAB har vi B-ordning på alle vores boliger. Det vil sige, at du flytter ind i en bolig der: ikke er nyistandsat, men til gengæld har tilknyttet en vedligeholdelseskonto. Hver måned indsættes en del af din husleje på vedligeholdelseskontoen. Disse midler kan du bruge til at sætte boligen i stand i henhold til vedligeholdelsesreglementet. Indflyttersyn Den dag du flytter ind, foretager AAB et indflyttersyn. Hvis du flytter ind i en weekend eller på en helligdag, vil synet finde sted den første hverdag herefter. Ved synet bliver din boligs tilstand vurderet, og det skrives ind i en synsrapport. Du får udleveret en mangelliste ved synet. Mangellisten sendes til AAB, Langelandsgade 50, 8000 Århus C. senest 14 dage efter, at du er flyttet ind. AAB opbevarer mangellisten, og du får udleveret en kopi. Indflyttersynet skal sikre dig mod at komme til at betale for fejl og mangler ved fraflytningssynet, hvis fejlene og manglerne allerede fandtes i lejemålet, da du flyttede ind. OBS: Syn foretages på hverdage indenfor AABs åbningstid. Du skal selv aftale et tidspunkt for indflyttersynet med varmemesteren i din boligafdeling. Hvis der konstateres mangler, der kræver istandsættelse, vil AAB hurtigst muligt igangsætte dette arbejde uden udgift for dig. Arbejdet planlægges til mindst mulig gene for dig. Nøgler og låse Når du flytter ind i din bolig, er der udskiftet eller omkodet låsecylindre. Du får udleveret 5 stk. nøgler. Ekstranøgler kan købes ved henvendelse til din varmemester. Du kan få opbevaret en nøgle hos varmemesteren, hvis der er behov for, at give ham adgang til din bolig, når du ikke er hjemme. Du skal i hvert enkelt tilfælde give dit samtykke til, at nøglen må benyttes. Den enkelte boligafdeling har mulighed for at tilslutte sig AABs Falck-abonnement. I abonnementet er Falck nøgleservice, som du kan vælge at benytte. Hvis du vælger at bruge Falck Nøgleservice, betyder det, at Falck opbevarer en reservenøgle i en lukket kuvert. Skulle du komme til at låse dig ude, kører Falck ud med nøglen til dig og udleverer den mod forevisning af legitimation. Det sikrer dig adgang til din bolig, UDEN at du skal tilkalde en låsesmed. Ønsker du at opbevare din nøgle hos Falck, skal du aflevere den hos varmemesteren eller på driftscenteret, der sørger for aflevering. Under de særlige bestemmelser kan du se om din boligafdeling er tilsluttet Falck abonnementet. 3

6 Mens du bor i din bolig Du skal selv være med til at holde din bolig i god stand. Du vedligeholder en del af det indvendige, og afdelingen vedligeholder selve ejendommen, inventar og de udvendige arealer. Råderet Som beboer i en almen bolig har du råderet. Det vil sige, at du kan lave forbedringer og ændringer i din bolig. Ønsker du f.eks. et nyt og større køkken, kan du ændre det efter egne ønsker. Råderetten opdeles i: Egenfinansieret råderet og Lejefinansieret råderet Egenfinansieret råderet vil sige, at du selv betaler udgiften for den ændring, der laves. Du kan i nogle tilfælde få økonomisk godtgørelse for de udførte ændringer, hvis du flytter indenfor 20 år. Lejefinansieret råderet vil sige, at du over en længere periode betaler en merleje, som lægges til din husleje, for de ændringer, som du har ønsket udført. Hvis du ønsker at ændre din bolig, skal du kontakte dit driftscenter, der vil være dig behjælpelig med igangsættelse af arbejdet. Vedligeholdelseskontoen og VH udskrift I AAB har du selv indflydelse på, hvordan og hvornår du ønsker at få udført indvendig vedligeholdelse i lejligheden. Med boligen følger der en vedligeholdelseskonto. Hver måned indsættes en del af din husleje på denne konto. Du kan bruge vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering, gulvbehandling og udskiftning af installationer. Du kan se, hvad du har til rådighed på vedligeholdelseskontoen på din huslejeopkrævning eller PBS udskrift. Regninger for køb på under kr. 300,- kan ikke refunderes. Når du vil bruge af vedligeholdelseskontoen, skal du have en VH meddelelse til at få dækket udgifter til malervarer eller til dækning af håndværkerregninger. VH meddelelsen er en rekvisition dvs. en oversigt over, hvor mange penge der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen. VH meddelelsen får du hos din varmemester, driftscenter eller i ekspeditionen i Langelandsgade. OBS! Du hæfter selv for beløb, der overskrider saldoen på den indvendige vedligeholdelseskonto. Når boligen er opsagt, kan du ikke længere bruge af vedligeholdelseskontoen. Boligens indvendige vedligeholdelseskonto må ikke benyttes til forbedringsarbejde f.eks. nyt køkken, etablering af bad, udskiftning af vinduer eller efterisolering. Ingen form for udvendigt arbejde kan afholdes af kontoen. Maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling Du kan vælge selv at købe maling og selv udføre arbejdet eller bruge et af de firmaer, der er optaget på AABs leverandørliste. Uanset hvad du vælger, er det et krav, at firmaet er momsregistreret og har selvstændig firmaadresse. Gulvbehandling (afhøvling, slibning, lakering og voksbehandling af terrazzogulve) må kun udføres af firmaer, der er specialiseret i denne type arbejde. Vinyl i nye baderum skal bestilles gennem varmemesteren, da der er særlige tekniske hensyn til udførelse. 4

7 Benyttelse af vedligeholdelseskontoen Når du benytter vedligeholdelseskontoen til hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling har du 3 valgmuligheder: 1. Du betaler selv og får refunderet af AAB. 2. Du sender selv regningen til AAB. 3. Firmaet sender regningen direkte til AAB. Gælder kun firmaer optaget på AABs leverandørliste. Se bagside VH meddelelse. OBS: Din vedligeholdelseskonto bliver spærret, når boligen opsiges. Derfor skal regninger være indleveret til AAB senest på opsigelsesdatoen. Udskiftning af installationer Når der skal udskiftes installationer i din bolig: toilet, håndvask, køkkenvask, vandarmaturer, toiletsæde, bruser, el-kontakter samt køkkenbordsplade, er det din varmemester eller driftscenter der skal bestille håndværkere dertil. Hvis installationerne skal udskiftes pga. slid og ælde, skal afdelingen betale udgiften. Varmemesteren eller lokalinspektør vil vurdere installationen. OBS: Din boligafdeling har typisk nogle standardmodeller af armaturer osv., som du kan vælge imellem. Kontakt din varmemester eller dit driftscenter for at få mere information. Du betaler selv og får refunderet af AAB Har du selv betalt for varen eller ydelsen, underskriver du VH meddelelsen og sender den sammen med regningerne til AAB, Langelandsgade 50, 8000 Århus C. Husk, at regninger skal være påført din adresse og en specificering af, hvad der er indkøbt, hvis det ikke allerede står på regningen. Beløbet refunderes enten via en check eller indsættes på din bankkonto. Regninger, du selv har betalt, skal du sende til AAB senest 2 måneder efter regningernes udskrivningsdato. Køber du kontant, skal du gøre det i en malervareforretning, malervareafdeling eller hos malerlagersalg i Århus og Skanderborg kommune. Du sender selv regningen til AAB Modtager du en regning typisk fra et gulv- eller malerfirma, skal du aflevere eller indsende regningen og en udfyldt en VH meddelelse til boligorganisationen. Husk, at regninger skal være påført din adresse samt en specificering af, hvad der er indkøbt, hvis det ikke allerede står på regningen. Regningerne skal sendes til AAB senest en måned efter du har modtaget dem fra firmaet. AAB betaler regningerne direkte til de firmaer, som du har benyttet. Firmaet sender regningen direkte til AAB Hvis du afleverer den underskrevne VH meddelelse til forretningen eller firmaet, sender de VH - meddelelsen og regningerne direkte til AAB. Før du går i gang bør du sikre dig, at den farvehandel eller det malerfirma du ønsker at benytte, er optaget på AABs leverandørliste. Denne liste kan du få ved henvendelse til varmemesterkontoret, driftscentret, eller du kan se den på AABs hjemmeside 5

8 Hårde hvidevarer Hvis du ikke ønsker at have afdelingens standard hårde hvidevarer installeret, er det muligt at indsætte egne hårde hvidevarer. Afdelingens standardmål på hårde hvidevarer skal dog overholdes og kan til enhver tid findes på afdelingens hjemmeside. De nuværende hårde hvidevarer skal tilbageleveres til afdelingen, hvis du installerer egne hårde hvidevarer. Du har selv den fulde vedligeholdelsesforpligtelse af de hårde hvidevarer, som du installerer, og du har derudover pligt til at fjerne dem i forbindelse med en fraflytning. Inden du indsætter egne hårde hvidevarer, skal du ansøge administrationen herom. Installation af vaske- og opvaskemaskine, køleskab mv. For egen regning kan du tilslutte vaske- eller opvaskemaskine i din bolig, så længe du sørger for, at det er en lovlig udført installation. Nyinstallationer skal være udført af en autoriseret installatør. OBS: Du skal sende en kopi af faktura for installationen til AAB. Vaske- og opvaskemaskine skal altid placeres på drypbakke, og ved tilslutning skal der være monteret aquastop. Særlige installationer og hjælpemidler Du har ret til at installere hjælpemidler mv. efter bestemmelserne i 102 i lov om social service. Det kræver, at der er givet en kommunal garanti, og at installationerne reetableres, hvis du flytter. Kontakt dit driftscenter for rådgivning. Overtagelse af vedligeholdelse og renholdelse I de fleste boligafdelinger foretages renholdelse af AABs ejendomsfunktionærer og betales af boligafdelingen. På et afdelingsmøde kan det vedtages, at beboerne overtager forpligtelsen til at vedligeholde og renholde: Trapper Udvendigt træværk Haver Udvendige bygningsdele - carport, terrasser, terrasseoverdækninger Fortov, veje og stier (herunder Snerydning og glatførebekæmpelse) Overtages forpligtelsen af beboerne vil det betyde en reduktion i huslejen. Hvis beboerne i din boligafdeling har overtaget forpligtelser til renholdelse og vedligeholdelse, vil det fremgå af de særlige bestemmelser for din boligafdeling. OBS: Hvis reglerne i vedligeholdelsesreglementet for disse områder ikke overholdes, vil lejeren modtage meddelelse om, at aftalen om vedligeholdelse er ophævet. Det betyder, at boligafdelingen overtager vedligeholdelsen, og arbejdet vil blive foretaget for beboerens regning. 6

9 Særligt omkring udvendige bygningsdele Vedligeholdelse af murværk, tag, kloak, vinduespartier, tekniske installationer, mv. der indgår i tilbygninger samt isolerede vinterhaver eller murede garager kan ikke overtages af beboerne. Afdelingen kan ikke frasige sig pligten til henlæggelse til fornyelse af udvendige bygningsdele. Denne forpligtelse kan derfor ikke overtages af beboerne. Ved fraflytning Førsyn Umiddelbart efter din opsigelse gennemføres et førsyn af din bolig (ungdomsboliger undtaget). Under førsynet gennemgås lejligheden, for at AAB kan registrere boligens standard og eventuelle boligforbedringer inden boligen, sendes i tilbud til en ny lejer. Fraflyttersyn Når du flytter, syner AAB igen boligen for at konstatere om der skal ske istandsættelse. Du indkaldes derfor til et fraflyttersyn med mindst en uges varsel. På synsdagen skal boligen og pulterrum være tømt for indbo og andet, der ikke tilhører boligen. Boligen skal være slutrengjort. Hvis rengøringen ikke er udført, vil det blive gjort af et rengøringsfirma for din regning. Alle nøgler, vaskelås eller vaskekort skal afleveres til synsmanden. Hvis der er udleveret en kontrolbog til brug for aflæsning af vand, el og varme, skal den også afleveres på synsdagen. Rapport over fraflyttersynet udleveres eller fremsendes til dig efter din fraflytning. Hvis der skal laves istandsættelse som følge af misligholdelse, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd, skal du betale den fulde udgift til udbedringen. Beløbet vil blive opkrævet over flytteopgørelsen. OBS: Din afdelingsbestyrelse har ret til at overvære fraflyttersynet. Hvad gør jeg, når varmemesteren er gået hjem? Udover snevagt indgår ansatte i AAB ikke i nogen form for vagtordning. I særlige tilfælde, udenfor administrationens åbningstid, kan et afdelingsbestyrelsesmedlem rekvirere en håndværker til at udføre et akut opstået problem i afdelingen, f.eks. et sprunget vandrør. Hvis problemet ikke er akut, bliver der lavet følgende aftale med håndværkeren: Håndværkeren kan næste dag tage kontakt til varmemesterkontoret, som vil udfylde og fremsende en rekvisition. Arbejde, som afdelingen skal betale, må beboeren aldrig selv bestille. OBS: Din boligafdeling har mulighed for, at tilslutte sig en vagtordning, så akut hjælp kan tilkaldes udenfor AABs normal åbningstider. I de særlige bestemmelser kan du se om din boligafdeling er tilsluttet en vagtordning Klagebehandling Hvis du vil klage over sagsbehandling eller en afgørelse i relation til vedligeholdelsesreglementet, skal du sende en skriftlige klage. Du skal sende klagen til: 7

10 AAB Langelandsgade Århus C. Eller på mail til: Hvis du ikke får medhold i din klage, kan afgørelsen ankes til AABs bestyrelse. 8

11 Særlige bestemmelser gældende for afd. 56, Nøddeskrænten Renholdelse m.v. Beboerne har pligt til at holde indgangspartierne foran deres hoveddør/have rene, herunder også foretage al snerydning og glatførebekæmpelse. Det påhviler ligeledes den enkelte beboer at holde haven i pæn og ryddelig stand. Træer og buske skal holdes klippede, så de ikke vokser ind over nabogrunden, og må i modsat fald fjernes af naboen. Behov for akut assistance udenfor AAB s åbningstid. Afdelingen er tilsluttet en vagtordning. Opstår der akut behov for assistance, rørbrud, tilstoppet kloak, strømsvigt eller lignende, kontaktes 24/7 på tlf.: Badeværelser Gulve med klinker eller vinyl/linoleum. Toilet med 1 eller 2 skyl, håndvask er hvide. I forbindelse med udskiftning af bordplade i badeværelse tillades det, at der monteres en planlimet vask. Bryggers Gulve med klinker eller vinyl/linoleum. I forbindelse med udskiftning af bordplade i bryggers tillades det, at der monteres en planlimet vask. Entré Gulve med klinker eller vinyl/linoleum. Hems Der må opføres hems. Råderet med godtgørelse. Godkendelse medfører merleje til henholdsvis henlæggelser til fornyelse og til øgede vedligeholdelsesudgifter for afdelingen. Køkken I forbindelse med udskiftning af bordplade i køkken tillades det, at der monteres en planlimet vask. Ang. Klinker i køkken. Afd.mødet har vedtaget et forslag om pålægning af klinker på eksisterende trægulv i køkken. (Det er ikke teknisk forsvarligt, at lægge klinker på trægulv, da fugt gennem klinker vil ødelægge trægulv. Klinkegulv er derfor ikke tilladt). 9

12 Skur Der må opføres skur i have på max 6 m2. Egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Se særlige regler for visse lejemål nedenfor og for udformning af skur. Der skal ansøges om tilladelse hos organisationen inden arbejdet iværksættes. Et skur må de første 200 cm vinkelret på husmuren max være 180 cm højt, derefter skal taghøjden falde til 150 cm. Hvis skuret placeres i skel, må højden på skuret i skel max være 150 cm dvs., at taget skal falde mod skel. Hvis skuret placeres fritstående på grunden, må højden på skuret max være 150 cm. Ved niveauforskel mellem to nabogrunde måles højden fra den højest placerede grund. Taget på et skur skal nødvendigvis ikke have fald. Det er muligt at søge om dispensation for højden på et skur ved særlige forhold. Særlig tilfælde kan være hvis ens skur kan placeres, så det ikke er til gene for nabo/genbo. AAB vurderer i samråd med afdelingsbestyrelsen, om der er tale om gene. Ansøgningen om dispensation behandles af AAB i samråd med afdelingsbestyrelsen. Skure på Nødkær Allé 1-7 og 2-14: Det er ikke tilladt at opføre skur på ejendommen. Skure på Nødkær Allé og : Det er kun tilladt at opføre ét skur på ejendommen. Skuret må alene opføres på den grund, hver enkelt har rådighed over. Skuret skal opføres i trykimprægneret træ, og med gråt eternittag eller trapezplader. Skuret må under ingen omstændigheder opføres uden for den grund, hver enkelt har rådighed over. Skuret må selvfølgelig ikke være til gene for andre. Farve på skur Farvekoder kan afhentes hos VM. Skuret skal behandles min. hvert 3. år med farverne grøn, grå, sort eller brun. Der udleveres maling hvert 3. år. Tag på skur Det er tilladt at bruge klare trapezplader som tagbelægning på skur. Drivhuse Der må ikke forefindes fritstående drivhuse. Et drivhus skal være placeret op af husmuren, og må max være 200 cm høj, max 200 cm bred og max 90 cm dyb. Der skal ansøges om tilladelse hos organisationen inden arbejdet iværksættes. 10

13 Haver Det påhviler den enkelte beboer, at holde haven i pæn og ryddelig stand. Buske skal holdes klippede, så de ikke vokser ind over nabogrund. Der må plantes træ på grund, der max må have en højde på 2 m. Hække klippes mindst 1 gang årligt inden d. 1. august. Hække i skel mod nabo klippes på egen side og i top. (se tegning) Hække mod fællesareal klippes på begge sider og top. (se tegning) Hækken må de første 200 cm vinkelret på husmuren max have en højde 180 cm, den resterende del af hækken må max have en højde på 150 cm. Ved niveauforskel mellem to nabogrunde måles højden fra den højest placerede grund. Det er muligt at søge, om dispensation for højde på hæk, ved særlige forhold. Ansøgningen om dispensation behandles af AAB i samråd med afdelingsbestyrelsen. Det er tilladt at etablere faste belægninger i op til 80 % af haven. Belægningen skal være som Herregårdssten. Der ydes ingen godtgørelse herfor. Det er tilladt at opsætte levende pilehegn/hække. Beboer kan, efter ansøgning og godkendelse fra AAB, få tilladelse til at udvide haven indenfor de rammer, der er angivet på afdelingens plan for mulige haveudvidelser. Overdækkede terrasser I afdelingen er det ikke tilladt at bygge overdækkede terrasser, udestuer eller fritstående espalier. Det er heller ikke tilladt at opstille pavilloner i haverne længere end max. 4 dage. Hegnsregler Et hegn/stakit må de første 200 cm vinkelret på husmur, max have en højde på højde 180 cm, den resterende del af hegnet/stakittet må max have en højde på 150 cm. Ved niveauforskel mellem to nabogrunde måles højden fra den højest placerede grund. Det er muligt at søge om dispensation for højde på hegn/stakit, ved særlige forhold. Ansøgningen om dispensation behandles af AAB i samråd med afdelingsbestyrelsen. Særlige tilfælde kan være hvis man bor ud til en særlig befærdet sti, hvor man er generet af indkig, og hvor nabo/genbo ikke kan generes. AAB vurderer i samråd med afdelingsbestyrelsen, om der er tale om gene. Haven er som standard tilplantet med hæk Beboere af boliger hvortil der hører haver, hvor hæk er erstattet med træhegn skal dette træværk vedligeholdes hvert 3. år efter samme retningslinjer som for hæk. Beboeren der erstatter hæk med hegn, skal behandle træværket 1. gang i forbindelse med opsætningen. Såfremt beboeren rengør hegnet og malingen derved fjernes, påhviler det den enkelte lejer at male hegnet ingen for egen regning, således det ikke misligholdes. I forbindelse med den periodiske maling af træværk modtager beboeren en meddelelse, hvorpå de anfører, hvilken farve de ønsker at benytte. 11

14 Såfremt en beboer ikke ønsker at udføre arbejdet, kan beboeren anføre dette på meddelelsen og dermed afholde udgiften via huslejen. I sager, hvor der forekommer tvist, afgøres tvisten ved skøn af organisationen. Beboere har ikke tilladelse til at fjerne afdelingens buske og træer uden forudgående ansøgning til organisationen. Dette gælder både træer/buske i skel samt afdelingens, der befinder sig i beboerens have. Beboere har ikke tilladelse til at udskifte buske til anden sort, end den der er gældende for det pågældende område i afdelingen. Ønskes en udskiftning, skal der rettes en skriftlig ansøgning til organisationen. Hegnsregler for Nødkær Allé 1-7 og 2-14: Det er kun tilladt at indhegne terrassen. Yderligere indhegning kan ske efter aftale med organisationen. Farve på hegn: Følgende farver er det tilladt at male med: grå, grøn, sort og brun. Hegnet bør behandles min. hvert 3. år. Der udleveres gratis maling hvert 3. år. Første udleveringsår er OBS! Hvis reglerne ikke overholdes, kan afdelingen tage forpligtigelsen tilbage og pålægge beboeren merleje til dækning af vedligeholdelsesudgiften jævnfør reglementets generelle bestemmelser. 12

15 13

16 Vindueskarme Vindueskarme og rammer må males hvide på den indvendige side, men ikke på den udvendige. Diverse Det er tilladt at fjerne del af væg i 2 værelses lejlighed (handicap bolig), mellem stue og værelse. Byggeansøgning udføres af ingeniørfirma i samarbejde med AAB. Ændringen af boligen kan finansieres ved egen finansieret råderet og lejefinansieret råderet i henhold til AAB s regler om leje og råderet. Det er tilladt at fjerne væg i 4 værelses lejlighed, mellem værelse og stue i stueplan. Denne væg er bærende, hvorfor der skal foretages en teknisk ændring ved, at der monteres en stålbjælke samt stålsøjler der skal inddækkes. Gulv skal lukkes. Byggeansøgning udføres af ingeniørfirma i samarbejde med AAB. Ændringen af boligen kan finansieres ved egen finansieret råderet og lejefinansieret råderet i henhold til AAB s regler om leje og råderet. Det er tilladt at montere tagvinduer, såfremt at det teknisk er muligt. Egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Vinduerne må kun monteres efter ansøgning og godkendelse af boligorganisationen. Vinduerne skal monteres af tømrerfirma. Ingen reetablering. Det er tilladt i de handicapvenlige 2 værelses lejligheder, at blende døren mellem værelse og stue. Egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Arbejdet må kun udføres efter ansøgning og godkendelse af boligorganisationen. Arbejdet skal udføres af tømrerfirma. Parketgulvene er lakerede. Trapper er i lakeret træ, gelænder er malet metal, og der er monteret metalgitter ved åben trappe. Der må opsættes ensfarvede markiser over vinduerne mod haven. Der skal søges om størrelse og farve. Egenfinansieret råderet, uden godtgørelse. Eventuelle beskadigelser af eternitplader eller træværk skal reetableres. Det er tilladt at opsætte stødtrin i 3 vær. lejligheder, arbejdet skal udføres af professionelle håndværkere Skal ikke reetableres ved fraflytning. Det er tilladt at opsætte fliser over bordplade i køkken og bryggers. Råderet. Det er tilladt at montere stålsokler i køkken. Råderet. Det er kun tilladt at industrilakere køkkenlåger og skuffer. Det er tilladt at omfinere køkkenlåger og skuffer. Det er tilladt at ændre gulvbelægning i køkken til linoleum eller kork. Det er tilladt at opsætte halvmåneformet stålplade ved vaske og komfur. Råderet. 14

17 Det er tilladt at etablere kant i bruseniche. Råderet. Det er tilladt at montere badeværelsesskab med nedsænket vask. Det er tilladt at udskifte til franske eller fyldningsdøre. Råderet. Det er tilladt at få lavet udtrækskanal til tørretumbler i bryggers. Egenfinansieret råderet, uden godtgørelse. Der må afblændes indvendige vinduer i lejemålet. Vinduer skal gemmes, så det kan retableres ved fraflytning. Egenfinansieret råderet, uden godtgørelse. Der må etableres rum under trappe i 4 værelses lejemål. Arbejdet udføres uden godtgørelse. Belysning i badeværelse må ændres, evt. til halogenbelysning. Egenfinansieret råderet, uden godtgørelse. Det er tilladt at montere klikgulv eller laminatgulv ovenpå eksisterende trægulve. Gulv skal monteres efter fabrikantens anvisninger. Egenfinansieret råderet, uden godtgørelse. Reetableres ved fraflytning. Mulighed for at etablere udvendig vandhane. Egenfinansieret råderet, uden godtgørelse. Mulighed for at etablere lys på terrassen. Egenfinansieret råderet, uden godtgørelse. Det er tilladt at isætte foldedør i stedet for almindelig dør/skydedør til bryggers. Egenfinansieret råderet uden godtgørelse. Det er tilladt at etablere foldedør i 2 værelses lejligheder. Foldedøren erstatter skydedøren. Egenfinansieret råderet. Det er tilladt at male stødtrin hvide i 4 værelseslejligheder. 15