Indledning. Det er dit hjem. Design: Rumfang.dk Maj 2015 BO-VEST

Transkript

1 Råderet

2 Indledning Når du bor alment, kan du sætte dit eget præg på din bolig. Med råderetten kan du indrette din almene bolig, så den passer til dine krav og forventninger. Det er dit hjem. Design: Rumfang.dk Maj BO-VEST

3 Indhold Hvad er råderet? 4 Forbedring eller forandring 4 Installationsretten 5 Når afdelingsmødet bestemmer 7 Du kan få penge tilbage 8 Før du går i gang 9 Forslag til forbedringer og forandringer 10 Råderetten i din afdeling 11 råderet 3

4 Hvad er råderet? Råderetten er din mulighed for at forandre og forbedre din bolig, så den passer til dine behov. Med råderetten kan du eksempelvis få nyt køkken, en carport eller installere opvaskemaskine i din bolig. Du betaler selv for det arbejde, der skal udføres, men du har også mulighed for at få økonomisk godtgørelse, når du flytter. Råderetten findes både i en individuel og i en kollektiv udgave. Og du kan bruge råderetten til forandringer, forbedringer og installationer. Kontakt altid BO-VEST før du går i gang med at lave om i din bolig. Forbedring eller forandring Når du vil sætte dit eget præg på din bolig, kan der være tale om forandringer eller forbedringer. Det er vigtigt at kende forskellen, før du går i gang, så du ved, hvad der skal ske, når du flytter. Forbedringer forøger boligens brugsværdi giver ret til godtgørelse ved fraflytning skal ikke reetableres ved fraflytning kan eksempelvis være et nyt badeværelse eller modernisering af et eksisterende badeværelse Forandringer giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning forandringer skal overholde afdelingens vedligeholdelsesreglement ogaftales mellem dig og BO-VEST forandringer kan være en ny skillevæg eller en anden vægbeklædning Hvis du har lavet forandringer i din bolig, skal disse som hovedregel føres tilbage til tidligere stand, når du flytter. Det betyder, at et sænket loft skal tages ned, og at alle synlige efterladenskaber skal fjernes. Det er dig som lejer, der afholder alle udgifter i forbindelse med re-etablering. 4 BO-VEST

5 Installationsretten Er der ikke er vaskemaskine og opvaskemaskine i din bolig, kan du benytte dig af installationsretten. Den giver dig mulighed for at installere opvaskemaskine, vaskemaskine m.v. Når du bruger installationsretten, ejer du selv de hårde hvidevarer. Du står derfor selv for vedligeholdelse og udskiftning. Eventuelle skader på ejendommen som dine hvidevarer måtte skabe, skal du betale. Disse skader vil typisk være dækket af en indboforsikring. I BO-VEST opfordrer vi altid vores beboere til at have en indboforsikring. De hvidevarer, du har sat ind i boligen, skal fjernes, når du flytter. De skal være fjernet, når der foretages syn af din bolig. Du kan blive mødt af krav om at føre boligen tilbage til oprindelig stand, hvis du for eksempel har flyttet et køkkenskab for at få plads til en vaskemaskine. Det vil sige, at køkkenskabet skal stå på dets oprindelige plads, når der gennemføres syn af din bolig. Ellers vil du skulle betale for, at det bliver flyttet tilbage. Ifølge installationsretten kan BO-VEST kun modsætte sig, at der installeres hårde hvidevarer, hvis el eller afløb i din bolig eller ejendom ikke er beregnet til hvidevarer. råderet 5

6 6 BO-VEST

7 Når afdelingsmødet bestemmer Individuel råderet Den individuelle råderet giver lejere mulighed for at foretage forbedringer i lejemålet og under visse betingelser få udbetalt økonomisk godtgørelse ved fraflytning. De tilladte forbedringer er eksempelvis energi- og ressourcebesparende foranstaltninger samt etablering, forbedring og modernisering af bad og køkken. Ønsker du at benytte den individuelle råderet, skal du kontakte BO-VEST. Du kan også finde ansøgningsskema på vores hjemmeside. Kollektiv råderet Den kollektive råderet gælder som udgangspunkt for alle beboere i boligafdelingen. Det er afdelingsmødet, der træffer beslutning om at tage den kollektive råderet i anvendelse. Ved brug af den kollektive råderet er det din boligafdeling, der lægger ud økonomisk. Beboerne betaler tilbage til afdelingen ved en forhøjelse af huslejen. Både den præcise huslejeforhøjelse og den periode, der betales mere i husleje, besluttes af afdelingsmødet. Inde og ude Du kan lave forandringer og forbedringer både inde og ude. Hvis du ønsker at bruge råderetten uden for din bolig, skal afdelingsmødet i din boligafdeling godkende det. Det gælder eksempelvis, hvis du vil have en altan via den individuelle råderet. Hvis afdelingsmødet i din afdeling ikke har truffet beslutning om brug af råderet udenfor boligen, kan BO-VEST tage stilling til, om du må bruge råderetten uden for din bolig. Vedligeholdelse Du har selv ansvaret for at vedligeholde dine forandringer og forbedringer. Det sker typisk via huslejeforhøjelse. Hvis du har benyttet råderetten til at opføre eksempelvis en carport, kan det besluttes, at du selv skal vedligeholde denne. Dette er dog ikke gældende for køkken og bad, da er en del af afdelingens vedligeholdelsespligt. Hvis afdelingsmødet træffer beslutning om tage den kollektive råderet i anvendelse, skal boligorganisationen og kommunalbestyrelsen godkende det. Du kan stille forslag på afdelingsmødet i din afdeling om at tage den kollektive råderet i anvendelse. Hvis du ønsker at stille forslag på afdelingsmødet, skal ejendomskontoret have dit forslag skriftligt, senest 14 dage før afdelingsmødet skal afholdes. Hvis du har spørgsmål, kan du altid kontakte din afdelingsbestyrelse eller dit ejendomskontor. råderet 7

8 + Du kan få penge tilbage Du kan finde mere information på bo-vest.dk Økonomisk godtgørelse Hvis du benytter råderetten til at få nyt badeværelse og bruger eksempelvis kr. på det, vil værdien af dit arbejde typisk blive afskrevet over 10 år. Afskrivningsperioden afhænger dog af arbejdets type og forventede levetid. Det betyder, at hvis du flytter 5 år efter, at du har fået nyt badeværelse, kan du få kr. tilbage i godtgørelse. Det kræver dog, at en række forhold er overholdt: arbejdet skal være anmeldt og godkendt, før det går i gang godtgørelsen kan kun gives, hvis arbejdet er udført af momsregistrerede virksomheder der kan ikke ydes godtgørelse for særligt energiforbrugende installationer som spabad el.lign. du skal udarbejde et byggeregnskab, når arbejdet er udført. Dette regnskab skal godkendes af BO-VEST. Du kan få en blanket til dit byggeregnskab hos BO-VEST eller på dit ejendomskontor. Når BO-VEST har modtaget dit byggeregnskab, vil du modtage et tillæg til din lejekontrakt. Dette tillæg skal du underskrive og returnere til BO-VEST. Beregning af din godtgørelse Når BO-VEST har godkendt dit byggeregnskab udregnes din godtgørelse, som er de penge, du kan få tilbage for dit forbedringsarbejde. Satserne reguleres hvert år. I 2015 kan du maksimalt få kr. tilbage for forbedringsarbejder. Du kan få godtgørelse for flere forskellige arbejder, men maksimumbeløb er dog gældende. Afskrivning Værdien af det arbejde, du får udført, vil blive afskrevet over en aftalt periode. Denne periode afhænger af arbejdets type, den forventede levetid og samlede værdi. Når den aftalte periode udløber, kan du ikke modtage økonomisk godtgørelse. Værdien af dit arbejde, og dermed den samlede godtgørelsessum, afskrives med et lige stort beløb hver måned i den aftalte periode. Er ovenstående punkter ikke overholdt, kan du ikke modtage godtgørelse. Husk desuden, at du kun kan få penge tilbage ved forbedringsarbejder. Forandringsarbejder er ikke omfattet af reglen om økonomisk godtgørelse. 8 BO-VEST

9 Før du går i gang Før du benytter råderetten eller installationsretten, er det vigtigt, at du læser dette: Meddel dit ejendomskontor eller BO-VEST, hvilke arbejder, du vil udføre. Du kan bagerst i denne brochure se, hvor du skal henvende dig i de forskellige sager. Du modtager derefter en tilladelse eller et afslag fra BO-VEST. En tilladelse vil også indeholde BO-VESTs krav til dit arbejde. Arbejdet må ikke sættes i gang, før du får denne skriftlige tilladelse. Du skal modtage denne tilladelse indenfor otte uger jf. lovgivningen (juli måned undtaget). Du skal være opmærksom på, at tidligere forbedringsarbejder i din bolig skal være fuldt betalt, før samme type forbedringsarbejde igen kan igangsættes i boligen. Samtidig skal du i forhold til forandringer af boligen være opmærksom på, at du selv skal betale for de nødvendige tekniske beregninger eksempelvis ved flytning af en bærende væg. Uenighed konflikter og tvister Hvis en beboer og boligafdelingen ikke kan blive enige om alle detaljer i en råderetssag, kan det blive nødvendigt at få uenigheder afgjort i Beboerklagenævnet. Her kan alle både forbedrings- og forandringsarbejder, blive afgjort. Beboerklagenævnet forholder sig dog ikke til sager vedrørende den kollektive råderet. Træffer beboermødet beslutning om et råderetsarbejde uden for boligerne, fremgår det af afdelingens eget råderetskatalog. råderet 9

10 Forslag til forbedringer og forandringer Forbedringer Energi- og ressourcebesparende arbejder: Forsatsvinduer Termostatventiler Indvending efterisolering Vandbesparende toilet Vandbesparende blandingsbatterier Større tekniske installationer omkring el, IT eller ventilation. Tekniske installationer: Bordplade Skabe/inventar Vandafvisende vægbeklædning Køkkenvask Afløb Køkken: Fliser Vandafvisende vægbeklædning Toilet Håndvask Bruserinstallation, afskærmning mv. Badekar Bad: Radiator Vindueskarme Loftbeklædning (brædder/gips) Gulvbeklædning Brændeovn Garderobeskabe Udnytte repos til nyt rum Øvrige rum: Altanlukning Altanafskærmning uden for boligen Udenfor boligen: Terrasseoverdækning Fliser i haven Markise Udestue Drivhus Hegn om egen have Carport Forandringer Forandringer inde i boligen: Skillevægge (fjerne/flytte/opsætte) Blænde dør Åbne til dør Tapet på malet væg Maling på væg i stedet for tapet Anden vægbeklædning Anden gulvbeklædning Anden overfladebehandling af trægulve (lak, lud, olie) Forandringer uden for boligen: Male en anden farve på altan Andre fliser i haven Andre planter i haven God fornøjelse med dit råderetsprojekt! 10 BO-VEST

11 Indvendige arbejder Emner Ansøgning Ansøgning Tegninger Kræver Eventuelt Krav om Kollektive Afskriv Særlige skal sendes skal sendes skal ud- myndig- eller krav autorisa- forbedrin- nings- bemærkninger til admini- til ejen- arbejdes hedsgod- om reetab tion ger og periode strationen doms- forud af kendelse lering kollektiv kontoret lejer råderet Lofter: Opsætning af nye lofter Elarbejder kræver autorisation Vægge: Opsæt /nedtagning af skillevægge Myndighedsgodkendelse ved bærende vægge Vægge: Maling af rutex Vægge: Montering af vægfliser Gulve: Gulvafslibning med efterfølgende lak Gulve: Pålægning af vinyl- og linoleum Må ikke lime Gulve: Montering af klinker Maling af øvrige træ værk, fodlister, karme, gerigter m.m. Døre: Montering af nye eller omfinering Døre: Maling Fjernelse af dørtrin Montering af dørspioner Døre: Afblænding af døre Vinduer: Maling, plastvinduer Er ikke tilladt Vinduer: Maling, vindueskarme Fjernelse af faste skabe / inventar råderet 11

12 Indvendige arbejder, fortsat Emner Ansøgning Ansøgning Tegninger Kræver Eventuelt Krav om Kollektive Afskriv Særlige skal sendes skal sendes skal ud- myndig- eller krav autorisa- forbedrin- nings- bemærkninger til admini- til ejen- arbejdes hedsgod- om reetab tion ger og periode strationen doms- forud af kendelse lering kollektiv kontoret lejer råderet Tilslutning vaskemaskine, opvaskemaskine Tilslutning tørretumbler Må ikke tilsluttes mekanisk ventilationsanlæg Radiato: nedtagning og/ eller opsætning Radiator: Farveændring Køb og tilslutning af ny emhætte Køb og tilslutning af nyt komfur Køb og tilslutning af nyt køle/fryseskab Ændring i tekniske installationer i boligen Forbedringer, kan give ret til godtgørelse Kollektive råderetsarbejder Emner Ansøgning Ansøgning Tegninger Kræver Eventuelt Krav om Kollektive Afskriv Særlige skal sendes skal sendes skal ud- myndig- eller krav autorisa- forbedrin- nings- bemærkninger til admini- til ejen- arbejdes hedsgod- om reetab tion ger og periode strationen doms- forud af kendelse lering kollektiv kontoret lejer råderet Sanitet: Montering af nyt 20 år Renovering af badeværelse 20 år Renovering af køkken 10/15/ 20 år 12 BO-VEST

13 Udvendige arbejder Emner Ansøgning Ansøgning Tegninger Kræver Eventuelt Krav om Kollektive Afskriv Særlige skal sendes skal sendes skal ud- myndig- eller krav autorisa- forbedrin- nings- bemærkninger til admini- til ejen- arbejdes hedsgod- om reetab tion ger og periode strationen doms- forud af kendelse lering kollektiv kontoret lejer råderet Opsætning af parabolantenne Placering? Ændring af haveanlæg Fældning af træer Opsætning af markiser / solsejl Opførelse af carport og redskabsrum Opførelse af overdækket terrasse Opførelse af udestue Opførelse af mindre skure / bygninger m.m. Maling af udvendige træbygninger / skure m.m. Altanlukning / afskærmning m.m. Opsætning af hegn Opsætning af hække råderet 13

14 BO-VEST Malervangen Glostrup Tlf Fax bo-vest@bo-vest.dk 14 BO-VEST