Vedtægter for. Andelsboligforeningen GIMLE

Transkript

1 Vedtægter for Andelsboligforeningen GIMLE pr. 4. december 2012.

2 2 1. Navn, hjemsted og formål. Foreningens navn er ANDELSBOLIGFORENINGEN GIMLE. Foreningens hjemsted er Rudersdal kommune. 2. Foreningen, der er stiftet på initiativ af Ældresagens boligkomite i Birkerød, har til formål, at eje og administrere ejendommen, parcel af matr.nr. 12b Kajerød by, Ludvig Jensensvej 50. Birkerød, nu Gimlevænget 1-13 og 4-14, som egnet for ældre beboere. Foreningen er medlem af Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation. 3. Medlemmer. Stk. 1: Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år der bebor eller samtidig med optagelsen som andelshaver overtager brugsretten til og flytter ind i en bolig i foreningens ejendom. Andelshavere skal betale det til enhver tid fastsatte indskud med evt. tillæg. Stk. 2: Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk.1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 23. Stk. 3: Hver andelshaver må kun have brugsret til een bolig og er forpligtet til at benytte denne til helårsbeboelse for sig og sin husstand, jfr. dog Indskud, hæftelse og andel. Stk. 1: Indskud udgør et beløb svarende til kr ,00 for type 65 og kr ,00 for type 94 (1993-priser). Hele indskuddet skal indbetales kontant til administrator. Stk. 2: Ved en senere overdragelse betales ud over indskuddet et tillægsbeløb, således at indskuddet og tillægsbeløbet tilsammen svarer til den pris, der kan godkendes efter Stk. 1: En andelshaver hæfter alene med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen, jfr. dog stk. 2. Stk. 2: Har generalforsamlingen besluttet, at der i foreningens ejendom skal optages realkreditlån eller pengeinstitutlån, der er sikret ved pantebrev eller håndpant i et

3 3 ejerpantebrev, hæfter andelshaverne kun personligt, solidarisk for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt har taget forbehold herom. Stk. 3: En andelshaver eller dennes bo hæfter efter stk. 1 og stk. 2, indtil en ny andelshaver har overtaget boligen og hermed er indtrådt i forpligtelsen. 6. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes indbyrdes værdi. 7. Stk. 1: Der kan foretages arrest og udlæg i en andel i andelsboligforeningen og andelshaveren kan pantsætte sin andel. Jfr. 21. Stk. 2: For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn(e). Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 8. Boligaftale. Stk. 1: Foreningen kan oprette en boligaftale med hver andelshaver. Boligaftalen indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Stk. 2: Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvan1ig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. Stk. 3: En bolig må udelukkende benyttes ti1 beboelse. 9. Boligafgift Stk. 1: Boligafgiften fordeles i samme forhold som andel i foreningens formue. Stk. 2: Senest samtidig med overtagelsen af en bolig indbetales på foreningens konto for deposita et beløb svarende til 3 mdr. s boligafgift udover den boligafgift, der skal erlægges fra den 1. i overtagelsesmåneden og som indbetales på foreningens driftskonto. 10.

4 4 Vedligeholdelse m.v. Stk. 1: Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde, bortset fra reparation og udskiftning af skorsten og aftrækskanaler samt udskiftning af vinduer og udvendige døre. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. Stk. 2: En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde lokaler og områder, som er knyttet til boligen med særlig brugsret for andelshaveren, såsom loftsrum, udhusrum, terrasse, have og lign. Rum i bygninger omfatter kun vedligeholdelse af indvendige flader. Stk. 3: Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse af bygninger og vedligeholdelse af fællesarealer efter en fastlagt vedligeholdelsesplan som udsendes, med frist for tilmelding, senest 4 uger før dagen for fællesarbejde. Stk. 4: Forsømmer en andelshaver sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at til at få eller skaffe sig adgang til boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er foretaget. Foretages vedligeholdelsen ikke inden for den fastsatte frist, kan vedligeholdelsesarbejderne udføres af foreningen for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes efter reglerne i 24, dog kan brugsretten først bringes til ophør med 3 måneders varsel. 11. Forandringer. Stk. 1: Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i boligen, jfr. dog stk. 2, 3 og 4. Stk. 2: Iværksættelsen af udvendige forandringer skal godkendes af generalforsamlingen. Forandring skal anmeldes til bestyrelsen senest 4 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3 og skal indkalde til generalforsamling, hvilket skal ske inden 4 uger efter anmeldelsen og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med generalforsamlingen eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. Stk. 3: Ønsker en andelshaver efter 29.april 2003 at få godkendt en ændring i boligen som forbedring ved fraflytning, skal denne ændring godkendes af bestyrelsen som en forudsætning for, at den kan indgå i værdiansættelse af tilkøbet. (Dette kan f.eks. være ændring af køkken, af vægge, isoleringsarbejder, faste skabe, udvidelse af elinstallation etc.). Ændringer før denne dato værdisættes stadig efter gammel praksis uden godkendelse af bestyrelsen af igangsættelsen. Stk. 4: Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter.

5 5 Stk. 5: Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte og godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse er påkrævet, forevises den for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises. Stk. 6: Ved enhver bygningsændring såvel ude som inde skal der af beboerne i den berørte bolig afgives en erk1æring. som går ud på, at disse eller deres bo retablerer boligen, hvis der senere måtte konstateres skader, som er en følge af ændringen. 12. Udlejning. Stk. 1: En andelshaver kan kun udleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse. som kun kan gives, når en andelshaver af særlige grunde midlertidigt må fraflytte sin bolig for en kortere periode normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal endvidere godkende lejeren og betingelserne for lejemålet. Efter afsluttet fremleje skal andelshaveren bebo boligen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Stk. 2: Udleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne. Stk. 3: En andelshaver(e) kan kun have hjemmeboende børn og/eller andre familiemedlemmer i en eller flere perioder på maximalt 6 måneder i alt. Ophold i forbindelse med pleje af andelshaver(e) kan forlænges ud over 6 mdr., men giver ikke ret til overtagelse af boligen. Stk. 4: Den leje, andelshaveren opkræver hos fremlejetageren, må ikke overstige den til enhver tid gældende boligafgift for lejligheden. 13. Husorden. Stk. 1: Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle andelshavere, fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. jfr. dog stk. 3. Stk. 2: Bestående rettigheder om husdyrhold m.v. kan ikke bortfalde før efter dyrets død. Stk. 3: En andelshaver har dog altid ret til at holde førerhund, selvom øvrige andelshavere er afskåret fra husdyrhold. 14. Overdragelse. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen efter følgende rækkefø1ge: Stk. 1: a: Til personer der i mindst 1 år - det seneste - før bestyrelsen får meddelelse om salg, har haft fælles husstand med andelshaveren. b: Til andre andelshavere i foreningen, som er indtegnet på en liste hos bestyrelsen. Den først indtegnede på listen går forud for andre. c: Til personer som hos bestyrelsen er optaget i et kartotek, hvorfra der udvælges uden rækkefølgegaranti. Prioriteringsgrundlag fastsættes på generalforsamling. Alle relevante ansøgere i kartoteket spørges samtidig.

6 6 Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten, når lejligheden udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter 20 og prisreduktionen overstiger 5 % af den lovlige pris. De ansøgere, der er positive, indkaldes til møde med bestyrelsen, hvorefter denne træffer sit valg. Bestyrelsens forslag til ny andelshaver udsendes til alle andelshavere. Såfremt 2 andelshavere inden 3 dage derefter kræver det, henlægges beslutningen til en generalforsamling, der derefter indkaldes uden ugrundet ophold. Såfremt ingen inden fristen kræver beslutningen henlagt til en generalforsamling, kan bestyrelsen derefter disponere i overensstemmelse med beslutningen. d. Til personer som indstilles af den fraflyttende andelshaver til enten egen bolig eller den iflg. 14 stk. 1 b. ledige bolig. Stk. 2: Bestyrelsen skal godkende den ny andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles. Stk. 3: Er der oprettet kartotek, har bestyrelsen på begæring af den fraflyttende andelshaver pligt til at anvise en ny andelshaver inden 60 dage fra begæringen. Bestyrelsen skal fremskynde udbuddet efter pgrf. 14 c, og hvis det konstateres, at der ikke kan anvises en ny andelshaver via kartoteket, informeres den fraflyttende, som herefter selv er forpligtet til at indstille en ny andelshaver efter pgrf. 14 stk 1 til bestyrelsens godkendelse. Stk. 4: Andelshavere kan ikke bytte med andelshavere i andre andelsboligforeninger, med mindre de opfylder betingelserne i stk. 1b og 1c. Stk. 5: Optagelse i ventekartotek hos bestyrelsen koster 200,00 kr. Der foretages ikke længere tilbagebetaling ved udtrædelse af kartoteket med undtagelse af de der er tilmeldt indtil 15/ Har andelshaveren ikke inden mindst 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, efter 14 stk. 1 litra a-d indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i det seneste år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen. Eventuel nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt. 17. Dødsfald Stk. 1: Dør andelshaveren har ægtefællen/samleveren ret til at fortsætte medlemsskab og beboelse af boligen. Stk. 2: Ønsker ægtefællen/samleveren ikke at fortsætte medlemsskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i 14 stk. 1d at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig.

7 7 Stk. 3: Efterlades der ikke ægtefælle/samlever, eller ønsker denne ikke at benytte sin ret efter stk. 1 og 2, skal der efter følgende rækkefølge gives fortrinsret til: a. Personer, som beboede boligen ved dødsfaldet og, som i mindst det seneste år havde haft fælles husstand med andelshaveren. b. Personer efter 14 stk. 1 c. c. Personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved andelshaverens død. Stk. 4: Ved overdragelse efter stk. 3 finder reglerne i 14 stk. 2 tilsvarende anvendelse. Stk. 5: Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i en måned, der indtræder næst efter 3-måneders-dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, finder 15 tilsvarende anvendelse. 18. Samlivsophævelse Stk. 1: Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte eller indtræde i medlemsskab og beboelse af boligen. Stk. 2: Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophæve1se af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen. 19. Opsigelse. Andelshaveren kan ikke opsige medlemsskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i om overførsel af andel. 20. Overdragelsessum. Stk. 1: Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier: a. Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling, og er fastlagt til næste generalforsamling godkender nye andelsværdier. Andelenes pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i love om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. Der må ikke indgås reguleringsklausul i forbindelse med overdragelse af andel. b. Værdien af forbedringer i boligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. c. Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under

8 hensyntagen til anskaffelsespris, alder og 8 slitage. d. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil. Stk. 2: Hvis der samtidig med overdragelse af andelen overdrages 1øsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Stk. 3: Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker med udgangspunkt i en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. Stk. 4: Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsætte1se af pris for forbedringer, inventar eller løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte evt. pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Kan parterne ikke blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af boligen indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede andelshaver og foreningen, idet der herved tages hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet. Stk. 5: I forbindelse med overdragelse eller pantsætning af andelsbevis betales af sælger eller pantsætter et gebyr til andelsboligforeningen for udarbejdelse af diverse papirer og erklæringer. Beløbet fastsættes til 1000,00 kr. 21. Lån mod pant i andelsbevis. En andelshaver kan, iflg. lov om andelsboliger og andre bofællesskaber 6a, pantsætte sin andel, men må ikke mod sikkerhed i andelen optage lån, som overstiger 80% af pantets værdi ( incl. værdi af forbedringer/forringelser og evt. tilpasset løsøre) på lånetidspunktet. Pantsætningen indføres i andelsboligbogen ved retten i Århus. 22. Har andelshaveren i forbindelse med finansiering af købet af andelen optaget et lån i et pengeinstitut, underretter bestyrelsen pengeinstituttet om godkendelse af salg af andelen, hvis pengeinstituttet udtrykkelig har anmodet herom. Fremgangsmåde: 23.

9 9 Stk. 1: Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, herunder udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftlig gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelser om straf. Stk. 2: Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en af bestyrelsen udarbejdet kontrakt. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. Stk. 3: Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Har bestyrelsen ikke reageret inden 4 uger efter aftalens forelæggelse, anses overdragelsen for godkendt. Stk. 4: Hele overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningens bankkonto. Evt. medvirkende ejendomsmægler kan ikke forlods udtage sit tilgodehavende af overdragelsessummen. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser. Såfremt afregningen sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af eventuelt garanteret lån, således at garantien kan frigives. Udbetaling af restbeløbet skal ske senest 3 uger efter overtagelsen. Stk. 5: Snarest muligt efter køberens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Stk. 6: Forlanger køberen prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren. således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Eksklusion 24. Stk. 1: Bestyrelsen kan ekskludere en andelshaver og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1. Når en andelshaver ikke betaler skyldigt indskud, og andelshaveren ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til andelshaveren. 2. Når en andelshaver er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne og andelshaveren ikke har berigtiget restancen senest 14 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til andelshaveren. 3. Når en andelshaver forsømmer sin vedligeholdelsespligt jfr. 10 stk. 4.

10 4. Når en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet Når en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen. 6. Når en andelshaver misligholder et af foreningen ydet lån, eller et lån, som foreningen har garanteret for. Stk. 2: Efter eksklusionen skal bestyrelsen disponere efter reglerne i Generalforsamling. Stk. 1: Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1.Valg af dirigent. 2. Valg af referent 3. Valg af stemmetællere 4. Godkendelse af referat fra sidste generalforsamling 5. Bestyrelsens beretning. 6. Forelæggelse af årsrapport, forslag til værdiansættelse og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapport og værdiansættelsen. 7. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til endelig godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. Jfr. 27 stk. 2 a. 8. Forslag. 9. Valg til bestyrelsen. 10. Valg af formand. 11. Valg af administrator. 12. Valg af revisor. 13. Eventuelt. Stk.2: Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af andelshaverne eller administrator, hvis en sådan er valgt, forlanger det med angivelse af dagsorden. 26. Stk. 1: Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan nedsættes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse skal om muligt meddeles ved opslag i fælleshuset senest 4 uger før.

11 11 Stk. 2: Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, hvis det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Stk. 3: Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller dennes myndige husstandsmedlemmer. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Revisor og administrator, hvis en sådan er valgt, samt personer indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Stk. 4: Hver andel giver 2 stemmer. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive 2 stemmer i henhold til fuldmagt. 1 bolig er lig 2 stemmer. 1 fuldmagt fra enlig beboer er lig 2 stemmer. 1 fuldmagt fra ægtefælle til ægtefælle er lig 1 stemme. 27. Stk. 1: Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, bortset fra spørgsmål anført i stk. 2. Dog skal andelshavere, der repræsenterer mindst 8 stemmer, være til stede. Stk. 2: Forslag om: a. vedtagelse af drifts- og likviditetsbudget og beslutning om ændring af boligafgiften og andelsbevisets værdi, b. nyt indskud, c. regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften d. iværksættelse af arbejder, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 25 %, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, e. ved udgifter på konto 3050 (vedligehold, bygning) og konto 3009 (vedligehold, areal) til arbejder der ikke er besluttet på forhånd og som overstiger budgettet, skal der indkaldes til møde herom, f. vedtægtsændringer, g. foreningens opløsning, h. optagelse af nye lån eller ændring af eksisterende lån i foreningens regi, kræver at andelshavere, der repræsenterer mindst 16 stemmer er tilstede, og at mindst 2/3 af de fremmødte stemmer stemmer for forslaget. Er ikke mindst 18 stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på ¾ af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages

12 med et flertal på mindst ¾ af de stemmer der er repræsenteret. 12 repræsenterede stemmer, uanset hvor mange 28. Referat af generalforsamlingen underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Referat eller tilsvarende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger sendes til andelshaverne senest 1 måned efter generalforsamlingens afholdelse. 29. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 30. Stk. 1: Bestyrelsen består af 3 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden en 1. og en 2. suppleant, som har møderet til bestyrelsesmøder, men ikke stemmeret. Stk. 2: Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan kun vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand. Stk. 3: Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. 1 medlem vælges i ulige år og 2 medlemmer i lige år. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Stk. 4: Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder 1. suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes til generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. 31. Stk. 1: Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han/hun eller en person, som han/hun er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særlige interesser i sagens afgørelse. I stedet indkaldes 1. suppleanten til at deltage i bestyrelsesmødet, og denne har stemmeret i den pågældende sag. Stk. 2: Der tages referat af bestyrelsesmøderne. Referatet underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Stk. 3: I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 32. Stk. 1: Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i dennes forfald af næstformanden, så ofte der er anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det.

13 Stk. 2: Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden, er tilstede. 13 over halvdelen af medlemmerne, herunder Stk. 3: Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. 33. Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. 34. Administration Stk. 1: Generalforsamlingen kan væ1ge en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og driftsmæssige forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser. Stk. 2: Hvis generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration efter reglerne i stk Stk. 3: Bortset fra en mindre kassebeholdning skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut eller hos administrator. Træk på kontoen kan kun foretages ved underskrift fra 2 bestyrelsesmedlemmer i forening på fakturaer. Kassereren kan højst trække ,00kr. via Netbank. Større beløb vil blive betalt med check der kræver 2 underskrifter. Alle indbetalinger til foreningen, herunder også indbetalinger i forbindelse med salg af andele, skal ske direkte til den nævnte konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på kontoen. Stk. 4: Bestyrelsen vælger af sin midte en kasserer. Stk. 5: Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar overfor foreningen tegner foreningen en bestyrelsesansvarsforsikring med en dækningssum svarende til mindst ½ års indtægter for foreningen. 35. Regnskab og revision Stk. 1: Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af hele bestyrelsen og administrator, hvis en sådan er valgt, jfr. 34. Stk. 2: I forbindelse med fremlæggelsen af årsregnskabet stiller bestyrelsen forslag til generalforsamlingens godkendelse vedrørende fastsættelse af andelens værdi for perioden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. 20. Forslaget anføres som note til regnskabet. Stk. 3: Fælleshusets drift indgår i foreningens regnskab. Hvert hus har pligt til rengøring i 1 måned om året. Regnskab for fællesarealernes drift udarbejdes som hidtil hvad angår optjening af timer og betaling af de som ikke arbejder. Pengene indgår i foreningens regnskab og de optjente timer gange timeløn indgår som gældspost i regnskabet. De timer, der er optjent i årets løb, kan ikke overdrages til andre andelshavere, da foreningen derved går glip af indtægter fra disse. Ved salg af boligen ved død eller fraflytning vil der ikke blive udbetalt overskydende

14 14 optjening, som derfor vil slettes som gældspost.