J.M. Mørks Gade 1, Aarhus C

Transkript

1 J.M. Mørks Gade 1, Aarhus C Markant og flot udlejningsejendom sælges Samlet etageareal: ca m² 5 erhvervslejemål og 5 boliglejemål Fuldt udlejet Attraktivt beliggende ved Frederiksgade / Østergade Afkast 1. år: ca. 4,8 % Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger Købers kapitalbehov Startforrentning på kontantbasis Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Fotos Matrikelkort Kort... 19

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed J.M. Mørks Gade Aarhus C Matr. nr. Kommune 358a Århus Bygrunde Aarhus. Grundareal 399 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen, der fremtræder flot og markant, er beliggende på hjørnet af J.M. Mørks Gade og Frederiksgade, kun få minutter fra Strøget og alle midtbyens faciliteter i øvrigt. Der er tale om én ejendom på ét matrikelnummer, men består reelt af to bygninger. Den ene bygning er med pudset facade og spir og den anden med gulstensfacade, dog pudset i stueplan. Tagkonstruktionen er sadeltag med svag hældning belagt med skifferplader påsat nyere zinkinddækkede kviste. Begge bygninger har flotte udsmykninger på facaden og karnapper samt sprossede termovinduer. Ejendommen er fuldt udlejet. Udover butikkerne i stueplan og kælder, som er udlejet til Stof2000 og L. Le Skrædder & Designer, er der tre kontorlejemål og fem boliglejemål. Fra 2. sal og opefter er der uhindret udsigt ud over midtbyen helt ned til domkirken. Adgang til lejemålene sker via ualmindelig stilfuld trappeopgang med dørtelefon. Såvel indvendigt som udvendigt fremstår ejendommen i meget velvedligeholdt stand. side 3 af 20

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 368 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 498 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 669 m² Boligareal: 543 m² Etageareal i alt: m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1925/1995 Bebygget areal: 368 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Kælder/erhverv 63 m² Erhverv Nej Erhverv/salgsareal, st. tv 498 m² Erhverv Ja heraf ca. 245 m² i kælder Boligareal iflg. BBR, st. th. 115 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. tv. 115 m² Bolig Nej Erhverv/kontor, 1. th. 200 m² Erhverv Nej Boligareal iflg. BBR, 2. tv. 113 m² Bolig Nej Erhverv/kontor, 2. th. 204 m² Erhverv Nej Boligareal iflg. BBR, 3.tv. 115 m² Bolig Nej Erhverv/kontor, 3. th. 202 m² Erhverv Nej Boligareal iflg. BBR, 4. sal 85 m² Bolig Nej Der er en afvigelse mellem arealer anført i BBR-meddelelsen og lejekontrakter. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20

5 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 4,76 %. Momsfradragsprocent 68,25 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til Kulturarv.dk bevaringsværdi 3. Flere end bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr ,- Forudbetalt leje kr ,- Vedligeholdelseskonti Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. LL 63A pr Beløbet følger ejendommen kr ,- side 5 af 20

6 Tinglyste hæftelser Prioritets nr. 3 4 Kreditor Valuta Hovedstol Rente Grundejernes Investeringsfond Nykredit Realkredit A/S DKK ,00 DKK ,00 5 Skadeløsbrev DKK ,00 6 Ejerpantebrev DKK ,00 Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr ,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 68,25. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20

7 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde CY Ekstrakt: Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Cityformål omfatter funktioner til handel, kultur og service, (f.eks. butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning og endelig boliger, der kan forenes med cityfunktionen. Som hovedregel må boliger ikke placeres i stueetagen. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der i forhold til en samlet ramme for butiksarealtilvækst i City etableres dagligvarebutikker på indtil m2 bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil m² i området. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper efter planlovens definition er der mulighed for, at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. I perioden kan der endvidere planlægges for 2 udvalgsvarebutikker med et butiksareal på over m² i Cityområderne. Butikkerne kan etableres med en maksimal størrelse på hver max m² eller udvidelse af op til to eksisterende butikker med max m². Dette butiksareal på i alt max m² indgår i den samlede ramme for udvidelse af City. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Lokalplan 591 Ekstrakt: I randbebyggelsens stueetager må der ikke indrettes lokaler til banker, sparekasser, andre pengeinstitutter og forsikringsselskaber, ligesom de eksisterende ikke må foretage udvidelser i ovennævnte stueetage det pågældende sted. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 7 af 20

8 Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren C. Servitutter 358a Århus Bygrunde Dok. om tilbygning og brandtrappe m.v Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 kr ,- Dækningsafgift 2015 kr ,- Administration, anslået kr ,- Forsikring, anslået kr ,- Elafgift, anslået kr ,- Renovation, anslået kr ,- Vandafledningsafgift, anslået kr ,- Varmeregnskab, anslået kr ,- Vicevært, anslået kr ,- Renholdelse/snerydning, anslået kr ,- Graffitiservice, anslået kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr ,- Varmeregnskab, anslået kr ,- Gebyrer, anslået kr ,- Refunderede driftsudgifter fra lejerne, anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 68,25. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Colliers gør opmærksom på, at ejendommens omsætningsmomsfradragsprocent også kan opgøres og kan ændre beregningerne, jf. ovenfor, forhør evt. nærmere hos Colliers herom. side 8 af 20

9 Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20

10 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 68,25 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 4,76 % (anslået) side 10 af 20

11 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsmægler Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 11 af 20

12 Lejespecifikation pr for ejendommen J.M. Mørks Gade 1, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Loan Le & Rasmus 2 Anpartsselska bet af 18. september 1974 Kælder ,- 901,- 4 % af gældende leje St. tv , ,- NPI apr./apr. Min 2,5 % , , Udlejet til beboelse 4 Udlejet til beboelse 5 Munk Andersen 6 Udlejet til beboelse 7 Solar Power Invest ApS 8 Udlejet til beboelse 9 Kongskilde Industries 10 Udlejet til beboelse St. th ,- 960,- Trappeleje , ,- 1. tv , ,- Trappeleje , ,- 1. th ,- 991,- NPI okt./okt ,- 6 mdr. 6 mdr. Min 2,5 % Max 3,5 % 2. tv , ,- Trappeleje , ,- 2. th ,- 902,- NPI okt./okt , Min 2 % Max 3,5 % 3. tv , ,- Trappeleje , ,- 3. th , ,- NPI okt./okt , Min 3 % 4. sal , ,- Trappeleje , , , , ,- 2 Udlejet med en trappelejerabat indtil den Udle 9 Udlejet med lejerabat indtil den Leje side 12 af 20

13 Fotos side 13 af 20

18 Matrikelkort side 18 af 20

19 Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Aarhus Hovedbanegård med det nye kvarter Central-værkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latinerkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Kvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer, tre teatre, en Art cinema biograf (Øst for Paradis) samt Hotel Royal med Royal Casino. Det indre Aarhus har de seneste år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskil-lige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 19 af 20

20 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR