ADVOKATHUSE^ Sagsnr.: /LB FUNCH R NIELSEN SALGSOPSTILLING. Tvangsauktion over ejendommen. Vestergade Ranum

Transkript

1 ADVOKATHUSE^ Sagsnr.: /LB FUNCH R NIELSEN SALGSOPSTILLING Tvangsauktion over ejendommen Vestergade Ranum Auktionsdato den kl. 10:00 Fremvisning finder sted den kl Tilmelding nødvendig på tlf eller mail: LB@advokathuset.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr

2 Sagsnr.: /LB ADVOKATHUSET FUNCH NIELSEN INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling Opgørelse af størstebeløb Sikkerhedsstillelse Tillæg til salgsopstilling (oplysninger) Beskrivelse Tingbogsattest Vurderingsattest Ejendomsskattebillet 2016 BBR-ejermeddelelse Ejendomsdatarapport m/bilag Opgørelse fra panthavere Opgørelse fra Kommune og Skat Købervejledning til tvangsauktion Tvangsauktionsvilkår Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr

3 1 ADVOKATHUSET FUNCH S NIELSEN Toldbodgade 4, 7700 Thisted tlf J.NR /LB AS 287&2016 Ejendommens matr.nr.: 9 g og 9 aæ Ranum by, Ranum beliggende: Tilhørende: boende: Vestergade 42, 9681 Ranum Helle Spliid Neustrup Hyltvej 29, Veddum, 9560 Hadsund Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening Auktionstidspunkt: Tirsdag den 10. januar 2017 kl. 10:00 Auktionssted: Retten i Aalborg, Retssal 2, Badehusvej 17, 2. sal, 9000 Aalborg Rekvirent, hæftelses nr.: Skat (ejendomsskat) Ved advokat: Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Gunhild Stausholm-Møller beboelses- og forretningsejendom Ejendomsværdi pr.: , kr ,00 heraf grundværdi: kr ,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge tingbogen: 407 m 2 heraf vej: om 2 Forsikringsforhold: Tiyg Forsikring - mail: trvgotrvg.dk Ej endomsskatt er og afgifter for året 2016 Se vedhæftede ejendomsskattebillet andrager og omfatter: 5-071,44 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæftede beskrivelse. Fremvisning af huset finder sted den kl Tilmelding nødvendig på tlf eller mail: LB@advokathuset.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning. Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Se vedhæftede tingbogsattest 3

4 Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. Transport 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Hæftelse nr. i: Udlæg. Løgstør Fjernvarme amba, Blekingevej 8, 9670 Løgstør. Opr. kr ,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 2: Udlæg. Advokatfirmaet Abel & Skovgård Larsen, Sønder Alle 9, 8000 Århus C. Opr. kr ,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 3: Udlæg. Skatteministeriet, Nicolai Eigtvedsgade 28, 1402 København K. Opr. kr ,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 4: Udlæg. Skatteministeriet, Nicolai Eigtvedsgade 28, 1402 København K. Opr. kr ,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 5: Udlæg. Dansk Industri Termografi ApS, Viborg Hovedvej 24, 7100 Vejle. Opr. kr ,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 6: Udlæg. Codex Advokater, Damhaven 5 B, 1., 7100 Vejle. Opr. kr ,00. Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 7: Udlæg. Advokatgruppen, Åboulevarden 31, 8000 Aarhus C - mail: ck(sadvokatgruppen.dk Opr. kr , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, , ,42 0,00 0, , ,42 0,00 0, , ,88 0,00 0, ,88 Transport i alt ved budsum kr ,30 0,00 0, ,30 4

5 Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport ,30 0,00 0, ,30 Hæftelse nr. 8: Udlæg. Advokatgruppen, Åboulevarden 31, 8000 Aarhus C - mail: ck(5)advokateruppen.dk Opr. kr ,00. 0,00 0,00 0,00 0,00 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr ,30 0,00 0, ,30 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Transport i alt ved budsum kr ,30 0,00 0, ,30 5

6 Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport ,30 0,00 0, ,30 Hæftelse nr. 9: Udlæg. Jens-Kristian Holm, Hammershøj 45, 9460 Brovst. Opr. kr ,00 Medtages for hovedstolen. i alt ved budsum ,00 0,00 0, , ,30 0,00 0, ,30 A. Total kr ,30 0,00 0, ,30 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Heraf kontant at betale inden 4 uger: Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): , ,63 0,00 om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1. ejendomsskatter kr. 2. vejbidrag m.v. kr. 3. kloakbidrag m.v. kr , ,00 4. andre offentlige bidrag kr. 5. vandafgifter kr. 6. brandforsikringsbidrag (anslået, forbeholdes) 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. kr. 8. andet, jfr. specifikation kr ,02 9. befordring panthavere kr. 0,00 (anslået) 0,00 lo.administrationsregnskab kr. 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr ,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr ,00. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 05. december 2016 af 6

7 J.nr.: /LB Ejendommen: Vestergade 42,9681 Ranum - jy. O P T Ø R F I S F ADVOKATHUSET U r * j r k? K J ^ L. d i l FUNCH S NIELSEN af størstebeløbet, der skal betales af auktionskøber udover budsummen ved en budsum stor kr ,00 (vurderingen) Rekvirentens inkasso-, udlæas- oa auktionsomkostninger: Inkassoomkostninger kr ,00 Gebyr indgivelse af auktionsbegæring kr. 800,00 Gebyr ejendomsdatarapport kr. 325,00 Kopiering salgsopstilling kr ,00 Statstidende kr. 187,50 Itvang.dk kr ,00 Rekvirentens kørsel til besigtigelse, fremvisning og 1. auktion 434 km a kr. 4,54 kr ,36 Rekvirentsalær kr ,75 Ialt kr ,61 Størstebeløbet: Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger Rettighedshavernes mødesalær Ejendomsskatter Brandforsikring (anslået) Befordring panthavere (anslået) STØRSTEBELØB IALT kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , , , ,63 Beregning af rekvirentsalær: Kontantværdi (vurdering) kr ,00 25% tillæg kr ,00 "= beregningsgrundlag kr ,00 0,6% af beregningsgrundlag kr ,00 Forhøjes med kr ,00 kr ,00 kr ,00 "+ 25 % moms kr ,75 Rekvirentsalær kr ,75 7

8 lå ADVOKATHUSET I FUNCH fi NIELSEN Sikkerhedsstillelse: Størstebeløb 1/4 af de hæftelser, der kræves indfriet 1/4 af den tekniske friværdi Ialt Afrundet til kr ,63 kr ,07 kr ,93 kr ,63 kr ,00 Hertil kommer stempel: 0,6 % afbudsummen + størstebeløbet, tinglysningsafgift kr ,00, auktionsafgift 0,5% afbudsummen + størstebeløbet, gebyr for udskrift kr. 175,00, salær til advokat for berigtigelse af auktionsadkomst m.v. 8

9 Sagsnr.: /LB ADVOKATHUSET FUNCH S NIELSEN TILLÆG TIL SALGSOPSTILLING De angivne oplysninger i beskrivelsen af ejendommen er givet dels på baggrund af en visuel besigtigelse (ikke sagkyndig) af ejendommen, og dels på baggrund af oplysninger fra offentlige registre som kan indeholde fejl Hverken Fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne fejl, og interesserede købere opfordres til, efter forudgående henvendelse til rekvirenten, selv af besigtige ejendommen. Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarernes/evt. brændeovns brugbarhed og tilstedeværelse efter tvangsauktionen. Auktionskøber kan ikke uden videre påregne at opnå gældsovertagelse hos realkreditinstitutterne. Evt. liebhavere (en køber, der ikke har pant i ejendommen) eller efterstående panthavere anmodes om at rette forudgående henvendelse til kreditforeningen for at opnå tilkendegivelse om, hvor vidt gældsovertagelse vil kunne opnås. Et selskab (ApS eller A/S) må forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Samtykkeerklæring udstedes ikke før gældsovertagelse eller evt. indfrielse af lånet er sket. Hvis auktionskøber enten i umiddelbar tilknytning til auktionen eller senere måtte ønske at indfri realkredit lån, der ved tvangsauktionen opnåede hel eller delvis dækning, sker dette i overensstemmelse med realkreditinstituttets til enhver tid gældende almindelige indfrielsesvilkår. Såfremt restancerne betales til realkreditinstitutterne senere end den 10. i måneden, der følger efter tvangsauktionsmåneden, vil der påløbe yderligere morarenter, som skal betales af auktionskøber. Auktionskøber overtager ejendommen i den stand, som den er og forefindes, og må selv drage omsorg for oprydning på egen bekostning. Auktionskøber må endvidere selv drage omsorg og bekoste udsættelse af tidligere ejer/lejer og/eller dennes efterladte løsøre såfremt dette ønskes. Rekvirenten har ikke nærmere kendskab til ejendommen og fraskriver sig derfor ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske fejl og mangler ved ejendommen. Auktionskøber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og/eller erstatning. Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, samt eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger m.v., og for den lovlige benyttelse af ejendommen i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte fejl og mangler af enhver art, såvel juridiske som faktiske mangler. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og auktionskøber er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport, og som konsekvens heraf kan auktionskøber ikke tegne ejerskifteforsikring. Det bemærkes, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr

10 ADVOKATHUSET Sagsnr.: /LB FUNCH S NIELSEN BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Vestergade 42 Udlejningsejendom beliggende midt i Ranum by på byens hovedgade. Ejendommen er opført i røde mursten i 1929 med om/tilbygning i 2002, og er med rødt tegltag samt termovinduer. I gadeplan 2 store vinduer til udstilling fra detailhandel fra de bagvedliggende lokaler. I stueplan (gadeplan) et stort sammenhængende lokale (forretningslokale) på 264 m2, med to store facadevinduer, adskilt af trappeopgang til lejemål på ovenliggende etager. I det store lokale med facadevinduer forefindes bag i lokalet et kælderrum på ca. 7-8 m2. Der er forbindelse mellem de to lokaler med facade vinduerne - kan deles op til 2 selvstændige enheder, dog deler de fælles te-køkken samt toilet. 1. sal tv: Lille lejlighed på 52 m2 bestående af stue - køkken/spisekøkken med gamle køkkenelementer, der er bad/toilet på bagtrappen, der fører til 2. sal samt til gården. Bad/toilet deles med 2. sal. 1. sal th: Lejlighed på 140 m2 med stor stue med brændeovn af ældre dato, køkken med ældre inventar, bad/toilet og bag det, meget stor stue med isoleret loft til kip, derudover 3 værelser. 2. sal.: Lejlighed på 94 m2 med todelt stue, køkken, soveværelse samt 3 værelser. Mellemgang med bagtrappe førende ned til toilet/bad, delt med lejligheden 1. tv. Der er generelt mange fugtskader i hele ejendommen, der ikke har været beboet 7-8 år. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der er privat alment vandforsyningsanlæg, og der er afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr

11 Tingbogsattest Udskrevet: :13:53 Ejendom: Adresse: Vestergade Ranum BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Ranum By, Ranum 0009g 295 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Anden adkomst Adkomsthavere: Navn: Ejerandel: Tvangsauktion 1 /1 w Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Anden adkomst Adkomsthavere: Navn: Ejerandel: Tvangsauktion 1/1 Betalt tinglysningsafgift: :13:53 0 DKK 11 Side 1 af 12

12 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Cvr-nr.: :13:53 12 Side 2 af 12

13 Debitorer: Navn: Cvr-nr.: TIDENS CONSULTING ApS Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Skatteministeriet Debitorer: Navn: Cvr-nr.: TIDENS CONSULTING ApS Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : :13:53 Side 3 af 12 13

14 Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: Skatteministeriet Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK :13:53 Side 4 af 12 14

15 Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: :13:53 Side 5 af 12 15

16 DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 9 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIES Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: :13:53 Side 6 af 12 16

17 Prioritet: Dato/løbenummer: Prioritet: Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet DKK Skatteministeriet DKK DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorei Navn: Cvr-nr.: Advokatgruppen l/s Debitorer: Navn: Cvr-nr.: TIDENS CONSULTING ApS Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA :13:53 Side 7 af 12 17

18 Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Dato/løbenummer: Prioritet: DKK CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIESELSKAB Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: Advokatgruppen l/s Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : :13:53 Side 8 af 12 18

19 Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Advokatgruppen l/s Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Dato/løbenummer: Prioritet: DKK CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIESELSKAB Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% :13:53 Side 9 af 12 19

20 Kreditorer: Navn: Cpr-nr.: Jens-Kristian Holm **** Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet DKK Advokatgruppen l/s Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Advokatgruppen l/s Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK :13:53 Side10af12 20

21 Dato/løbenummer: Prioritet: DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS DKK CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIESELSKAB Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK ter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp se akt, Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Også tinglyst på: Antal: Akt nr: K 605 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 9BÆ, 9BØ, 14A KORREKT AKT 74 T 120 Dokument: Dato/løbenummer: :13:53 Side 11 af 12 21

22 Prioritet: Dokument type: 3 Også tinglyst på: Antal: 348 Akt nr: 74 S 687 Tillægstekst: Anmærkning Akt. S 687 * Tillægstekst Dok. om tilslutning til kollektivt varmeforsyning mv. - se akt.vedr. till. andre matr. nre. Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK Indskannet akt: Akt nr: 74 N :13:53 22 Side 12 af 12

23 Tingbogsattest Udskrevet: :13:18 Ejendom: Adresse: Vestergade Ranum BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Ranum By, Ranum 0009aæ 112 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Anden adkomst Adkomsthavere: Navn: Ejerandel: Tvangsauktion 1/1 " Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Anden adkomst Adkomsthavere: Navn: Ejerandel: Tvangsauktion 1 /1 ~ Betalt tinglysningsafgift: :13:18 0 DKK 23 Side 1 af 10

24 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Debitorer: Navn: Cvr-nr.: TIDENS CONSULTING ApS Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Debitorer: Navn: Cvr-nr.: TIDENS CONSULTING ApS :13:18 Side 2 af 10 24

25 Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: Skatteministeriet Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK :13:18 Side 3 af 10 25

26 Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK :13:18 26 Side 4 af 10

27 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIESELSKAB Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK :13:18 27 Side 5 af 10

28 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: Advokatgruppen l/s Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Dato/løbenummer: Prioritet: DKK CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIESELSKAB Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK :13:18 28 Side 6 af 10

29 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 9 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: Advokatgruppen l/s Cvr-nr.: Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS Dato/løbenummer: Prioritet DKK CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIESELSKAB Dato/løbenummer: Prioritet: :13:18 29 Side 7 af 10

30 DKK Advokatgruppen l/s Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 10 Dokument type: Udlæg DKK Rentesats: 0% Kreditorer: Navn: Jens-Kristian Holm Cpr-nr.: **** Debitorer: Navn: TIDENS CONSULTING ApS Cvr-nr.: Anmærkninger: Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: : Dato/løbenummer: Prioritet: DKK LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Abel & Skovgård Larsen, Advokatfirma Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Skatteministeriet Dato/løbenummer: Prioritet: DKK DANSK INDUSTRI TERMOGRAFI ApS :13:18 Side8af10 30

31 Dato/løbenummer: Prioritet: Dato/løbenummer: Prioritet: Dato/løbenummer: Prioritet: DKK CODEX ADVOKATER ADVOKATAKTIESELSKAB DKK Advokatgruppen l/s DKK Advokatgruppen l/s Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK ter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Færdsel: Vejret Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om færdselsret mv, Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: :13:18 31 Side 9 af 10

32 Også tinglyst på: Antal: 83 Akt nr: 74 K 605 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 9BÆ, 9BØ, 14A KORREKT AKT 74 T 120 Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK Indskannet akt: Akt nr: 74 N :13:18 32 Side 10 af 10

33 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2015 Adresse: Vurderingsår: Kommune: Vurderingskreds: Benyttelse: Matrikel: Ejendomsværdi: VESTERGADE 42 (9681), 9681 RANUM 2014 Kopi VESTHIMMERLANDS LØGSTØR Beboelse og forretn Ejendomsnr.: Lejligheds antal: 9 G, RANUM BY Grundareal: Grundværdi: Vis "Grundværdispecifikationer" Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard 02 Bygretpris standard kr kr kr kr. I alt: kr. Vis tidligere vurdering 33

34 Modtager MERLANDS KOMMUNE EJENDOMSSKAIJEKONTORl HIMMERLANDSGADE Postboks Kars Eksp: Mandag-Tirsdag 10-15, Torsdag 10-17, Fredag Yderligere information: SE BILAG / BAGSIDE Ejendommens beliggenhed: Vestergade 42 (9681) Matrikelbetegnelse: R7ANUM BY, RANUM 9g M.FL Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundværdi Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 01/ Debitornummer: XXX XX XXXXXX XX XX Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Kommunenr.: 820 Vurderingsår: (01/ ) Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016 Side 01 af 01 Specifikation Beløb Heraf moms KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 22,820 : /01-31/12 963,00 RENTER EJENDOMSSKAT RENTER EJENDOMSBESTEMTE BIDRAG RENTER RENOVATION RYKKERGEBYR SKORSTENSFEJER 2016, SUNDS Fast bidrag2016 REGULERING 2015, SKORSTENSFEJER SUNDS Regulering 2015 AFFALDSGRUNDGEBYR BOLIGEJENDOM 1 STORSKRALD BEBOELSE 3 GENBRUGSPLADS BEBOELSE 3 ROTTEBEKÆMPELSE 8, 68 6,42 31, ,00 703,21-570,69 192,50 510, ,50 64, ,64-114,14 38, ,00 532,50 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først I A L T medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato 01 01/ / Sidste rettidige indb.dag 01/ / Ratebeløb 2555, ,60 Fakturadato 01/ / ,44 699,50 Moms beløb 292,68 406,82 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 34

35 Ejendomsskat 2017 ER BETALINGEN IKKE TILMELDT BETALINGSSERVICE, VEDLÆGGES 2 GIROKORT. ET TIL BETALING AF 1. RATE OG ET TIL BETALING AF 2. RATE. Betaling: Ved betaling efter sidste rettidige indbetalingsdag beregnes der morarenter med gældende renteprocent pr. påbegyndt måned, regnet fra forfaldsdagen, samt gebyr på 250 kr. for hver rykker. Skyldig rente/gebyr vil blive opkrævet sammen med næste års opgørelse. Betaling via bankoverførsel til vores konto i Jutlander Bank. Reg.nr kontonr Husk at anføre adresse på eiendommen ved betaling. Betaling fra udlandet. IBAN nr.: DK Swift kode: JUTBDK21 Ejerskifte: Er ejerskiftet tinglyst, udsendes indbetalingskort til ny ejer cirka 10 dage før forfald. Du må kun bruge indbetalingskort udskrevet i dit navn oq ikke i evt. tidligere ejers navn. Ejendomsskat: Ejendomsskat beregnes med den af byrådet fastsatte grundskyldspromille 2017: 22,82 0/00 af den seneste offentliggjorte grundværdi - efter fradrag for forbedringer eller - det ansatte beregningsgrundlag under hensyntagen til skatteloftet. Spørgsmål kan rettes til: ejendomsskat@vesthimmerland.dk eller tlf Spørgsmål vedr. vurdering/ejendomsværdiskat kan kun rettes til SKAT tlf , Rottebekæmpelse: Rottebekæmpelse opkræves til dækning af omkostninger ved den kommunale rottebekæmpelse. Gebyret pålægges samtlige ejendomme i kommunen og opkræves som en andel af ejendomsværdien. Spørgsmål kan rettes til: ejendomsskat@vesthimmerland.dk eller tlf Renovationsafgifter: (dagrenovation, storskrald, genbrugsplads, papir og emballageindsamling) Opkrævningen dækker å conto betaling for renovationsafgifter i Endvidere dækker den regulering af betalingen for dagrenovation, hvis der har været ændring i tilmeldingen i perioden november november Enkelte ændringer kan være foretaget løbende i Grundgebyret dækker kommunens og affaldsselskabets udgifter til administration og planlægning m.v. Spørgsmål om opkrævningen for renovation besvares af Renovest, tlf , info@renovest.dk eller klik ind på og find "MIN SIDE" under private. Særligt vedrørende virksomheder: For ejendomme, der udlejes til erhvervsformål, er der mulighed for at få opkrævningen for dagrenovation sendt direkte til lejeren (virksomheden). Anmodninger om dette kan rettes til cbu@vesthimmerland.dk. Anmodningen skal i givet fald afgives af ejendommens ejer og/eller virksomhedens ejer og indeholde oplysning om virksomheden (cvr nr., beliggenhed og kontaktdata på ejer eller administrator) samt hvilken/hvilke beholdere anmodningen omfatter. OBS! Kommunen sender kun én opkrævning pr. beholder. Skorstensfejning: Eventuelle spørgsmål vedr. gebyret i tidl. Løgstør kommune rettes til skorstensfejer Sunds tlf Sunds@skorstensfejeren.dk Øvrige retter henvendelse til skorstensfejer Jesper Nørgård tlf , Jesper@skorstensfejeren.dk Det er skorstensfejeren, der tilbagebetaler for meget betalt skorstensfejergebyr. KMD OGCG udg

36 Vesthimmerlands Kommune BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Vesthimmerlands Kommune FREDERIK IX'S PLADS 1, 9640 FARSØ Modtager: Kommune nr.: 820 Ejendoms nr.: 8832 Ejendommens beliggenhed: Vestergade 42 (vejkode 1497), 9681 Ranum Udskrift dato: BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen bbrpost@vesthimmerland.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Matrikelnr. Ejerlav 9 a æ RANUM BY, RANUM Adresse: Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav g g RANUM BY, RANUM Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum Etagebolig-bygning, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140) Matrikelnr.: 9g Ejerlav: RANUM BY, RANUM Opførelsesår: 1929 OnWtilbygningsår: 2002 Antal boliger med køkken: 3 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 263 Samlet bygningsareal 455 Samlet boligareal 286 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 6 Samlet erhvervsareal 263 heraf indbygget carport 0 heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 94 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 94 Antal etager u. kælder & tagetage 2 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed B B R Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum /4 36

37 Adresse Etage/side Andel fælles areal/ Tinglyst Areal Lukket Antal WC/Bad Køkken Åben altan, areal Bolig/Erhverv/ overdækning, værelser tagterrasse fra ESR Andet udestue/ Bolig/Erhverv Åben overdækning Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum Etage: ST, Side/Dør: TV 0/0 Detailhandel m.v. (anvendelseskode: 330) 0/162/0 0/0 0/2 (B*)/(D*) NEJ(H*) Etage: ST, Side/Dør: TH 0/0 0 0/102/0 Hotel, restauration, vaskeri, frisør og anden servicevirksomhed, (anvendelseskode: 370) Energioplysninger Energiforsyning: 400 V el fra værk Bemærkninger for enheden frisørsalon 25/ /0 0/2 1/(D*) NEJ(H*) Etage: 1, Side/Dør: TV 0/0 0 52/0/0 0/0 2/0 Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140) Energioplysninger Energiforsyning: 400 V el fra værk Etage: 1, Side/Dør: TH 0/ /0/0 0/0 5/0 Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140) 1/1 JA(E*) 2/1 JA(E*) Etage: 2 0/0 0 94/0/0 0/0 5/0 Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140) (A*)/1 JA(E*) *A: Vandskyllende toilet udenfor enheden *B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden "C: Adgang til badeværelse 'D: Der er hverken badeværelse eller adgang dertil *E: Eget køkken (m. afløb og kogeinstallation) F: Adgang til fælles køkken *G: Fast kogeinstallation på værelse eller gang. *H: Ingen fast kogeinstallation B B R Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum V.-W-.G 2/4 37

38 Kortmateriale Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. Ejendommens beliggenhed: Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: /4 38

39 B B R Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Vestergade 42 (vejkode: 1497), 9681 Ranum /4 39

40 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboliger en enhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse og erhverv. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggene. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers

41 For ejendommen Vestergade 42, 9681 Ranum Ejendommens adresse: Vestergade 42,9681 Ranum Ejendomsnummer: Kommune:. Ejerforhold:. Vesthimmerlands Kommune Privatpersoner eller interessentskab Antal samlet fast ejendomme: Antal matrikelnumre: Antal enheder: Valgte samlet fast ejendomme 9aæ Ranum By, Ranum 9g Ranum By, Ranum Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Rapport-ID: e2d c38-45a0-a5db-da04650ccd30 41

42 o EJENDOMS DATA RAPPORT Vestergade Ranum Rapport købi 1/ Rapport færdig 1/ Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé Uddybning af enkelte svar Økonomi 6 Ejendomsskat (grundskyld) 6 Ejendoms- og grundværdi 7 Forfalden gæld til kommunen Planer 7 Zonestatus ' Kommuneplaner - ' Varmeforsyning»w Vand 12 Aktuelle afløbstorhold '2 Aktuel vandforsyning 12 Spildevandsforhold \f- 1 4 Grundvand - Drikkevandsinteresser Jordforurening 15 Lettere jordforurening Bygge- og beskyttelseslinier Kirkebyggelinjer Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten 16 Ordforklaring - ejendomsoplysninger te Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 20 42

43 Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Ja. se bilag Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport. Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Nej INie J Nej Nej Fredede bygninger. Er der registreret fredede bygninger på ejendommen? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Ejendoms-og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december kr. Nej Ja. se bilag kr. Ja. se bilag Forfalden qæld til kommunen.... Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter pa ejendommen og dermed overtages af køberen? Kontakt kommunen Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager. Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Arbejderbolig. Ne Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? J Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Jordrente Side 3 af 20 43

44 Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Byzone Nej Kommuneplaner Kommuneplaner Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Ja Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d, 1. december 2016 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen É Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Oplysninger er indhentet d.1. december 2016 N e J Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 ja Ja Nej Ja. se bilag Ja Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet N e j (DAI)? Oplysninger er indhentet d.1. december 2016 Natur, skov og landbrug Side 4 af 20 44

45 Fredskov. Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Majoratsskov. Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Beskyttet natur. Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Nej Oplysninqer er indhentet d. 1. december 2016 rf, De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for ydertigere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Nej Landbrugspligt, Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Naturperler. Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Bygge- og beskyttelseslinier Skovbyggelinjer. Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Nej I a Klitfredningslinje. Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Nej Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 1. december 2016 Nej Nej Side 5 af 20 45

46 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. 963 kr. Skatteår Kommune Grundskyld Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug Grundskyld af værdi af stuehus Dækningsafgift, erhvervsejendomme Dækningsafgift af forskelsværdi Dækningsafgift af grundværdi Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) Skatiatt Vesthimmerlands Kommune k r - 0 k r 0 k r 0 k r 0 kf 0 kr - 0 k r k r " Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2V6 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra l.oso.oookr. Vurderingsår Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag Stuehus grundværdi Stuehusværdi kr kr ' 0 k r O kr u 0 k r Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring K 3 ' www adresse Økonomi Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. Side 6 af 20 46

47 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Kontakt kommunen Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Er der forfalden gæld på ejendommen? Gælden kan ikke opgøres automatisk. Kontakt kommunen Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Byzone Zonestatus: Byzone Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Andel af matrikel dækket af zonen 100 % Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Andel af matrikel dækket af zonen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Planer Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det Side 7 at 20 47

48 åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Kommuneplan: Kommuneplan 2009 Planens navn Kommuneplan 2009 Kommune Planstatus Vesthimmerlands Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på plansystemdk@nst.dk eller telefon Adresse Langelinie Allé 17, 2100 København 0 Telefonnummer adresse erst@erst.dk www adresse Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Kommuneplan 2009 Planens navn Kommuneplan 2009 Plannummer ',C1 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune Planstatus Vesthimmerlands Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Side 8 af 20 48

49 Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Planzone Fremtidig planzone Notat om generel anvendelse Blandet bolig og erhverv BV z o n e Byzone Centerformål og boligformål samt øvrige funktioner. Notat om zoneforhold Byzone Notat, andet Ranum Kro kan tillige anvendes til institutionsf ormål, herunder idræts- og undervisningsinstitution. Et mindre område ved Vestergade/Vesterled kan anvendes til kollektive anlæg herunder kraftvarmeproduktion. Bebyggelsen langs gaderne fastlægges som slut Link til plandokument Link Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Andel af matrikel dækket af plan % Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Andel af matrikel dækket af plan 100 % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Plan- og bæredygtighedsstrategi 2007 Planens navn Pla» 8 bæredygtighedsstrategi 2007 Kommune Planstatus Omfang af revision Vesthimmerlands Forslag Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Kommuneplan: Plan- og bæredygtighedsstrategi 2011 Planens navn Plan- og bæredygtighedsstrategi 2011 Plannummer Planstrategi 2011 Kommune Planstatus Omfang af revision Vesthimmerlands Forslag Delvis revision Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Kommuneplan: Plan- og bæredygtighedsstrategi 2015 Planens navn P a i > 8 bæredygtighedsstrategi 2015 Kommune Planstatus Omfang af revision Vesthimmerlands Forslag F u l d r e v i s o n Dato for offentliggørelse af planforslag Side 9 af 20 49

50 Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Plan- og bæredygtighedsstrategi 2011 Planens navn Plan- og bæredygtighedsstrategi 2011 Plannummer Kommune Planstatus Omfang af revision P & B Vesthimmerlands Vedtaget Delvis revision Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Kommuneplan: Plan- og bæredygtighedsstrategi 2015 Planens navn Plannummer Kommune Planstatus Omfang af revision Dato for vedtagelse af plan p an- og bæredygtighedsstrategi 2015 P&B2015 Vesthimmerlands Vedtaget F uld revison Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Planer Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. ja Side 10 af 20 50

51 Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde? Ja Varmeforsyning: Løgstør Fjernvarme - Fjernvarme Navn på forsyningsområde Forsyningsform Forsyningsselskab Løgstør Fjernvarme Fjernvarme LØGSTØR FJERNVARMEVÆRK AMBA Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndi Kommunen Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt? Ja Varmeforsyning: Ranum - fjernvarme - Samlet varme- og tilslutnings/ forblivelsesprojekt Navn på område med tilslutningspligt Type af tilslutningspligt Tilslutningspligt i henhold til Ranum - fjernvarme Tilslutningspligt ny bebyggelse Samlet varme- og tilslutnings/f orblivelsesprojekt Dato for beslutning Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Side 11 af 20 51

52 Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen. 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb tii spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? vandforsyningsanlæg Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Privat, alment Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? ja Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Side 12 af 20 52

53 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Vestergade Ranum Rapport købt 1/ Rapport færdig 1/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kloakopland, vedtaget Kommunen Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?. Spildevandsplan: Bl.1 - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Navn på område med kloakopland S1.1 Eksisterende kloaktype Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? I a Planlagt kloaktype Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Årstal for planlagt ikrafttrædelse 2020 Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen. 100 % Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen. 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kloakopland, forslag Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?. Nej Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring. Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 13 af 20 53

54 Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Ja Spildevandsplan: Renseklassekode Renseklasse Kode for område med renseklasseopland Navn for område med renseklasseopland 0 Reduktion af organisk stof 12 Limfjorden Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen. 100% Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen. 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Ja Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Områder på matriklen: Type af område Områder med drikkevandsinteresser Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Områder på matriklen: Type af område Områder med drikkevandsinteresser Side 14 af 20 54

55 Kontaktoplysninger Jordforurening Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. ja Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Områder på matriklen: Xype Områdeklassificering Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Områder på matriklen: jype Områdeklassificering Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Bygge- og beskyttelseslinjer Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Linjen skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Ja Matr.nr. 9aæ Ranum By, Ranum Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Matr.nr. 9g Ranum By, Ranum Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Kontaktoplysninger Side 15 af 20 55

56 Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke kornplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 16 at 20 56

57 o EJENDOMS DATA RAPPORT Vestergade Ranum Rapport køb! 1/ Rapport færdig 1/ Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2'/2 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddeielserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Side 17 af 20 57

58 EJENDOMS DATA RAPPORT Vestergade 42 Ranum Rapport købt 1/ Rapport færdig 1/ Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bomholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 18 af 20 58

59 o EJENDOMS DATA RAPPORT Vestergade Ranum Rapport kabl 1/ Rapport færdig 1/ Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Lettere Jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesomr åder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m? ). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler cr særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningsiinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Side 19 af 20 59

60 o EJENDOMS DATA RAPPORT Vestergade Ranum Rapport købt 1/ Rapport tærdig 1/ Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord. Side 20 at 20 60

61 o EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 9g, Ranum By, Ranum Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 1. december Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: - - Offentlig - Privat fælles Privat/almen I I Matrikel Planlagt nedklassificering Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 61

62 o EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 9aæ, Ranum By, Ranum Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 1. december Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: - Offentlig - Privat fælles Privat/almen I 1 Matrikel Planlagt nedklassificering Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 62

63 Danmarks Miljøportal»« ,«. 11:22 Data om miljøet i Danmark J o rd f o ru re n i n gsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Ranum By Matrikelnummer Region Kommune 9aæ Region Nordjylland Vesthimmerlands Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). UdgSet efter kortlægning Udgået for kortlægning Jordforurening, V2 - Region Jordforurening, V1 - Region Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analyseptigt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, 427ceec c-b725-d48fe8dc3c8e Side 1 af 3 63

64 Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 11:22 Kontaktoplysninger Region Nordjylland Adresse Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg Øst Mail region@rn.dk Web Bemærkning Man bør tillige danne en attest fra Region Nordjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Vesthimmerlands Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Himmerlandsgade Aars post@vesthimmerland.dk MenulD=629&Langref=208aArea=atoplD=aArticlelD=17414aexpandlD=5610amodulelD= Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, 427ceec c-b725-d48fe8dc3c8e Side 2 af 3 64

65 Danmarks Miljøportal Den , w. 11:22 Data om miljøet i Danmark umraue, nvur jotuen amager ai være leuere rurufenei, uupeyei JI. joruioruremngsiuvens s aua. Dyzone KiassiTiceres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, 427ceec c-b725-d48fe8dc3c8e Side 3 af 3 65

66 Danmarks Miljøportal æn ,«. 11:22 Data om miljøet i Danmark Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Ranum By Matrikelnummer Region Kommune 9g Region Nordjylland Vesthimmerlands Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Udgået efter kortlægning Udgået før kortlægning Jordforurening, V2 - Region [Jordforurening, V1 - Region Nørregade Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, f38338ea b Side 1 af 3 66

67 Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 11:22 Kontaktoplysninger Region Nordjylland Adresse Mail Web Bemærkning Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg Øst region@rn.dk Vesthimmerlands Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Man bør tillige danne en attest fra Region Nordjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Himmerlandsgade Aars post@vesthimmerland.dk MenulD=629aLangref=208aArea=atoplD=&ArticlelD=17414aexpandlD=5610amodulelD= Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, f38338ea b38427 Side 2 af 3 67

68 Danmarks Miljøportal Den , kl. 11:22 Data om miljøet i Danmark umraue, nvoi joruen antages ai være leuere lururenei, uupegei JT. jururoruremngsiuvens 3 oua. Dyzune Klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, f38338ea b38427 Side 3 af 3 68

69 Fra: Sendt: Til: Cc: Emne: Vedhæftede filer: Susanne Flindt 21. november :01 Lone Berg Jacob Plum Tholle; Annemette Weis J.nr Tvangsauktion over Vestergade 42, 9681 Ranum Debitor - opgørelse.pdf Hej Lone, Hermed sender jeg opgørelse til brug for salgsopstilling. Kr ,42 bedes medtaget i kolonne 1 og 4. Fogedretten kan indkalde os til tvangsauktion på cvr.nr med angivelse af j.nr Med venlig hilsen Susanne Flindt Advokatsekretær sf@codexlaw.dk Codex Advokater Tel Damhaven 5 B Dir DK-7100 Vejle codex advokater RKI l 69

70 codex advokater Codex Advokater P/S T--1 /-% A i* Dam haven 5 B Tidens Consulting ApS 7100 Vejle Kjeld Abelsvej Vejle 21. november 2016 Journalnr.: 5218 Advokat: Jacob Plum Tholle jpt@codexlaw.dk Sekretær: Annemette Weis/sf amw(5>codexlaw.dk Direkte: Deres skyld til Tidens Consulting ApS, Vejle Sagen opgøres således: Faktura nr af dom af den kr ,00 Rente (Nationalbankens officielle udlånsrente + 7 %) fra kr , til år Sagsomkostninger kr ,00 Rente af sagsomkostninger (Nationalbankens officielle udlånsren- kr. 213,90 te + 8 %) fra til Gebyr betalingspåkrav kr. 700,00 Retur fra fogedretten kr. -200,00 Fogedgebyr pr kr. 390,00 Politifremstilling pr kr. 400,00 Mødesalærer kr. 900,00 Ialt ~ki\ ,42 Med venlig hilsen Lars Brinkmann v/ Jacob Plum Tholle Codex AdLfOkater Tel VWVW.COdexlaw.dk Bank: Advokatpartnerselskab CVR infofpcodexlaw.dk Bank: Kompetence personlighed engagement 70

71 Lone Berg Fra: Sendt: Til: Emne: Charlotte Kaasing / J> ) 30. november :39 l J J Lone Berg SV: Vedr Tvangsauktion over Vestergade 42, 9681 Ranum - mit sagsnr Hej Lone. Naaa det er ikke helt okay med hovedstolen, sagens saldo i dag er på kr ,88. Opgjort således: Hovedstol kr ,00 Omkostninger kr ,00 Renter kr ,88 Fogedgebyr kr. 390,00 Gebyr politifremstilling kr. 400,00 Tilkendte mødesalærer kr. 900,00 Juleferie Glædelig jul Med venlig hilsen Charlotte Bech Kaasing Advokatsekretær A ADVOKATGRUPPEN Åboulevarden 31, 8000 Aarhus C Direkte Telefon ck@advokatqruppen.dk Fra: Lone Berg [mailto:lb@advokathuset.dk1 Sendt: 29. november :07 Til: Charlotte Kaasing <ck(5)advokatfiruppen.dk> Emne: SV: Vedr Tvangsauktion over Vestergade 42, 9681 Ranum Gormorgen Charlotte. Det har jeg desværre ikke. Udlægget er tinglyst den på kr ,00 - det er mod den tidligere ejer, Tidens Consulting ApS. Auktionskøber Helle Spliid Neustrup har aldrig tinglyst sit auktionsskøde, og havde hun gjort det, ville jeres udlæg være blevet slettet som udækket panthaver. Jeg kan tage det med for hovedstolen, hvis det er ok med dig? Med venlig hilsen 1 71

72 VESTHIMMERLANDS KOMMUNE - ItfSp til at gøre en -forskel Advokathuset Funch & Nielsen Toldbodgade Thisted Dato: 1. december 2016 Teknik- og Økonomiforvaltning Himmerlandsgade Aars Grethe Hansen Telefon: Mail: gha@vesthimmerland.dk Opgørelse tvangsauktion Ejendommen: Vestergade 42, 9681 Ranum Tilhørende: Helle Spliid Neustrup Ydelser opgjort pr. auktionsdagen den 10. januar 2017 Ejendomsskat 2014 Ejendomsskat 2015 Ejendomsskat ,63 kr ,04 kr kr. Ialt ,11 kr. Alle restancer ligger til inddrivelse hos SKAT. Med venlig hilsen Grethe Hansen Opkrævningsmedarbejder Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade Aars Tel

73 Lone Berg Fra: Skatteministeriet - Erhv-restancefortrin <erhvervsrestancerfortrin@skat.dk> Sendt: 24. november :51 Til: Emne: Signeret af: Lone Berg Vedr Inkassosag ErhvervsrestancerFortrin@Skat.dk Til Lone Berg Hermed fremsendes opgørelse over restance på fortrinsberettigede krav vedrørende VESTERGADE 42, 9681 RANUM, som pr. dags dato er oversendt til inddrivelse hos SKAT Jeg skal henvise til kommunen/forsyningsvirksomhed for oplysning om eventuelle yderligere fortrinsberettigede krav, som ikke er sendt til inddrivelse hos SKAT. Der er beregnet inddrivelsesrente frem til Jeg skal gøre opmærksom på, at inddrivelsesrenten p.t. udgør 8,05% p.a. og tager desuden forbehold for eventuelle yderligere krav, der pålignes frem til datoen for tvangsauktionen. Eventuelle spørgsmål vedrørende denne mail skal rettes til mailadressen: Erhvervsrestancerfortrin(5)skat dk. Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring , Renovation - Husholdning Inddrivelsesfordring ,88 Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring Ejendomsskat Inddrivelsesfordring Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring , , ,11 Skorstensfejning og Brandprævention Inddrivelsesford ring ,25 Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring Ejendomsskat Inddrivelsesfordring Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring Renovation - Husholdning Inddrivelsesfordring , , , ,26 i Inddrivelsesrenter Skorstensfejning og Brand prævention Inddrivelsesford ring Inddrivelsesfordring , ,50 Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring Renovation - Husholdning Inddrivelsesfordring , ,

74 Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring ,74 Skorstensfejning og Brandprævention Inddrivelsesfordring ,92 Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring Ejendomsskat Inddrivelsesfordring Inddrivelsesrenter Inddrivelsesfordring , , ,21 Gebyr for tilsigelse Inddrivelsesfordring , Opkrævningsrenter Inddrivelsesfordring , Ialt , ,62 Betalingsinformation: qul. Ur- LUi^l Beløb 9.421,62 kr. Betalingsidentifikation + 73 kreditornummer Meddelelsesfeltet: Nedenstående skal påføres ved indbetaling Fordrings ID på hovedfordring Ejendommen er beliggende: VESTERGADE 42, 9681 RANUM Dato for indbetaling til advokat. Med venlig hilsen Ane-Marie Andreasen S K A T Erhvervsrestancer Erhvervsrestancer 12 Helgeshøj Allé 9, 2630 Taastrup Ane-Marie.Andreasen(S;Skal.cik Telefon: (+45)

75 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår. der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra intemettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % afbudsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) VA af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger afbudets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningeme til et nyt auktionsmøde ("den lille sikkerhed"). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 75

76 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostninger herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, far køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: lledninger/documents/tingbogen/auktion^ko/,r 3%B8de.odf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvej ledningen. 6. Raderet over ejendommen En køber far først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. 76

77 I i Tvangsauktionsvilkår og salgsopstilling (købsnøgle) Til brug for tvangsauktion over fast ejendom 77

78 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. tttælttt! ^shavers.indehavende p, auk- f ger i forbindelse med inkasso, a n s a '» skønsmæssigt, skal de. udlæg m.v. jfrjsns ott fif ule k f m ^ ^ b i ^ S ^ ^ ^ b 6, 0 b e t e Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte - afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: Afgifter m. v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: servitufter. Afgfften S r JESSES, Sin^ * " ' ^ b* rder <> Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. ^treringsafgift, som udgor 0, % + Kr. 78

79 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og -tv is fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek niske anlæg af enhver art, der hører til ejen - dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig teiser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen elieren del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særiig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op - lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleverespå fogedret - tens kontor. 3. ter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk tionsbudet skal overtage eller opfylde servi - tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med ' - mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk - tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud - sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik kerheden er sti Ilet. Skal der afholdes ny auk - tion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene overlages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for -om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in - dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pet. Som reference - sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet Under auktionen oplyses arten og stør reisen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen - tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned - sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirenbalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildovandc og Idoakbidrag. g. Rostanoor for forbrug afvand, lovorot of offontligo almono vondforsyningcanlægr h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be - tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told - væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op - fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god - kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe - talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori - teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker" - hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe - den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an nulleres, hvorefter auktionen straks genop tages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 79