Spildevandsplan Tillæg nr. 21. Sommerhusområde ved Grønninghoved Strand - omfattet af lokalplan By- og Udviklingsforvaltningen

Transkript

1 Spildevandsplan Tillæg nr. 21 By- og Udviklingsforvaltningen Sommerhusområde ved Grønninghoved Strand - omfattet af lokalplan Sagsnr. 15/15549 September 2017

2 Indholdsfortegnelse 1. Indledning Baggrund for spildevandsplantillægget Lov- og planlægningsgrundlag Status Plan Berørte arealer Miljøvurdering af planen Tidsplan Økonomi Behandling og vedtagelse af planen... 8 BILAG... 9

3 1. Indledning Byrådet har den 18. maj 2015 vedtaget lokalplan med virkning for et sommerhusområdet ved Grønninghoved Strand. Lokalplanen har til formål at fastholde området som sommerhusområde i funktion og udtryk, samt muliggøre udstykning til nye sommerhuse på et areal vest for Fuglsangvej. 2. Baggrund for spildevandsplantillægget Dette tillæg nr. 21 til Kolding Kommunes spildevandsplan er udarbejdet for at omfatte en ny udstykning i spildevandsplanen og præcisere håndtering af regnvand samt sikre, at der bliver udarbejdet vedtægter i forbindelse med etablering af et privat regnvandslaug.

4 De planlagte tiltag udføres dels af BlueKolding, som er et forsyningsselskab ejet af Kolding Kommune og dels af en privat bygherre. Området planlægges kloakeret således, at spildevand tilsluttes spildevandsforsyningens kloak og regnvand håndteres lokalt i området som åbne render og bassiner. Der vil blive etableret en overløbsmulighed for regnvandet til Lillebælt ved Grønninghoved Strand, men det forventes kun, at der vil være udledning fra arealet ved ekstreme regnvejrshændelser. 3. Lov- og planlægningsgrundlag Tillægget udgør - sammen med den eksisterende spildevandsplan med tilhørende tillæg - plangrundlaget for gennemførelse af en kloakering og etablering af et privat fælles regnvandslaug ved et nyt sommerhusområde vest for Fuglsangvej ved Grønninghoved Strand. Spildevandsplanen relaterer sig til en lang række love og planer. Disse er listet op og beskrevet i afsnit 11.1 i Kolding Kommunes gældende spildevandsplan Spildevandsplantillægget giver det juridiske grundlag til at foretage eventuelle nødvendige arealerhvervelser i forbindelse med etablering af kloakledninger, regnvandsbassiner og tekniske installationer. Desuden giver tillægget det juridiske grundlag for at pålægge sommerhusejerne at adskille husspildevand og regnvand på egen grund og tilslutte regnvandet til det fællesanlagte regnvandssystem samt til at kræve, at den enkelte grundejer skal være medlem af områdets regnvandslaug. 4. Status I forbindelse med vedtagelse af lokalplan er området ændret fra landzone til sommerhusområde. Området er i dag et jordbrugsområde, som er delvist beplantet med ca. 1 meter høje juletræer. Landskabeligt er området højtliggende med et forholdsvist stejlt terræn med et fald på op mod 6 meter fra skovkanten mod vest og ned mod Fuglsangvej i øst. 5. Plan Området planlægges kloakeret således, at spildevand tilsluttes offentlig kloak og regnvand håndteres lokalt i fællesanlagte regnvandsgrøfter og bassiner.

5 Sanitært spildevand Spildevand fra området tilsluttes spildevandsforsyningens ledningssystem og ledes til Kolding Centralrenseanlæg, hvor det tilsluttes inden for anlæggets nuværende kapacitet. Regnvand Jordbundsanalyser viser, at jorden ikke er egnet til egentlig nedsivning. Overfladevand og tagvand fra den nye sommerhusudstykning vil derfor blive ledes gennem åbne render til nyetablerede regnvandsbassiner med overløbsmulighed for regnvandet til et privat vandløb, som afleder til Lillebælt ved Grønninghoved Strand. Der skal i den forbindelse etableres et privat regnvandslaug, der skal sørge for at drive og vedligeholde det fællesprivate regnvandssystem. Desuden skal der udarbejdes en udledningstilladelse til det private vandløb, der afleder til Lillebælt. Der er lavet vedtægter for Regnvandslauget Fuglsang, som kan ses i bilag 1. Regnvandslaugets vedtægter skal tinglyses på hver enkelt grund for at sikre, at fremtidige grundejere er bekendt med, at grundejeren har pligt til at være medlem af regnvandslauget. Ændringer i spildevandslaugets vedtægter skal godkendes af Kolding Kommune.

6 6. Berørte arealer Tillægget omfatter det ubebyggede område vest for Fuglsangvej betegnet som delområde 8 i lokalplan Området omfatter i dag en del af matrikel 11a, matriklerne 11am, 11an, 11ao, 11ap, 11aq og 11ar alle med ejerlavet Grønninghoved By, Vejstrup. Alle matrikler er ejet af den private bygherre, Jørn Daugaard Pedersen.

7 7. Miljøvurdering af planen I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10/05/2017), skal der udarbejdes en miljøvurdering af de planer, som fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, såfremt det vurderes, at planen kan have væsentlige indvirkninger på miljøet. En kommunal spildevandsplan falder inden for den type sektorplaner, der umiddelbart skal miljøvurderes efter loven. Da spildevandsplantillægget kun fastlægger anvendelsen af et mindre område, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis tillægget må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Der er derfor gennemført en screening for at afdække om dette er tilfældet (bilag 2). Ved screeningen er det vurderet, at spildevandsplantillægget ikke omfatter forhold, der bør vurderes nærmere. På baggrund heraf vurderes det, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. 8. Tidsplan Politisk behandling af spildevandsplantillægget Deadline for dagsordenspunkt til Plan- 22. august 2017, kl og Boligudvalgsmøde forud for offentlig høring Plan- og Boligudvalgsmøde 11. september 2017 Offentlig høring 13. september - 8. november 2017 Deadline for dagsordenspunkt til Plan- 21. november 2017, kl og Boligudvalgsmøde efter endt offentlig høring Godkendelse i Plan- og Boligudvalget 11. december 2017 Godkendelse i Økonomiudvalget 18. december 2017 Endelig godkendelse i Byrådet 18. december 2017 Udførelse af projektet Etablering af kloakforsyningen forventes foretaget så snart spildevandsplantillægget er godkendt af Byrådet. Etablering af regnvands-delen forventes foretaget så snart spildevandsplantillægget er godkendt af Byrådet, og alle fornødne myndighedstilladelser er på plads. 9. Økonomi Spildevandskloakeringen anlægges og drives af forsyningsselskabet BlueKolding.

8 Der opkræves et tilslutningsbidrag på den enkelte ejendom i henhold til Betalingsvedtægt og godkendt takstblad for BlueKolding. Taksterne kan ses på Regnvandsdelen udføres af udstykker og overdrages til grundejerforeningens regnvandslaug efterfølgende. Samtlige grundejere indenfor regnvandslaugets område har pligt til at være medlem af regnvandslauget. Grundejeren skal betale det bidrag, som lauget til enhver tid fastsætter på sin generalforsamling. 10. Behandling og vedtagelse af planen Forslaget til spildevandsplantillægget er godkendt af Plan- og Boligudvalget på et møde den 11. september 2017 og fremlægges hermed i 8 ugers høring fra den 13. september 2017 til den 8. november Herefter forelægges spildevandsplantillægget og eventuelle indkomne bemærkninger for Byrådet med henblik på endelig godkendelse den 18. december 2017.

9 BILAG 1 Vedtægter for regnvandslaug

10

11

12

13

14

15

16 BILAG 1 Miljøscreening Planlagt tiltag: Planen er at inddrage et nyt sommerhusområde i kloakopland således, at husspildevandet ledes til Kolding Centralrenseanlæg og regnvandet håndteres lokalt som et fællesprivat regnvandssystem. Baggrund for tiltag: Kloakering af nyt sommerhusområde. Miljøpåvirkning: * Parameter Særlige forhold Natur Jordbund Moræneler Vand Afledning af tag- og overfladevand til privat vandløb med begrænset vandføring Luft Klima Befolkning - levevilkår Folkesundhed Landskab Kulturarv Ressourcer *Miljøpåvirkning, sammenfattet: Rød: Væsentlig negativ påvirkning Gul: Påvirkning afhængig af udførelse Grøn: Positiv eller neutral påvirkning Konsekvensvurdering: Området ligger i et område med moræneler, og der er derfor begrænsede forhold for nedsivning. Der etableres interne regnvands-løsninger til håndtering af overfladevand og tagvand. Afbødende foranstaltninger: Inden tag- og overfladevandet fra området ledes til et privat vandløb (med afvanding til Grønninghoved Strand), skal det regnbetingede spildevand neddrosles behørigt gennem interne render og regnvandsbassin. Konklusion: Spildevandsplantillægget skal ikke miljøvurderes. Planens eventuelle indvirkninger på miljøet vurderes at være afbødet i en sådan grad, at de hverken hver for sig eller samlet set vurderes som væsentlige.