Der meddeles samtidigt dispensation fra skovbyggelinjen jf. naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5.

Transkript

1 ARKITEKTFIRMAET MERETE LIND MIKKELSEN ApS Store Kongensgade 75B. 5.tv 1264 København K Sags id.: 14/630 Sagsbehandler: Lars Kronborg Bak Landzonetilladelse til opførelse af atelier Du har på vegne af bygherre Kirstine Roepsdorff og Charlie Gaugler ansøgt om landzonetilladelse til opførelse af atelier, på ejendommen Kolding Landevej 43, 7000 Fredericia. Afgørelse Fredericia Kommune meddeler hermed tilladelse efter 35, stk. 1 i lov om planlægning til ombygning og opførelse af atelier, som ansøgt, på ejendommen matr. nr. 2a, Henneberg Ladegård, beliggende Kolding Landevej 43, 7000 Fredericia. Der meddeles samtidigt dispensation fra skovbyggelinjen jf. naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Tilladelsen fritager ikke for at hente tilladelse efter lovgivning i øvrigt - som oftest tilladelse efter byggeloven fra kommunen. Vilkår Kommunen stiller følgende vilkår: I tilfælde af fremtidige ændringer af bygningens ydre fremtoning, - herunder tag, facader og konstruktion, samt farve, der afviger fra ansøgte projektbeskrivelse forudsættes ny landzonetilladelse. Kommunen skal godkende sådanne ændringer. Bygningen må ikke anvendes til beboelse Umiddelbart syd for atelieret skal nuværende, ca. 40 meter brede træbeplantning/skovbryn på matriklen opretholdes. Ved naturlig henfald i træbeplantningen skal en skovbrynslignende tilstand opretholdes, dvs. et bælte af minimum tre-radet træbeplantning med underskov bestående af for området, hjemhørende arter. Kommunen foranlediger efter reglerne i planlovens 55, at vilkår tinglyses på ejendommen på ejerens bekostning. Team Natur & Landbrug DK-7000 Fredericia Tlf.

2 Sagsfremstilling Der ansøges om landzonetilladelse til opførelse af atelier hvor tidligere driftsbygning er beliggende, nær den private ankomstvej. Atelieret vil udgøre et bebygget areal på 276 m 2 med et samlet etageareal på 340,5 m 2. Atelieret skal anvendes af ejerne Kirstine Roepsdorff og Charlie Gauglers virksomheder. Kirstine Roepsdorff er en international anerkendt kunstner der ønsker at flytte sin produktion til Fredericia. Atelieret skal rumme den kunstneriske produktion, herunder tre-fire lokale medarbejdere. Kunstnerne vil indimellem søge samarbejde med lokale skoler (folkeskole, gymnasium osv.) I ansøgningen er det beskrevet, at atelieret opføres, som den eksisterende bygning, af mindre længer med ensidig taghældning. For at bygningen virker rolig mod landskabet, vendes den ensidige taghældning indad mod en lille gård, der lukkes med en væg mod nord. Bygningen ønskes opført med facader af lærketræ eller lignende, der får lov at blive sølvgråt med tiden, - alternativt behandles med gråbrun trætjære. Vinduer og døre vil fremstå sorte. Ind mod gårdrummet, der lukkes mod omgivelserne, ønskes ydervæggen alternativt opført i mur, der kalkes hvid. Taget beklædes med pandeplader. Ejendommen er beliggende i landzone og er i kommuneplanens lokalplanrammer S.L.1 udlagt til landområde, naturområde, jordbrugsområde, skovrejsningsområde. Området er beliggende i en af kommunens fire landskabsparker. Af kommunens lokalplanramme, fremgår det af de bebyggelsesregulerende bestemmelser, at der ikke kan ske yderligere udstykning af grunde til selvstændig bebyggelse. Området skal friholdes for yderligere bebyggelse, bortset fra bygninger, der er erhvervsmæssigt nødvendige for jordbrugserhvervene. Der kan dog gives tilladelse til ombygning af og tilbygning til eksisterende boliger mv., under forudsætning af at byggeriet tilpasses omgivelserne bedst muligt. Området er endvidere beliggende i værdifuldt landskab, og lokalplanrammerne angiver at områdets landskabsindtryk og naturværdier skal fastholdes. I målsætning for området er det bl.a. gjort gældende, at området i sin helhed har en stor værdi som følge af de betydelige landskabsvariationer, de forskellige kulturmiljøer og naturen. Det skal fastholdes som naturområde og rekreativt område. Byggeri og anlæg, beplantning m.v., som kan sløre de værdifulde landskabstræk og de geologiske formationer eller påvirke disse i en væsentlig negativ retning, skal undgås. Kommunen har haft det ansøgte i naboorientering og der indkom ingen bemærkninger. 2

3 Kommunens vurdering Kommunen vurderer, at atelieret vil indgå som et naturligt element i den landskabelige kontekst, bestående af terræn, beplantning og bygninger. Kommunen finder at atelieret vil indgå som et nutidigt bygningsværk der bidrager med ny kvalitet for området, og på en måde hvor områdets landskabs- og naturværdier ikke påvirkes eller sløres i negativ retning. Placeringen vurderes at indgå i tilknytning til den eksisterende bygningsmasse, og på et terræn der naturligt ligger lavt for omgivelserne, der gør at landskabet ikke ufrivilligt fremhæver bygningen, men snarer absorbere det på baggrund af det bagved liggende skovbryn. Placeringen bevirker, at hensynet til skoven som landskabselement ikke tynges af bygningen, hvorfor skovbyggelinjen kan fraviges. Skovbrynet syd for bygningen sikrer en god landskabelig integration af atelieret, af samme grund stiller kommunen vilkår om bevarelse af træbeplantning på matriklen. Kommunen ligger desuden i sin vurdering vægt på, at Damgaard der er beliggende på ejendommen, altid har dannet ramme om et kunstnerisk miljø. Tilføjelsen af et atelier vil sikre en fortsættelse af denne tradition og et nutidigt kunstnerisk virke. I øvrigt Efter loven skal tilladelsen offentliggøres med klagefrist i fire uger. Dette vil ske d. 6. januar 2015 i Budstikken. Der kan klages over tilladelsen. Den må derfor ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Se klagevejledningen sidst i dette brev. Hvis tilladelsen ikke ønskes udnyttet, bedes du give besked inden udløbet af klagefristen. Når klagefristen er udløbet om ca. 4 uger, giver vi besked, om der er indkommet klager. Projektet må ikke påbegyndes før klagefristen er udløbet og kommunen har givet besked derom. En klage har opsættende virkning, dvs. i tilfælde af klage må landzonetilladelsen ikke udnyttes. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Tilladelsen fritager ikke for at hente tilladelse efter lovgivning i øvrigt - som oftest tilladelse efter byggeloven fra kommunen. Klagevejledning Du har mulighed for at klage over denne afgørelse. Du kan klage over retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Det er fx et retligt spørgsmål, om betingelserne i loven er overholdt, eller hvis du fx mener, at kommunen har truffet en forkert afgørelse i forbindelse med din ansøgning om landzonetilladelse. 3

4 Derudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der har til formål at beskytte natur og miljø, også klage. Det er fx Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Ornitologisk Forening o.l. Din eventuelle klage skal være skriftlig og sendes til: Fredericia Kommune, Natur & Miljø, Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia. Klagen skal være skriftlig, og være modtaget af kommunen senest 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt annonceret, dvs. d. 2. februar Fredericia Kommune vil herefter sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med de bemærkninger, klagen måtte give anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til klagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til nævnet. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Vejledning om gebyrordningen kan du finde på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside < Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil anlægge klagesagen ved domstolen, skal du gøre det senest 6 måneder efter, at afgørelsen er sendt til dig. Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe hertil på telefon: Venlig hilsen Lars Kronborg Bak Landskabsarkitekt Natur & Miljø Kopi til: Kirstine Roepstorff og Charlie Gaugler Kolding Landevej Fredericia Danmarks Naturfredningsforening, Fredericia 4

5 Kortbilag: Pil og rød skravering viser placering af atelier, grøn linje markér skovbryn. 5