INSPIRATION PÅ ALLE NIVEAUER

Transkript

1 Et nyt og topmoderne kontorhus* i hjertet af København De bedste rammer giver de bedste medarbejdere. Derfor er alt skabt med fokus på moderne virksomheders behov for at tilbyde deres medarbejdere en spændende og dynamisk hverdag. Og med beliggenhed på Oslo Plads ved Østerport er pulsen høj, men transporttiden lav. I grundniveau træder man ind i en Work Lobby, der fungerer som uformel arbejdszone med cafe og concierge service. Højere oppe i bygningen kan man nyde den flotte udsigt fra panoramakontorerne. Østerport II er gennemtænkt fra kælder til kip med inspiration på alle niveauer. INSPIRATION PÅ ALLE NIVEAUER *Med op til m 2 i alt og med mulighed for op til ca medarbejdere. For mere information om lejemålene. Ring CBRE eller besøg osterport2.dk

2 Transportforhold Der er fart på omkring ejendommen Østerport Station, som er et trafikalt knudepunkt med daglige besøgende. Med den nye metroring i 2019 vil man kunne nå alle hjørner af København inden for blot 10 minutter med offentlig transport eller på cykel. Metrostationen vil blive placeret ud mod Oslo Plads. Byens bedste beliggenhed Alle S togsforbindelser samt regionaltog og buslinjerne 1A, 25, 26 og 27 stopper ved Østerport Station. Der vil være 100 p pladser, samt cykel parkering med plads til 400 cykler. Østerport II har en eftertragtet beliggenhed tæt på byens centrum, grønne områder, Ambassadekvarteret og Nordhavnen. Kort sagt den bedste beliggenhed for virksomheder, som søger en af byens bedste adresser med høj synlighed og signalværdi, og som påskønner den naturlige integration i byens liv mellem Kongens Nytorv og det indre Østerbro. Placeringen ved siden af Østerport Station giver desuden perfekte muligheder for brug af offentlige transportmidler såvel som biler, idet der er gode parkeringsmuligheder på ejendommen.

3

4 Østerport II et smukt og levende hus Østerport II er i kraft af en af landets førende tegnestuer - KHR Architectures sikre streg - blevet til et smukt og levende hus. Det har fantas tiske arkitektoniske rammer, der udadtil tager hensyn til kvarterets historiske bebyggelser og grønne områ der, og indadtil skaber en enestående oplevelse for husets brugere. Indenfor er der skabt et unikt rum, der tjener som lounge og kreativt miljø, og med facaden får bygningen store panorama vinduer, så alle lejere får en fantastisk udsigt over Kastellet, Marmorkirken og flere af byens ikoniske bygninger.

5

6 Work Lobby lad kreativiteten spire Husets Work Lobby bliver Østerport II s eksklusive lounge- og conciergeområde, hvor husets brugere har alle services og funktioner samlet omkring sig. De kan forlade deres kontorstol for en stund for at arbejde side om side som på en café, holde uformelle møder og lade kreativitet og fælles projekter spire. Omgivelserne er gennemtænkt ned til mindste detalje, idet designer Rasmus Larsson - indehaver af Design by us - har stået for indretningen.

7 Food Lobby en kulinarisk oplevelse ud over det sædvanlige I Food Lobbyens multifunktionelle rum er der udviklet et specialdesignet kantinekoncept, hvor medarbejderne kan få en kulinarisk oplevelse, der rækker langt ud over den klassiske industrikantine. Også her er der sørget for et unikt og tidssvarende udtryk i indretningen, og virksom heder og medarbejdere vil kunne blive servi ceret fra tidlig morgen til sen efter middag. Food Lobbyen er desuden multifunktionel, idet den har tekniske faciliteter, så virksomhederne også kan bruge lokalet til fx større møder, receptioner, konferencer og events.

8 Lys og akustik Panoramavinduerne giver et optimalt udsyn, når man sidder ved arbejdsbordet eller står i rummet. På grund af vinduets skrånend e geometri bortreflekteres det meste af den direkte stråling, og ruden danner i sig selv skygge. Vinduet tåler derfor sammenligning med et solafskærmende coated glas. Trelagsruden har begrænset solbeskyttende belægning, og det klare glas tillader en meget høj grad af dagslys og giver et optimalt arbejdsmiljø. Glassets skråstilling bevirker yderligere, at man i de mørke timer i vinterhalvåret, hvor lysintensiteten indenfor er højere end udenfor, vil undgå at kunne se sin genspejling og dermed kunne se ud. Loftet er designet, så kontorområdets lavere loftshøjde skaber en atmosfære af intimitet og samtidig giver plads til de tekniske installationer, akustik, ventilation, lys og varme. Den højere loftshøjde ud mod vinduer og gangareal giver et galleripræget indtryk, der understøtter udsigten og skaber sammenhæng mellem ude og inde. Egetræsgulvene har en fugefri belægning, der understøtter himmellyset og giver interiøret en varm glød. En varme, der danner bund for arbejdszonen og får loungenicherne i facaden til at blive en smuk, integreret del af helheden. I galleriet føres egetræet op til siddenicherne og danner en homogen overgang mellem gulv og møbel, samtidig med at det agerer f odpanel.

9 Økonomi og lejevilkår Lejemålene I Østerport II er det muligt at leje fra m 2 op til m 2. Yderligere er det muligt at leje lager/arkiv i kælderen. Etage Kontor Niveau 0 Niveau 1 - (lejemål I) Niveau 1 - (lejemål II) Niveau 2 Niveau 3 Beletage Niveau 4 Niveau 5 Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt Arbejdspladser - op til i alt: Kantine Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Vedligeholdelse Som udgangspunkt står udlejer for den udvendige vedligeholdelse inkl. ejendomsservice, og lejer står for den indvendige vedligeholdelse. Lager/Arkiv/Kælder Lager/Arkiv Lager/arkiv er opdelt i 3 selvstændige lejemål. Priserne er baseret på materialebeskrivelsen i dette prospekt. Lejer kan tilvælge egenbetalte særindretninger. Alle priser er eksklusiv moms. Parkering For bilister I p-kælder: 30 p-pladser á kr ,- pr. mdr. pr. plads. Executive p-pladser 5 p-pladser á kr ,- pr. mdr. pr. plads. Generelle p-pladser 65 p-pladser á kr ,- pr. mdr. pr. plads. Det er muligt at leje 1 p-plads pr. 150 m 2 kontor, virksomheden lejer. Cykelparkering 400 gratis cykelpladser 50 overdækkede cykelpladser med diverse cykelværktøj til rådighed, inkl. trykluftspumpe m.v. P-kælderen er overdækket og aflåst. Kr. 150,- pr. cykelplads pr. mdr. Fællesudgifter Varme Ventilation og køling Overtagelse Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Depositum Lejeregulering Energi Vedligeholdelse Indvendigt Udvendigt Renholdelse Aflevering kr. 433/m 2 kr. 134/m 2 kr. 205/m 2 Q Efter aftale Gensidigt 12 måneder 6 måneders leje kontant Efter nettoprisindekset, dog min. 2% Ejendommens energimærkning er under udarbejdelse. Udlejer forventer energi mærke i kategori A Lejer Udlejer Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer, og udgiften hertil medtages over fællesudgifterne Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand

10 Niveau 0 kantine

11 Niveau 1 Areal: m 2 / m 2 Lejemål 1, m 2 : 65 arbejdspladser Lejemål 2, m 2 : 85 arbejdspladser Panoramaudsigt over København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

12 Niveau 2 Areal: m 2 Panoramaudsigt over København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

13 Niveau 3 - Beletage Areal: m 2 Op til 300 arbejdspladser Panoramaudsigt over København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

14 Niveau 4 Areal: m 2 Op til 107 arbejdspladser Panoramaudsigt over København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

15 Niveau 5 Areal: m 2 Op til 107 arbejdspladser Panoramaudsigt over København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

16 Kælder - lager/arkiv Areal: 550 m 2

17 Lejemål I Lejemål II Oversigt over lejemålene Niv. 05 Niv m m Niv m 2 Niv m m RECEPTION CAFE Hovedindgang Oslo Plads Niv. 01 FÆLLES KANTINE m m Hovedindgang Ankomst bil KANTINE Niv. 00 PARKERING

18 Oplev Østerport II i 3D Download vores app Østerport II til din smartphone eller tablet Gå ind i appen og tryk på 3D oppe i højre hjørne Hold markøren over tegningen til højre Se bygningen rejse sig i 3D

19 Fokus Asset Management A/S Jakob Veino Jannie With Head of Letting Letting Manager Fokus Asset Management A/S er en dansk kapitalforvalter, der udover at investere på vegne af forskellige investeringsfonde også tilbyder en række administrative og rådgivende services. Heriblandt risikoanalyse og porteføljerådgivning samt forvaltning, udlejning og administration af ejendomme. Vi er en professionel samarbejdspartner med fokus på både de kort- og langsigtede mål. Vores team har mange års erfaring indenfor forvaltning af ejendomme og som ejendomsinvestor. Vi arbejder systematisk og operativt og kombinerer analyse, strategi og praktik i forvaltningen af vores ejendomsportefølje. Om Commercial Real Estate Denmark P/S Commercial Real Estate Denmark P/S er en fond, der investerer i erhvervsejendomme i Danmark. Fondens aktionærer består primært af institutionelle investorer, eksempelvis LP, PBU, DIP, JØP og TDCs pensionskasse. Pr. Q ejer fonden 46 ejendomme til en samlet værdi af Kr. 6,9 mia. Selskabets soliditet var pr. Q ,6 %. Porteføljen består primært af kontorejendomme i Storkøbenhavn samt en mindre portefølje af butiks- og logistikejendomme, i det øvrige Danmark. Tlf: jakob.veino@fokusasset.dk Tlf: jannie.with@fokusasset.dk Fokus Asset Managements mål er at være den ledende og foretrukne ejendomsforvalter i Danmark for professionelle investorer, der ønsker aktiv ejendomsforvaltning. Commercial Real Estate Denmark P/S har indgået en forvaltningsaftale med Fokus Asset Management A/S. Andreas Willumsen Steen Kjelstrup HD (FR), Ejendomsmægler MDE Ejendomsmægler & valuar Tlf: Dir: Tlf: Tlf: andreas.willumsen@cbre.com steen.kjelstrup@cbre.com