Carsten Elleby Engell- Kofoed Firma: OBH Ingeniørservice A/S

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Thorkildsvej 45 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 1554 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 01/05/08-30/04/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 6 Nye varmtvandspumper 792 kwh el 1580 kr kr. 4.4 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.

2 SIDE 2 AF 8 Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 0 kr./år Samlet besparelse på el: 1580 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 1600 kr./år Investeringsbehov: 7000 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Efterisolering af gulv mod kælder og "krybekælder" 2 Udvendig isolering af altansider og lette facader 116 GJ Fjernvarme, 84 kwh el kr. 87 GJ Fjernvarme, 58 kwh el kr. 3 Efterisolering af loftkonstruktion 46 GJ Fjernvarme, 28 kwh el 8180 kr. 4 Udskiftning til lavenergiruder 129 GJ Fjernvarme, 53 kwh el kr.

3 SIDE 3 AF 8 5 Nye elspareventilatorer 2.5 GJ Fjernvarme, 992 kwh el 2420 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er et enkelt forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år, nemlig udskiftning at varmtvandspumper. Herudover er udarbejdet flere forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger benævnt afdeling 14 på ejendommen, da de anvendes til samme formål, har fælles opvarmningsform og byggeteknisk ikke adskiller sig væsentligt. Bygningen er i 3 plan og er opført i 1979 med m² boligarea og 112 m² erhvervsareal. Det opvarmede etageareal ud over boligarealet er mindre end 1000 m² og udgør mindre end 30 % af det samlede opvarmede etageareal for hele ejendommen. Ejendommen er derfor energimærket med udgangspunkt i en samlet boligejendom uden erhverv. Ejer var ikke tilstede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt plan- og snittegning samt andet tegningsmateriale af Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft, krybekælder, terrændæk og kælderetageadskillelse. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til følgende lejemål: Thorkildsvej 45, st. 3, 45, 2.3 og 51, st. 1. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler og isoleringsforhold som i de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Belysning i kælder er ikke indregnet. Dels falder zonen udenfor det opvarmede areal og dels er der monteret bevægelsesføler, som betyder en meget begrænset brugstid. Det oplyste forbrug er højere end det beregnede forbrug. Mulige årsager kan være, at der har været afholdt en højere temperatur eller enkelte rum har været opvarmet til mere end 20 C, som forudsat i beregningen. Afvigelse i adfærdsmønster, kan i henhold til Statens Byggeforskningsinstituts (SBI s) undersøgelser være helt fra 75% op til +150% fra et normalforbrug. Kommentarer til forbedringsforslag: GULV MOD KÆLDER OG "KRYBEKÆLDER": Rumhøjden i kælderen giver mulighed for at foretage en isoleret nedsænkning af loftet. Denne enkle form for merisolering er prisbillig og derfor rentabel. Nyt gipspladeloft monteres på spredt forskalling. Isoleringstykkelsen er dog begrænset af rumhøjden, der helst ikke må være mindre end 2.10 meter i selve kælderen. YDERVÆGGE: De lette facader og "altanvinger" kan merisoleres udvendigt i et nyt skindesystem. Foretages isoleringsarbejdet udefra undgår man gener for beboerne og gulvarealet vil ikke blive reduceret som ved indvendige isolering.

4 SIDE 4 AF 8 TAG OG LOFT: På grund af tagkonstruktionen er det ikke muligt at merisolere direkte på fladerne. Forbedringsforslaget er derfor baseret på indblæsning med isoleringsfyld. Arbejdet kræver demontering af den nederste del af tagbelægningen for at kunne indblæse i et jævnt isoleringslag. Omkostningen er inkluderet sikring af jævnt fordelt ventilation af området. VARMEFORDELING OG VARMT VAND: Fordelingsanlægget til rumopvarmning er et 2 strengsanlæg. Alle ukontrollerede former for varmeafgivelse fra rør bør elimineres, selv om man ofte møder det argument, at det kommer bygningen til gode. Specielt i overgangsperioderne forår og efterår holder argumentet ikke, idet der ofte bliver en alt for høj rumtemperatur, alene fra de uisolerede rør. Kan fremløbstemperaturen blot sænkes 1 C uden at det går ud over komforten, øges anlæggets effektivitet med 1-3%. Længde, dimension og isoleringstilstand er skønnede da de var delvis tilgængelige. Der er stillet forslag til udskiftning af pumper til cirkulation af det varme vand. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Vandret loft er isoleret med 175 mm. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 3: - indblæse 125 mm isoleringsfyld pga. utilgængelighed. (Tilbagebetalingstid er ca. 59 år). Ydervægge - Gavle og tung facade mod vest samt fællesrum er 36 cm mur med 125 mm murbatts. bagmur i tegl. - Altansider er 30 cm mur isoleret med 75 mm murbatts. Bagmur i 11 cm tegl. - Lette facader er udført som stolpekonstruktion med mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmaterialer. Forslag 2: - merisolere altansider og lette facader udvendigt med 100 mm. Der afsluttes med ny facadebeklædning. (Tilbagebetalingstid er ca. 63 år).

5 SIDE 5 AF 8 Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningens vinduer er med 2 lag termoruder. Det skal dog bemærkes, at mange termoruder har været punkteret og derfor udskiftet med energiruder. Forslag 4: Termoruderne er egnede til udskiftning til lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. (Tilbagebetalingstid er ca. 40 år). Gulve og terrændæk - Gulv mod kælder og "krybekælder" er beton med 75 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning og som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 1: - isolere på underside af etageadskillelsen med 125 mm. Der afsluttes med godkendt beklædning. Da hulrum under terrændæk ikke er opfyldt, kan der efterisoleres nedefra. (Tilbagebetalingstid er ca. 56 år). Ventilation Ventilation Bygningen er udstyret med 4 stk. ventilationsanlæg af fabrikat Novenco type CNA. Anlæggene er placeret ved trapperum og betjener køkken og toilet. Anlæggene kan ikke kan aldersbestemmes præcist, da mærkeskilt ikke er synligt. Anlæggene er i drift fra kl til kl Den øvrige del af bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen. Forslag 5: - udskifte ventilatorer med nye elspareventilatorer. (Tilbagebetalingstid er ca. 33 år). Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af en fjernvarmeveksler i fabrikat Alfa laval. Cirkulationspumper er af fabrikat Wilo Stratos 50/1-9. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i en varmtvandsbeholder på 2500 liter fra 1978 samt en varmeveksler. Cirkulationsrør til det varme brugsvand er ført i rørgang/kælder, i boliger og i jord. Rørene er isoleret med 30 mm. (Gennemsnitsskøn). Cirkulationspumper til det varme brugsvand er af fabrikat Wilo Star Z Forslag 6: - udskifte varmtvandspumper til elbesparende pumper af fabrikat Magna

6 SIDE 6 AF 8 Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2 strengsanlæg. Varmerør er ført i rørgang/kælder og i jord og er isoleret med 40 mm. (Gennemsnitsskøn). Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der er central styring af varmen i form af CTS anlæg og vejrkompensering. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1979 År for væsentlig renovering: 1980 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 3734 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 112 m² Opvarmet areal: 3734 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningerne. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./gj Fast afgift på varme: kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers

7 SIDE 7 AF 8 gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Lejl med 67 m² kr. Lejl med 73 m² kr. Lejl med 76 m² kr. Lejl med 85 m² kr. Lejl med 86 m² kr.

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, Rønne Telefon: cek@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.