Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Torshaven 2 Postnr./by: 4500 Nykøbing Sj. BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 313 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/07/08-30/06/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet "Energiforbedring ved ombygning og renovering" Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:

2 SIDE 2 AF 8 Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Isolering af gulv mod kælder 12 MWh Fjernvarme 7600 kr. 2 Isolering af massiv væg 9.4 MWh Fjernvarme 6120 kr. 3 Udskiftning til energiruder 12 MWh Fjernvarme 7730 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er en udlejningsejendom med 54 lejligheder samt delvis uopvarmet kælder i 2 etager, opført år 1974 på i alt 3570 m². Denne energimærkeningsrapport omhandler alle bygninger på ejendommen, i alt 3 bygninger med BBR bygningsnr. 1, 2 & 3. Ejendomsfunktionær var til stede ved besigtigelsen. Det er registreret efterisolering af ydervæggen, år Ved besigtigelsen blev forelagt tegningsmateriale af 1973 og 1996, samt bygningsbeskrivelse. Oplysningerne er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner ang. ydervægge, terrændæk og kælderetageadskillelse. På forsiden af energimærkningsrapporten er anført det oplyste varmeforbrug for hele ejendommen. Energibesparelserne er derimod opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til lejlighed nr 10 st. tv. og 6 st. th. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold, el m.v., som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Vandret loft er isoleret med 275 mm. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. Fladt tag er built-up med 100 mm isolering i indgangspartierne. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn.

3 SIDE 3 AF 8 Ydervægge Let ydervæg ved altaner vurderes som stolpekonstruktion med ca mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale og baseret på grundlag af et skøn. Massiv ydervæg ved altaner vurderes som 19 cm beton med ca. 50 mm indv. isolering i gavle. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale og baseret på grundlag af et skøn. Facader og gavle er betonsandwichelementer med 50 mm isolering og 60 mm isolering i gavle, efterisoleret med skalmur med 100 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale og som anført på forevist beskrivelsesmateriale. Forslag 2: Ved betonmure mod altaner anbefales det at fjerne indvendig beklædning og merisolere med 100 mm. Afsluttet med ny beklædning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer/glasdøre med lavenergiruder, undtagen ruder mod altan der er med 2 lags termoruder. Forslag 3: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk Gulv mod kælder i mindre parti ved kælderhals er etageadskillelse i beton med skønsmæssigt 100 mm isolering. Gulv mod kælder ved bad er etageadskillelse i beton med ca. 130 mm isolering. Isoleringsforhold er baseret på oplysning fra ejendomsfunktionær. Gulv mod kælder generelt er etageadskillelse i beton med 50 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Terrændæk er med strøgulv med ca. 50 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Terrændæk er med betongulv på 100 mm isolering i bad. Isoleringsforhold er baseret på oplysning fra ejendomsfunktionær. Rumhøjden i kælderen giver mulighed for at foretage en isoleret nedsænkning af loftet. Denne enkle form for merisolering er prisbillig og derfor rentabel. Nyt gipspladeloft monteres på spredt forskalling. Isoleringstykkelsen er dog begrænset af rumhøjden, der helst ikke må være mindre end 2.10 meter. Forslag 1: Det anbefales af isolere på underside af etageadskillelse med 150 mm, hvor der er 50 mm

4 SIDE 4 AF 8 isolering. Der afsluttes med godkendt beklædning. Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem åbne døre og vinduer samt ventiler i dør. De mekaniske udsugningsanlæg i ejendommen betjener køkkener og badeværelser kan ikke identificeres eller aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt og er placeret på loft. Systemet er baseret på ren udsugning, hvor erstatningsluften tilføres gennem ventiler, tilfældige utætheder i bygningen samt ved åbning af døre og vinduer. Varme Varmeanlæg Ejendommen har fjernvarmeanlæg opstillet i kælder. Varmeforsygningen er direkte fjernvarmeanlæg. Pumpe på radiatoranlæg, skønnes at være i konstant drift hele året. Pumpen har automatisk/elektronisk styring. Varmt vand Cirkulationsrør ført i kælder er isoleret med 40 mm. Cirkulationsrør ført i ingeniørgange er isoleret med 30 mm. Cirkulationsrør ført i jord er skønnet isoleret med 30 mm. Cirkulationsrør ført i lejligheder er uden isolering. Grundfospumpe til cirkulation af det varme brugsvand er placeret i kælder. Pumpen er i konstant drift hele året. Pumpen er elektronisk styret. Det varme brugsvand produceres i 3 stk. metro varmtvandsbeholder fra år 2008 på 300 liter stykket. Fordelingssystem Varmerør ført i kælder er med 40 mm isolering. Varmerør ført i ingeniørgange og i jord er skønnet med 30 mm isolering, udfra måltagning ved gulvlem til ingeniørgang. Grundfos Magna cirkulationspumpe med automatisk/elektronisk styring. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. Der er central styring af varmen i form af vejrkompensering.

5 SIDE 5 AF 8 El Belysning Belysning i kælder er med glødepærer og lavenergipærer. Udendørsbelysning er lysfølerstyret og med lavenergipærer. Ved udskiftning af el-pærer anbefales det at skifte til energisparepærer på de mest anvendte daglige lysinstallationer i kælder. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1974 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 3570 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 3570 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der er monteret radiator i vaskekælder og kældertoilet. Forbruget til opvarmning er ikke medtaget, da rum skønnes til kun periodevis at være opvarmet til 15 C. Der er overensstemmelse mellem bygningsarealer anført i BBR-oversigt og de registrerede arealer. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 650 kr./mwh Fast afgift på varme: kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen.

6 SIDE 6 AF 8 I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Torshaven 2 1. MF kr. Torshaven 2 1. TH kr. Torshaven 2 1. TV kr. Torshaven 2 ST. MF kr. Torshaven 2 ST. TH kr. Torshaven 2 ST. TV kr. Torshaven 4 1. MF kr. Torshaven 4 1. TH kr. Torshaven 4 1. TV kr. Torshaven 4 ST. MF kr. Torshaven 4 ST. TH kr. Torshaven 4 ST. TV kr. Torshaven 6 1. MF kr. Torshaven 6 1. TH kr. Torshaven 6 1. TV kr. Torshaven 6 ST. MF kr. Torshaven 6 ST. TH kr. Torshaven 6 ST. TV kr. Torshaven 8 1. MF kr. Torshaven 8 1. TH kr. Torshaven 8 1. TV kr. Torshaven 8 ST. MF kr. Torshaven 8 ST. TH kr. Torshaven 8 ST. TV kr. Torshaven MF kr. Torshaven TH kr. Torshaven TV kr. Torshaven 10 ST. MF kr. Torshaven 10 ST. TH kr. Torshaven 10 ST. TV kr. Torshaven MF kr. Torshaven TH kr. Torshaven TV kr. Torshaven 12 ST. MF kr. Torshaven 12 ST. TH kr. Torshaven 12 ST. TV kr. Torshaven MF kr. Torshaven TH kr. Torshaven TV kr. Torshaven 14 ST. MF kr. Torshaven 14 ST. TH kr. Torshaven 14 ST. TV kr. Torshaven MF kr. Torshaven TH kr. Torshaven TV kr. Torshaven 16 ST. MF kr. Torshaven 16 ST. TH kr. Torshaven 16 ST. TV kr. Torshaven MF kr. Torshaven TH kr. Torshaven TV kr. Torshaven 18 ST. MF kr.

7 SIDE 7 AF 8 Torshaven 18 ST. TH kr. Torshaven 18 ST. TV kr.

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Botjek Nykøbing Sj. v/arkitekterne Madsen & Adresse: Algade Nykøbing Sj. Telefon: st@arkitekt-mp.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.