21. maj 2003 Fondsbørsmeddelelse nr. 6/ sider i alt. Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads København K

Transkript

1 Jensen & Møller Invest A/S CVR nr Rosenvængets Hovedvej København Ø Tlf Fax jmi@danskfinancia.dk Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads København K 21. maj 2003 Fondsbørsmeddelelse nr. 6/ sider i alt Jensen & Møller Invest A/S kvartalsrapport for 1. kvartal 2003 Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets kvartalsrapport. 1. kvartal 2003 i hovedtræk: Bestyrelsen finder resultatet og forløbet af 1. kvartal 2003 tilfredsstillende Selskabets kvartalsresultat efter skat er kr. 3,6 mio. mod kr. 4,3 mio. i 1. kvartal. Egenkapitalen udgør pr. 31. marts 2003 kr. 91,6 mio. mod kr. 83,5 mio. pr. 31. marts og kr. 89,3 mio. pr. 31. december. Avance ved salg af lejligheder andrager kr. 5,7 mio. i 1. kvartal 2003 mod kr. 6,0 mio. i samme periode sidste år og kr. 11,0 mio. for hele. Bestyrelsen ser fortsat positivt på udviklingen og forventer uændret et resultat efter skat i intervallet 6,5 7,0 mio. kr. for hele Selskabet har efter kvartalets udløb erhvervet 5 lejligheder i 2 restejendomme beliggende på Frederiksberg, til en samlet anskaffelsessum på 6,2 mio. kr. Investeringen forventes ikke at påvirke selskabets resultat for Henvendelse vedrørende nærværende regnskabsmeddelelse kan ske til undertegnede formand for bestyrelsen Anton Kryger på telefon eller selskabets direktør Ole Nygaard telefon Med venlig hilsen Anton Kryger Formand for bestyrelsen

2 Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 2 Hoved og nøgletal Hovedtal (t.kr.) 1/1-31/ /1-31/3 1/1-31/12 Resultat af udlejning Avance ved salg af lejligheder Resultat af ordinær primær resultat Finansielle poster, netto Resultat før skat Skat af ordinært resultat Periodens resultat Anlægsaktiver Omsætningsaktiver Aktiver Egenkapital Hensatte forpligtelser Gældsforpligtelser Passiver Nøgletal 1. kvartal 1. kvartal 2003 Antal aktier Antal egne aktier á t.kr Resultat pr. aktie Indre værdi Egenkapitalandel... 79,2 75,8 76 Forrentning af egenkapital... 4,0 5,6 9,6 Afkastningsgrad... 4,9 5,9 10,7 Børskurs pr. balancedag Price Earningskvote Kurs / indre værdi... 1,09 0,98 1,01 Ved beregning af nøgletal er anvendt Den Danske Finansanalytikerforenings Vejledning i nøgletalsberegning (bilag 2). Egenkapitalbevægelser (t.kr.) 1/1-31/3 1/1-31/ Egenkapital primo Andel af opskrivning ved salg af lejligheder Værdiregulering af ejerlejligheder Salgssum egne aktier Regulering af udskudt skat Udbetaling af udbytte Periodens resultat Egenkapital ultimo

3 Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 3 Kommentarer til halvårsrapporten Selskabets aktivitet har i det forløbne kvartal uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det Storkøbenhavnske område. Resultat Bestyrelsen anser forløbet af 1. kvartal 2003 for tilfredsstillende og følger de forventninger, som kom til udtryk i årsrapporten for. Resultatet for 1. kvartal 2003 er t.kr , hvilket er t.kr. 625 lavere end samme periode sidste år, hvilket skyldes følgende forhold: Der er uændret i forhold til 1. kvartal solgt 7 lejligheder i 1. kvartal Den opnåede salgspris i 1. kvartal 2003 andrager kr pr. m 2 mod kr pr. m 2 i samme periode sidste år. Salgsindtægter vedrørende ejerlejligheder udgør t.kr mod t.kr i 1. kvartal. Avance ved salg af ejerlejligheder andrager t.kr i 1. kvartal 2003 mod t.kr i samme periode sidste år. Avance ved salg af lejligheder i procent af salgsindtægter udgør i 1. kvartal af ,6 % mod 82,6 % i samme periode sidste år. Den lavere nettoindtjening trods højere m 2 priser skyldes forøgede salgsomkostninger. Resultatet af udlejningsaktiviteten er fortsat ikke tilfredsstillende, hvilket skyldes, at det gældende omkostningsbestemte lejeniveau reelt forhindrer et rimeligt resultat af udlejningsaktiviteten. 1. kvartal 2003 har dog været specielt belastet af nødvendige og akutte reparationer. Administrationsomkostningerne andrager t.kr. 222 og er steget med t.kr. 29 i forhold til samme periode sidste år. Finansielle poster andrager i 1. kvartal netto t.kr. 324 mod t.kr. 10 i samme periode sidste år og t.kr for året. Faldet i finansielle poster skyldes et realiseret kurstab ved indfrielse af selskabets prioritetsgæld på t.kr Selskabets prioritetsgæld er herefter bragt ud af verden. Balancen Selskabet ejer pr ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt m² fordelt på 11 restejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne er værdiansat til forsigtig skønnet markedsværdi og andrager pr t.kr (31.03.: t.kr ). Der er ikke foretaget værdiregulering pr , da dette i lighed med tidligere, alene foretages i forbindelse med årsrapporter.

4 Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 4 Selskabets egenkapital udgør t.kr pr , hvilket svarer til 79,2 % af balancesummen. Forventninger til resten af 2003 Bestyrelsen forventer fortsat et uændret resultat efter skat for 2003 i intervallet 6,5-7,0 mio. kr. Anvendt regnskabspraksis Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til den i anvendte.

5 Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 5 Bilag 1, side 1 Hovedtal i t.kr. Resultatopgørelse for perioden 1/1-31/ /1-31/3 1/1-31/12 Udlejningsaktivitet Lejeindtægter Driftsudgifter Resultat af udlejning Salgsaktivitet Salgsindtægter, lejligheder Omkostninger ved salg, lejligheder Avance ved salg af lejligheder Bruttoresultat Administrationsomkostninger Resultat af ordinær primær drift Finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Resultat før skat og ekstraordinære poster Skat af ordinært resultat Periodens resultat Tallene er ikke revideret.

6 Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 6 Hovedtal i t.kr. Balance pr. Bilag 1, side 2 31/ /3 31/12 Aktiver: Anlægsaktiver i alt Beholdning af ejerlejligheder til videresalg Øvrige omsætningsaktiver Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Passiver: Egenkapital Hensatte forpligtelser Langfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Tallene er ikke revideret.

7 Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 7 Definition af nøgletalsformler Bilag 2 Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings vejledning. Resultat pr. aktie Indre værdi Egenkapitalandel Forrentning af egenkapital Afkastningsgrad Price Earningskvote Kurs / indre værdi Ordinært resultat efter skat Antal aktier Egenkapital ultimo Antal aktier Egenkapital ultimo x 100 Samlede passiver ultimo Ordinært resultat efter skat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Resultat af primær drift + Finansielle indtægter x 100 Gennemsnitlig balance Børskurs Resultat pr. aktie Børskurs Indre værdi Kommentarer til hoved- og nøgletal Nøgletal er beregnet på baggrund af den fulde aktiekapital. Nøgletal for 1/1-31/ og 1/1-31/3 er beregnet på baggrund af det for perioden realiserede resultat og dermed ikke omregnet til helår. Nøgletal for 1/1-31/12 er beregnet på baggrund af årsresultatet for.