Gå hjem-møde om forbrugsmåling. Ejendomsforeningen Danmark v/ juridisk konsulent Ramin Salek

Transkript

1 Gå hjem-møde om forbrugsmåling Ejendomsforeningen Danmark v/ juridisk konsulent Ramin Salek

2 Målerbekendtgørelsen (Bkg. nr. 563 af 2. juni 2014) 1, stk. 1 bekendtgørelsen omfatter: Målere, der installeres eller er installeret i eller uden for en bygning Målernes formål er at måle bygningens forbrug af: El Gas Koldt vand Varmt vand Varme Køling 1, stk. 2 bekendtgørelsen omfatter også udskiftning af eksisterende målere Bekendtgørelsen trådte i kraft den 5. juni 2014, jf. 16.

3 Anvendelsesområde 2, stk. 1: Gælder for alle bygninger uanset deres anvendelse Flerbrugerejendomme Enfamiliehuse Undtagelser: Erhvervsenheder, der alene har opvarmning og elforbrug af hensyn til procesformål, herunder transformerstationer m.m. Serverrum Produktionsfabrikker Hospitaler (komfortformål) Hvad med kollegier uden eget køkken? Både nybyggeri samt bestående bebyggelse

4 Formål At tilskynde et lavere ressourceforbrug (spare), da den enkelte selv skal betale (forbrugsafhængigt). Et bidrag til at opfylde regeringens 2020-plan om at nedsætte CO2- udslip med 40 %. Et bidrag til at opfylde EU s mål om at nedbringe CO2-udslip med % i 2050.

5 Individuel måling af koldt vand, jf. 5 Nybyggeri: Minimumskrav om installering af målere til måling af forbruget af koldt vand fra almen vandforsyning på ejendomsniveau samt forberede vandinstallationen til installering af målere til måling af forbruget af koldt vand i bolig- eller erhvervsenhed. Bestående bebyggelse: 5 finder kun anvendelse ved nyinstallering af vandinstallationen i den enkelte bolig- eller erhvervsenhed. Er der tale om nyinstallering, så skal vandinstallationen forberedes til installering af målere til måling af forbruget af koldt vand fra vandleverandøren i enheden.

6 Nyinstallering En ny, komplet installation, der muliggør installation af målere i alle bygningens enheder. For vand og varme vil det omfatte en komplet udskiftning af bygningens rørføring og evt. radiatorer, armaturer m.v.

7 Forbrugspost Nybyggeri og nyinstallering Eksisterende byggeri Koldt vand Ja, krav siden 1999 Ja, krav siden 1999 Varmt vand Ja, på varmtvandsinstallationen som helhed Ja, på varmtvandsinstallationen som helhed

8 Forbrugspost Nybyggeri og nyinstallering Eksisterende byggeri Koldt vand Byggeteknisk forberedelse Ingen krav Varmt vand Ja Ja, inden den 31. december 2016, hvis det er teknisk muligt og rentabelt

9 Individuel måling af varmt vand, jf. 6 Nybyggeri: Krav om installering af målere til måling af forbruget af varmt vand i den enkelte bolig- eller erhvervsenhed. Bestående bebyggelse: OBS! Krav om installering af målere til måling af forbruget af varmt vand i den enkelte bolig- eller erhvervsenhed inden den 31. december Men kun hvis 1. Det er teknisk gennemførligt. 2. Det er omkostningseffektivt.

10 Teknisk gennemførligt Når der ikke kræves ændring eller rekonstruktion af installationens rør eller bygningens vægge, elementer e. lign. Hvornår teknisk ugennemførligt? Eksempelvis hvis varmtvandsrørene er skjulte, og der skal laves demonterings- eller nedbrydningsarbejder, efterfulgt af genopretningsarbejder. Hvis udgifterne til ændringer er af mindre omfang, vil ændringen kunne opvejes af størrelsen på besparelsen. I sådan et tilfælde kan der således argumenteres for, at ændringen må tolereres. Det påhviler bygningsejeren at fremvise dokumentation for beregningen af rentabiliteten for de enkelte bolig- eller erhvervsenheder. I ejer- eller andelsboliger er det henholdsvis ejerforeningen / andelsboligforeningen

11 Omkostningseffektiv Det skal være rentabelt at opsætte forbrugsmålere for varmt vand. Besparelsen i målerens levetid skal overstige investeringen Målerens levetid Ikke den fysiske levetid (denne kan være lang), men snarere den måletekniske kontrol. Målerne skal senest 6 år efter opsætning skiftes ud, eller der skal være etableret en periodisk kontrol med målerne. Investeringen Omkostningerne til installation af målere Målerens pris Arbejdsløn Evt. kodning af fjernaflæsning Eventuelle årlige udgifter (fx vandregnskab udarbejdet af 3. mand) Omkostningerne til måleteknisk kontrol og/eller udskiftning af måleren

12 Beregningseksempel Vejledning nr til målerbkg. Ejendom med 90 lejligheder 162 beboere Hver person bruger 150 liter vand pr. dag Samlet vandmængde for ejendommen = m3 pr. år ( (162 x 150 x 365) / 1000 ) En del af ovennævnte vandforbrug er i form af vand, som skal opvarmes. Der regnes derfor med en pris på 75 kr. pr. m3 vand. Der opsættes 4 målere i alt i henholdsvis køkken og bad kr. pr. måler = kr. i alt Målere bliver udskiftet efter 6 år Pris for udskiftning af målere udgør kr. pr. lejlighed Udgift til aflæsning og udarbejdelse af regnskab udgør 175 kr. pr. lejlighed pr. år

13 Beregningseksempel - fortsat Opsætning af vandmålere 90 lejligheder x 4 målere pr. lejlighed x kr. pr. måler = kr. Aflæsning og vandregnskab i 6 år 90 lejligheder x 175 kr. pr. lejlighed x 6 år = kr. Udskiftning af målere efter 6 år 90 lejligheder x kr. pr. lejlighed = kr. Omkostninger i alt: kr.

14 Beregningseksempel - fortsat Transport- og Bygningsministeriets skønner på baggrund af tidligere erfaringer, at der spares pct. på det varme vand, når der installeres målere. Ejendommens samlede vandudgift over 6 år m3 vand x 75 kr. pr. m3 x 6 år = kr. Ejendommens besparelse over 6 år kr. x 25 % = kr. Besparelse ( kr.) - omkostninger ( kr.) Rentabilitet i alt kr., svarende til ,50 kr. pr. år. i gennemsnit

15 Forbedring Installering af målere er en forbedring i lejeretligt øjemed Hvad betyder det?

16 Undtagelser - kan fritages for en eller flere af bestemmelserne i : Bygninger, som anvendes til plejeboliger, der er omfattet af lov om almene boliger, plejehjem og beskyttede boliger, der er omfattet af lov om social service m.m. Kolonihavehuse. Bygninger, hvor særlige tekniske forhold i bygningen eller bygningstypen vil medføre, at installationsomkostninger vil blive uforholdsmæssigt store i forhold til den besparelse, den enkelte forbruger vil opnå. Osv.